우리가 리스팅 파크에서 우리의 홈 판매자로부터 얻을 수있는 가장 일반적인 질문 중 하나는”어떻게 내 닫는 비용이 무엇인지 결정합니까”입니다? 이 기사를 위해,우리는 우리가 주거 판매에 택사스안에 전형적으로 볼텐데 가정 판매인 닫는 비용에 초점을 맞추기 위하여 가고 있다(상업적인 판매에는 전형적으로 요금의 다른 세트가 있는다). 이것은 주마다 쉽게 다를 수 있지만 텍사스의 대부분의 시장은 비슷한 경향이 있습니다.
가정을 판매 할 때 발생하는 홈 판매자 닫는 비용의 여러 가지 유형이 있으며,때때로 그들은 모두”닫는 비용”으로 함께 일괄 얻을. 이 기사에서는 그들을 분석 할 것입니다. 자택 소유자 협회에 주거 인근안에$450,000 가정의 사례 연구를 사용하자.
소유권 회사 수수료
텍사스에서 주거용 주택을 판매하는 경우 구매자가 소유권 보험 정책 비용을 지불하도록(주택 판매자)에게 요청할 가능성이 높습니다. 자주 일어나는 입찰 전쟁에 강한 시장안에,이것은 양도할 수 있고을 구매자 경비에 전환할 수 있는다,그러나 나의 의견안에,이것을 판매인 경비 이는 예기하기 위하여 제일 이다.
소유권 보험료는 텍사스 보험 부서에서 설정하며 귀하가 선택한 소유권 회사에서 정확히 동일합니다. 제목 회사가 가격에 다를 것이다 곳에 각종 서비스를 위해 위탁하는 요금안에 있는다. 여기에 판매자가 소유권 회사
- 소유권 보험 정책에서 발생할 수있는 모든 수수료 및 비용의 내역은 다음과 같습니다: $450,000 가정에,소유권 보험료는$2,677 을 요할 것이다. 이 수수료는 주에 의해 설정되며,가격이 상승함에 따라 점진적으로 변화하는 슬라이딩 스케일의 판매 가격의 백분율로 계산됩니다. 에스크로 수수료:에스크로 수수료를 소유권 회사가 종결을 통해 파일 작업을 위해 청구하는 관리 수수료로 생각하십시오. 이 수수료는 타이틀 회사에 의해 설정되며 일반적으로 선택한 타이틀 회사에 따라$350-$700 입니다. 구매자와 판매인은 각 닫기에 조건부 날인 증서 요금을 지불할 것입니다.
- 문서 준비:당신이 닫을 때,보증 증서와 같은 서명 여러 문서가 있습니다. 이러한 문서는 제 3 자 변호사에 의해 함께 넣어. 이 문서를 작성하는 수수료는 일반적으로$100-$150 입니다.
- 세금 증명서:제목 회사는 균형과 마감시 날짜 세금에 년을 비례 배정 할 필요가있다. 이 작업을 수행하기 위해,그들은 수집하는 세금의 정확한 양을 확인하는 의미 세금 인증서를 주문. 세금 인증서는 회사 또는 카운티에 따라 다를 수 있지만 일반적으로$40-$70 입니다.
- 배달/택배 수수료:폐쇄가 발생하면 많은 문서를 수거하고 우편으로 보내야합니다. 몇몇 제목 회사는 구매자 및 판매인에게 그 요금을 위에 통과할 것이다. 이 수수료는 우편 요금 및 택배 서비스가 청구 할 수있는 금액에 따라$25-$150 입니다.
- 모바일 공증인:당신이 직접 로그인에 올 수있는 장소에없는 그것은 누군가가 당신에게 올 것이 더 편리 경우,모바일 공증을 사용할 수 있습니다. 일반적으로 이것은 상황에 따라 각 서명(즉,구매자와 판매자 서명 별도)에 대 한$100-$250 수수료. (스파크 제목과 무료 모바일 공증인 서비스에 대한 자세한 내용은 바닥에있는 모든 방법을 읽어)
계약 비용
소유권 회사가 청구하는 수수료 외에,계약서에 구체적으로 명시되지 않을 수 있는 수수료 외에,다른 수수료를 누가 지불하는지 명확하게 명시한 1-4 주거 계약서 및 관련 부록에는 수수료가 있습니다.
- 설문조사 삭제 승인: 이 조항은 계약서에 명시되어 있습니다. 계약이 판매자의 비용으로”지역 부족”을 읽을 개정 될 것을 확인하는 경우. 판매인으로 너에게 비용은 소유권 보험 프리미엄의 5%이다. $450,000 집의 우리의 보기를 위해,저 요금은$133.85 이을텐데. 빨리 이것을 기술하기 위하여는,구매자를 해칠 수 있은 측량사에의해 하는 과실을 위해 소유권 보험 증권에 추가 보험 라이더를 위에 추가하기로 이것의 생각하십시요. 더 자세한 설명은 여기를 클릭하십시오. 이 구매자에 의해 지불 할 수있는 협상 항목이지만,구매자가 그것을 위해 지불하는 판매자를 얻을려고하는 것은 매우 일반적입니다.
- 설문 조사:당신은 좋은 유효한 설문 조사가있는 경우,당신은 거래에서 그것을 사용할 수 있으며 여기에 어떤 비용이 발생하지 않습니다. 그러나 설문 조사를 찾을 수 없거나 어떤 이유로 설문 조사를 사용할 수없는 경우 새로운 설문 조사에 대해$450-550 사이를 지불 할 것으로 예상하십시오. 대형 로트 또는 면적 속성은 경우에 따라 훨씬 더 많을 수 있습니다. 설문 조사를 사용할 수 없습니다 몇 가지 이유 포함,그것은 너무 오래 된 또는 너무 많이 변경 되었습니다 속성의 풋 프린트에 설문 조사 완료 된 이후. 새로운 설문 조사가 필요한 경우,그것을 지불 누가 협상이다. 그런말로 미루어 보아,가정을 구매해 가장 큰 구매자는 가정을 위해 공정한 시장가치를 지불하면 그들에게 제공한 조사가 있는것을 예기한다.
- 주거 서비스 계약:섹션 7 시간,또한 주택 보증으로 알려진. 이 판매자가 지불 할 필요가 없습니다 협상 항목이지만,그것은 1 년 주택 보증의 비용을 충당하기 위해 판매자에게 물어 구매자에 대한 경쟁력있는 제안에 일반적입니다. 이 속성 보험 공조,물 히터,등 같이 커버 하지 않을 수 있습니다 항목을 커버. 이것은 일반적으로$500-$600 사이의 비용 범위. 이 경우,판매자는 계약 체결 비용을 지불 할 수 있습니다. 이것은 정의에 의하여 판매인에게서 그들의 닫는 비용을 닫기의 때에 지불하기 위하여 일시불 요구해 구매자 이다. 다음은 위이 블로그 게시물에 여기에 명시된 판매자의 기존 변론 비용을 넘어 것 구매자의 비용입니다. 그것은 절대적으로 양도할 수 있고,판매인으로 당신은 닫는 비용의 무엇이든을 구매자를 보상하는 것을 사절하는 권리가 있다. 명심,그들은 여기에서 신용을 요구하는 경우 많은 구매자는 더 높은 판매 가격을 제공 할 것입니다. 이것은 실지로 닫는 그들을 위해 필요성 이을지도 모른다 주택 구매자 고립지안에 현금을 지킨다. 종종,그들은 단지 소폭이 닫 자신의 필요한 현금을 낮추기 위해 월별 지불에 영향을 미치는 높은 가격을 지불 할 수 있습니다. 가정이 판매 가격을 위해 아직도 잠정해야 할 것이기 때문에,이 닫는 비용 마이너스 합의한 판매 가격 는 아니고 그러나 주의깊 있으십시요.
- 옵션 수수료:당신이 계약을 실행했을 때,구매자는 당신에게 옵션 수수료를 지불,아마 어딘가에 사이$100-$400 자신의 검사 과정에서 종료 할 수있는 권리를 가지고하기 위해. 구매자가 닫을 때,그들은 이것을 후에 얻는다,그래서 타협 계산서에 광고 품목으로 나타날 것이다. 그것은 그들이 비록 다시 경우 유지하는 당신입니다.
- 커미션: 당신이 리스팅 브로커와 함께 작업하는 경우,당신은 이미이 밖으로 해시해야하고 그것을 기대해야하지만,페이지 나인 구매자의 에이전트(텍사스에서 일반적으로 3%)에가는 얼마나 밖으로 철자. 결제 명세서에는 구매자의 에이전트 커미션 및 리스팅 에이전트 커미션(일반적으로 3%)에 대한 광고 항목이 있습니다. 이것은 너가 닫기에 너의 타협 계산서에 보는 가장 큰 경비 이어야 한다. 당신이 당신의 가정을 판매하는 리스팅 스파크를 사용하는 경우,당신은 당신에게 거의 3%를 저장하거나$13,000 이상,당신의 합의 명세서에 리스팅 에이전트 수수료를 볼 수 없습니다,명심하십시오 이 경우.
주택 소유자 협회 수수료
호아에서 판매되는 주택의 경우 마감시 수수료가 발생할 것으로 예상됩니다. 판매인이 위로 지불을 끝낼지도 모른다 닫기의 때에 사정되는 3 개의 1 차 요금 있는다.
- : 구매자가 일반적으로 규칙 및 규정,제한 성약,세칙 등으로 구성 호아 문서의 모든 현재 사본을 제공하기 위해 판매자를 요청하는 것이 일반적이지만 협상. 우리는 일반적으로 판매자에게 이 문서를 위해$200-$250 의 비용을 예상하라고 말한다.
- 재판매 증명서:또한 협상,하지만 판매자의 비용으로이를 볼 드문 일이 아니다. 재판매 인증서는 소유권 회사에 모든 비용이 균형을 이루도록 제공됩니다. 많은 문서처럼,우리는 일반적으로 재판매 인증서$200-$250 예산을 권장합니다(극단적 인 경우에,우리는이 높은 보았다).
- 경우에 따라서는,”재판매 패키지”를 구매하도록 강제할 수 있는데,이 패키지에는 문서와 재판매 증명서가 모두 번들로 포함되어 있습니다. 이 비용은 일반적으로$400-$575 이며 구문 분석하여 별도로 지불 할 수 없습니다.
- 송금 수수료: 구매자가 송금 수수료의 최대_____금액을 지불하기로 동의하고 판매자가 차액을 지불 할 것이라고 섹션에는 나와 있습니다. 이체 수수료는 일반적으로$150-$250 이며 일반적으로 구매자는이 비용을 지불하는 데 동의합니다.
세금
기술적으로 마감 비용은 아니지만 비례 배분 세금은 마감 명세서에 표시되므로 이에 대비하시기 바랍니다. 때때로,텍사스에서 홈 판매자 때문에 그들은 세금 및 보험 지불 그들의 저당으로 매달 포함 되어 닫기에 세금에 대 한 수집 얻을 같은 큰 금액을 보고 당황 하 게 됩니다. 이것은 당신의 세금을”에스크로”라고합니다. 당신의 대금업자는 당신의 세금이 년을 위해 일 무슨 추정하고,12 의 월부금으로 그것을 분할하고 그 후에 당신의 저당 납부금에 그것을 매달마다 모은다.
당신이 기술적으로 매달 세금을 지불하더라도,세금 계산서 자체는 당신이 집에 닫을 때 카운티에 지급되지 않았습니다. 돈은 너의 대금업자에의해 모으고 조건부 날인 증서 계정으로 두었다 그래서 기금은 거기서 만기가 될 올 때 세금 계산서를 지불한것을 이다. 돈이 판매를 위해 이지 않는다 하기 위하여 너의 대금업자는 닫기의 앞에 제목 회사에게 너의 조건부 날인 증서 계정을 풀어 놓지 않는다. 구매자(또는 그들의 대금업자가 그들의 세금을 에스크로하는 경우에)위로 년 말에 세금 계산서를 지불하기 끝내기 때문에,제목 회사는 당신이 재산을 소유한 년 시간을 충당하기 위하여 구매자에게 년에게 날짜 비례 배분된 신용을 줄 것을 요구된다. 하지만 걱정하지 마세요,당신은 당신이 종료 후 다시이 돈을 얻을 것이다. 너가 닫은 후에 너의 대금업자는 너에게 너의 조건부 날인 증서 계정의 균형을 위해 체크를 보낼 것이다(너는 전형적으로 닫기다음에 1-2 주안에 이것을 받는다 그러나 몇몇 대금업자는 30-60 일최대한 가지고 갈 수 있는다)전형적으로 이 계정안에 흑자 있는다 그래서 너가 돌아오는 총계는 종결에 소유권 회사에의해 모으는 총계보다는 더 이다.
수학을 하자
그래서 신속 하 게 정리해,홈 판매자 닫는 비용$450000 주거 홈 텍사스에서 호아 내에서 판매할 때 다음과 같은 비용을 기대할 수 있습니다.):
- 소유권 보험 정책:$2,677
- 설문 조사 삭제 보증:$133.85
- 새 설문 조사: $500
- 에스크로 수수료 평균$550(스파크 타이틀의 낮은 수수료에 대해 알아 보려면 아래를 계속 읽으십시오)
- 문서 준비:$125
- 세금 증명서:$50
- 우편/택배 수수료:$100
- 모바일 공증인:$150
- 주택 보증:$550
- 구매자의 에이전트 수수료:$13,500
- 리스팅 에이전트 수수료:$13,500(귀하의 결제 명세서에이 거대한 광고 항목을 사실상 없애기 위해 리스팅 파크를 살펴 보는 것을 잊지 마십시오)
- 호아 문서:$200
- 송금 수수료:$100
- 재판매 증명서: $200
총계 결산 경비:$32,336
당신이 볼 수 있듯이,텍사스에서 주택을 판매하는 것은 매우 비쌀 수 있습니다. 이러한 비용의 일부를 절약 할 수있는 방법을 찾고 있다면,당신이 판매 할 수 있도록 목록 스파크와 그들의 자매 회사 스파크 제목을 사용하여 조사하시기 바랍니다.
리스팅파크&스파크 타이틀을 함께 사용하면 수수료 절감 및 타이틀 수수료 감축을 통해 비용을$13,450 절약 할 수 있습니다.
스파크 제목에서,그것은 폐쇄에서 매우 깨끗한 결제 문입니다. 그들은 다른 제목 회사가 판매인을 위탁하는 요금의 많은 것을 충당한다. 낮은 에스크로 수수료,택배 수수료 또는 우편 요금이 추가되지 않으며 모바일 공증인 서비스는 항상 무료입니다. 혼자이 수수료는 판매자에게$500 이상 절약 할 수 있습니다. 많은 경우에,당신은 스파크 제목에서받을 절감 리스팅 스파크에서 전체 목록 비용을 충당 할 수있다