udvidelse af dit hjem er en populær måde at øge pladsen og tilføje værdi til din ejendom. Med besværet og omkostningerne ved at flytte hus – fra advokatsalærer til stempelafgift – grundene til at blive sat og forbedre dit eksisterende hjem stiger snart op. Men hvor begynder du?
uanset om du tænker på en garageudvidelse, sideudvidelse, dobbelt eller enkelt etagers bagudvidelse, er der meget at overveje, når du går i gang med et forbedringsprojekt for at udvide dit hjem. For at hjælpe dig i gang, vi tager det fra toppen med henvisninger til planlægningsregler, bygningsregler, igennem til håndtering af naboerne og finde en bygherre.
hvad skal du overveje, før du starter
- vil dine planer tilføre værdi?
som med ethvert stort boligforbedringsprojekt er det værd at tjekke dine planer, før du dykker ind. Medmindre penge ikke er noget objekt, er det værd at tale med en god lokal ejendomsmægler, der kan give et syn på, om din plan vil tilføre værdi til dit hjem. De skal også være i stand til at give dig en indikation af, hvor meget det vil øge værdien med, hvilket kan hjælpe med at informere din budgettering for projektet. Vores guide til boligrenoveringsomkostninger kan også hjælpe med budgettering.
- tilladt udviklings-og planlægningstilladelse
du kan gennemføre nogle udvidelsesprojekter uden behov for byggetilladelse, kaldet dine “tilladte udviklingsrettigheder”.
i henhold til reglerne kan en bagvæg i et fritliggende hjem udvides med 8m bagpå, hvis det er en enkelt etagers ejendom, og 3m, hvis det er dobbelt etage. Dette reduceres til 6m i et semi-eller rækkehus.
der er også højdebegrænsninger: en enkelt etagers udvidelse, der ikke er højere end 4 m i højden til højderyggen og tagskægget, og højderyghøjder for enhver udvidelse, der ikke er højere end den eksisterende ejendom. Og dobbelt etagers udvidelser må ikke være tættere end 7m til den bageste grænse.
der er andre betingelser, der skal være opfyldt. For eksempel, hvis udvidelsen er mere end halvdelen af arealet omkring det oprindelige hus, skal du have byggetilladelse. Udvidelser skal bygges med lignende materialer som den eksisterende ejendom. Find ud af, om planer falder ind under de tilladte udviklingsretningslinjer.
forskellige planlægningsregler kan også gælde, hvis dit hjem ligger i et fredet område, og for eventuelle renoveringer af en børsnoteret ejendom skal du indhente fredet bygningstilladelse.
nogle gange opstår der vanskeligheder med at få byggetilladelse. Se vores guide til, hvad du skal gøre, når en planlægningsansøgning nægtes.
problemer med at få byggetilladelse? Find en lokal Planlægningskonsulent, der kan hjælpe dig
- Bygningsreglement
uanset om der kræves byggetilladelse eller ej, skal ethvert renoveringsprojekt overholde bygningsreglementet. Du bliver nødt til at sikre, at den, der udfører arbejdet, enten selvcertificerer det arbejde, de udfører (for eksempel Fensa-akkrediterede vinduesmontører, gassikre registrerede gasingeniører og NICEIC-registrerede elektrikere osv.) eller vil samarbejde med de lokale Bygningskontrolofficerer i dit råd for at få deres arbejde certificeret. Hvis kravene ikke er opfyldt, kan du blive serveret med en meddelelse om at tage udvidelsen ned og vil have problemer, når det kommer til at sælge dit hjem uden de relevante bygningsreglementer certifikater.
- din forsikringsudbyder
før du starter projektet er det vigtigt, at du kontakter dit hjem og indhold forsikring udbyder til at lade dem vide af dine planer. Udvidelsen vil sandsynligvis øge genopbygningsomkostningerne for dit hus – som forsikringsselskaberne tager højde for ved prisfastsættelse af præmier – mens ethvert bygningsarbejde kan sætte ejendommen i fare for skade. Hvis du ikke lader dit forsikringsselskab vide, og der er et problem med ejendommen på et tidspunkt, kan du finde ud af, at din politik er ugyldig. Dit forsikringsselskab vil fortælle dig, om din nuværende politik dækker den nye udvidelse. Du kan finde din præmier stigning. Hvis de af en eller anden grund ikke er i stand til at dække ejendommen nu, skal du finde en ny udbyder, før din dækning annulleres.
du bør også kontrollere, at enhver bygherre, der arbejder på din ejendom, har en professionel skadesforsikring til dækning af omkostningerne, hvis noget går galt.
- Leaseholders
hvis du ejer lejemålet – snarere end selveje – til din ejendom, skal du kontrollere detaljerne i din lejekontrakt for at sikre, at du har ret til at foretage ændringer, normalt med forbehold for godkendelse fra den frie ejer. Kontakt hellere før end senere med din friholder om dine planer, da der kan være yderligere omkostninger forbundet med at få deres godkendelse og sign-off. Se hvornår du skal henvende dig til din friholder om dine udvidelsesplaner
- dine naboer
byggeprojekter kan være en væsentlig årsag til tvister mellem naboer. Hvis der kræves planlægningstilladelse, vil dine naboer blive hørt af den lokale planlægningsmyndighed, men inden et brev lander på deres måtte, er det en god ide at fortælle dem om dine planer i god tid, især hvis værkerne kan forårsage forstyrrelser.
- Festmurloven
en festmur er den delte mur, normalt mellem en terrasse eller parcelhus, og deler husene til to separate ejere. Det inkluderer også havevægge bygget over en grænse og udgravninger tæt på naboens ejendom (inden for tre eller seks meter afhængigt af dybden af de nye fundamenter).
Partyvægsaftaler mellem naboer er oftest nødvendige for loftkonverteringer og udvidelser, der kræver indsættelse af stålstøtter, en fugtig bevis kursus og/eller gravning af nye fundamenter.
læs vores guide om dit ansvar i henhold til Festmurloven, og lad os hjælpe dig med at finde en lokal festmurmåler
design af en udvidelse
- Find en arkitekt
afhængigt af projektets omfang kan du ønske at involvere en arkitekt. Der er ingen lov, der siger, at du skal bruge en arkitekt, selv til store renoveringer og bygninger, men nogle mennesker har lettere ved at få en professionel til at udarbejde designene. Brug af en arkitekt vil generelt betyde, at du får et bedre slutresultat, men deres gebyrer er normalt omkring 15%, så du bliver nødt til at indregne dette i dit budget.
læs vores guide til udnævnelse af en arkitekt og søg arkitekter i dit område med vores Find en arkitekt service
- sådan orienteres en arkitekt
når du møder din arkitekt, er det vigtigt, at du giver så mange detaljer som muligt om, hvad du vil have fra projektet, dine tidspunkter, hvordan og hvornår du agter at betale dem, og hvilke sanktioner der vil være på plads, hvis deadlines går glip af. Arkitekten sender dig derefter et detaljeret aftalebrev sammen med en kontrakt, der skal underskrives.
- indhentning af bygningsingeniørberegninger
en bygningsingeniør kan også levere tekniske tegninger og beregninger, der kan bruges til at søge Bygningsreguleringsgodkendelse og derefter bruges af din bygningsentreprenør og/eller arkitekt under renoveringsarbejdet.
Find en bygningsingeniør i nærheden af dig i dag
valg af bygherre
- sådan sammenlignes håndværkere
nøglen til ethvert vellykket boligforbedringsprojekt er professionelle, pålidelige pålidelige håndværkere. Online anmeldelse sites er et godt sted at starte, når man sammenligner bygherrer og andre entreprenører. Vi har samarbejdet med Checkatrade på grund af deres kontrol-og gennemgangstjeneste.
Find og sammenlign vurderede lokale bygherrer til at foretage din udvidelse nu
omkostninger
- få tilbud
som med enhver service er det altid en god ide at shoppe rundt. Vi vil altid anbefale at få mindst tre tilbud fra tre forskellige entreprenører til arbejdet. Du skal normalt bede mindst fem firmaer om at få tre tilbud. Find ud af, hvordan du inviterer entreprenører til at byde på arbejdet
- Indstilling af et budget
når du indstiller et budget til dit job, skal du starte med at lave en liste over alt, hvad du gerne vil have inkluderet (husk, at omkostningerne ved en to-etagers udvidelse ikke er så forskellige fra en enkelt historiestruktur, da de fleste af omkostningerne er i fundamenterne). Sammenlign dine tilbud punkt for punkt, og når prissætning tjenester og materialer altid kontrollere moms er inkluderet i omkostningerne. guide til boligrenoveringsomkostningerlæs Vores for en ide om, hvad du måske skal betale.
vi anbefaler også at afsætte omkring 10% af de samlede omkostninger til uventede ekstraomkostninger.
du bliver også nødt til at finde ud af den bedste måde at finansiere omkostningerne ved dit boligforbedringsprojekt på. Remortgaging eller et boligforbedringslån? Læs vores guide om muligheder for finansiering af dit boligforbedringsprojekt