az egyik leggyakoribb kérdés, amelyet a ListingSpark otthoni eladóitól kapunk, a “Hogyan határozhatom meg, hogy mi a zárási költségem”? Ebben a cikkben fogunk összpontosítani a hazai eladó záró költségek mi általában látni Texasban egy lakossági értékesítés (kereskedelmi értékesítés általában egy sor különböző díjak). Ez könnyen eltérhet államonként, de azt találjuk, hogy a legtöbb texasi piac hasonló.
vannak több különböző típusú otthoni eladó záró költségek, amikor eladja a haza, és sokszor mindannyian kap egy kalap alá együtt, mint “záró költségek”. Ebben a cikkben ki fogom elemezni őket. Használjunk egy esettanulmányt egy 450 000 dolláros otthonról egy lakóövezetben egy háztulajdonos Egyesülettel.
cím cég díjak
ez több mint valószínű, hogy ha eladja a lakossági otthon Texasban a vevő fog kérni (home eladó) fizetni a cím biztosítási kötvény. Egy erős piacon, ahol a licitálási háborúk gyakran előfordulnak, ez átruházható és átválthat a vevő költségére, de véleményem szerint a legjobb, ha ezt az eladó költségére számítjuk.
a Címbiztosítási díjat a Texas Department of Insurance határozza meg, és pontosan ugyanaz lesz minden választott címvállalatnál. Amennyiben a cím cég eltérő lesz az ár a díjakat számítanak fel a különböző szolgáltatások. Itt található az összes díj és költség lebontása, amelyet az eladó felmerülhet a cím társaságtól
- Címbiztosítás: Egy 450 000 dolláros otthonon a címbiztosítási díj 2677 dollárba kerül. Ezt a díjat az állam határozza meg, és az eladási ár százalékában számítják ki egy csúszó skálán, amely fokozatosan változik az árak emelkedésével. Egy részletes táblázatot felvázolja, hogyan működik ez, használja ezt a linket TDI honlapján
- letéti díj: Gondolj a letéti díj, mint egy adminisztrációs díj a cím cég díjak dolgozni a fájlt a zárás. Ezt a díjat a cím cég határozza meg, és általában 350-700 dollár között mozog, attól függően, hogy melyik címet választja. A Vevő és az eladó záráskor letéti díjat fizet.
- dokumentum előkészítése: amikor bezárja, több dokumentumot is aláír, például a jótállási okiratot. Ezeket a dokumentumokat egy harmadik fél ügyvéd állítja össze. A díj felhívni ezeket a dokumentumokat általában tól $100 – $150.
- adóigazolás: a cím társaság köteles kiegyenlíteni és arányosítani az év adóit a záráskor. Ennek érdekében adóigazolást rendelnek el, amelynek célja a beszedendő adók helyes összegének ellenőrzése. Az adóigazolás cégtől vagy megyétől függően változhat, de általában 40-70 dollár között mozog.
- szállítási/Futárdíjak: záráskor sok dokumentumot kell összegyűjteni és postázni. Egyes címcégek ezeket a díjakat átadják a vevőnek és az eladónak. Ezek a díjak 25-150 dollár között mozoghatnak, a postaköltség költségétől és a futárszolgálat díjától függően.
- mobil közjegyző: ha nem olyan helyen tartózkodik, ahol személyesen bejelentkezhet, és kényelmesebb, ha valaki jön hozzád, mobil közjegyző használható. Általában ez egy 100-250 dolláros díj minden aláírásért (azaz a Vevő és az eladó külön aláírja) a helyzettől függően. (Olvassa el egészen az aljára, hogy többet tudjon meg a Spark címről és az ingyenes mobil közjegyzői szolgáltatásukról)
Szerződéses költségek
a címadó társaság által felszámított díjakon kívül, amelyeket a szerződésben nem lehet kifejezetten felvázolni, a TREC 1-4 lakossági szerződésben és a kapcsolódó kiegészítésekben vannak díjak, amelyek egyértelműen meghatározzák, hogy ki fizet különböző díjakat.
- Felmérés Törlés Jóváhagyása: Ez a szerződés 6A.szakasza(8) bekezdésének I. vagy ii. pontja. Ha ellenőrzik, hogy a szerződés módosul, hogy olvassa el a “hiány a területen” rovására az eladó. Az Ön, mint eladó költsége a címbiztosítási díj 5% – a. A 450 000 dolláros ház példáján ez a díj 133,85 dollár lenne. Ahhoz, hogy gyorsan leírni ezt, gondolom, ez a hozzá egy további biztosítási lovas a cím biztosítási kötvény által elkövetett hibák a földmérő, hogy árthat a vevő. Részletesebb magyarázatért, kattints ide. Ez egy forgatható tétel, amelyet a vevő fizethet, de meglehetősen gyakori, hogy a vevő megpróbálja rávenni az eladót, hogy fizessen érte.
- Survey: Ha van egy jó és érvényes felmérés, akkor képes lesz arra, hogy használja, hogy a tranzakció, és nem merülnek fel semmilyen költséget itt. De ha nem talál felmérést, vagy valamilyen oknál fogva a felmérés nem használható, számíthat arra, hogy valahol 450-550 dollár között fizet egy új felmérésért. A nagy tételek vagy a vetésterület tulajdonságai bizonyos esetekben jelentősen nagyobbak lehetnek. Néhány oka annak, hogy a felmérés nem használható, túl régi vagy túl sokat változott az ingatlan lábnyomában a felmérés elvégzése óta. Ha új felmérésre van szükség, akkor tárgyalható, hogy ki fizet érte. Ezzel azt mondta, a legtöbb vásárló vásárol egy otthon elvárják, hogy egy felmérés biztosított számukra, ha fizetnek valós piaci értéket az otthoni.
- lakossági Szolgáltatási Szerződés: 7h szakasz, más néven otthoni garancia. Bár ez egy forgatható elem az eladó nem kell fizetni, ez a közös versenyképes ajánlatot a vevő kérni az eladót, hogy fedezze a költségeit egy év otthoni garancia. Ez magában foglalja azokat a tételeket, amelyekre az ingatlanbiztosítás nem terjedhet ki, mint például a HVAC, a vízmelegítő stb. Ez általában tartományok költsége között $500 – $600.
- az eladó megfizette a zárási költségeket: a szerződés 12a.szakasza(1) bekezdésének b) pontja. Ez definíció szerint a Vevő egy átalányösszeget kér az eladótól, hogy kifizesse a zárási költségeket a záráskor. Ezek a vevő költségei, amelyek meghaladják az eladó jelenlegi bezárási költségeit, amelyeket itt ebben a blogbejegyzésben közöltek. Ez teljesen átruházható, és Önnek, mint eladónak joga van megtagadni a vevőnek a zárási költségek megtérítését. Ne feledje, hogy sok vásárló magasabb eladási árat kínál, ha itt hitelt kér tőled. Ez lényegében tartja készpénz a lakásvásárlók zsebében, amely szükségszerű lehet számukra, hogy lezárja. Gyakran hajlandóak magasabb árat fizetni, ami csak kis mértékben befolyásolja havi fizetésüket, hogy csökkentsék a bezáráshoz szükséges készpénzt. Legyen óvatos, mert az otthonnak továbbra is értékelnie kell az eladási árat, nem pedig a megállapodott eladási árat, levonva ezeket a zárási költségeket.
- opciós díj: amikor végrehajtotta a szerződést, a vevő opciós díjat fizetett Önnek, valószínűleg valahol 100-400 dollár között annak érdekében, hogy joga legyen felmondani az ellenőrzési folyamat során. Amikor a vevő Bezár, ezt visszakapják, tehát sorként jelenik meg az elszámolási kimutatásban. A tiéd, hogy megtartsd, ha visszalépnek.
- jutalékok: Ha egy tőzsdei brókerrel dolgozik, akkor ezt már ki kell vonnia, és számítania kell rá, de a kilencedik oldal megmutatja, hogy mennyi lesz a vevő ügynöke (általában Texasban 3%). Az elszámolási kimutatásban szerepel egy sor mind a vevő ügynöki jutalékára, mind a tőzsdei ügynök jutalékára (szintén általában 3%). Ez legyen a legnagyobb költség, amelyet az elszámolási kimutatásban lát a záráskor. Ne feledje, hogy ha a ListingSpark-ot használja otthonának eladására, akkor nem fog látni egy tőzsdei ügynök jutalékot az elszámolási kimutatáson, ami közel 3% – ot vagy több mint 13 000 dollárt takarít meg ebben az esetben.
háztulajdonos egyesületi díjak
a HOA-ban eladott lakások esetében várhatóan díjak lesznek a záráskor. Vannak 3 a bezáráskor értékelt elsődleges díjak, amelyekért az eladó fizethet.
- HOA dokumentumok: Bár forgatható, gyakori, hogy a vevő arra kéri az eladót, hogy adja meg nekik az összes HOA-dokumentum aktuális példányát, amely általában a szabályokból, a korlátozó szövetségekből, az alapszabályokból stb. Általában azt mondjuk az eladónak, hogy számítson 200-250 dolláros költségre ezekért a dokumentumokért.
- viszonteladási tanúsítvány: szintén forgatható, de nem ritka, hogy ezt az eladó költségének tekinti. A viszonteladási igazolást a címvállalatnak nyújtják annak biztosítása érdekében, hogy minden költség kiegyensúlyozott legyen. A dokumentumokhoz hasonlóan általában 200-250 USD költségvetést javasolunk a viszonteladási tanúsítványhoz (szélsőséges esetekben ezt magasabbra láttuk).
- bizonyos esetekben a HOA arra kényszeríti Önt, hogy vásároljon egy “viszonteladási csomagot”, amely csomagként tartalmazza mind a dokumentumokat, mind a viszonteladási tanúsítványt. Ez általában 400-575 dollárba kerül, és előfordulhat, hogy nem tudja elemezni őket, és külön fizet.
- Átutalási Díj: Észre fogja venni a Hoa kiegészítésben, a szakasz szerint a vevő vállalja, hogy _ _ _ _ _ _ összegig fizeti az átutalási díjat, az eladó pedig kifizeti a különbözetet. Az átutalási díj általában 150-250 dollárba kerül, és általában a vevő vállalja, hogy kifizeti ezt a költséget.
adók
bár technikailag nem záró költség, az arányos adók megjelennek a záró kimutatásban, ezért azt akarjuk, hogy készüljön fel erre. Gyakran előfordul, hogy a texasi otthoni eladók zavarba ejtik, hogy ilyen nagy összeget gyűjtenek be az adókra a záráskor, mivel minden hónapban adót és biztosítási kifizetést tartalmaznak a jelzáloggal. Ez az úgynevezett” letéti ” az adót. A hitelező becslése szerint mi lesz az adók az év, osztja, hogy a 12 havi kifizetések, majd összegyűjti, hogy a jelzálog-fizetés minden hónapban.
annak ellenére, hogy technikailag minden hónapban fizetett adót, maga az adószámlát nem fizették meg a megyének, amikor bezárja az otthont. A pénzt a hitelező gyűjtötte be, és letéti számlára helyezte, így az alapok ott vannak, hogy kifizessék az adószámlát, amikor esedékes. A hitelező nem mentesíti a letéti számla a cím cég bezárása előtt, hogy a pénz nem az eladásra. Mivel a vevő (vagy hitelezője, ha letétbe helyezi az adókat) az év végén fizeti az adószámlát, a címvállalatnak egy évet kell adnia a vevőnek a mai napig arányos hitel fedezésére abban az évben, amikor az ingatlan tulajdonosa volt. Ne aggódjon, ezt a pénzt vissza fogja kapni, miután bezárta. A hitelező küld egy csekket az egyensúlyt a letéti számla bezárása után (általában kap ez belül 1-2 héttel a zárás után, de néhány hitelezők is eltarthat, mint 30-60 nap), és általában van egy többlet ebben a számlán, így az összeg kapsz vissza több, mint az összegyűjtött összeg a cím cég záráskor.
csináljuk a matematikát
tehát ahhoz, hogy gyorsan összefoglaljuk, az otthoni eladó bezárási költségei egy 450 000 dolláros lakóháznak egy texasi HOA-n belül, a következő kiadásokra számíthat, amikor eladja (ne feledje, ezek átlagok és változhatnak, soha nem rossz ötlet, ha a címcég nettó lapot vagy ál HUD-t biztosít Önnek a saját eladásához):
- cím biztosítási kötvény: $2,677
- felmérés Törlés jóváhagyása: $133.85
- új felmérés: $500
- letéti díj $550 átlagosan (Olvass alább, hogy megtudjuk, Spark cím alacsony díjak)
- dokumentum Prep: $125
- adó igazolás: $50
- Mail/futár díjak: $100
- mobil közjegyző: $150
- otthon garancia: $550
- vevő ügynök jutalék: $13,500
- tőzsdei ügynök jutalék: $13,500 (ne feledje, hogy nézd meg a Listingspark, hogy gyakorlatilag megszünteti ezt a hatalmas sor az elszámolási nyilatkozat)
- Hoa Docs: $200
- átutalási díj: $100
- viszonteladási tanúsítvány: $200
teljes záró költségek: $32,336
mint látható, ez lehet nagyon drága, hogy eladja a haza Texasban. Ha keres egy módja annak, hogy mentse néhány ilyen költségek, kérjük, vizsgálja meg a ListingSpark és a testvér cég Spark Cím, hogy segítsen eladni.
ha a ListingSpark & Spark címet együtt használja, 13 450 dollárt takaríthat meg a költségeken a jutalék megtakarítása és a címdíjak csökkentése révén.
a Spark Title-nél ez egy nagyon tiszta elszámolási nyilatkozat a záráskor. Ezek számos olyan díjat fedeznek, amelyet más címcégek számítanak fel az eladónak. Alacsonyabb letéti díjak, nincs futárdíj vagy postai díj, és a mobil közjegyzői szolgáltatás mindig ingyenes. Ezek a díjak önmagukban több mint 500 dollárt takaríthatnak meg az eladónak. Sok esetben a Spark Title-től kapott megtakarítások fedezhetik a ListingSpark
teljes tőzsdei költségét