kodin laajentaminen on suosittu tapa lisätä tilaa ja lisäarvoa omaisuuteesi. Kun hässäkkä ja kustannukset muuttaa talon-lakimaksut leimaveron-syyt pysyä paikallaan ja parantaa nykyistä kotia pian kasaantuvat. Mutta mistä aloitat?
olitpa ajatellut autotallin laajennus, sivulaajennus, kahden tai yhden kerroksen takana laajennus, on paljon harkittava, kun aloitat parannushankkeen laajentaa kotiisi. Jotta pääsisit alkuun, otamme sen ylhäältä vinkkejä suunnittelusäännöistä, rakennusmääräyksistä, naapureiden käsittelystä ja rakentajan löytämisestä.
mitä kannattaa harkita ennen kuin aloittaa
- tuovatko suunnitelmasi lisäarvoa?
kuten minkä tahansa ison remonttiprojektin kohdalla, kannattaa suunnitelmansa aistia ennen kuin sukeltaa mukaan. Ellei raha ole ongelma, kannattaa puhua hyvän paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa, joka osaa kertoa, tuottaisiko suunnitelmasi lisäarvoa kodillesi. Niiden pitäisi myös pystyä antamaan sinulle osoitus siitä, kuinka paljon se lisäisi arvoa, mikä voi auttaa informoimaan budjetointi hankkeen. Kodin remonttikulujen opas auttaa myös budjetoinnissa.
- sallittu kehitys-ja suunnittelulupa
voit toteuttaa joitakin laajennushankkeita ilman suunnittelulupaa, joita kutsutaan ”sallituiksi kehitysoikeuksiksi”.
sääntöjen mukaan omakotitalon takaseinää voidaan pidentää 8m: llä, jos se on yksikerroksinen kiinteistö, ja 3m: llä, jos se on kaksikerroksinen. Tämä on alennettu 6m puoli-tai rivitalo.
on myös korkeusrajoituksia: yksikerroksinen laajennus ei ole korkeampi kuin 4m korkeus harjun ja räystäät, ja Harjun korkeudet tahansa laajennus ei ole korkeampi kuin nykyinen ominaisuus. Ja kaksikerroksiset laajennukset eivät saa olla lähempänä kuin 7m takarajaa.
on muitakin ehtoja, joiden on täytyttävä. Jos laajennus on esimerkiksi yli puolet alkuperäisen talon ympärillä olevasta maa-alasta, tarvitaan suunnittelulupa. Laajennukset on rakennettava samanlaisista materiaaleista kuin olemassa oleva kiinteistö. Selvitä, kuuluvatko suunnitelmat sallittujen kehitysohjeiden piiriin.
erilaisia suunnittelusääntöjä voidaan soveltaa myös, jos kotisi on suojelualueella, ja luetteloon merkittyyn kiinteistöön tehtäviin remontteihin tarvitaan luetteloitu rakennuslupa.
joskus tulee vaikeuksia saada suunnittelulupaa. Katso oppaamme siitä, mitä tehdä, kun suunnitteluhakemus hylätään.
ongelmia kaavoitusluvan saamisessa? Etsi paikallinen Kaavoituskonsultti, joka auttaa sinua
- rakennusmääräykset
riippumatta siitä, tarvitaanko kaavoituslupaa vai ei, jokaisen korjaushankkeen on oltava rakennusmääräysten mukainen. Sinun täytyy varmistaa, kuka suorittaa työn voi joko itse sertifioida työtä he tekevät (esimerkiksi FENSA akkreditoitu ikkuna asentajat, Gas Safe rekisteröity kaasuinsinöörit ja NICEIC rekisteröity sähkömiehet ja niin edelleen) tai pitää yhteyttä paikallisten rakennusvalvontaviranomaisten teidän neuvoston saada työnsä sertifioitu. Jos vaatimukset eivät täyty, voit saada ilmoituksen ottaa laajennus alas ja on ongelmia, kun se tulee myydä kotiin ilman asiaankuuluvia rakennusmääräykset todistuksia.
- vakuutuksenantaja
ennen projektin aloittamista on tärkeää, että otat yhteyttä koti-ja sisältövakuutuksen tarjoajaan ja kerrot heille suunnitelmistasi. Laajennus todennäköisesti lisää jälleenrakennuskustannuksia talosi – joka vakuutusyhtiöt ottavat huomioon hinnoittelussa vakuutusmaksut-kun taas kaikki rakennustyöt voivat asettaa kiinteistön vahinkoriski. Jos et anna vakuutuksenantajan tietää ja siellä on ongelma omaisuutta jossain vaiheessa saatat löytää politiikka on mitätön. Vakuutuksenantajasi ilmoittaa sinulle, kattaako nykyinen vakuutuksesi uuden laajennuksen. Saatat löytää palkkioita nousu. Jos jostain syystä he eivät pysty kattamaan omaisuutta nyt sinun täytyy löytää Uusi tarjoaja ennen kuin kansi peruutetaan.
kannattaa myös tarkistaa, että jokaisella kiinteistössä työskentelevällä rakentajalla on ammatillinen korvausvakuutus, joka kattaa kustannukset, Jos jokin menee vikaan.
- vuokranantajat
jos omistat vuokrasopimuksen – vapaamuotoisen omistusoikeuden sijaan – omaisuudellesi, haluat tarkistaa vuokrasopimuksen yksityiskohdat varmistaaksesi, että sinulla on oikeus tehdä muutoksia, jotka yleensä edellyttävät vuokranantajan hyväksyntää. Ota yhteyttä ennemmin kuin myöhemmin valtuutettuusi suunnitelmistasi, sillä niiden hyväksymisestä ja hyväksymisestä voi aiheutua lisäkustannuksia. Katso, milloin voit ottaa yhteyttä vapaaseen haltijaan laajennussuunnitelmistasi
- naapurisi
Rakennushankkeet voivat olla merkittävä syy naapureiden välisiin kiistoihin. Jos rakennuslupa tarvitaan, naapureita konsultoidaan aluesuunnitteluviranomaiselta, mutta ennen kuin kirje laskeutuu heidän matolleen, on hyvä kertoa suunnitelmista hyvissä ajoin, varsinkin jos työt saattavat aiheuttaa häiriötä.
- Puolueseinälaki
juhlaseinä on yhteinen seinä, yleensä terassi-tai paritalon välissä, ja jakaa kahden erillisen omistajan kodit. Siihen kuuluvat myös rajan yli rakennetut puutarhaseinät ja kaivaukset lähellä naapurin tonttia (kolmen tai kuuden metrin säteellä, riippuen uusien perustusten syvyydestä).
naapureiden välisiä Seinäsopimuksia tarvitaan tavallisimmin loft-muunnoksiin ja-laajennuksiin, jotka edellyttävät teräskannattimien asentamista, kosteuseristyskurssia ja / tai uusien perustusten kaivamista.
lue oppaamme Puoluemuurilain mukaisista vastuualueistasi ja anna meidän auttaa sinua löytämään paikallinen puoluemuurin kartoittaja
laajennuksen suunnittelu
- arkkitehdin löytäminen
hankkeen laajuudesta riippuen saatat haluta mukaan arkkitehdin. Ei ole lakia, joka sanoo, että sinun täytyy käyttää arkkitehti, jopa suuria remontteja ja rakentaa, mutta jotkut ihmiset kokevat helpompaa on saada ammattilainen laatia piirustukset. Käyttämällä arkkitehti tarkoittaa yleensä saat paremman lopputuloksen, mutta niiden maksut ovat yleensä noin 15%, joten sinun täytyy tekijä tämä budjettiin.
lue oppaamme arkkitehdin nimittämisestä ja hae arkkitehteja alueellasi Etsi arkkitehti-palvelustamme
- kuinka tiedottaa arkkitehdille
kun tapaat arkkitehdin, on tärkeää, että kerrot mahdollisimman yksityiskohtaisesti, mitä haluat hankkeelta, aikataulusi, miten ja milloin aiot maksaa ne ja mitä seuraamuksia määrätään, jos määräaikoja ei noudateta. Tämän jälkeen arkkitehti lähettää sinulle yksityiskohtaisen nimityskirjeen sekä sopimuksen allekirjoitettavaksi.
- rakennesuunnittelijan laskelmien hankkiminen
rakennesuunnittelija voi myös toimittaa teknisiä piirustuksia ja laskelmia, joiden avulla voidaan hakea rakennussäännön hyväksyntää ja joita rakennusurakoitsija ja/tai arkkitehti sitten käyttävät kunnostustöiden aikana.
Etsi rakennesuunnittelija läheltäsi tänään
rakentajan valitseminen
- miten verrata kauppiaita
avain onnistuneeseen sisustusprojektiin ovat ammattimaiset, luotettavat kauppiaat. Nettikatsaussivustot ovat hyvä paikka aloittaa, kun verrataan rakentajia ja muita urakoitsijoita. Olemme tehneet yhteistyötä Checkatrade koska niiden tarkastus-ja arvostelupalvelu.
Etsi ja vertaile mitoitettuja paikallisia rakentajia laajentamaan nyt
kustannukset
- lainausten saaminen
kuten missä tahansa palvelussa on aina hyvä idea shoppailla. Suosittelemme aina, että hankimme vähintään kolme lainausta kolmelta eri urakoitsijalta. Sinun täytyy yleensä kysyä vähintään viisi yritystä saada kolme tarjouksia. Selvitä, miten voit kutsua urakoitsijat tarjouskilpailuun työstä
- budjetin asettaminen
kun määrität talousarviota työhösi aloita tekemällä lista kaikesta, mitä haluat mukaan (muista, että kahden kerroksen laajennuksen kustannukset eivät eroa kovinkaan paljon yhdestä kerroksesta, sillä suurin osa kustannuksista on säätiöillä). Vertaa lainausmerkkejä kohta kohdalta ja kun hinnoittelet palveluja ja materiaaleja, Tarkista aina, että arvonlisävero sisältyy kustannuksiin. opas kodin remonttikustannuksistalehdestä saat käsityksen siitä, mitä saatat joutua maksamaan.
suosittelemme myös varaamaan noin 10% kokonaiskustannuksista odottamattomiin lisäkustannuksiin.
sinun on myös selvitettävä paras tapa rahoittaa sisustusprojektisi kustannukset. Remortgaging vai rautakauppalaina? Lue oppaamme kodin kunnostusprojektin rahoitusvaihtoehdoista