számos lízingstruktúra áll rendelkezésre azok számára, akik kereskedelmi helyet akarnak bérelni. A hármas nettó lízing azonban egyedülálló előnyöket kínál mind a bérbeadók, mind a bérlők számára. Ha ilyen típusú megállapodást fontolgat, íme néhány előnye, hátránya és képlete, amelyek segítenek kiszámítani a hármas nettó lízinget.
mi a hármas nettó lízing?
a kereskedelmi ingatlanok bérbeadására vonatkozó számítások sokkal különböznek, mint a lakóingatlanok bérbeadásakor. Gyakorta, terek vannak osztva, kombinált, vagy megosztott. Nem csak azt befolyásolja, hogy mennyi felhasználható területhez fér hozzá, hanem azt is, hogy mennyit fizet havonta. Ezért a legtöbb bérbeadó a bérleti díjakat négyzetméterenként határozza meg.
bár vannak különböző lízing lehetőségek kereskedelmi terület, sokan hasznosítani NNN lízing vagy hármas nettó lízing. Az ilyen típusú ingatlanbérleti szerződésben a bérlő / bérlő vállalja a felelősséget az ingatlan birtoklásának és üzemeltetésének többletköltségeiért. Ezek a költségek magukban foglalják az ingatlanadókat, a biztosításokat és a karbantartási költségeket. Mivel a bérlő nagyobb pénzügyi kockázatot vállal, alacsonyabb bérleti díjakat is kapnak.
Hogyan Számítja Ki A Hármas Nettó Lízinget?
háromszoros nettó lízing kiszámításakor meg kell határoznia mind az alap bérleti díjat, mind a várható működési költségeket. Ezek a képletek és számok zavarossá válhatnak, különösen, ha több bérlő van. A kereskedelmi bérleti számológép használata nagyon hasznos lehet. De a matematikát maga is elvégezheti az alapbérlet + további feltételezett költségek alapformátumával.
az alapbér meghatározása
az éves alapbér kiszámításához egyszerűen szorozza meg az arányt a területtel. Tegyük fel például, hogy az éves kamatláb 30 dollár / láb egy 2500 négyzetméteres tér esetében. Tehát a képlet így nézne ki:
$30/sq. ft. x 2500 négyzetméter. ft. = 75 000 USD évente
ezután ossza el a teljes összeget 12 hónappal. Ezekkel a számadatokkal ez havi 6250 dolláros bérleti díjat jelentene.
többletköltségek kiszámítása
a többletköltségek teljes összegének megállapításához először adja hozzá az adók, a biztosítás és a várható karbantartási költségek éves díjait. Ezután ossza el az összeget a tér teljes négyzetméterével.
bár elég egyszerűnek tűnik, itt a számítások bonyolultak. A képlet sokkal egyszerűbb, ha a teljes helyet egyetlen bérlőnek bérli. Ha azonban több bérlő van, az árajánlat lehet bérelhető alapterület (RSF). Ebben az egyenletben a közös pénzügyi felelősséget is figyelembe kell vennie a közös területek, például előcsarnokok, folyosók, mellékhelyiségek és udvarok fenntartása érdekében.
egy másik dolog, amelyet figyelembe kell venni a hármas nettó lízing kiszámításakor, az ingatlan értéke és a kapcsolódó adók. Míg a legtöbb tulajdonos az előző évi értékelést használja az ingatlanadókra, a nagy emelések súlyosan befolyásolhatják a többletköltségeket. Jó ötlet ezeket a számokat rendszeresen felülvizsgálni és a bérleti szerződéseket értékelni, mivel ezek a költségek évről évre ingadoznak.
melyek a hármas nettó lízing előnyei és hátrányai?
a hármas nettó lízing számos előnyt kínál mind a bérbeadó, mind a bérlő számára. Sokan azonban elkerülik őket, mert több ismeretet igényelnek a kereskedelmi ingatlanokról szóló törvényekről és rendeletekről. Íme néhány fontos előnye és korlátai, hogy fontolja meg, mielőtt aláírja a hármas nettó bérleti szerződés.
előnyök
sokan, akik kiadó kereskedelmi ingatlan inkább egy hármas nettó bérleti szerződés. Biztonságos befektetési eszközt biztosít minimális kockázatokkal. A tulajdonos továbbra is épít saját tőke miatt tőke felértékelődése az ingatlan idővel. A tulajdonosnak azonban nagyobb szabadsága van, mivel nem játszik aktív szerepet az ingatlan kezelésében. Megszünteti az ingatlan birtoklásával járó pénzügyi kötelezettségeket és kockázatokat is, mivel a bérlők vállalják a működési és irányítási költségeket. Ezenkívül garantálja a hosszú távú foglaltságot, mivel a legtöbb állami feltétel 10-15 évig tart. Ez stabil jövedelemforrást biztosít a tulajdonosnak, és csökkenti az üresen álló ingatlan miatti veszteségeket. A legjobb az egészben, hogy a lízing átruházható, így nem kell befektetési döntéseket hoznia a meglévő feltételek időtartama alapján.
bár úgy tűnik, hogy ezek a lízingek kedveznek a bérbeadóknak, számos előnnyel jár a bérlők számára is. Mivel nagyobb pénzügyi kockázatot vállalnak, ez azt jelenti, hogy alacsonyabb bérleti díjakkal rendelkeznek. Több tárgyalási lehetőség is van, mivel az adók és a karbantartási díjak általában ingadoznak. Mivel a bérbeadó kevésbé aktív szerepet játszik, a bérlők nagyobb rugalmasságot élveznek. A hármas nettó lízing nagyobb szabadságot biztosít a bérlőknek, hogy a helyet egyedi igényeikhez igazítsák. A hosszabb lízingfeltételek mellett stabil helyet biztosít üzleti tevékenységük működtetéséhez.
hátrányok
míg a hármas nettó lízing vonzó mind a földesurak, mind a befektetők számára, vannak hátrányai, amelyeket szem előtt kell tartani. Először is, a kereskedelmi ingatlanokra korlátozódnak. Vannak is nettó vagyon követelmények azok számára, akik befektetni egy ingatlan alatt hármas nettó lízing. Minimális nettó értéke 1 millió dollár, nem számítva az elsődleges lakóhelyüket és jövedelmüket. Ha nem felel meg ennek a követelménynek, akkor bérleti szerződést is megadhat, ha éves jövedelme meghaladja a 200 000 dollárt. A kisebb befektetőknek azonban át kell menniük az ingatlanbefektetési trösztökön (Reit).
tulajdonosként Ön is korlátozza kereseti lehetőségeit. A legtöbb megállapodás rögzített hosszú távú bérleti díjat határoz meg a bérlők számára, mivel vállalják az ingatlan pénzügyi kockázatait. Ezért korlátozott lehetőségek vannak arra, hogy hozzáadott értéket teremtsenek a frissítésekkel, vagy többet keressenek az épületből, ha az ingatlanértékek a lízing végéig emelkednek.
természetesen nem hagyhatja figyelmen kívül azokat a pénzügyi kockázatokat, amelyeket a bérlő vállal az ingatlanra. Bár jó üzlet lehet, ha a karbantartási és üzemeltetési költségek alacsonyak, gyorsan ellened fordulhat. A megnövekedett működési költségek, a magasabb adók, a biztosítási önrész és a károk alááshatják a haszonkulcsot. Az érme másik oldalán a bérlő nem végezhet olyan karbantartást és javítást, amely megfelel a bérbeadó szabványainak. Ha nem végez rendszeres ellenőrzéseket az épület állapotáról, akkor a tulajdonos a megállapodás végén hatalmas javítási listát hagyhat.
a hármas nettó lízingszerződések apró betűs része
a lényeg az, hogy soha ne kössön szerződést, hacsak nem érti teljesen az Ön által elfogadott feltételeket. Míg a hármas nettó lízing mindkét fél számára előnyös lehet, végezzen kutatást, mielőtt megbánja a döntését. Kezdheti online információk megtalálásával, de a legjobb, ha jogi tanácsadót keres a bérleti vagy hármas nettó bérleti szerződések felülvizsgálatához, mielőtt elkötelezné magát.