rozšíření vašeho domova je populární způsob, jak zvýšit prostor a přidat hodnotu vaší nemovitosti. S hádka a náklady na stěhování domu-od právní poplatky kolkovné-důvody zůstat na místě a zlepšit stávající domov brzy připojit. Ale kde začít?
ať už uvažujete o prodloužení garáže, boční rozšíření, dvojité nebo jednopodlažní zadní rozšíření, je třeba zvážit, jak se pustíte do projektu zlepšení, který rozšíří váš domov. Abychom vám pomohli začít, bereme to od vrcholu s ukazateli pravidel plánování, stavební předpisy, až po manipulaci se sousedy a nalezení stavitele.
co je třeba zvážit, než začnete
- přidají vaše plány hodnotu?
stejně jako u každého velkého projektu pro zlepšení domova stojí za to zkontrolovat své plány, než se ponoříte. Pokud peníze nejsou předmětem, stojí za to mluvit s dobrým místním realitním agentem, který může poskytnout pohled na to, zda by váš plán přidal hodnotu vašemu domovu. Měli by být také schopni poskytnout vám údaj o tom, o kolik by to zvýšilo hodnotu, což může pomoci informovat vaše rozpočtování projektu. Náš průvodce náklady na renovaci domů může také pomoci s rozpočtováním.
- povolené povolení rozvoje a plánování
můžete provádět některé projekty rozšíření bez nutnosti územního povolení, označované jako vaše „povolená rozvojová práva“.
podle pravidel může být zadní stěna samostatného domu prodloužena o 8m dozadu, pokud se jedná o jednopodlažní nemovitost, a 3m, pokud je to dvoupodlažní. To je sníženo na 6m v polo nebo řadovém domě.
existují také výšková omezení: jednopodlažní rozšíření, které není vyšší než 4 m na výšku k hřebenu a okapu, a výšky hřebene jakéhokoli rozšíření, které není vyšší než stávající vlastnost. A dvoupodlažní rozšíření nesmí být blíže než 7m k zadní hranici.
musí být splněny další podmínky. Pokud je například rozšíření více než polovina plochy pozemku kolem původního domu, budete potřebovat stavební povolení. Rozšíření musí být postavena z podobných materiálů jako stávající nemovitost. Zjistěte, zda plány spadají pod povolené pokyny pro vývoj.
Různá plánovací pravidla mohou platit také, pokud je váš domov v chráněné oblasti a pro jakékoli renovace nemovitosti na seznamu budete muset získat stavební souhlas.
někdy vznikají potíže se získáním povolení k plánování. Podívejte se na našeho průvodce, co dělat, když je plánovací žádost zamítnuta.
problémy se získáním povolení k plánování? Najděte místního konzultanta pro plánování, který vám pomůže
- stavební předpisy
bez ohledu na to, zda je vyžadováno stavební povolení, musí být jakýkoli projekt renovace v souladu se stavebními předpisy. Budete muset zajistit, aby ten, kdo provádí práci, mohl buď samostatně certifikovat práci, kterou vykonává (například FENSA akreditovaní montéři oken, plynoví bezpeční registrovaní plynaři a NICEIC registrovaní elektrikáři atd.), Nebo bude spolupracovat s místními úředníky pro kontrolu budov ve vaší radě, aby jejich práce byla certifikována. Pokud nejsou splněny požadavky, můžete být doručena s oznámením, aby rozšíření dolů a bude mít problémy, pokud jde o prodej vašeho domova bez příslušných stavebních předpisů certifikáty.
- váš poskytovatel pojištění
před zahájením projektu je důležité, abyste se obrátili na svého poskytovatele pojištění domácnosti a obsahu a informovali je o Vašich plánech. Rozšíření pravděpodobně zvýší náklady na přestavbu vašeho domu – což pojišťovny berou v úvahu při stanovení pojistného-zatímco jakékoli stavební práce by mohly majetek vystavit riziku poškození. Pokud nechcete, aby váš pojistitel vědět, a tam je problém s majetkem v určitém okamžiku může najít vaše politika je neplatná. Váš pojistitel vám sdělí, zda se vaše současná politika bude vztahovat na nové rozšíření. Můžete najít zvýšení pojistného. Pokud z nějakého důvodu nejsou schopni pokrýt nemovitost nyní budete muset najít nového poskytovatele, než bude vaše krytí zrušeno.
měli byste také zkontrolovat, že každý stavitel pracující na vaší nemovitosti má pojištění profesní odpovědnosti k pokrytí nákladů, pokud se něco pokazí.
- Leaseholders
pokud vlastníte leasehold-spíše než freehold-do svého majetku, budete chtít zkontrolovat podrobnosti o pronájmu, abyste měli právo provádět změny, obvykle podléhají schválení od freeholderu. Spojte se dříve než později se svým freeholder o svých plánech, protože mohou být spojeny další náklady na získání jejich schválení a odhlášení. Podívejte se, kdy se obrátit na svého freeholder o svých plánech rozšíření
- vaši sousedé
stavební projekty mohou být hlavní příčinou sporů mezi sousedy. Je-li vyžadováno stavební povolení, vaši sousedé budou konzultováni místním plánovacím úřadem, ale dříve, než jim na podložce přistane dopis,je dobré je informovat o Vašich plánech v dostatečném předstihu, zejména pokud práce mohou způsobit narušení.
- Strana Wall Act
strana wall je společná zeď, obvykle mezi terasou nebo dvojdomkem, a rozděluje domy dvou samostatných vlastníků. Zahrnuje také zahradní zdi postavené nad hranicí a vykopávky v blízkosti sousedního pozemku (do tří nebo šesti metrů, v závislosti na hloubce nových základů).
stranické dohody mezi sousedy jsou nejčastěji potřebné pro půdní vestavby a přístavby, které vyžadují vložení ocelových podpěr, hydroizolační kurz a / nebo kopání nových základů.
Přečtěte si našeho průvodce o vašich povinnostech podle zákona o zdi strany a pomůžeme Vám najít místního Průzkumníka zdi strany
- nalezení architekta
v závislosti na rozsahu projektu můžete chtít zapojit architekta. Neexistuje žádný zákon, který říká, že musíte použít architekta, i pro velké renovace a stavby, ale pro některé lidi je snazší nechat vypracovat návrhy profesionálem. Použití architekta obecně znamená, že získáte lepší konečný výsledek, ale jejich poplatky jsou obvykle kolem 15%, takže to budete muset započítat do svého rozpočtu.
Přečtěte si naši příručku o jmenování architekta a hledání architektů ve vaší oblasti s naší službou najít architekta
- jak informovat architekta
když potkáte svého architekta, je důležité, abyste uvedli co nejvíce podrobností o tom, co od projektu chcete, o načasování, jak a kdy je chcete zaplatit a jaké sankce budou zavedeny, pokud budou zmeškány termíny. Architekt Vám poté zašle podrobný jmenovací dopis spolu se Smlouvou k podpisu.
- získání výpočtů stavebního inženýra
stavební inženýr může také poskytnout technické výkresy a výpočty, které lze použít k získání schválení stavebního předpisu, a poté je použije váš stavební dodavatel a / nebo architekt během renovačních prací.
Najděte stavebního inženýra ve vašem okolí dnes
výběr stavitele
- jak porovnat živnostníky
klíčem k úspěšnému projektu zlepšení domova jsou profesionální, spolehliví důvěryhodní živnostníci. Stránky s online recenzemi jsou dobrým místem pro začátek při porovnávání stavitelů a dalších dodavatelů. Spojili jsme se s Checkatrade kvůli jejich prověřovací a revizní službě.
Najděte a porovnejte hodnocené místní stavitele a proveďte své rozšíření nyní
náklady
- získání nabídek
stejně jako u jakékoli služby je vždy dobré nakupovat. Vždy doporučujeme získat alespoň tři nabídky od tří různých dodavatelů pro práci. Obvykle budete muset požádat nejméně pět firem, aby získali tři nabídky. Zjistěte, jak pozvat dodavatele do výběrového řízení na práci
- nastavení rozpočtu
při nastavování rozpočtu pro vaši práci začněte vytvořením seznamu všeho, co byste chtěli zahrnout (mějte na paměti, že náklady na rozšíření o dva příběhy se neliší od struktury jednoho příběhu, protože většina nákladů je v základech). Porovnejte své nabídky položku po položce a při stanovení cenových služeb a materiálů vždy zkontrolujte, zda je DPH zahrnuta v nákladech. průvodce náklady na renovaci domů přečtěte si naši představu o tom, co možná budete muset zaplatit.
doporučujeme také vyčlenit přibližně 10% celkových nákladů na neočekávané dodatečné náklady.
budete také muset vypracovat nejlepší způsob financování nákladů na váš projekt na zlepšení domova. Remortgaging nebo úvěr na zlepšení domova? Přečtěte si našeho průvodce o možnostech financování vašeho projektu na zlepšení domova