Home Seller Closing Costs in Texas

Eine der häufigsten Fragen, die wir von unseren Hausverkäufern bei ListingSpark bekommen, ist „Wie bestimme ich, was meine Abschlusskosten sind“? In diesem Artikel konzentrieren wir uns auf die Abschlusskosten des Hausverkäufers, die wir normalerweise in Texas bei einem Wohnungsverkauf sehen würden (gewerbliche Verkäufe haben normalerweise andere Gebühren). Dies könnte leicht von Staat zu Staat unterschiedlich sein, aber wir finden, dass die meisten Märkte in Texas ähnlich sind.

Es gibt verschiedene Arten von Hausverkäufern, die beim Verkauf eines Eigenheims anfallen, und oft werden sie alle als „Abschlusskosten“ zusammengefasst. In diesem Artikel werde ich sie analysieren. Lassen Sie uns eine Fallstudie eines 450.000-Dollar-Hauses in einem Wohnviertel mit einer Hausbesitzervereinigung verwenden.

Titel Firmengebühren

Es ist mehr als wahrscheinlich, dass, wenn Sie ein Wohnhaus in Texas verkaufen, der Käufer Sie (Hausverkäufer) bitten wird, für die Titelversicherung zu bezahlen. In einem starken Markt mit häufig stattfindenden Bieterkriegen kann dies verhandelbar sein und zu den Kosten eines Käufers führen, aber meiner Meinung nach ist es am besten zu erwarten, dass dies die Kosten eines Verkäufers sind.

Die Titelversicherungsprämie wird vom Texas Department of Insurance festgelegt und ist bei jeder von Ihnen gewählten Titelgesellschaft genau gleich. Wo sich eine Titelgesellschaft im Preis unterscheidet, sind die Gebühren, die sie für verschiedene Dienstleistungen erhebt. Hier ist eine Aufschlüsselung aller Gebühren und Kosten, die einem Verkäufer von der Titelgesellschaft entstehen können

• Titelversicherungspolice: Bei einem Haus im Wert von 450.000 US-Dollar kostet die Titelversicherungsprämie 2.677 US-Dollar. Diese Gebühr wird vom Staat festgelegt und als Prozentsatz des Verkaufspreises auf einer gleitenden Skala berechnet, die sich mit steigenden Preisen schrittweise ändert. Für eine ausführliche Tabelle, in der beschrieben wird, wie dies funktioniert, verwenden Sie diesen Link zur TDI-Website
• Treuhandgebühr: Stellen Sie sich die Treuhandgebühr als Verwaltungsgebühr vor, die die Titelgesellschaft für die Arbeit an der Datei durch Schließen erhebt. Diese Gebühr wird von der Titelgesellschaft festgelegt und liegt in der Regel zwischen 350 und 700 US-Dollar, abhängig von der von Ihnen gewählten Titelgesellschaft. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Treuhandgebühr bei Abschluss.
• Dokumentenvorbereitung: Wenn Sie schließen, gibt es mehrere Dokumente, die Sie unterschreiben, z. B. die Garantieurkunde. Diese Dokumente werden von einem dritten Anwalt zusammengestellt. Die Gebühr für die Erstellung dieser Dokumente liegt normalerweise zwischen 100 und 150 US-Dollar.
• Steuerbescheinigung: Die Titelgesellschaft ist verpflichtet, die Steuern zum Zeitpunkt des Abschlusses auszugleichen und anteilig zu berechnen. Um dies zu tun, bestellen sie eine Steuerbescheinigung, die die korrekte Höhe der einzuziehenden Steuern überprüfen soll. Die Steuerbescheinigung kann je nach Unternehmen oder Landkreis variieren, liegt jedoch normalerweise zwischen 40 und 70 US-Dollar.
• Liefer- / Kuriergebühren: Wenn eine Schließung stattfindet, müssen viele Dokumente gesammelt und verschickt werden. Einige Titelunternehmen geben diese Gebühren an Käufer und Verkäufer weiter. Diese Gebühren können zwischen 25 und 150 US-Dollar liegen, abhängig von den Portokosten und der Höhe der Gebühren eines Kurierdienstes.
• Mobiler Notar: Wenn Sie sich nicht an einem Ort befinden, an dem Sie sich persönlich anmelden können, und es bequemer ist, jemanden zu Ihnen kommen zu lassen, kann ein mobiler Notar verwendet werden. In der Regel ist dies eine Gebühr von 100 bis 250 US-Dollar für jede Unterzeichnung (dh der Käufer und der Verkäufer unterzeichnen separat), je nach Situation. (Lesen Sie den ganzen Weg nach unten, um mehr über Spark Title und ihren kostenlosen mobilen Notarservice zu erfahren)

Vertragskosten

Abgesehen von den Gebühren, die von der Titelgesellschaft erhoben werden und die möglicherweise nicht ausdrücklich im Vertrag aufgeführt sind, gibt es im TREC 1-4-Wohnvertrag und den zugehörigen Nachträgen Gebühren, aus denen eindeutig hervorgeht, wer unterschiedliche Gebühren zahlt.

• Bestätigung der Löschung der Umfrage: Dies ist Abschnitt 6A (8)(i oder ii) des Vertrages. Wenn überprüft, dass der Vertrag geändert wird, um „Engpässe im Bereich“ auf Kosten des Verkäufers zu lesen. Die Kosten für Sie als Verkäufer betragen 5% der Titelversicherungsprämie. Für unser Beispiel eines Hauses im Wert von 450.000 US-Dollar würde diese Gebühr 133,85 US-Dollar betragen. Um dies schnell zu beschreiben, stellen Sie sich dies als Hinzufügen eines zusätzlichen Versicherungsfahrers zur Titelversicherungspolice für Fehler des Vermessers vor, die dem Käufer schaden könnten. Für eine detailliertere Erklärung, klicken Sie hier. Dies ist ein verhandelbarer Artikel, der vom Käufer bezahlt werden kann, aber es ist ziemlich üblich, dass der Käufer versucht, den Verkäufer dazu zu bringen, dafür zu bezahlen.
• Umfrage: Wenn Sie eine gute und gültige Umfrage haben, können Sie diese in der Transaktion verwenden und es entstehen Ihnen keine Kosten. Wenn Sie jedoch keine Umfrage finden können oder die Umfrage aus irgendeinem Grund nicht verwendet werden kann, müssen Sie mit einer neuen Umfrage zwischen 450 und 550 US-Dollar rechnen. Große Grundstücke oder Anbauflächen können in einigen Fällen deutlich mehr sein. Einige Gründe, warum die Umfrage möglicherweise nicht verwendet werden kann, sind, dass sie zu alt ist oder sich zu viel an der Grundfläche der Immobilie geändert hat, seit die Umfrage durchgeführt wurde. Wenn eine neue Umfrage erforderlich ist, ist es verhandelbar, wer dafür bezahlt. Die meisten Käufer, die ein Haus kaufen, erwarten, dass ihnen eine Umfrage zur Verfügung gestellt wird, wenn sie einen fairen Marktwert für das Haus zahlen.
• Residential Service Contract: Abschnitt 7H, auch bekannt als Home warranty. Obwohl dies ein verhandelbarer Artikel ist, den der Verkäufer nicht bezahlen muss, ist es bei einem wettbewerbsfähigen Angebot üblich, dass der Käufer den Verkäufer auffordert, die Kosten für eine einjährige Hausgarantie zu übernehmen. Dies deckt Gegenstände ab, die die Sachversicherung möglicherweise nicht abdeckt, wie HLK, Warmwasserbereiter usw. Dies liegt im Allgemeinen zwischen 500 und 600 US-Dollar.
• Verkäufer bezahlte Abschlusskosten: Abschnitt 12A (1)(b) des Vertrages. Dies ist per Definition der Käufer, der vom Verkäufer einen Pauschalbetrag verlangt, um seine Abschlusskosten zum Zeitpunkt des Abschlusses zu bezahlen. Dies sind die Kosten des Käufers, die über die bestehenden Schließungskosten des Verkäufers hinausgehen, die hier in diesem Blogbeitrag angegeben sind. Es ist absolut verhandelbar, und Sie als Verkäufer haben das Recht, die Entschädigung des Käufers für die Abschlusskosten zu verweigern. Denken Sie daran, dass viele Käufer einen höheren Verkaufspreis anbieten, wenn sie hier einen Kredit von Ihnen anfordern. Dies hält im Wesentlichen Bargeld in der Tasche der Hauskäufer, was für sie eine Notwendigkeit sein kann, zu schließen. Oft sind sie bereit, einen höheren Preis zu zahlen, der sich nur geringfügig auf ihre monatliche Zahlung auswirkt, um das für den Abschluss erforderliche Bargeld zu senken. Seien Sie jedoch vorsichtig, denn das Haus muss immer noch für den Verkaufspreis bewertet werden, nicht für den vereinbarten Verkaufspreis abzüglich dieser Abschlusskosten.
• Optionsgebühr: Wenn Sie den Vertrag abgeschlossen haben, hat der Käufer Ihnen eine Optionsgebühr gezahlt, wahrscheinlich irgendwo zwischen $ 100- $ 400, um das Recht zu haben, während ihres Inspektionsprozesses zu kündigen. Wenn der Käufer schließt, erhalten sie dies zurück, sodass es als Werbebuchung in der Abrechnung angezeigt wird. Es liegt an Ihnen, es zu behalten, wenn sie sich zurückziehen.
• Kommissionen: Wenn Sie mit einem Listing Broker arbeiten, sollten Sie dies bereits gehasht haben und es erwarten, aber Seite neun beschreibt, wie viel an den Agenten des Käufers geht (normalerweise 3% in Texas). Die Abrechnung enthält eine Werbebuchung sowohl für die Agentenprovision des Käufers als auch für die Provision Ihres Listing Agent (in der Regel auch 3%). Dies sollte der größte Aufwand sein, den Sie beim Abschluss auf Ihrem Abrechnungsauszug sehen. Denken Sie daran, wenn Sie ListingSpark verwenden, um Ihr Haus zu verkaufen, werden Sie keine Listing Agent Provision auf Ihrer Abrechnung sehen, sparen Sie fast 3% oder über $ 13.000 in diesem Fall.

Homeowner Association Gebühren

Für Häuser, die in einer HOA verkauft werden, erwarten Sie Gebühren beim Abschluss. Es gibt 3 primäre Gebühren zum Zeitpunkt des Abschlusses, die der Verkäufer am Ende bezahlen kann.

• HOA-Dokumente: Obwohl verhandelbar, ist es üblich, dass der Käufer den Verkäufer auffordert, ihm eine aktuelle Kopie aller HOA-Dokumente zur Verfügung zu stellen, die typischerweise aus den Regeln und Vorschriften, restriktiven Vereinbarungen, Statuten usw. bestehen. Wir weisen den Verkäufer im Allgemeinen an, mit Kosten von 200 bis 250 US-Dollar für diese Dokumente zu rechnen.
• Wiederverkaufszertifikat: Auch verhandelbar, aber nicht ungewöhnlich, dies als Kosten des Verkäufers zu sehen. Das Wiederverkaufszertifikat wird der Titelgesellschaft zur Verfügung gestellt, um sicherzustellen, dass alle Ausgaben ausgeglichen sind. Ähnlich wie bei den Dokumenten empfehlen wir normalerweise, $ 200- $ 250 für das Wiederverkaufszertifikat zu budgetieren (in extremen Fällen haben wir dies höher gesehen).
  • In einigen Fällen zwingt Sie eine HOA zum Kauf eines „Weiterverkaufspakets“, das sowohl die Dokumente als auch das Weiterverkaufszertifikat als Bündel enthält. Dies kostet in der Regel 400 bis 575 US-Dollar, und Sie können sie möglicherweise nicht analysieren und separat bezahlen.
• Transfergebühr: Sie werden im HOA-Nachtrag feststellen, dass der Abschnitt lautet, dass der Käufer sich verpflichtet, bis zu _____ Höhe der Ablösesumme zu zahlen und der Verkäufer die Differenz zahlt. Die Ablösesumme kostet in der Regel $ 150- $ 250 und in der Regel stimmt der Käufer für diese Kosten zu zahlen.

Steuern

Obwohl technisch gesehen keine Abschlusskosten anfallen, werden anteilige Steuern in Ihrer Abschlusserklärung angezeigt, sodass wir möchten, dass Sie darauf vorbereitet sind. Oft sind Hausverkäufer in Texas verblüfft zu sehen, wie eine so große Menge für Steuern beim Schließen gesammelt wird, da sie jeden Monat eine Steuer- und Versicherungszahlung mit ihrer Hypothek aufgenommen haben. Dies nennt man „escrowing“ Ihre Steuern. Ihr Kreditgeber schätzt, was Ihre Steuern für das Jahr sein werden, teilt das in 12 monatliche Zahlungen und sammelt das dann jeden Monat mit Ihrer Hypothekenzahlung.

Obwohl Sie Ihre Steuern technisch jeden Monat bezahlt haben, wurde die Steuerrechnung selbst nicht an den Landkreis gezahlt, wenn Sie das Haus schließen. Das Geld wurde von Ihrem Kreditgeber gesammelt und auf ein Treuhandkonto gelegt, so dass die Mittel da sind, um die Steuerrechnung zu bezahlen, wenn es fällig wird. Ihr Kreditgeber gibt Ihr Treuhandkonto vor dem Schließen nicht an die Titelgesellschaft frei, so dass das Geld nicht für den Verkauf bestimmt ist. Da der Käufer (oder sein Kreditgeber, wenn er seine Steuern hinterlegt) die Steuerrechnung am Ende des Jahres bezahlt, ist die Titelgesellschaft verpflichtet, dem Käufer ein Jahr bis heute anteilige Gutschrift zu geben, um die Zeit in diesem Jahr abzudecken, in der Sie die Immobilie besaßen. Keine Sorge, Sie erhalten dieses Geld nach dem Schließen zurück. Ihr Kreditgeber wird Ihnen einen Scheck für den Saldo Ihres Treuhandkontos senden, nachdem Sie geschlossen haben (Sie erhalten dies normalerweise innerhalb von 1-2 Wochen nach dem Schließen, aber einige Kreditgeber können bis zu 30-60 Tage dauern) und in der Regel gibt es einen Überschuss in diesem Konto, so dass der Betrag, den Sie zurückerhalten, mehr ist als der Betrag, den die Titelgesellschaft beim Schließen eingezogen hat.

Let’s do the Math

Also, um schnell zu rekapitulieren, Home Seller Closing Kosten für ein $ 450.000 Wohnhaus innerhalb einer HOA in Texas, können Sie die folgenden Kosten erwarten, wenn Sie verkaufen (denken Sie daran, diese sind Durchschnittswerte und könnte sich ändern, es ist nie eine schlechte Idee, die Titel-Firma bieten Ihnen ein Netto-Blatt oder Mock HUD für Ihren eigenen Verkauf):

• Titelversicherungspolice: $ 2,677
• Bestätigung der Löschung der Umfrage: $ 133.85
• Neue Umfrage: $500
• Escrow Gebühr $550 auf durchschnitt (Halten lesen unten zu lernen über Funken Titel der niedrigen gebühren)
• Dokument Prep: $125
• Steuer Zertifikat: $50
• Mail/Kurier Gebühren: $100
• Mobile Notar: $150
• Home Garantie: $ 550
• Buyer’s Agent Provision: $ 13,500
• Listing Agent Provision: $ 13,500 (Denken Sie daran, in ListingSpark zu schauen, um diesen riesigen Posten in Ihrer Abrechnung praktisch zu eliminieren)
• HOA Docs: $ 200
• Ablösesumme: $ 100
• Wiederverkaufszertifikat: $200

Gesamtabschlusskosten: $ 32,336

Wie Sie sehen können, kann es sehr teuer sein, ein Haus in Texas zu verkaufen. Wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, einige dieser Kosten zu sparen, Bitte verwenden Sie ListingSpark und ihre Schwesterfirma Spark Title, um Ihnen beim Verkauf zu helfen.

Wenn Sie ListingSpark & Spark Title zusammen verwenden, können Sie durch Provisionseinsparungen und Ermäßigungen der Titelgebühren 13.450 USD an Kosten sparen.

Bei Spark Title handelt es sich um eine sehr saubere Abrechnung beim Abschluss. Sie decken viele der Gebühren ab, die andere Titelunternehmen dem Verkäufer in Rechnung stellen. Niedrigere Treuhandgebühren, Keine Kuriergebühren oder Postgebühren summieren sich, und der mobile Notarservice ist immer kostenlos. Allein diese Gebühren können dem Verkäufer über 500 US-Dollar einsparen. In vielen Fällen könnten die Einsparungen, die Sie von Spark Title erhalten, die gesamten Kosten für das Listing bei ListingSpark abdecken