商業スペースを賃貸しようとする人には、いくつかのリース構造が利用可能です。 但し、三重の純賃貸借契約は家主および借用者両方に独特な利点を提供する。 このタイプの一致をここに考慮すれば三重の純賃貸借契約を計算するのを助けるある賛成論、反対論、および方式はある。
トリプルネットリースとは何ですか？
商業用不動産を賃貸する場合の計算は、住宅用不動産を賃貸する場合とは大きく異なります。 多くの場合、スペースは分割、結合、または共有されます。 だけでなく、それはあなたがへのアクセス権を持っているどのくらいの使用可能なスペースに影響を与えるだけでなく、あなたが毎月支払うど したがって、ほとんどの家主は、面積によって価格設定で賃貸料を決定します。
商業スペースにはさまざまなリースオプションがありますが、多くの人がNNNリースやトリプルネットリースを利用しています。 このタイプの不動産賃貸借契約では、テナント/賃借人は、プロパティを所有し、操作するための追加費用の責任を負います。 これらの費用には、不動産税、保険、および維持費が含まれます。 テナントは、より多くの金融リスクを取っているので、彼らはまた、より低いレンタル料金を受けます。
トリプルネットリースはどのように計算しますか？
トリプルネットリースを計算するときは、基本レンタル料金と予想される運用コストの両方を決定する必要があります。 これらの数式や数字は、特に複数の賃借人がいる場合は混乱する可能性があります。 商業賃貸借契約の計算機を使用して非常に有用である場合もある。 しかし、あなたはまた、基本家賃+追加の想定コストの基本的な形式を使用して自分のために数学を行うことができます。
基準賃料の決定
年間基準賃料を計算するには、単純に率に面積を掛けます。 例えば、年率が2,500平方フィートのスペースのためのフィートごとのfoot30であることを言おう。 あなたの式は次のようになります:
$30/sq. ft. ×2,500平米 ft. =年間annual75,000
次に、合計を12ヶ月で除算します。 これらの数字では、それはあなたにmonthly6,250の毎月のレンタル料金を与えるだろう。
追加費用の計算
追加費用の合計を見つけるには、税金、保険、および予想されるメンテナンス費用の年会費を追加することから始めます。 次に、合計を空間の総面積で除算します。
それは十分に簡単なようですが、ここでは計算が難しいです。 あなたが単一のテナントにスペース全体を借りる場合、式ははるかに簡単です。 但し、複数の賃借人があれば、あなたの引用はRentable正方形長さ(RSF)にあるかもしれない。 この方程式では、ロビー、廊下、トイレ、中庭などの共通領域を維持するための共通の財政的責任も考慮する必要があります。
トリプルネットリースを計算するときに考慮すべきもう一つのことは、プロパティ値と関連する税金です。 ほとんどの所有者は、固定資産税の前年の評価を使用していますが、大幅な増加は深刻な追加コストに影響を与える可能性があります。 これらの費用は年々変動するため、これらの数値を確認し、定期的に賃貸契約を評価することをお勧めします。
トリプルネットリースの長所と短所は何ですか？
トリプルネットリースは、家主とテナントの両方にいくつかの利点があります。 それは商業用不動産の法律や規制のより多くの知識を必要としないので、しかし、多くの人々はそれらを避けます。 ここに三重の純賃貸借契約に署名する前に考慮するべき少数の重要な利点および限定はある。
長所
商業用不動産を借りる多くの人々は、トリプルネットリース契約を好みます。 これは、最小限のリスクで安全な投資手段を提供します。 所有者は、時間をかけてプロパティの資本増価のために株式を構築し続けています。 彼らはプロパティの管理に積極的な役割を果たしていないので、まだ、所有者はより多くの自由を持っています。 それはまた借用者が操作上および管理費用を仮定するので不動産を所有する財政の義務そして危険を取除く。 なお、それは10-15年を持続させるほとんどの州の言葉以来の長期占有を保証する。 これは、所有者に安定した収入源を与え、空いている財産に起因する損失を減少させる。 あなたは、既存の用語の期間に基づいて投資判断を行う必要はありませんので、すべてのベストは、リースは譲渡可能です。
これらのリースは家主を好むように見えるかもしれませんが、テナントにも多くの利点を提供します。 彼らはより多くの金融リスクを前提としているので、それは彼らがより低いレンタル料を持っていることを意味します。 税金や維持費が変動する傾向があるので、交渉の余地もあります。 家主があまり積極的な役割を果たしていると、テナントはまた、より多くの柔軟性をお楽しみください。 三重の純賃貸借契約は借用者に彼らの特定の必要性にスペースをカスタマイズするためにより多くの自由を与える。 そして、より長いリースの言葉と、それはビジネスを作動させるために安定した位置を提供する。
短所
トリプルネットリースは家主と投資家の両方にとって魅力的ですが、いくつかの欠点を覚えておく必要があります。 まず、彼らは商業用不動産に限定されています。 三重の純賃貸借契約の下で特性に投資したいと思うそれらのための純資産の条件がまたある。 あなたは、彼らの主要な居住地と収入を含まない、minimum1百万の最小純資産を持っている必要があります。 あなたはover200,000以上の年収を持っている場合は、この要件を満たしていない場合は、また、リースを入力することができます。 しかし、小規模な投資家は不動産投資信託（Reit）を通過する必要があります。
所有者として、あなたはあなたの収入の可能性にも上限を設定しています。 彼らは財産の金融リスクを想定しているので、ほとんどの契約は、テナントのための固定長期家賃を指定します。 したがって、更新で値を追加したり、プロパティの値がリースの終わりまで上昇した場合、建物からより多くを獲得する機会が限られています。
もちろん、テナントが物件に対して想定している財務リスクを見逃すことはできません。 維持および操業費用が低いときそれはよい取り引きであるかもしれないがあなたに対してすぐに回ることができる。 増加した運用コスト、高い税金、保険控除、および損害賠償は、あなたの利益率を損なう可能性があります。 コインの反対側では、テナントは家主の基準を満たすメンテナンスや修理を行うことはできません。 あなたが建物の状態を定期的にチェックしていない場合、所有者は期間の終わりに修理の巨大なリストを残すことができます契約。
トリプルネットリース契約の細かい活字
一番下の行は、あなたが完全にあなたが同意している条件を理解していない限り、契約を締結すべきでは 三重の純賃貸借契約が両方の党のために有利かもしれない間、あなたが後悔する決定をする前にあなたの研究をしなさい。 情報をオンラインで見つけることによって始めることができるが託す前に賃貸料か三重の純賃貸借契約を見直すために弁護士を追求することが