az otthon kiterjesztése népszerű módja annak, hogy növelje a helyet és növelje az ingatlan értékét. A szóváltás és a költségek mozgó ház-a jogi díjak bélyegilleték-az oka, hogy maradjon meg, és javítsa a meglévő otthon hamarosan felmászik. De hol kezdjük?
akár gondol egy garázs kiterjesztés, oldalsó kiterjesztés, Dupla vagy egyszintes hátsó kiterjesztés, van sok, hogy fontolja meg, ahogy csatlakozzanak egy fejlesztési projekt bővíteni az otthoni. Hogy segítsünk az indulásban, a tervezési szabályokkal, az építési szabályokkal kapcsolatos mutatókkal kezdjük, a szomszédok kezeléséig és az építő megtalálásáig.
mit kell figyelembe venni, mielőtt elkezdené
- a tervei hozzáadott értéket képviselnek?
mint minden nagy Lakásfelújítási projektnél, érdemes megnézni a terveit, mielőtt belemerülne. Hacsak a pénz nem tárgy, érdemes beszélni egy jó helyi ingatlanügynökkel, aki véleményt adhat arról, hogy a terv hozzáadott értéket képvisel-e otthonában. Azt is képesnek kell lenniük arra, hogy jelezzék, hogy mennyivel növelné az értéket, ami segíthet tájékoztatni a projekt költségvetését. A lakásfelújítási költségekre vonatkozó útmutatónk a költségvetés tervezésében is segíthet.
- engedélyezett fejlesztési és tervezési engedély
néhány kiterjesztési projektet tervezési engedély nélkül is elvégezhet, a továbbiakban “megengedett fejlesztési jogok”.
a szabályok szerint egy családi ház hátsó fala 8 méterrel meghosszabbítható hátulra, ha egyszintes ingatlanról van szó, és 3 méterrel, ha kétszintes. Ez egy félig vagy sorházban 6 m-re csökken.
magasságkorlátozások is vannak: egyszintes kiterjesztés, amely nem haladja meg a gerinc és az eresz magasságát 4 m-nél, és bármely kiterjesztés gerincmagassága nem magasabb, mint a meglévő ingatlan. A kétszintes bővítmények pedig nem lehetnek 7 méternél közelebb a hátsó határhoz.
vannak más feltételek, amelyeknek teljesülniük kell. Például, ha a kiterjesztés az eredeti ház körüli földterület több mint fele, akkor tervezési engedélyre lesz szüksége. A bővítményeket a meglévő ingatlanhoz hasonló anyagokkal kell építeni. Tudja meg, hogy a tervek az engedélyezett fejlesztési irányelvek hatálya alá tartoznak-e vagy sem.
eltérő tervezési szabályok is alkalmazhatók, ha otthona Természetvédelmi Területen található, és a felsorolt ingatlanok felújításához meg kell szereznie a felsorolt építési hozzájárulást.
néha nehézségek merülnek fel a tervezési engedély megszerzésében. Tekintse meg útmutatónkat arról, hogy mit kell tennie, ha egy tervezési kérelmet elutasítanak.
problémák a tervezési engedély megszerzésével? Keressen egy helyi tervezési tanácsadót, aki segít Önnek
- építési szabályzat
függetlenül attól, hogy tervezési engedély szükséges-e vagy sem, minden felújítási projektnek meg kell felelnie az építési előírásoknak. Biztosítania kell, hogy bárki, aki elvégzi a munkát, önigazolhatja az elvégzett munkát (például FENSA Akkreditált ablakszerelők, Gázbiztonsági regisztrált gázmérnökök és NICEIC regisztrált villanyszerelők stb.), vagy kapcsolatba lép a helyi Épületfelügyeleti tisztviselőkkel a Tanácsban, hogy munkájukat tanúsítsák. Ha a követelmények nem teljesülnek, értesítést kaphat a kiterjesztés leállításáról, és gondjai lesznek, amikor otthonát eladja a vonatkozó építési előírások tanúsítványok nélkül.
- az Ön biztosítója
a projekt megkezdése előtt fontos, hogy vegye fel a kapcsolatot az otthoni és tartalmi biztosítóval, hogy tudassa velük a terveit. A kiterjesztés valószínűleg növeli a ház újjáépítési költségeit – amelyet a biztosítók figyelembe vesznek a díjak árazásakor–, miközben minden építési munka károsíthatja az ingatlant. Ha nem hagyja, hogy a biztosító tudja, és van egy probléma az ingatlan egy bizonyos ponton előfordulhat, hogy a politika érvénytelen. A biztosító tudatja Önnel, ha a jelenlegi politika kiterjed az új kiterjesztés. Előfordulhat, hogy a díjak növekedése. Ha valamilyen oknál fogva nem tudják fedezni az ingatlant, akkor új szolgáltatót kell találnia, mielőtt a fedezet törlődik.
azt is ellenőriznie kell, hogy az ingatlanán dolgozó építők szakmai felelősségbiztosítással rendelkeznek-e a költségek fedezésére, ha valami rosszul megy.
- Lízingesek
ha a lízing tulajdonosa – a szabad tulajdon helyett – az ingatlan, akkor érdemes ellenőrizni a lízing részleteit, hogy megbizonyosodjon arról, hogy joga van a változtatásokhoz, általában a tulajdonos jóváhagyásától függően. Vegye fel a kapcsolatot előbb, mint később a tulajdonosával a terveiről, mivel további költségek merülhetnek fel a jóváhagyás és a Kijelentkezés megszerzéséhez. Lásd: mikor kell megkeresni a tulajdonosát a kiterjesztési terveivel kapcsolatban
- szomszédai
az építési projektek a szomszédok közötti viták fő okai lehetnek. Ha tervezési engedélyre van szükség, a helyi tervezési hatóság konzultál a szomszédaival, de mielőtt egy levél landolna a szőnyegükön, jó ötlet, hogy jó előre tájékoztassa őket a terveiről, különösen, ha a munkák zavarokat okozhatnak.
- Pártfal törvény
a pártfal a közös fal, általában egy terasz vagy ikerház között, és két különálló tulajdonos otthonát osztja el. Ide tartoznak a határ fölé épített kerti falak és a szomszéd ingatlanához közeli ásatások (három vagy hat méteren belül, az új alapok mélységétől függően).
a szomszédok közötti Falmegállapodásokra leggyakrabban a tetőtéri átalakításokhoz és bővítésekhez van szükség, amelyek acéltartók behelyezését, nedvességálló pályát és/vagy új alapok ásását igénylik.
olvassa el útmutatónkat a Pártfalról szóló törvény szerinti feladatairól, és segítsen megtalálni a helyi pártfal-felmérőt
kiterjesztés tervezése
- építész keresése
a projekt nagyságától függően érdemes bevonni egy építészt. Nincs olyan törvény, amely szerint építészt kell használni, még nagy felújításokhoz és építésekhez is, de néhány embernek könnyebb, ha egy szakember elkészíti a terveket. Az építész használata általában azt jelenti, hogy jobb végeredményt kap, azonban díjaik általában 15% körül vannak, ezért ezt figyelembe kell vennie a költségvetésében.
olvassa el útmutatónkat az építész kinevezéséről és az építészek kereséséről az Ön területén az építész keresése szolgáltatásunkkal
amikor találkozik az építészével, fontos, hogy a lehető legtöbb részletet adja meg arról, hogy mit szeretne a projekttől, az időzítéseket, hogyan és mikor kívánja fizetni őket, és milyen büntetések lesznek érvényben, ha a határidőket elmulasztják. Az építész ezután részletes kinevezési levelet küld Önnek, valamint aláírási szerződést.
- szerkezeti mérnöki számítások beszerzése
a szerkezeti mérnök műszaki rajzokat és számításokat is nyújthat, amelyek felhasználhatók az építési szabályozás jóváhagyására, majd az építési vállalkozó és/vagy építész felhasználhatja a felújítási munkák során.
keressen ma egy szerkezeti mérnököt a közelében
építő kiválasztása
- hogyan hasonlítsuk össze a kereskedőket
a sikeres Lakásfelújítási projekt kulcsa a professzionális, megbízható, megbízható kereskedők. Az online felülvizsgálati oldalak jó kiindulópontok az építők és más vállalkozók összehasonlításakor. Együttműködtünk a Checkrade-Del az ellenőrzési és felülvizsgálati szolgáltatásuk miatt.
keresse meg és hasonlítsa össze a névleges helyi építők, hogy vállalja a kiterjesztés most
költségek
- első idézetek
mint minden szolgáltatás ez mindig egy jó ötlet, hogy körülnézzen. Mindig azt javasoljuk, hogy legalább három árajánlatot kapjon három különböző vállalkozótól a munkához. Általában meg kell kérnie legalább öt céget, hogy három árajánlatot kapjon. Tudja meg, hogyan kell meghívni a vállalkozókat, hogy pályázzanak a munkára
- költségvetés beállítása
a munka költségvetésének beállításakor kezdje azzal, hogy listát készít mindenről, amit szeretne (ne feledje, hogy a kétemeletes kiterjesztés költsége nem különbözik az egyetlen történet szerkezetétől, mivel a költségek nagy része az alapítványokban van). Hasonlítsa össze árajánlatait tételenként, és amikor árképzési szolgáltatásokat és anyagokat mindig ellenőrizze, hogy az ÁFA benne van-e a költségekben. útmutató az otthoni felújítási költségekhezolvassa el ötletünket arról, hogy mit kell fizetnie.
azt is javasoljuk, hogy a teljes költség körülbelül 10% – át tegye félre váratlan többletköltségekre.
akkor is meg kell, hogy dolgozzanak ki a legjobb módja a költségek a lakásfelújítás projekt. Remortgaging vagy lakásfelújítási kölcsön? Olvassa el útmutatónkat a lakásfelújítási projekt finanszírozásának lehetőségeiről