20 Versteckte Kosten beim Hausbau

Wenn es um den Bau eines Hauses geht, kann dies eine kostspielige Erfahrung sein, insbesondere wenn versteckte Kosten anfallen, die Sie nicht erwarten. Die Minimierung dieser unbekannten Ausgaben ist besonders wichtig bei der Budgetierung für Ihr Zuhause, da Sie sonst in eine schwierige Situation geraten könnten.

Hier sind 20 versteckte Kosten, die Sie möglicherweise budgetieren müssen:

1. Standortkosten

2.Bodenbelag

3.Einfahrten

4.Modifikationen/Variationen

5.Landschaftsbau

6.Eingetragenes Grundstück

7.Temporäre Standortanforderungen

8.Straßensperrgebühren

9.Mülltonnen

10.BASIX

11.Hang Gebäude

12.BAL

13.1:100 Flut

14.Gebühren des Rates

15.Fliesen

16.Elektrische Bestimmungen

17.Bad-Accessoires

18.Bestimmungen im Freien

19.PC Und PS

20.Overlays und Covenants

Jetzt werden wir uns weiter mit den versteckten Kosten befassen und warum sie beim Bau Ihres Hauses oft übersehen werden.

Standortkosten (durchschnittlich etwa 18.000 USD)

Dies ist eine der größten Kosten beim Bau Ihres Hauses. Es gibt eine große Variabilität aufgrund der Tatsache, dass es auf Ihrem Landblock basiert und was erforderlich ist. Boden- und Konturtests müssen durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass das Gewicht Ihres Hauses unterstützt werden kann und wie viel Arbeit getan werden muss, um den Standort auf eine angemessene Anforderung für den Bau zu bringen.

Oft geben Bauherren eine grobe Schätzung für diese Kosten an, decken jedoch nicht alles ab, z. B. Boden- und Konturtests. Erwarten Sie, mehr zu zahlen, wenn Sie einen problematischeren Block haben, dies kann alles sein, von einem Baumstamm und Gebüsch bis hin zu felsigem Boden oder sogar steil abfallendem Land.

Bodenbelag (durchschnittlich $ 2.800 ungefähr)

Wenn es um Bodenbeläge geht, werden nicht alle Bauherren ein Angebot zu diesen Kosten machen. Wenn Sie kein schlüsselfertiges Paket haben, werden Sie höchstwahrscheinlich aus eigener Tasche sein, wenn es um den letzten Schliff geht.

Berücksichtigen Sie die Kosten für die Installation von Teppichen, Dielen, Fliesen, Vinyl usw. und stellen Sie sicher, dass Sie über ausreichende Mittel verfügen. Eine der besten Möglichkeiten, diese versteckten Kosten loszuwerden, besteht darin, festzustellen, ob Ihr Bauherr schlüsselfertige Pakete erstellt und den gewünschten Bodenbelag in Ihrem Haus abdeckt.

Einfahrten (Durchschnittliches Minimum $ 1170 für eine flache Betonauffahrt)

Einfahrten sind oft ein nachträglicher Einfall, wenn es um den Bau Ihres Hauses geht. In der Regel enthält ein Gebäudeangebot nur die Kosten für Ihre Wohnung, nicht mehr. Abhängig von der Art, dem Stil und dem Bereich, den Ihre Auffahrt abdecken wird, werden die ausstehenden Ausgaben dargestellt.

Modifikationen / Variationen (Abhängig vom Erbauer und der Modifikation)

Dies sind nicht gerade versteckte Kosten, aber viele, die bauen, lesen ihren Vertrag nicht richtig und enden mit unerwarteten Finanzen. Änderungen oder Variationen sind Änderungen an Ihrem Vertrag mit Ihrem Baumeister, nachdem er unterzeichnet wurde, Diese finden in der Regel bei Ihrem Pre-Start-Meeting statt.

Dies kann durch Ändern der Farbe Ihres Fugenmörtels oder durch Hinzufügen zusätzlicher elektrischer Punkte erfolgen. Jede Änderung kann schnell teuer werden, da Sie möglicherweise zusätzliche Kosten für Anwaltskosten, Strafklauseln, Materialkosten, Arbeitskosten, Engineering-, Entwurfs-, Genehmigungskosten usw. tragen müssen.

Landschaftsbau (durchschnittlich $ 4.800 Minimum)

Wie bereits erwähnt, umfasst ein Bauherren-Angebot in der Regel nur das Haus selbst, nicht die Umgebung. Wenn Sie Landschaftsbau erledigen möchten, werden Sie mehr Rechnungen sehen, für die Sie nicht unbedingt budgetiert haben.

Sich dieser versteckten Kosten bewusst zu sein, ist von entscheidender Bedeutung, da die Landschaftsgestaltung enorm teuer sein kann. Sie können entweder Geld sparen und daraus ein DIY-Projekt erstellen oder das Geld für jemanden bezahlen, der es für Sie erledigt. Landschaftsbau umfasst auch Zäune und Einfahrten.

Registriertes Land

Bei der Grundbucheintragung können Gebühren anfallen, mit denen Sie nicht gerechnet haben. Sie müssen sicherstellen, dass die abgeschlossene Unterteilung beim Land Title Office verbucht wird. So können Baugenehmigungen eingeholt und mit dem Bau begonnen werden. Verzögerungen, die aufgrund der Registrierung auftreten, können zusätzliche Kosten bedeuten, wenn der Bau steigt, und der Preis des Bauherrn kann ebenfalls steigen.

Temporäre Standortanforderungen

Wenn es um die Vorbereitung für den Bau geht, müssen Sie möglicherweise etwas Geld für temporäre Standortanforderungen ausgeben. Dies ist oft ein versteckter Aufwand, da viele davon ausgehen, dass dies in ihrem Bauvertrag enthalten ist.

Diese temporären Anforderungen können Zäune, tragbare Toiletten, temporäre Strom- und Wasseranschlüsse für Handwerker umfassen, um ihre Arbeit zu beginnen.

Straßensperrgebühren

Straßensperrgebühren sind eine Möglichkeit, wenn es um den Bau Ihres Hauses geht. Sie könnten den Verkehr unterbrechen oder eine Straßensperrung erfordern, um Fahrzeuge, Maschinen usw. unterzubringen. Wenn dies auf Ihren Build zutrifft, können Sie von Ihrem Gemeinderat oder Ihrer Nachlassregierung eine Rechnung für die Unannehmlichkeiten erhalten. Finden Sie vor dem Bau heraus, ob diese Kosten für Sie relevant sind, damit Sie entsprechend budgetieren können.

Mülltonnen

Obwohl dies technisch nicht Teil Ihres Builds ist, benötigen Sie definitiv ein oder zwei Mülltonnen für all Ihren Müll. Dies kann Sie ein paar hundert Dollar oder mehr kosten, je nachdem, was Sie benötigen und wo Sie leben. Sie wollen kein Geld mehr haben und haben keine Möglichkeit, Ihren Abfall loszuwerden.

BASIX (Ungefähr $8,000-$10,000)

BASIX wird von der Regierung von NSW durchgesetzt, es umreißt Vorschriften für Neubauten. Die Anforderungen verbessern die Nachhaltigkeit Ihres Hauses und machen es umweltfreundlicher. Sie könnten einige Ausgaben berappen müssen, um sicherzustellen, dass Ihr Haus den Vorschriften entspricht, dies könnte sogar Ergänzungen wie einen Wassertank beinhalten!

Hangbau

Wenn Ihr schöner Landblock eher hügelig ist oder einen Hang hat, werden Sie höchstwahrscheinlich viel mehr bezahlen, entweder in Ihren Standortkosten, um den Hang zu glätten, oder in Ihren Baukosten. Je größer die Steigung, desto mehr werden Sie bezahlen.

Im Durchschnitt kostet der Bau eines Hauses am Hang 6.000 US-Dollar für jeden 1-Meter-Abstieg auf dem Grundstück. Wenn der Hang seitlich über Ihren Block verläuft, kann er leider für jeden 1-Meter-Sturz etwa 9,000 US-Dollar betragen.

Dies liegt oft daran, dass Sie einen spezialisierten Bauunternehmer benötigen, der die strukturelle Integrität Ihres Hauses auch am Hang sicherstellen kann.

BAL(Bush Fire Attack Level)

Wenn Sie Ihr Haus in einer Gegend bauen, die eher buschig ist, in der Nähe eines Busches oder vielleicht sogar in der Nähe eines Nationalparks, kann dies bedeuten, dass Ihre Immobilie eine BAL-Bewertung hat. Wenn dies auf Sie zutrifft, müssen Sie möglicherweise Änderungen an der Konstruktion Ihres Hauses vornehmen, um Buschbrände unterzubringen.

Sie müssen Ihre Immobilie so sicher wie möglich machen, und die Chancen stehen gut, dass damit Kosten verbunden sind.

1:100 Hochwasser (hochwassergefährdetes Gebiet)

Wenn sich Ihre Immobilie in einem hochwassergefährdeten Gebiet befindet, müssen Sie zusätzliche Kosten für den Schutz Ihres Hauses tragen.

Ihr Haus muss so gestaltet sein, dass bei einer Flut von 1 zu 100 Jahren niemand an Ihre Tür klopft.

Ratsgebühren

Eine versteckte Kosten, die viele nicht berücksichtigen, sind die Kosten der Ratsgebühren. Dies kann die Kosten für Genehmigungen, Entwicklungsantragsgebühren, Bauzertifikate, lange Diensturlaubs-Gebühren und sogar Archivierungs- und Anmeldegebühren usw. umfassen. Wenn Sie sich dieser möglichen Gebühren Ihres Rates bewusst sind, können Sie Ihre Budgetierungserwartungen absichern.

Wandfliesen (durchschnittlich 50 USD pro Quadratmeter)

Dies ist höchstwahrscheinlich in Ihrem Vorschlag enthalten, die Höhe, in der sie verlegt werden, muss jedoch klar umrissen sein. Ihr Bauherr kann versuchen, Geld zu sparen, indem er die genaue Höhe der Fliesen in Nassbereichen ermittelt.

Wenn Sie raumhohe Fliesen in Ihrem Badezimmer wünschen, vereinbaren Sie dies unbedingt mit Ihrem Bauherrn, bevor Sie Ihren Vertrag unterschreiben. Andernfalls müssen Sie viel mehr bezahlen, als Sie erwartet hatten.

Elektrische Vorräte

Wenn es um Ihre Stromversorgung in Ihrem Haus geht, könnten Sie am Ende mehr ausgeben, als Sie erwartet hatten. Ihr Baumeister kann versuchen, die Anzahl der Lichter und Leistungspunkte usw. zu reduzieren. geeignet für Ihr Zuhause.

Sie dürfen Sie nur für ein einzelnes Licht und einen einzelnen Stromanschluss in jedem Raum zitieren. Bevor Sie Ihren Vertrag unterschreiben, sollten Sie bestimmen, wie viele Lichter und Steckdosen Sie in jedem Raum haben möchten und wie viele Sie mit ausreichender Beleuchtung und genügend Strom versorgen werden. Stellen Sie dies frühzeitig fest, damit Sie nicht die zusätzlichen Kosten haben, die Sie nicht erwartet haben.

Badaccessoires

Badaccessoires können Ihren Raum verändern oder verändern. Um Ihr Badezimmer zu vervollständigen, benötigen Sie Handtuchhalter, Spiegel, Toilettenpapierhalter usw. und oft sind diese Ausgaben vor Ihnen verborgen.

Sie sollten sicherstellen, dass diese Ausrüstungsgegenstände in Ihrem Vertrag enthalten sind und den gewünschten Standard abdecken. Wenn Sie schickeres passendes Zubehör wünschen, lassen Sie es Ihren Baumeister am besten wissen, damit er angemessen zitieren kann, und Sie werden nicht für eine Variation aus der Tasche gelassen.

Prime Costs und provisorische Summen

Prime Costs unterliegen Änderungen, dies ist ein geschätzter Preis, der zum Zeitpunkt des Angebots erstellt wurde. Dies kann sich aufgrund von Änderungen der gewünschten Oberflächen und des gewünschten Zubehörs ändern. Normalerweise sind die Hauptkosten recht einfach und wenn Sie etwas mehr wollen, sagen wir extravagant, müssen Sie mehr bezahlen.

Provisorische Summen sind ein geschätzter Betrag des Bauherrn für eine bestimmte Aufgabe, Material oder sogar Dienstleistung. Dieser Begriff wird verwendet, wenn ein Endpreis noch nicht festgelegt werden kann, dh. Website funktioniert. Seien Sie sich der versteckten Kosten bewusst, die Sie zusätzlich zu dem, was in Ihrem Vertrag angegeben ist, zahlen müssen.

Wasserhähne und Vorräte für den Außenbereich

Wenn es um Ihren Außenbereich geht, benötigen Sie möglicherweise bestimmte Dienstprogramme, dh. ein Hahn oder Gasanschluss.

Sie sollten Ihren Bauherrn fragen, ob er diese Kosten berücksichtigt hat oder nicht und ob er wie viele hat?

Besprechen Sie mit Ihrem Bauherrn Ihre Bedürfnisse und bestätigen Sie, dass sie enthalten sind. Last-Minute-Ausgaben für ein oder zwei Außenhähne und einen Gasanschluss sind nicht das, wofür Sie Ihr Budget verschwenden möchten.

Overlays und Covenants

Wenn es um Ihre Immobilie geht, haben Sie möglicherweise Council Overlays oder Estate Covenants, die Sie befolgen müssen. Diese sind wichtig, da sie den Bau Ihres Hauses beeinflussen können. Einige häufige Overlays und Covenants, die Ihre Ausgaben erhöhen können, sind:

• Eigenschaften – Einige Räte haben Umrisse von dem, was ein akzeptables Aussehen (Straßenseite) Optionen auf dem Haus, das Sie bauen.

• Akustik – Gebäude in unmittelbarer Nähe von Bahnlinien, stark befahrenen Straßen und Hauptverkehrsadern erfordern zusätzliche Geräuschreduzierungsverbesserungen. Ein Beispiel dafür sind Doppelverglasungen und isolierende Wände. Dies kann schnell weit über 5.000 US-Dollar betragen.

Wenn Sie die möglichen versteckten Kosten für den Bau Ihres Hauses kennen, können Sie Ihr Budget schützen, damit Ihnen nicht die Finanzen ausgehen.

Denken Sie daran, einen Pufferbetrag zu haben, um eventuelle Extras zu berücksichtigen – selbst wenn Sie sagen, dass es keine geben wird, werden die Kosten höchstwahrscheinlich höher sein. Ein grober Pufferbetrag sollte etwa 10% der Gesamtkosten Ihres Builds betragen, die Sie angegeben haben.

Tipps für die Budgetierung

Der Bau eines Eigenheims kann kostspielig sein und es wird wichtig sein, zu wissen, wie Sie Ihre Ausgaben effektiv budgetieren können. Hier sind ein paar Tipps, um den Prozess zu erleichtern.

• Beginnen Sie frühzeitig – So können Sie notwendige Änderungen vornehmen und bei Bedarf zusätzliches Einkommen erzielen.

• Wählen Sie einen Landblock, vorzugsweise mit minimaler Neigung und Vegetation. Dies kann dazu beitragen, die Kosten für die Standortvorbereitung zu senken.

• Wählen Sie einen einfachen Grundriss, dh Rechtecke und Quadrate. Kompliziertere Formen, dh ein Dreieck, werden mehr Arbeit und Material kosten.

• Planen Sie die Innenarchitektur – Dazu gehören Böden, Schränke, Farben, Farben usw. Die Planung Ihrer Innenarchitektur minimiert Ihre unerwarteten Kosten und ermöglicht es Ihnen, entsprechend zu budgetieren.

• Kompromisse bei Materialien, Armaturen und Standards, wenn Ihr Budget zu weit getrieben wird. Sie können diesen Wasserhahn später jederzeit gegen einen schickeren austauschen.

• Kaufen Sie einen Block, der bereit ist, darauf zu bauen. Dadurch werden die Standort- und Vorbereitungskosten drastisch gesenkt.

Verwandte Fragen

Ist es billiger zu bauen oder zu kaufen?

Theoretisch sind winzige Häuser billiger zu bauen, da sie weniger Material, Stunden usw. benötigen. Wenn Sie jedoch ein richtiges Haus mit 3 oder 4 Schlafzimmern bauen / kaufen möchten, müssen Sie die Kosten für Reparaturen oder Änderungen berücksichtigen, die Sie in einem bereits etablierten Haus vornehmen möchten. Es hängt also wirklich von Ihren Vorlieben ab und was Sie wollen, und ob Sie mit einem Haus zufrieden sind, das bereits gebaut ist und kleinere Reparaturen erfordert.

Wie kann ich die Baukosten senken?

• Entwerfen und verwenden Sie Standardlängen und -maße für Materialien. Dies reduziert die Arbeits- und Materialkosten, da es nicht auf Größe / Form und minimalen Abfall zum Reinigen usw. reduziert werden muss.
• Überprüfen Sie, ob alles, was Sie wollen, abgedeckt und korrekt in Ihrem Vertrag angegeben ist, bevor Sie es unterschreiben. Sparen Sie die Kosten für Änderungen und Umbauten, indem Sie es gleich beim ersten Mal richtig machen.
• Wenn du mehr Platz willst, geh nicht hoch, geh raus. Es kostet Sie viel mehr, ein zweistöckiges Haus zu bauen, als einen großen einstöckigen Grundriss zu erstellen.
• Wenn Sie dazu bereit sind, können Sie auch billigeres Material verwenden, dh Weatherboards anstelle von Ziegeln, um Geld zu sparen.
• Wählen Sie ein Standard-Standarddesign, anstatt eines anzupassen. Diese wurden in der Regel immer wieder gebaut, so dass das Unternehmen die Kosten kennt und das Haus schnell und mit minimalen Fehlern aufstellen kann.
• Eine einfachere Überdachung senkt die Kosten in Ihrem Budget. Die kostengünstigste Option ist eine einfache, einzelne Firstlinie mit geringer Steigung. Dächer mit steileren Krügen und unterschiedlichen Größen sind extrem teuer.
• Wenn Sie eine Whirlpool-Badewanne in Ihrem Badezimmer wünschen, sich diese aber nicht unbedingt leisten können oder die Kosten senken müssen. Setzen Sie in eine Badewanne die gleiche Größe wie Ihre gewünschte Whirlpool. Auf diese Weise, wenn Sie die Finanzierung haben, können Sie es einfach austauschen.