20 Coûts Cachés Lors De La Construction D’Une Maison

Lorsqu’il s’agit de construire une maison, cela peut être une expérience coûteuse, surtout lorsqu’il y a des coûts cachés auxquels vous ne vous attendez pas. Minimiser ces dépenses inconnues est particulièrement important lors de la budgétisation de votre maison, sinon, vous pourriez vous retrouver dans une situation délicate.

Voici 20 coûts cachés pour lesquels vous devrez peut-être budgétiser :

1. Coûts du site

2.Plancher

3.Allées

4.Modifications / Variations

5.Aménagement paysager

6.Terrains enregistrés

7.Exigences relatives aux sites temporaires

8.Frais de fermeture de route

9.Bacs à roulettes

10.BASIX

11.Bâtiment en pente

12.BAL

13.1: 100 Inondation

14.Honoraires du conseil

15.Carrelage

16.Dispositions électriques

17.Accessoires de salle de bain

18.Dispositions extérieures

19.PC Et PS

20.Superpositions et alliances

Maintenant, nous allons examiner plus en détail chaque coût caché et pourquoi ils sont souvent manqués lors de la construction de votre maison.

Coûts du site (En moyenne 18 000 Approximately Environ)

C’est l’un des coûts les plus élevés lorsqu’il s’agit de construire votre maison. Il y a une grande variabilité en raison du fait qu’elle est basée sur votre bloc de terre et ce qui est requis. Des tests de sol et de contour devront être effectués pour s’assurer que le poids de votre maison peut être soutenu et combien de travail doit être fait pour que le site satisfasse aux exigences de construction appropriées.

Souvent, les constructeurs incluent une estimation approximative de ces coûts, mais ils ne couvrent pas tout, c’est-à-dire les tests de sol et de contour. Attendez-vous à payer plus si vous avez un bloc plus « problématique », cela peut aller d’une bûche d’arbres et d’arbustes à un sol rocheux ou même à des terrains en pente raide.

Revêtements de sol (Moyenne de 2 800 Approximately Environ)

En ce qui concerne les revêtements de sol, tous les constructeurs n’incluront pas un devis concernant cette dépense. Sauf si vous avez un paquet « clé en main », vous serez plus que probablement hors de votre poche en ce qui concerne la touche finale.

Tenez compte des dépenses d’installation de tapis, de planches de plancher, de carreaux, de vinyle, etc. et assurez-vous d’avoir un financement suffisant. L’une des meilleures façons de se débarrasser de ce coût caché est d’établir si votre constructeur fait des forfaits « clés en main » et qu’il couvre le revêtement de sol que vous souhaitez dans votre maison.

Allées (Minimum moyen de 1170 $ pour une allée en béton à surface plane)

Les allées sont souvent une réflexion après coup lorsqu’il s’agit de construire votre maison. En règle générale, un devis d’immeuble n’inclura que les coûts liés à votre logement, rien de plus. Selon le type, le style et la zone que votre allée couvrira représentera les dépenses en attente.

Modifications / variations (Dépend du constructeur et de la modification)

Ce n’est pas exactement un coût « caché », mais beaucoup de ceux qui construisent ne lisent pas correctement leur contrat et se retrouvent avec des finances inattendues. Les modifications ou variations sont des modifications apportées à votre contrat avec votre constructeur après sa signature, celles-ci ont généralement lieu lors de votre réunion de pré-démarrage.

Cela peut être en changeant la couleur de votre coulis ou en ajoutant des points électriques supplémentaires. Tout changement peut devenir coûteux rapidement car vous devrez éventuellement débourser des frais supplémentaires de frais juridiques, de clauses de pénalité, de coûts matériels, de main-d’œuvre, d’ingénierie, de rédaction, d’approbation, etc.

Aménagement paysager (Minimum moyen de 4 800 $)

Comme indiqué précédemment, un devis de constructeur n’inclut généralement que la maison elle-même, pas les environs. Si vous voulez que l’aménagement paysager soit fait, vous verrez plus de factures que vous n’avez pas nécessairement budgétisées.

Être conscient de ce coût caché est essentiel car l’aménagement paysager peut être extrêmement coûteux. Vous pouvez soit économiser de l’argent et créer un projet de bricolage à partir de celui-ci, soit payer l’argent pour que quelqu’un le fasse pour vous. L’aménagement paysager comprend également des clôtures et des allées.

Terrain enregistré

Vous pouvez rencontrer des frais auxquels vous ne vous attendiez pas en matière d’enregistrement foncier. Vous devez vous assurer que le lotissement terminé est comptabilisé auprès du bureau des titres fonciers. De cette façon, les approbations de bâtiments peuvent être recherchées et la construction peut commencer. Tout retard dû à l’enregistrement peut entraîner des coûts supplémentaires lorsque la construction augmente et que le prix du constructeur peut également augmenter.

Exigences du site temporaire

En ce qui concerne la préparation de la construction, vous pourriez avoir besoin de dépenser de l’argent pour les exigences du site temporaire. Il s’agit souvent d’une dépense cachée, car beaucoup supposent que c’est dans le cadre de leur contrat de construction.

Ces exigences temporaires peuvent inclure des clôtures, des toilettes portatives, des connexions électriques et d’eau temporaires pour que les commerçants puissent commencer leur travail.

Frais de fermeture de route

Les frais de fermeture de route sont une possibilité lorsqu’il s’agit de construire votre maison. Vous pourriez interrompre la circulation ou exiger une fermeture de route pour accueillir des véhicules, des machines, etc. Si cela s’applique à votre construction, vous pourriez obtenir une facture de votre conseil local ou du gouvernement de la succession pour les inconvénients. Découvrez avant la construction si ces coûts seront pertinents pour vous afin que vous puissiez budgétiser en conséquence.

Bacs à roues

Bien que cela ne fasse pas techniquement partie de votre construction, vous aurez certainement besoin d’un ou deux bacs à roues pour toutes vos ordures. Cela peut vous coûter quelques centaines de dollars ou plus selon ce dont vous avez besoin et où vous vivez. Vous ne voulez pas être à court d’argent et n’avez aucun moyen de vous débarrasser de vos déchets.

BASIX (Environ $8,000-$10,000)

BASIX est appliqué par le gouvernement de la Nouvelle-Galles du Sud, il décrit les réglementations pour les nouvelles constructions. Les exigences améliorent la durabilité de votre maison et les rendent plus écologiques. Vous pourriez avoir à débourser certaines dépenses pour vous assurer que votre maison respecte les règlements, cela pourrait même inclure des ajouts tels qu’un réservoir d’eau!

Bâtiment en pente

Si votre beau terrain est plutôt vallonné ou a une pente, vous allez probablement payer beaucoup plus, soit dans les coûts de votre site pour aplatir la pente, soit dans vos coûts de construction. Plus la pente est grande, plus vous allez payer.

En moyenne, la construction d’une maison sur une pente coûtera 6 000 $ pour chaque descente de 1 mètre sur la propriété. Si la pente est sur le côté de votre bloc, malheureusement, elle peut représenter environ 9 000 $ pour chaque chute de 1 mètre.

Cela est souvent dû au fait que vous allez avoir besoin d’un constructeur spécialisé qui peut assurer l’intégrité structurelle de votre maison, même en pente.

BAL (Niveau d’attaque au feu de brousse)

Construire votre maison dans une zone plutôt touffue, proche de la brousse ou peut-être même près d’un parc national peut signifier que votre propriété a une cote BAL. Si cela s’applique à vous, vous devrez peut-être apporter des modifications à la construction de votre maison pour accueillir les feux de brousse.

Vous devez rendre votre propriété aussi sûre que possible et il y a des chances qu’il y ait des dépenses pour le faire.

inondation 1: 100 (zone sujette aux inondations)

Si votre propriété est située dans une zone sujette aux inondations, vous devrez engager des dépenses supplémentaires pour protéger votre maison.

Votre maison doit être conçue d’une manière particulière de sorte que si une inondation de 1 an sur 100 frappe à votre porte, personne n’est exposé.

Frais du conseil

Un coût caché dont beaucoup ne tiennent pas compte est la dépense des frais du conseil. Cela peut inclure le coût des approbations, les frais de demande de développement, le certificat de construction, la taxe sur les congés de longue durée et même les frais d’archivage et de dépôt, etc. Être au courant de ces frais possibles de la part de votre conseil peut protéger vos attentes en matière de budgétisation.

Carreaux muraux (Moyenne de 50 $ le mètre carré)

Ceci est plus que probablement inclus dans votre proposition, mais la hauteur à laquelle ils sont posés doit être clairement définie. Votre constructeur peut essayer d’économiser de l’argent en identifiant la hauteur exacte des carreaux dans les zones humides.

Si vous voulez des carreaux du sol au plafond dans votre salle de bain, assurez-vous de le faire avec votre constructeur avant de signer votre contrat. Sinon, vous devrez payer beaucoup plus que ce que vous avez négocié.

Provisions électriques

En ce qui concerne votre alimentation électrique dans votre maison, vous pourriez finir par débourser plus que ce que vous aviez négocié. Votre constructeur peut essayer de lésiner sur le nombre de lumières et de points d’alimentation, etc. approprié pour votre maison.

Ils ne peuvent vous citer que pour une seule lumière et un seul point d’alimentation dans chaque pièce. Avant de signer votre contrat, vous devez déterminer combien de lumières et de points d’alimentation vous souhaitez dans chaque pièce et combien vous fourniront un éclairage adéquat et suffisamment de puissance. Établissez-le tôt pour ne pas avoir ce coût supplémentaire auquel vous ne vous attendiez pas.

Accessoires de salle de bain

Les accessoires de salle de bain peuvent créer ou casser votre espace. En complétant votre salle de bain, vous aurez besoin de porte-serviettes, de miroirs, de porte-rouleau, etc., et souvent ces dépenses vous sont cachées.

Vous devez vous assurer que ces articles de finition sont inclus dans votre contrat et couvrent la norme que vous souhaitez. Si vous voulez des accessoires assortis plus sophistiqués, il est préférable de le faire savoir à votre constructeur afin qu’il puisse citer de manière appropriée et que vous ne soyez pas laissé de côté pour une variante.

Coûts Principaux et Montants provisoires

Les coûts principaux sont sujets à changement, il s’agit d’un prix estimé produit au moment du devis. Cela peut changer en raison des changements de finitions et d’accessoires souhaités. Habituellement, un coût préférentiel est assez basique et si vous voulez quelque chose de plus, disons flamboyant, vous devrez payer plus.

Les sommes provisoires sont un montant estimé par le constructeur pour une tâche, un matériel ou même un service donné. Ce terme est utilisé lorsqu’un prix final ne peut pas encore être établi ie. Travaux du site. Soyez conscient des coûts cachés que vous pourriez avoir à payer en plus de ce que votre contrat stipule.

Robinets et Provisions extérieurs

En ce qui concerne votre espace extérieur, vous aurez peut-être besoin d’utilitaires particuliers, c’est-à-dire. un robinet ou une connexion de gaz.

Vous devriez demander à votre constructeur s’il a ou n’a pas fait d’allocations pour cette dépense et s’il en a combien?

Discutez avec votre constructeur de vos besoins et confirmez qu’ils sont inclus. Les dépenses de dernière minute pour un robinet extérieur ou deux et une connexion au gaz ne sont pas ce sur quoi vous voulez gaspiller votre budget.

Superpositions et Alliances

En ce qui concerne votre propriété, vous pouvez avoir des superpositions de conseil ou des alliances de succession que vous devez respecter. Ceux-ci sont importants car ils peuvent affecter la construction de votre maison. Certaines superpositions et alliances courantes qui peuvent augmenter vos dépenses comprennent:

• Caractéristiques – Certains conseils ont des contours de ce qui est une apparence acceptable (côté rue) options sur la maison que vous construisez.

• Acoustique – La construction à proximité des lignes de train, des routes très fréquentées et des artères principales nécessitera des améliorations supplémentaires en matière de réduction du bruit. Un exemple de ceci est le double vitrage et les murs isolants. Cela peut rapidement s’élever à bien plus de 5 000 $.

Connaître les coûts cachés possibles de la construction de votre maison vous donne les connaissances nécessaires pour protéger votre budget afin de ne pas manquer de finances.

N’oubliez pas d’essayer d’avoir un montant tampon pour tenir compte des extras qui pourraient survenir – même si vous dites qu’il n’y en aura pas, il y aura plus que probablement des dépenses supérieures. Un montant de tampon approximatif devrait représenter environ 10% du coût total de votre build qui vous a été cité.

Conseils Pour la budgétisation

Construire une maison peut être coûteux et savoir comment budgétiser efficacement vos dépenses sera vital. Voici quelques conseils pour faciliter le processus.

• Commencez tôt – De cette façon, vous pouvez apporter les modifications nécessaires et obtenir un revenu supplémentaire si nécessaire.

• Choisissez un bloc de terre de préférence avec un minimum de pente et de végétation. Cela peut vous aider à réduire les coûts de préparation de votre site.

• Choisissez un plan d’étage simple, c’est-à-dire des rectangles et des carrés. Des formes plus compliquées, c’est-à-dire un triangle, coûteront plus cher en main-d’œuvre et en matériaux.

• Plan Design d’intérieur – Cela inclut les sols, les armoires, les peintures, les couleurs, etc. La planification de votre design d’intérieur minimisera vos coûts imprévus et vous permettra de budgétiser en conséquence.

• Compromis sur les matériaux, les raccords et les normes si votre budget est trop poussé. Vous pouvez toujours échanger ce robinet contre un plus chic plus tard.

• Achetez un bloc sur lequel vous pouvez construire. Cela réduira considérablement les coûts de site et de préparation.

Questions connexes

Est-ce moins cher de construire ou d’acheter?

En théorie, les petites maisons sont moins chères à construire car elles nécessitent moins de matériaux, d’heures, etc. Cependant, si vous souhaitez construire / acheter une maison de 3 ou 4 chambres à coucher appropriée, vous devez prendre en compte les frais de réparations ou de modifications que vous souhaiteriez faire dans une maison déjà établie, la conception vous convient, etc. Cela dépend donc vraiment de vos préférences et de ce que vous voulez, et si vous êtes satisfait d’une maison déjà construite et nécessitant des réparations mineures.

Comment réduire les frais de construction?

• Concevez et utilisez des longueurs et des mesures standard pour les matériaux. Cela réduira les coûts de main-d’œuvre et de matériel car il n’aura pas à être réduit à la taille / en forme et un minimum de déchets à nettoyer, etc.
• Vérifiez que tout ce que vous voulez est couvert et correctement indiqué dans votre contrat avant de le signer. Économisez sur les frais de modifications et de modifications en le faisant correctement la première fois.
• Si vous voulez plus de place, ne montez pas, sortez. Cela vous coûtera beaucoup plus cher de construire une maison de deux étages que de créer un grand plan d’étage à un seul niveau.
• Si vous êtes prêt à le faire, vous pouvez utiliser des matériaux moins chers, c’est-à-dire des panneaux d’intempéries au lieu de briques pour économiser des fonds.
• Choisissez une conception standard d’origine au lieu d’en personnaliser une. Ceux-ci ont généralement été construits maintes et maintes fois afin que l’entreprise soit consciente des coûts et puisse mettre la maison en place rapidement et avec un minimum d’erreurs.
• Une toiture plus simple réduira les coûts de votre budget. L’option la moins chère est une ligne de crête simple et simple avec un pas peu profond. Les toits avec des pichets plus raides et des tailles variables sont extrêmement coûteux.
• Si vous voulez une baignoire spa dans votre salle de bain mais que vous ne pouvez pas nécessairement vous le permettre en ce moment ou que vous avez besoin de réduire les coûts. Mettez dans une baignoire de la même taille que la baignoire à jets souhaitée. De cette façon, lorsque vous avez le financement, vous pouvez simplement l’échanger.