Home Seller Closing Costs in Texas

een van de meest voorkomende vragen die we krijgen van onze home sellers op ListingSpark is “hoe bepaal ik wat mijn closing costs zijn”? Voor dit artikel, we gaan om zich te concentreren op de home seller sluiting kosten zouden we meestal zien in Texas met een residentiële verkoop (commerciële verkoop hebben meestal een andere set van kosten). Dit kan gemakkelijk verschillen van staat tot staat, maar we vinden de meeste markten in Texas hebben de neiging om vergelijkbaar te zijn.

bij de verkoop van een woning worden verschillende soorten sluitingskosten van de thuisverkoper gemaakt en vaak worden deze allemaal als “sluitingskosten”op één hoop gegooid. In dit artikel zal ik ze ontleden. Laten we een casestudy gebruiken van een huis van 450.000 dollar in een woonwijk met een vereniging van huiseigenaren.

Titel bedrijfskosten

het is meer dan waarschijnlijk dat als u een woonhuis in Texas verkoopt, de koper u (huisverkoper) zal vragen om de titel verzekering te betalen. In een sterke markt met biedingsoorlogen gebeurt vaak, dit kan worden onderhandeld en over te schakelen op kosten van een koper, maar naar mijn mening, het is het beste om te verwachten dat dit de kosten van een verkoper.

de premie voor de titelverzekering wordt vastgesteld door het Texas Department of Insurance en zal exact hetzelfde zijn bij elk titelbedrijf dat u kiest. Waar een titel bedrijf zal verschillen op prijs is in de kosten die zij in rekening brengen voor verschillende diensten. Hier is een uitsplitsing van alle kosten en vergoedingen die een verkoper kan maken van de titelonderneming

• titelverzekering: Op een $ 450.000 huis, de titel verzekeringspremie kost $ 2.677. Deze vergoeding wordt door de staat vastgesteld en wordt berekend als een percentage van de verkoopprijs op een glijdende schaal die stapsgewijs verandert naarmate de prijzen stijgen. Voor een diepgaande tabel waarin wordt beschreven hoe dit werkt, gebruik deze link naar TDI ‘ s website
• Escrow Fee: zie de escrow fee als een administratieve fee de titel company charges to work on the file through closing. Deze vergoeding wordt ingesteld door de titel bedrijf en meestal varieert van $ 350 – $ 700, afhankelijk van de titel bedrijf dat u kiest. Koper en Verkoper betalen elk een escrow fee bij het sluiten.
• documentvoorbereiding: wanneer u sluit, zijn er verschillende documenten die u ondertekent, zoals de garantieakte. Die documenten worden samengesteld door een derde partij advocaat. De vergoeding om deze documenten te trekken varieert meestal van $ 100- $ 150.
• Belastingcertificaat: de titel van de onderneming is vereist om de jaarlijkse belastingen op het moment van sluiting in evenwicht te brengen en te PRO rateren. Om dit te doen, bestellen ze een belastingcertificaat bedoeld om het juiste bedrag van de te innen belastingen te controleren. Het belastingcertificaat kan variëren op basis van het bedrijf of de provincie, maar meestal varieert van $40-$70.
• leveringskosten / koerierskosten: wanneer een sluiting plaatsvindt, moeten veel documenten worden verzameld en verstuurd. Sommige titelbedrijven zullen deze kosten doorberekenen aan de koper en verkoper. Deze kosten kunnen variëren van $ 25- $ 150, afhankelijk van de kosten van verzending en hoeveel een koeriersdienst in rekening kan brengen.
• mobiele notaris: als u niet op een plaats bent waar u persoonlijk kunt komen tekenen en het handiger is om iemand naar u toe te laten komen, kan een mobiele notaris worden gebruikt. Meestal is dit een$100- $ 250 vergoeding voor elke ondertekening (dat wil zeggen de koper en de verkoper afzonderlijk ondertekenen), afhankelijk van de situatie. (Lees helemaal naar de bodem om meer te leren over Spark titel en hun gratis mobiele notaris service)

contractuele kosten

naast de door de titelonderneming aangerekende vergoedingen die niet specifiek in het contract zijn vermeld, zijn er vergoedingen in het TREC 1-4 wooncontract en aanverwante addenda die duidelijk aangeven wie verschillende vergoedingen betaalt.

• Goedkeuring Voor Het Schrappen Van De Enquête: Dit is artikel 6A (8) (i of ii) van het contract. Indien gecontroleerd dat het contract zal worden gewijzigd om te lezen “tekorten in gebied” op kosten van de verkoper. De kosten voor u als verkoper is 5% van de titel verzekeringspremie. Voor ons voorbeeld van een huis van $450.000, zou dat bedrag $133,85 zijn. Om dit snel te beschrijven, zie dit als het toevoegen van een extra verzekering rider op de titel verzekering voor fouten gemaakt door de landmeter die de koper zou kunnen schaden. Voor een meer gedetailleerde uitleg, Klik hier. Dit is een verhandelbaar item dat kan worden betaald voor door de koper, maar het is vrij gebruikelijk voor de koper om te proberen om de verkoper te betalen voor het.
• enquête: Als u een goede en geldige enquête hebt, kunt u die gebruiken in de transactie en hoeft u hier geen kosten te maken. Maar als u niet in staat bent om een enquête te vinden of om wat voor reden dan ook de enquête niet kan worden gebruikt, verwacht dan ergens tussen de $450-550 te betalen voor een nieuwe enquête. Grote kavels of grondeigenschappen kunnen in sommige gevallen aanzienlijk meer zijn. Sommige redenen waarom de enquête mogelijk niet kan worden gebruikt, zijn onder meer dat het te oud is of dat er te veel is veranderd op de voetafdruk van het pand sinds de enquête is gedaan. Als een nieuw onderzoek nodig is, is het bespreekbaar wie ervoor betaalt. Met dat gezegd, de meeste kopers de aankoop van een huis verwachten dat een enquête aan hen als ze betalen eerlijke marktwaarde voor het huis.
• residentieel servicecontract: sectie 7H, ook bekend als de thuisgarantie. Hoewel dit een verhandelbaar item van de verkoper hoeft niet te betalen voor, is het gebruikelijk met een concurrerende aanbod voor de koper om de verkoper te vragen om de kosten van een een jaar huis garantie te dekken. Dit dekt items die de woningverzekering niet kan dekken, zoals de HVAC, boiler, enz. Dit varieert over het algemeen in kosten tussen $500-$600.
• door de verkoper betaalde Slotkosten: artikel 12A, lid 1, onder b), van de overeenkomst. Dit is per definitie de koper die van de verkoper een forfaitair bedrag vraagt om zijn sluitingskosten te betalen op het moment van sluiting. Dit zijn de kosten van de koper die boven en buiten de bestaande sluitingskosten van de verkoper hier vermeld in deze blogpost zou zijn. Het is absoluut onderhandelbaar, en u als verkoper hebt het recht om te weigeren de koper te vergoeden voor een van de sluitingskosten. Houd in gedachten, veel kopers bieden een hogere verkoopprijs als ze vragen om een krediet van u hier. Dit houdt in wezen geld in de huizenkopers zak die een noodzaak voor hen kan zijn om te sluiten. Vaak zijn ze bereid om een hogere prijs te betalen die slechts marginaal van invloed is op hun maandelijkse betaling om hun benodigde contant geld te verlagen om te sluiten. Wees echter voorzichtig, want de woning zal nog steeds moeten beoordelen voor de verkoopprijs, niet de overeengekomen verkoopprijs minus deze sluitingskosten.
• Optievergoeding: bij de uitvoering van het contract betaalde de koper u een optievergoeding, waarschijnlijk tussen de $100-$400 om het recht te hebben om tijdens het inspectieproces te beëindigen. Wanneer de koper sluit, krijgen ze dit terug, dus het zal verschijnen als een regel item op de afrekening. Het is aan jou om te houden als ze zich terugtrekken.
• commissies: Als u werkt met een beursgenoteerde makelaar, moet u al dit gehasht uit en zou moeten verwachten, maar pagina negen spells uit hoeveel gaat naar de koper agent (meestal 3% in Texas). De afrekening zal een lijn item voor zowel de agent Commissie van de koper en uw beursgenoteerde agent Commissie (ook meestal 3%). Dit moet de grootste kosten die u ziet op uw afrekening bij het sluiten. Houd in gedachten, als u ListingSpark gebruiken om uw huis te verkopen, zult u niet zien een Listing Agent Commissie op uw schikking verklaring, bespaart u bijna 3% of meer dan $13.000 in dit geval.

huiseigenaar Vereniging Vergoedingen

voor woningen verkocht in een HOA, verwacht te hebben vergoedingen bij sluiting. Er zijn 3 primaire kosten beoordeeld op het moment van sluiting dat de verkoper kan uiteindelijk betalen voor.

• HOA documenten: Hoewel onderhandelbaar is het gebruikelijk voor de koper om te vragen voor de verkoper om hen te voorzien van een actuele kopie van alle HOA-documenten die meestal bestaan uit de regels en voorschriften, beperkende overeenkomsten, statuten, enz. Over het algemeen vertellen we de verkoper om een kosten van $200-$250 voor deze documenten te verwachten.
• Wederverkoopcertificaat: ook onderhandelbaar, maar niet ongewoon om dit als kosten van de verkoper te zien. Het wederverkoopcertificaat wordt verstrekt aan de titelonderneming om ervoor te zorgen dat alle uitgaven in evenwicht zijn. Net als de documenten, raden we meestal budgettering $200-$250 voor de wederverkoop certificaat (in extreme gevallen, hebben we dit hoger gezien).
  • in sommige gevallen zal een HOA u dwingen een “resale package” aan te schaffen dat zowel de documenten als het resale certificaat als bundel bevat. Dit kost meestal $ 400 – $575 en je kan niet in staat zijn om ze te ontleden en betalen voor hen afzonderlijk.
• Kosten Van Overdracht: U zult merken in de HOA addendum, de sectie leest dat de koper ermee instemt om te betalen tot _ _ _ _ _ bedrag van de overdrachtskosten en de verkoper zal het verschil betalen. De transferkosten kosten meestal $ 150- $ 250 en meestal gaat de koper akkoord om te betalen voor deze kosten.

belastingen

hoewel technisch gezien geen slotkosten zijn, zullen pro rata belastingen op uw slotverklaring verschijnen, dus we willen dat u hierop voorbereid bent. Vaak, home sellers in Texas zijn verbijsterd om te zien zo ‘ n groot bedrag krijgen verzameld voor belastingen bij het sluiten, omdat ze zijn met inbegrip van een belasting en verzekering betaling elke maand met hun hypotheek. Dit heet “escrowing” uw belastingen. Uw geldschieter schat wat uw belastingen zal zijn voor het jaar, verdeelt dat in 12 maandelijkse betalingen en dan verzamelt dat met uw hypotheek betaling elke maand.

hoewel u technisch elke maand uw belastingen hebt betaald, is de belastingrekening zelf niet aan de provincie betaald wanneer u de woning sluit. Het geld is verzameld door uw geldschieter en geplaatst op een geblokkeerde rekening, zodat de fondsen zijn er om de belastingrekening te betalen wanneer het verschuldigd is. Uw geldschieter geeft uw geblokkeerde rekening niet vrij aan het titelbedrijf voorafgaand aan het sluiten, zodat geld niet voor de verkoop is. Aangezien de koper (of hun geldschieter als ze hun belastingen zullen escrow) eindigt het betalen van de belastingrekening aan het einde van het jaar, de titel bedrijf is verplicht om de koper een jaar tot op heden pro rata krediet om de tijd dat jaar dat u eigendom van het pand te dekken. Maak je geen zorgen, je krijgt dit geld terug nadat je sluit. Uw geldschieter stuurt u een cheque voor het saldo van uw geblokkeerde rekening nadat u sluit (u ontvangt dit meestal binnen 1-2 weken na het sluiten, maar sommige geldschieters kunnen nemen zo veel als 30-60 dagen) en meestal is er een overschot in deze rekening, zodat het bedrag dat u terug te krijgen is meer dan het bedrag dat door de titel bedrijf bij het sluiten.

Let ‘ s do the Math

Zo snel recap, thuis verkoper de afsluiting van de kosten voor een $450,000 woonhuis binnen een VVE in Texas, kunt u het volgende verwachten kosten wanneer u verkoopt (houd in gedachten, dit zijn gemiddelden en kunnen veranderen, het is nooit een slecht idee om de titel bedrijf u voorzien van een net blad of mock HUD voor uw eigen verkoop):

• Titel Verzekering: $2,677
• Survey Verwijdering Goedkeuring: $133.85
• Nieuwe Enquête: $500
• Escrow Betaling $550 gemiddeld (Houd lezend hieronder om meer te leren over Vonk Titel van het lage kosten)
• Document Prep: $125
• Fiscaal Attest: $50
• Post/Koerier Kosten: $100
• Mobiele Notaris: $150
• Huis Garantie: $550
• Koper Agent Commissie: $13,500
• Listing Agent van de Commissie: $13,500 (Vergeet niet te kijken in om ListingSpark vrijwel elimineren van deze enorme line-item op uw afrekening)
• VVE Documenten: $200
• Transfer Fee: $100
• Wederverkoop Certificaat: $200

eindkosten: $ 32.336

zoals u kunt zien, kan het erg duur zijn om een huis in Texas te verkopen. Als u op zoek bent naar een manier om te besparen op een aantal van deze kosten, kijk dan op het gebruik van ListingSpark en hun zusterbedrijf Spark titel om u te helpen verkopen.

als u ListingSpark & Spark-titel samen gebruikt, kunt u $13.450 op de kosten besparen door commissiebesparingen en kortingen op titelkosten.

bij Spark titel, Het is een zeer schone schikking statement aan het einde. Ze dekken veel van de kosten andere titel bedrijven in rekening brengen van de verkoper. Lagere escrow kosten, geen koerierkosten of E-Mail kosten optellen, en de mobiele notaris service is altijd gratis. Deze kosten alleen al kan besparen meer dan $ 500 aan de verkoper. In veel gevallen kunnen de besparingen die u ontvangt van Spark Title de volledige kosten dekken bij ListingSpark