de faktorer som en Texas-domstol kan överväga vid beslut om fastighetsdelning i din skilsmässa inkluderar, men är inte begränsade till, följande:
1. Betalningsförmågan:
domstolen kan överväga sin betalningsförmåga när man gör en fastighetsdelning. Förmågan att betala faktorn är ganska lätt att fastställa. Kämpar du för att göra din hyra och bil betalning? I så fall har du förmodligen inte möjlighet att betala. Äger du ett framgångsrikt företag, fyra hem, en privat jet, och en ö i Antigua? I så fall har du förmodligen möjlighet att betala.
2. Ålder:
hur gammal är du? Är du 22 år gammal? Eller är du 72 år gammal? Ju yngre du är, desto mindre sannolikt är det att du har varit i ett långvarigt äktenskap och därmed i behov av mer ekonomiskt stöd i framtiden. Ju yngre du är, desto mindre sannolikt är det att du enbart lita på din make för att ekonomiskt stödja dig. Ju äldre vi är, desto mer försvagas vår intjäningspotential.
3. Advokatkostnader:
hur mycket spenderar du på advokatkostnader? Vanligtvis betalas advokatarvoden från gemenskapsmedel. Eftersom betalningen av advokatavgifter vanligtvis dras från de källor som du står för att dela, kommer advokatavgifterna sannolikt att påverka din uppdelning av fastigheten.
4. Barn:
har du och din make barn? I så fall vet du att barn är dyra. Idiomet,” barnen äter oss ur hus och hem”, säger att det bara kan vara dyrt att bara mata ett barn. Om barnen i första hand bor hos en part, betalar den parten sannolikt mer för att se till att barnen har tak över huvudet, kläder att bära och mat att äta. Ytterligare faktorer för kostnaderna för barn kan övervägas om de har speciella medicinska, pedagogiska och/eller extracurricular behov.
5. Förhållande till borgenär:
domstolen kan överväga ditt förhållande till en borgenär. Om en borgenär är en familjemedlem finns det en chans att familjemedlemmen inte riktigt kommer att få makan att återbetala skulden. Till exempel kan du vara skyldig 450 000 dollar.00 i skulder, men de är bara fantomskulder eftersom det aldrig fanns en avsikt att återbetala skulden på grund av ditt förhållande till borgenären. I det här exemplet, du och din make köpa ett hem från din mor – och far-in-law för $450,000.00 i 1999. Din mor-och far-in-law berätta både att du långsamt kan betala sedeln. En dag, din mor – och far-in-law berätta och din make, ”inget behov av att göra betalningar, bara se till och betala fastighetsskatt varje år.”Femton år går och inte en enda betalning gjordes någonsin till din mor-och svärfar för hemmet. Faktum är att det aldrig nämns igen. Efter en part filer för skilsmässa, plötsligt anteckningen för hemmet i mängden $450,000.00 kallas På grund. Frågan för domstolen att avgöra är, med tanke på förhållandet till borgenären (och ytterligare faktorer i detta exempel), kommer denna skuld faktiskt att återbetalas till familjemedlemmarna? Eller är kallelsen av anteckningen bara en taktik som en make använder som hävstång för att säkra en bättre fastighetsdelning?
6. Utbildning:
Vad är din utbildningsnivå jämfört med din makas Utbildningsnivå? Om en make har en doktorsexamen medan den andra har ett gymnasieexamen finns det en möjlighet till en större intjäningspotential för doktorsexamen.om du har varit ute av arbetskraften ett tag spelar nivån på din utbildning vanligtvis en roll i den typ av anställning du kan hitta när du går in i arbetskraften igen.
7. Anställbarhet:
Vem vill anställa dig? Är McDonalds att vända dig bort? Eller äger du några McDonalds franchises? Gör jobberbjudanden faller i knät på månadsbasis? Eller är du en oönskad jobbkandidat på grund av ålder, utbildningsnivå, handikapp och/eller sjukdom? Anställbarhet innebär förmågan att tjäna pengar och i slutändan försörja dig själv. Om du inte kan göra det finns det ett större behov av mer stöd och därmed ett större behov av att du får en större uppdelning av fastigheten.
8. Fel:
är skilsmässan ditt fel? Eller är det din makas fel? Visar ett fel baserad grund för skilsmässa kan ge domstolen en anledning att bevilja en make en större uppdelning av fastigheten. Felbaserade skilsmässor är sådana som bygger på grymhet, äktenskapsbrott, brott övertygelse, och/eller nedläggning.
9. Bedrägeri i samhället:
har din make orättvist avyttrat egendom till din nackdel? Upptäckte du att din man betalade för en lägenhet, en Porsche 911 och ett dussin par Christian Louboutin skor för sin älskarinna? Upptäckte du att din fru smugglade över 500 000,00 dollar till sina familjemedlemmar i ett annat land som förberedelse för skilsmässa? Domstolen kan överväga de dåliga handlingarna, brott mot förtroendeplikt och slöseri med tillgångar när man gör en fastighetsdelning genom att göra den icke-kränkande parten hel igen.
10. Hälsa:
är du lika fit som en fiol? Ju friskare en person, desto större är deras intjäningspotential och förmåga att försörja sig själv. Om du har allvarliga hälsoproblem hanterar du ökade kostnader för sjukvårdskostnader, medicinering och försäkring. Allvarliga hälsoproblem kan också störa din förmåga att tjäna pengar på grund av tid på läkarmottagningar eller helt enkelt på grund av den fysiska oförmågan att upprätthålla ett heltidsjobb.
11. Äktenskapets längd:
i allmänhet, ju längre äktenskapet är, desto större är behovet av stöd. Detta är vanligtvis självförklarande eftersom längre relationer vanligtvis översätts till mer egendom som förvärvas, fler tillgångar kombineras och blandas, mer skuld uppstår och mer beroende av den andra makan.
12. Skulder
vid uppdelning av din egendom måste domstolen också dela upp skulder. Ibland är parterna skyldiga mer i skuld än de äger i tillgångar. För att avgöra vad som är en rättvis och rättvis uppdelning kan domstolen överväga vilka räkningar och skulder du kommer att behöva betala när skilsmässan är klar.
13. Likviditet
kontanter och likviderade tillgångar är lättare att dela än ett företag eller en bit mark. För att flytta in i ett nytt hem eller Lägenhet när du börjar bilda ett separat liv från din make, är det mycket önskvärt att ha mer tillgång till kontanter än en förvaltningsfastighet.
14. Underhållskostnader
domstolen kan överväga hur mycket som betalades för att behålla den gemensamma egendomen medan skilsmässan pågick.
15. Egenskapens natur
egenskapsfaktorns natur härrör från tanken att en make kan vara bättre rustad att behålla, underhålla eller hantera en viss fastighet. Låt oss till exempel säga att fastigheten i fråga är en lagpraxis. Domstolen kan överväga det faktum att mannen inte är advokat, aldrig har varit inblandad i att driva advokatbyrån, saknar expertis och förmåga att driva advokatbyrån och etiskt inte kan driva advokatbyrån.
16. Ersättningar
en domstol kan ta hänsyn till eventuella ersättningar som ska beviljas. Om du tillbringade hela ditt äktenskap med att bygga upp en tillgång som har visat sig vara din makas separata egendom, du kan ha rätt till ersättning från den separata egendomen.
17. Storlek på separat egendom
egendom som har visat sig vara din separata egendom kommer att bekräftas som sådan, och du behöver inte dela den egendomen med din make. Om du har en betydande separat egendom kan domstolen ta hänsyn till det när du gör en fastighetsdelning. Låt oss till exempel säga att en make har 3,2 miljoner dollar i sin separata egendom, och det finns bara 100 000,00 dollar av gemensam egendom att dela upp. Domstolen kan ta hänsyn till att maken äger $3.2 miljoner i tillgångar är ekonomiskt säkra i jämförelse med vad den andra makan står för att tilldelas i fastighetsavdelningen.
18. Texas
domstolen kan ta hänsyn till skattekonsekvenserna av att dela upp din egendom. Hur mycket kommer en make att beskattas för uppdelning av en viss tillgång? Finns det några skattepåföljder i samband med att dela upp din 401 (k)? Är det vanlig inkomst? Kommer fastigheten att bli föremål för realisationsvinster eller förluster? Eftersom skattekonsekvenserna kan påverka din bottenlinje kan domstolen överväga effekten på samma sätt som de anser parternas skulder.
om generaliteterna från de citerade exemplen verkar orättvisa, tänk på att Teman kan täckas under större kategorier. De större bildkategorierna inkluderar dessa faktorer:
- bistå domstolen att fatta ett rättvist beslut
- en makas förmåga eller oförmåga att försörja sig efter skilsmässa
- vad kan åstadkommas baserat på mängden tillgångar och skulder som är involverade i ett fall
när det gäller fastighetsdelning i en skilsmässa är varje stat annorlunda. En familj i New York med exakt samma tillgångar och skulder kommer att ha helt andra resultat än en familj skilsmässa i Texas. Börja inte din sökning efter råd om uppdelning av din egendom för en skilsmässa i Texas genom att konsultera en advokat från en annan stat.
om du har frågor om de faktorer som spelar in när du bestämmer fastighetsdelning och hur detta kommer att påverka din andel av fastigheten i en skilsmässa i Texas, Kontakta en av våra experter på Orsinger, Nelson, Downing & Anderson.