der er flere leasingstrukturer til rådighed for dem, der søger at leje kommercielt rum. En tredobbelt netto lejekontrakt giver dog unikke fordele for både udlejere og lejere. Hvis du overvejer denne type aftale her er nogle fordele, ulemper og formler til at hjælpe dig med at beregne en tredobbelt netto lejekontrakt.
Hvad er en Triple Net Lease?
beregninger til leje af erhvervsejendomme er meget anderledes end ved leje af boliger. Ofte er mellemrum opdelt, kombineret eller delt. Det påvirker ikke kun, hvor meget brugbar plads du har adgang til, men også hvor meget du betaler hver måned. Derfor bestemmer de fleste udlejere lejeafgifter med prisfastsættelse ved firkantede optagelser.
mens der er forskellige leasing muligheder for kommercielle rum, mange mennesker udnytter NNN lejemål eller triple netto lejemål. I denne type ejendom lejeaftale, lejer/lejer påtager sig ansvaret for de ekstra omkostninger til at eje og drive ejendommen. Disse udgifter inkluderer ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelsesomkostninger. Da lejeren påtager sig mere økonomisk risiko, modtager de også lavere lejepriser.
Hvordan Beregner Du En Tredobbelt Netto Lejekontrakt?
når du beregner en tredobbelt nettoleje, skal du bestemme både basisleje og de forventede driftsomkostninger. Disse formler og tal kan blive forvirrende, især hvis der er flere lejere. Brug af en kommerciel leasingberegner kan være meget nyttigt. Men du kan også gøre matematikken for dig selv ved hjælp af det grundlæggende format for basisleje + yderligere antagne omkostninger.
bestemmelse af Basisleje
for at beregne den årlige basisleje skal du blot multiplicere satsen med området. Lad os for eksempel sige, at den årlige sats er $30 pr.fod for et rum, der er 2.500 kvadratfod. Så din formel ville se sådan ud:
$30/kvm. fod. 2.500 kvm. fod. = $75.000 årligt om året
divider derefter det samlede beløb med 12 måneder. Med disse tal ville det give dig en månedlig lejesats på $6.250.
beregning af yderligere omkostninger
for at finde det samlede beløb for de ekstra omkostninger skal du starte med at tilføje de årlige gebyrer for skatter, forsikring og forventede vedligeholdelsesudgifter. Divider derefter summen med den samlede firkantede optagelse af rummet.
selvom det virker simpelt nok, er det her, hvor beregningerne bliver vanskelige. Formlen er meget enklere, hvis du lejer hele rummet til en enkelt lejer. Men hvis der er flere lejere, kan dit tilbud være i Rentable firkantede optagelser (RSF). I denne ligning skal du også tage højde for det fælles økonomiske ansvar for at vedligeholde fællesområder som lobbyer, gange, toiletter og gårde.
en anden ting at overveje, når du beregner en tredobbelt nettoleje er ejendomsværdien og tilhørende skatter. Mens de fleste ejere bruger det foregående års værdiansættelse af ejendomsskatter, kan store stigninger alvorligt påvirke ekstraomkostningerne. Det er en god ide at gennemgå disse tal og vurdere lejeaftaler regelmæssigt, da disse udgifter svinger fra år til år.
Hvad er fordele og ulemper ved en tredobbelt Netto lejekontrakt?
en tredobbelt netto lejekontrakt giver flere fordele for både udlejer og lejer. Men mange mennesker undgå dem, fordi det kræver mere viden om erhvervsejendomme love og regler. Her er et par vigtige fordele og begrænsninger, du skal overveje, før du underskriver en tredobbelt nettoleasingaftale.
Pros
mange mennesker, der udlejer erhvervsejendomme foretrækker en tredobbelt netto lejekontrakt. Det giver en sikker investering køretøj med minimale risici. Ejeren fortsætter med at opbygge egenkapital på grund af kapitalvurdering af ejendommen over tid. Men ejeren har mere frihed, da de ikke spiller en aktiv rolle i ejendommens ledelse. Det fjerner også de økonomiske forpligtelser og risici ved at eje fast ejendom, da lejere påtager sig drifts-og administrationsomkostningerne. Desuden garanterer det Langsigtet belægning, da de fleste statslige vilkår varer 10-15 år. Dette giver ejeren en stabil indtægtskilde og reducerer tab på grund af ejendommen, der sidder ledig. Bedst af alt er lejekontrakterne overførbare, så du ikke behøver at træffe investeringsbeslutninger baseret på varigheden af eksisterende vilkår.
selvom disse lejemål kan synes at favorisere udlejere, giver det også mange fordele for lejere. Da de påtager sig mere økonomisk risiko, betyder det, at de har lavere lejeafgifter. Der er også mere plads til forhandling, da skatter og vedligeholdelsesgebyrer har tendens til at svinge. Da udlejeren spiller en mindre aktiv rolle, nyder lejere også mere fleksibilitet. En tredobbelt netto lejekontrakt giver lejere mere frihed til at tilpasse pladsen til deres specifikke behov. Og med længere leasingbetingelser giver det et stabilt sted at drive deres forretning.
ulemper
mens en tredobbelt nettoleje er attraktiv for både udlejere og investorer, er der nogle ulemper at huske på. For det første er de begrænset til erhvervsejendomme. Der er også nettoværdi krav til dem, der ønsker at investere i en ejendom under en tredobbelt netto lejekontrakt. Du skal have en nettoværdi på mindst $ 1 million, ikke inklusive deres primære bopæl og indkomst. Hvis du ikke opfylder dette krav, kan du også indtaste en lejekontrakt, hvis du har en årlig indkomst på over $200.000. Dog skal mindre investorer gå gennem real estate investment trusts (REITs).
som ejer dækker du også dit indtjeningspotentiale. De fleste aftaler specificerer fast Langtidsleje for lejere, da de påtager sig ejendommens økonomiske risici. Derfor er der begrænsede muligheder for at tilføje værdi med opdateringer eller tjene mere på at bygge, hvis ejendomsværdierne stiger indtil slutningen af lejekontrakten.
selvfølgelig kan du ikke overse de økonomiske risici, som lejeren påtager sig for ejendommen. Selvom det kan være en god aftale, når vedligeholdelses-og driftsomkostningerne er lave, kan det hurtigt vende sig mod dig. Øgede driftsomkostninger, højere skatter, forsikringsfradrag og skader kan underminere din fortjenstmargen. På den anden side af mønten kan en lejer muligvis ikke udføre vedligeholdelse og reparationer, der opfylder udlejerens standarder. Hvis du ikke foretager regelmæssig kontrol af bygningens tilstand, kan ejeren have en enorm liste over reparationer i slutningen af aftaleperioden.
det med småt af Triple Net leasingaftaler
den nederste linje er, at du aldrig skal indgå en kontrakt, medmindre du fuldt ud forstår de vilkår, du accepterer. Mens en tredobbelt nettoleje kan være gavnlig for begge parter, skal du undersøge, før du træffer en beslutning, du fortryder. Du kan begynde med at finde oplysninger online, men det er bedst at søge juridisk rådgivning for at gennemgå eventuelle lejeaftaler eller tredobbelte nettoleasingaftaler, før du forpligter dig.