Frais de clôture du vendeur à domicile au Texas

L’une des questions les plus courantes que nous recevons de nos vendeurs à domicile à ListingSpark est « Comment puis-je déterminer quels sont mes frais de clôture »? Pour cet article, nous allons nous concentrer sur les coûts de clôture des vendeurs à domicile que nous verrions généralement au Texas avec une vente résidentielle (les ventes commerciales ont généralement un ensemble de frais différent). Cela pourrait facilement différer d’un État à l’autre, mais nous constatons que la plupart des marchés au Texas ont tendance à être similaires.

Il existe plusieurs types de frais de clôture du vendeur de maison engagés lors de la vente d’une maison et souvent, ils sont tous regroupés en tant que « frais de clôture ». Dans cet article, je vais les analyser. Utilisons une étude de cas d’une maison de 450 000 $ dans un quartier résidentiel avec une association de propriétaires.

Frais d’entreprise de titre

Il est plus que probable que si vous vendez une maison résidentielle au Texas, l’acheteur vous demandera (vendeur de maison) de payer la police d’assurance de titre. Dans un marché fort avec des guerres d’enchères qui se produisent fréquemment, cela peut être négociable et passer aux frais de l’acheteur, mais à mon avis, il est préférable de s’attendre à ce que ce soit les frais du vendeur.

La prime d’assurance de titres est fixée par le département des assurances du Texas et sera exactement la même chez n’importe quelle société de titres de votre choix. Lorsqu’une société de titre diffère sur le prix, c’est dans les frais qu’elle facture pour divers services. Voici une ventilation de tous les frais et dépenses qu’un vendeur peut encourir auprès de la société de titre

• Police d’assurance de titre: Sur une maison de 450 000 $, la prime d’assurance-titre coûtera 2 677 $. Cette redevance est fixée par l’État et est calculée en pourcentage du prix de vente sur une échelle mobile qui change progressivement à mesure que les prix augmentent. Pour un tableau détaillé décrivant comment cela fonctionne, utilisez ce lien vers le site Web de TDI
• Frais d’entiercement: Considérez les frais d’entiercement comme des frais administratifs que la société titre facture pour travailler sur le dossier jusqu’à la clôture. Ces frais sont fixés par la société de titre et varient généralement de 350 $ à 700$ selon la société de titre que vous choisissez. L’acheteur et le vendeur paieront chacun des frais d’entiercement à la clôture.
• Préparation des documents: Lorsque vous fermez, vous signez plusieurs documents tels que l’acte de garantie. Ces documents sont rassemblés par un avocat tiers. Les frais pour dessiner ces documents varient généralement de 100 à 150 $.
• Attestation fiscale : La société-titre est tenue d’équilibrer et de répartir au prorata les impôts annuels au moment de la clôture. Pour ce faire, ils commandent un certificat fiscal destiné à vérifier le montant correct des taxes à percevoir. Le certificat fiscal peut varier en fonction de l’entreprise ou du comté, mais varie généralement de 40 $ à 70$.
• Frais de livraison / de messagerie: Lorsqu’une clôture se produit, de nombreux documents doivent être collectés et envoyés par la poste. Certaines sociétés de titres répercuteront ces frais sur l’acheteur et le vendeur. Ces frais peuvent varier de 25 $ à 150$ selon le coût de l’affranchissement et le montant qu’un service de messagerie peut facturer.
• Notaire mobile: Si vous n’êtes pas dans un endroit où vous pouvez venir signer en personne et qu’il est plus pratique de faire venir quelqu’un chez vous, un notaire mobile peut être utilisé. En règle générale, il s’agit de frais de 100 à 250 $ pour chaque signature (c’est-à-dire que l’acheteur et le vendeur signent séparément) en fonction de la situation. (Lisez tout en bas pour en savoir plus sur Spark Title et leur service de notaire mobile gratuit)

Dépenses contractuelles

Outre les frais facturés par la société de titre qui peuvent ne pas être précisés dans le contrat, il existe des frais dans le contrat de résidence TREC 1-4 et les additifs connexes qui indiquent clairement qui paie les différents frais.

• Approbation de suppression de sondage: Il s’agit de l’article 6A(8)(i ou ii) du contrat. Si vérifié que le contrat sera modifié pour lire « pénuries dans la zone » aux frais du vendeur. Le coût pour vous en tant que vendeur est de 5% de la prime d’assurance titre. Pour notre exemple d’une maison de 450 000 $, ces frais seraient de 133,85 $. Pour décrire rapidement cela, pensez à ajouter un avenant d’assurance supplémentaire à la police d’assurance-titre pour les erreurs commises par l’arpenteur qui pourraient nuire à l’acheteur. Pour une explication plus détaillée, cliquez ici. Il s’agit d’un article négociable qui peut être payé par l’acheteur, mais il est assez courant pour l’acheteur d’essayer de faire payer le vendeur.
• Sondage: Si vous avez un bon sondage valide, vous pourrez l’utiliser dans la transaction et n’encourrez aucune dépense ici. Mais, si vous n’êtes pas en mesure de trouver un sondage ou pour une raison quelconque, le sondage ne peut pas être utilisé, attendez-vous à payer entre 450 et 550 $ pour un nouveau sondage. Les grands lots ou les propriétés de superficie peuvent être beaucoup plus nombreux dans certains cas. Parmi les raisons pour lesquelles l’enquête peut ne pas pouvoir être utilisée, citons le fait qu’elle est trop ancienne ou que l’empreinte de la propriété a trop changé depuis que l’enquête a été effectuée. Si une nouvelle enquête est nécessaire, il est négociable de savoir qui la paie. Cela dit, la plupart des acheteurs qui achètent une maison s’attendent à ce qu’un sondage leur soit fourni s’ils paient la juste valeur marchande de la maison.
• Contrat de service résidentiel: Section 7H, également appelée garantie habitation. Bien qu’il s’agisse d’un article négociable pour lequel le vendeur n’a pas à payer, il est courant que l’acheteur propose à l’acheteur de lui demander de couvrir le coût d’une garantie d’un an. Cela couvre les articles que l’assurance des biens peut ne pas couvrir comme le CVC, le chauffe-eau, etc. Cela varie généralement entre 500 $ et 600$.
• Le Vendeur A payé les frais de clôture: Article 12A(1)(b) du contrat. Par définition, l’acheteur demande une somme forfaitaire au vendeur pour payer ses frais de clôture au moment de la clôture. Ce sont les frais de l’acheteur qui seraient au-delà des coûts de fermeture existants du vendeur indiqués ici dans cet article de blog. C’est absolument négociable, et vous, en tant que vendeur, avez le droit de refuser d’indemniser l’acheteur pour l’un des frais de clôture. Gardez à l’esprit que de nombreux acheteurs offriront un prix de vente plus élevé s’ils vous demandent un crédit ici. Cela garde essentiellement de l’argent dans la poche des acheteurs, ce qui peut être une nécessité pour eux de fermer. Souvent, ils sont prêts à payer un prix plus élevé qui n’affecte que marginalement leur paiement mensuel pour réduire l’argent nécessaire à la clôture. Attention cependant, car la maison devra toujours évaluer le prix de vente, et non le prix de vente convenu moins ces frais de clôture.
• Frais d’option: Lorsque vous avez exécuté le contrat, l’acheteur vous a payé des frais d’option, probablement entre 100 $ et 400 $ afin d’avoir le droit de résilier le contrat pendant son processus d’inspection. Lorsque l’acheteur ferme, il le récupère, il apparaîtra donc comme un élément de ligne sur le relevé de règlement. C’est à vous de le garder s’ils se retirent cependant.
• Commissions: Si vous travaillez avec un courtier inscripteur, vous devriez déjà avoir cela haché et devriez vous y attendre, mais la page neuf indique combien va à l’agent de l’acheteur (généralement 3% au Texas). Le relevé de règlement comportera un poste pour la commission d’agent de l’acheteur et la commission de votre agent inscripteur (généralement 3%). Cela devrait être la dépense la plus importante que vous voyez sur votre relevé de règlement à la clôture. Gardez à l’esprit que si vous utilisez ListingSpark pour vendre votre maison, vous ne verrez pas de commission d’agent inscripteur sur votre relevé de règlement, ce qui vous fera économiser près de 3% ou plus de 13 000 $ dans ce cas.

Frais d’association de propriétaires

Pour les maisons vendues dans un HOA, attendez-vous à avoir des frais à la clôture. Il y a 3 frais primaires évalués au moment de la clôture que le vendeur peut finir par payer.

• Documents HOA: Bien que négociable, il est courant que l’acheteur demande au vendeur de lui fournir une copie à jour de tous les documents HOA qui comprennent généralement les règles et règlements, les clauses restrictives, les règlements, etc. Nous disons généralement au vendeur de s’attendre à un coût de 200 $ à 250$ pour ces documents.
• Certificat de revente: Également négociable, mais il n’est pas rare de voir cela comme une dépense du vendeur. Le certificat de revente est fourni à la société de titre pour s’assurer que toutes les dépenses sont équilibrées. Tout comme les documents, nous recommandons généralement un budget de 200 à 250 $ pour le certificat de revente (dans les cas extrêmes, nous avons vu cela plus élevé).
  • Dans certains cas, un HOA vous obligera à acheter un « paquet de revente » qui comprend à la fois les documents et le certificat de revente sous forme de paquet. Cela coûte généralement de 400 à 575 $ et vous ne pourrez peut-être pas les analyser et les payer séparément.
• Frais De Transfert: Vous remarquerez dans l’addenda HOA, la section lit que l’acheteur accepte de payer jusqu’à _____ montant des frais de transfert et que le vendeur paiera la différence. Les frais de transfert coûtent généralement entre 150 $ et 250$ et l’acheteur accepte généralement de payer ces frais.

Taxes

Bien qu’il ne s’agisse pas techniquement d’un coût de clôture, les taxes au prorata apparaîtront sur votre déclaration de clôture, nous voulons donc que vous soyez prêt pour cela. Souvent, les vendeurs de maisons au Texas sont déconcertés de voir un montant aussi important être perçu pour les taxes à la clôture, car ils incluent un paiement d’impôt et d’assurance chaque mois avec leur hypothèque. C’est ce qu’on appelle la « mise sous séquestre  » de vos impôts. Votre prêteur estime ce que seront vos impôts pour l’année, divise cela en 12 paiements mensuels, puis perçoit cela avec votre paiement hypothécaire tous les mois.

Même si vous avez techniquement payé vos impôts chaque mois, le compte de taxes lui-même n’a pas été payé au comté lorsque vous fermez la maison. L’argent a été collecté par votre prêteur et placé dans un compte séquestre afin que les fonds soient là pour payer le compte d’impôt à l’échéance. Votre prêteur ne libère pas votre compte séquestre à la société de titre avant la fermeture afin que l’argent ne soit pas destiné à la vente. Étant donné que l’acheteur (ou son prêteur s’il séquestre ses impôts) finit par payer le compte d’impôt à la fin de l’année, la société de titre est tenue de donner à l’acheteur un crédit calculé au prorata de l’année à ce jour pour couvrir la période de cette année où vous êtes propriétaire de la propriété. Ne vous inquiétez pas cependant, vous récupérerez cet argent après votre fermeture. Votre prêteur vous enverra un chèque pour le solde de votre compte séquestre après la clôture (vous le recevez généralement dans les 1 à 2 semaines suivant la clôture, mais certains prêteurs peuvent prendre jusqu’à 30 à 60 jours) et il y a généralement un excédent sur ce compte, de sorte que le montant que vous récupérez est supérieur au montant collecté par la société de titre à la clôture.

Faisons le calcul

Donc, pour récapituler rapidement les coûts de clôture du vendeur pour une maison résidentielle de 450 000 $ dans un HOA au Texas, vous pouvez vous attendre aux dépenses suivantes lorsque vous vendez (gardez à l’esprit que ce sont des moyennes et pourraient changer, ce n’est jamais une mauvaise idée que la société du titre vous fournisse une feuille nette ou un HUD simulé pour votre propre vente):

• Titre Police d’assurance:
• Approbation de suppression du sondage: Endorsement 133.85
• Nouveau sondage: $500
• Entiercement Frais de 550 $sur la moyenne (continuez à lire ci-dessous pour en apprendre davantage sur l’Étincelle du Titre des frais plus bas)
• préparation de documents: $125
• Certificat de taxes: $50
• e-Mail/Courrier Frais: $100
• Mobile Notaire: $150
• la Maison de Garantie: $550
• l’Agent de l’Acheteur de la Commission: De 13 500 $
• Agent inscripteur de la Commission: $13,500 (n’oubliez pas de regarder dans ListingSpark à pratiquement éliminer cette énorme point de la ligne sur votre déclaration de règlement)
• HOA Docs: $200
• les Frais de Transfert: $100
• Certificat de Revente: $200

Total général des frais de clôture: 32 336

Comme vous pouvez le voir, il peut être très coûteux de vendre une maison au Texas. Si vous cherchez un moyen d’économiser sur certaines de ces dépenses, veuillez utiliser ListingSpark et leur société sœur Spark Title pour vous aider à vendre.

Si vous utilisez ListingSpark & Spark Title ensemble, vous pouvez économiser 13 450 $ sur les dépenses grâce à des économies de commissions et à des réductions des frais de titre.

Au titre Spark, il s’agit d’une déclaration de règlement très propre à la clôture. Ils couvrent la plupart des frais que d’autres sociétés de titres facturent au vendeur. Des frais d’entiercement inférieurs, aucun frais de messagerie ou de courrier ne s’ajoutent, et le service de notaire mobile est toujours gratuit. Ces frais à eux seuls peuvent faire économiser plus de 500 $ au vendeur. Dans de nombreux cas, les économies que vous recevez de Spark Title pourraient couvrir l’intégralité du coût de l’inscription à ListingSpark