20 costuri ascunse la construirea unei case

când vine vorba de construirea unei case, poate fi o experiență costisitoare, mai ales atunci când există costuri ascunse la care nu vă așteptați. Minimizarea acestor cheltuieli necunoscute este deosebit de important atunci când bugetul pentru casa ta, în caz contrar, ai putea ajunge într-o situație lipicios.

Iată 20 de costuri ascunse pentru care poate fi necesar să bugetați:

1. Costurile Site-Ului

2.Podele

3.Drumurile de acces

4.Modificări / Variații

5.Amenajare a teritoriului

6.Teren Înregistrat

7.Cerințe Temporare De Amplasament

8.Taxe De Închidere A Drumurilor

9.Pubele Wheelie

10.BASIX

11.Clădire Pantă

12.BAL

13.1:100 potop

14.Taxe De Consiliu

15.Placare

16.Dispoziții Electrice

17.Accesorii Pentru Baie

18.Dispoziții În Aer Liber

19.PC și PS

20.Suprapunerile și legămintele

acum ne vom uita mai departe în fiecare cost ascuns și de ce sunt adesea pierdute atunci când vă construiți casa.

costurile Site-ului (aproximativ 18.000 USD în medie)

acesta este unul dintre cele mai mari costuri atunci când vine vorba de construirea casei tale. Există o variabilitate mare datorită faptului că se bazează pe blocul dvs. de teren și pe ceea ce este necesar. Testarea solului și a conturului va trebui efectuată pentru a vă asigura că greutatea casei dvs. poate fi susținută și cât de multă muncă trebuie făcută pentru a obține site-ul la o cerință adecvată pentru construcție.

adesea constructorii vor include o estimare aproximativă a acestor costuri, cu toate acestea nu acoperă totul, adică testarea solului și a conturului. Așteptați-vă să plătiți mai mult dacă aveți un bloc mai problematic, acesta poate fi orice, de la un jurnal de copaci și arbuști până la sol stâncos sau chiar teren înclinat abrupt.

podele (medie $2,800 aproximativ)

când vine vorba de podele, nu toate Constructori va include un citat cu privire la această cheltuială. Dacă nu aveți un pachet ‘la cheie’ sunt mai mult decât probabil va fi din buzunar atunci când vine vorba de retușuri.

luați în considerare cheltuielile de instalare covor, Podele, Gresie, vinil etc și asigurați-vă că aveți suficiente fonduri. Una dintre cele mai bune modalități de a scăpa de acest cost ascuns este de a stabili dacă constructor nu ‘la cheie’ pachete și că acoperă podele care doriți în casa ta.

drumurile de acces (medie minimă $1170 pentru o suprafață plană, aleea de beton)

drumurile de acces sunt adesea un gând ulterior atunci când vine vorba de construirea casei tale. De obicei, o ofertă de construcție va include doar costurile legate de locuința dvs., nimic mai mult. În funcție de tipul, stilul, și zona Aleea este de gând să acopere va descrie cheltuielile în așteptare.

modificări/variații (depinde de constructor și modificarea)

acest lucru nu este exact un cost ‘ascuns’, dar mulți care sunt construirea nu citesc contractul lor în mod corespunzător și sfârșesc cu finanțe neașteptate. Modificările sau variațiile sunt modificări ale contractului dvs. cu constructorul dvs. după ce a fost semnat, acestea au loc în general la întâlnirea dvs. înainte de pornire.

acest lucru poate fi de la schimbarea culorii mortarului sau adăugarea de puncte electrice suplimentare. Orice schimbare poate deveni costisitoare rapid, deoarece trebuie să plătiți cheltuieli suplimentare de taxe legale, clauze de penalizare, costuri materiale, costuri cu forța de muncă, Inginerie, redactare, costuri de aprobare etc.

amenajare a teritoriului (medie minim 4.800 USD)

după cum sa menționat anterior, un citat al constructorilor include în mod obișnuit doar casa în sine, nu împrejurimile. Dacă doriți amenajare a teritoriului făcut, aveți de gând pentru a vedea mai multe facturi care nu neapărat buget pentru.

fiind conștienți de acest cost ascuns este vital ca amenajare a teritoriului poate fi extrem de scumpe. Puteți fie să economisiți bani și să creați un proiect DIY din acesta, fie să plătiți banii pentru ca cineva să o facă pentru dvs. Amenajarea teritoriului include, de asemenea, garduri și căi de acces.

teren înregistrat

este posibil să întâlniți o taxă la care nu vă așteptați atunci când vine vorba de înregistrarea terenurilor. Trebuie să vă asigurați că subdiviziunea completată este contabilizată la biroul de titluri funciare. În acest fel aprobările de construcție pot fi vânate și construcția poate începe. Orice întârzieri care apar din cauza înregistrării pot însemna costuri suplimentare atunci când construcția crește, iar prețul constructorului poate crește și el.

cerințe temporare de amplasament

când vine vorba de pregătirea pentru construcție, ar trebui să cheltuiți niște bani pentru cerințele temporare de amplasament. Aceasta este adesea o cheltuială ascunsă, deoarece mulți presupun că se află în contractul lor de construcție.

aceste cerințe temporare pot include garduri, toalete portabile, conexiuni electrice și de apă temporare pentru comercianți pentru a-și începe activitatea.

taxele de închidere a drumurilor

taxele de închidere a drumurilor sunt o posibilitate atunci când vine vorba de construirea casei tale. Ai putea întrerupe traficul sau necesită un drum de închidere pentru a găzdui vehicule, utilaje etc. Dacă acest lucru se aplică la construirea dvs., puteți obține un proiect de lege de la consiliul local sau guvernul imobiliar pentru inconveniente. Aflați înainte de a construi dacă aceste costuri vor fi relevante pentru dvs., astfel încât să puteți bugeta în consecință.

pubele Wheelie

deși acest lucru nu face parte din punct de vedere tehnic din construcția dvs., cu siguranță veți avea nevoie de un coș wheelie sau două pentru toate gunoiul dvs. Acest lucru poate costa câteva sute de dolari sau mai mult, în funcție de ceea ce aveți nevoie și în cazul în care locuiți. Nu vrei să rămâi fără bani și nu ai cum să scapi de deșeurile tale.

BASIX (aproximativ $8,000-$10,000)

BASIX este pus în aplicare de guvernul NSW, conturează reglementările pentru noile construcții. Cerințele îmbunătățesc durabilitatea casei dvs. și le fac mai ecologice. Ar putea trebui să furculiță afară unele cheltuieli pentru a asigura casa ta respectă reglementările, acest lucru ar putea include chiar și adăugiri, cum ar fi un rezervor de apă!

Slope Building

dacă blocul dvs. minunat de teren este destul de deluros sau are o pantă, este mai mult decât probabil să plătiți mult mai mult, fie în costurile site-ului dvs. pentru a aplatiza panta, fie în costurile de construcție. Cu cât panta este mai mare, cu atât veți plăti mai mult.

în medie, construirea unei case pe o pantă va costa 6.000 de dolari pentru fiecare coborâre de 1 metru pe proprietate. Dacă panta este laterală peste blocul dvs., din păcate, poate fi în jur de 9.000 de dolari pentru fiecare picătură de 1 metru.

acest lucru se datorează adesea faptului că veți avea nevoie de un constructor specializat care să vă asigure integritatea structurală a casei dvs., chiar și pe o pantă.

BAL(Bush foc atac nivel)

construirea casa ta într-o zonă care este destul de stufoasă, aproape de bush sau poate chiar lângă un parc național poate însemna proprietatea dumneavoastră are un Rating de BAL. Dacă acest lucru se aplică pentru tine, va trebui să facă modificări la construirea de casa ta pentru a se potrivi bush incendii.

trebuie să vă faceți proprietatea cât mai sigură posibil și sunt șanse să existe cheltuieli implicate în acest sens.

1:100 inundații (zonă predispusă la inundații)

dacă proprietatea dvs. este situată într-o zonă predispusă la inundații, va trebui să suportați cheltuieli suplimentare pentru a vă proteja casa.

casa ta trebuie să fie proiectată într-un mod special, astfel încât, dacă o inundație de 1 din 100 de ani bate la ușa ta, nimeni nu este lăsat expus.

taxe de Consiliu

un cost ascuns pe care mulți nu îl iau în considerare este cheltuiala taxelor de consiliu. Aceasta poate include costul aprobărilor, taxele de aplicare de dezvoltare, certificatul de construcție, taxa de concediu de serviciu lung și chiar taxele de arhivare și depunere etc. Fiind conștienți de aceste taxe posibile de la consiliul dvs. vă poate proteja așteptările bugetare.

Plăci de perete (în medie 50 USD pe metru pătrat)

acest lucru este mai mult decât probabil inclus în propunerea dvs., cu toate acestea, înălțimea la care sunt așezate trebuie să fie clar conturată. Constructorul dvs. poate încerca să economisească bani identificând înălțimea exactă a plăcilor din zonele umede.

dacă doriți plăci de podea până la tavan în baie, asigurați-vă că aranjați acest lucru cu constructorul dvs. înainte de a semna contractul. În caz contrar, va trebui să plătiți mult mai mult decât ați negociat.

dispoziții electrice

când vine vorba de sursa de alimentare electrică în casa ta, ai putea ajunge bifurcare mai mult decât ați negociat pentru. Constructorul dvs. poate încerca să scape de numărul de lumini și puncte de alimentare etc. potrivit pentru casa ta.

vă pot cita doar pentru o singură lumină și un singur punct de alimentare în fiecare cameră. Înainte de a semna contractul ar trebui să determine cât de multe lumini și puncte de putere pe care doriți în fiecare cameră și cât de multe sunt de gând să vă ofere cu iluminare adecvată și suficientă putere. Stabiliți acest lucru din timp, astfel încât să nu aveți acest cost suplimentar la care nu vă așteptați.

Accesorii baie

accesorii baie poate face sau rupe spațiul. Completarea baie veți avea nevoie de șine de prosop, oglinzi, toaletă rola titularul etc și adesea aceste cheltuieli sunt ascunse de la tine.

trebuie să vă asigurați că aceste elemente de finisare sunt incluse în contract și să acopere standardul dorit. Dacă doriți Accesorii de potrivire crescator – cel mai bine să constructor dvs. știu astfel încât acestea să poată cita în mod corespunzător și nu sunt lăsate din buzunar pentru o variație.

costurile Prime și sumele provizorii

costurile Prime sunt supuse modificărilor, acesta fiind un preț estimat produs la momentul cotației. Acest lucru se poate modifica din cauza modificărilor finisajelor și accesoriilor dorite. De obicei, un cost prim este destul de simplu și dacă doriți ceva mai mult, spuneți flamboaiant, va trebui să plătiți mai mult.

sumele provizorii sunt o sumă estimată de constructor pentru o anumită sarcină, material sau chiar serviciu. Acest termen este utilizat atunci când un preț final nu poate fi încă stabilit, adică. Site-ul funcționează. Fiți conștienți de costurile ascunse pe care ar putea trebui să le plătiți în plus față de ceea ce prevede contractul dvs.

robinete în aer liber și dispoziții

când vine vorba de zona dvs. în aer liber, este posibil să aveți nevoie de anumite utilități disponibile, adică. o conexiune la robinet sau gaz.

ar trebui să întrebați constructorul dvs. dacă au sau nu au făcut alocații pentru această cheltuială și dacă au câte?

discutați cu constructorul dvs. care sunt nevoile dvs. și confirmați că sunt incluse. Cheltuielile de ultim moment pentru un robinet în aer liber sau două și o conexiune de gaz nu sunt ceea ce doriți să pierdeți bugetul pe.

suprapuneri și legăminte

când vine vorba de proprietatea dvs., este posibil să aveți suprapuneri de consiliu sau legăminte de proprietate pe care vi se cere să le urmați. Acestea sunt importante, deoarece pot afecta construcția casei tale. Unele suprapuneri și legăminte comune care vă pot crește cheltuielile includ:

• caracteristici-unele consilii au contururi de ceea ce este un aspect acceptabil (strada cu care se confruntă partea) opțiuni pe acasă vă construi.

• acustică-Construirea în imediata apropiere a liniilor de tren, a drumurilor aglomerate și a rutelor arteriale majore va necesita îmbunătățiri suplimentare de reducere a zgomotului. Un exemplu în acest sens sunt geamurile duble și pereții izolatori. Acest lucru se poate ridica rapid la peste 5.000 de dolari.

cunoașterea posibilelor costuri ascunse ale construirii casei dvs. vă oferă cunoștințele necesare pentru a vă proteja bugetul, astfel încât să nu rămâneți fără Finanțe.

nu uitați să încercați și să aibă o sumă tampon pentru a ține cont de orice extra care pot veni – chiar dacă vă spun că nu va fi nici o, acolo mai mult decât probabil va fi pe cheltuiala de top. O sumă tampon brută ar trebui să fie de aproximativ 10% din costul total al construcției dvs. pe care ați fost citat.

Sfaturi pentru Bugetarea

construirea unei case poate fi costisitoare și știind cum să eficient bugetul cheltuielile va fi vital. Iată câteva sfaturi pentru a ușura procesul.

• începeți devreme – în acest fel puteți face modificările necesare și puteți obține venituri suplimentare, dacă este necesar.

• alegeți un bloc de teren, de preferință, cu pantă minimă și vegetație. Acest lucru poate ajuta la reducerea costurilor de pregătire a site-ului.

• alegeți un plan de podea simplu, adică dreptunghiuri și pătrate. Forme mai complicate, adică un triunghi va costa mai mult în muncă și materiale.

• planul de design Interior-aceasta include pardoseli, dulapuri, vopsele, culori etc. Planificarea designului interior vă va reduce costurile neașteptate și vă va permite să bugetați în consecință.

• compromiteți materialele, accesoriile și standardele dacă bugetul dvs. este împins prea departe. Puteți oricând să schimbați acel robinet pentru unul mai mare mai târziu.

• achiziționați un bloc care este gata să se bazeze pe. Acest lucru va reduce drastic costurile de amplasament și de pregătire.

întrebări conexe

este mai ieftin să construiești sau să cumperi?

în teorie, casele mici sunt mai ieftine de construit, deoarece necesită mai puține materiale, ore etc. Cu toate acestea, dacă doriți să construiți/cumpărați o casă adecvată cu 3 sau 4 dormitoare, trebuie să luați în considerare cheltuielile de reparații sau modificări pe care le-ați dori să le faceți într-o casă deja stabilită, este designul potrivit pentru dvs. etc. Deci, depinde într-adevăr de preferințele dvs. și de ceea ce doriți și dacă sunteți mulțumit de o casă care este deja construită și necesită reparații minore.

Cum pot reduce cheltuielile de construcție?

• proiectarea și utilizarea lungimilor și măsurătorilor standard pentru materiale. Acest lucru va reduce costurile forței de muncă și materiale, deoarece nu va trebui să fie tăiate la dimensiune/formă și deșeuri minime pentru a șterge etc.
• verificați de două ori că tot ceea ce doriți este acoperit și indicat corect în contractul dvs. înainte de a-l semna. Salvați pe cheltuielile de modificări și modificări de a face dreapta prima dată.
• dacă doriți mai mult spațiu, nu urcați, ieșiți. Te va costa mult mai mult să construiești o casă cu două etaje decât să creezi un plan mare la un singur nivel.
• dacă sunteți dispus să faceți acest lucru, puteți utiliza materiale mai ieftine, adică plăci meteorologice în loc de cărămizi, pentru a economisi fonduri.
• alegeți un design standard stoc în loc să personalizați unul. Acestea au fost de obicei construite timp și de timp din nou, astfel încât compania este conștient de costurile și poate pune casa rapid și cu erori minime.
• acoperișurile mai simple vor reduce costurile în bugetul dvs. Opțiunea cea mai puțin costisitoare este o linie simplă, unică, cu un pas superficial. Acoperișurile cu ulcioare mai abrupte și dimensiuni variate sunt extrem de costisitoare.
• dacă doriți o cadă spa în baie, dar nu vă puteți permite neapărat acum sau trebuie să reduceți costurile. Puneți într-o cadă de înmuiere de aceeași dimensiune ca cada dorită cu jet. În acest fel, atunci când aveți finanțarea, puteți să o schimbați pur și simplu.