ListingSparkで私たちのホームセラーから得る最も一般的な質問の一つは、”どのように私は私のクロージングコストが何であるかを決定するのですか”ですか？ この記事のために、私達は私達が普通住宅の販売とのテキサスで見る家販売人の閉鎖の費用に焦点を当てようとしている(商業販売に普通料金の別 これは州ごとに簡単に異なる可能性がありますが、テキサス州のほとんどの市場は似ている傾向があります。
家を販売するときに発生した家の売り手の閉鎖コストのいくつかの異なるタイプがあり、多くの場合、彼らはすべて”閉鎖コスト”として一緒に集中 この記事では、それらを解析します。 住宅所有者の連合が付いている住宅の近隣で$450,000の家のケーススタディを使用しよう。
タイトル会社の手数料
それはあなたがテキサス州の住宅の家を販売している場合、買い手はタイトル保険のために支払うためにあなた（家の売り手） 入札戦争が頻繁に起こっている強力な市場では、これは交渉可能であり、買い手の費用に切り替えることができますが、私の意見では、これが売り手の費用であることを期待するのが最善です。
タイトル保険料は、テキサス州保険省によって設定され、あなたが選択した任意のタイトル会社でまったく同じになります。 タイトルの会社が価格で異なるところで彼らがさまざまなサービスのために満たす料金にある。 ここでは、売り手がタイトル会社
- タイトル保険契約から発生する可能性のあるすべての手数料と費用の内訳です: Title450,000の家で、タイトルの保険料は2 2,677を要する。 この手数料は州によって設定され、価格が上昇するにつれて段階的に変化するスライドスケールでの販売価格の割合として計算されます。 これがどのように機能するかを概説する詳細な表については、TDIのウェブサイト
- エスクロー手数料へのこのリンクを使用してください：エスクロー手数料は、タイトル会社が閉鎖を通じてファイルで作業するために請求する管理手数料と考えてください。 この手数料は、タイトル会社によって設定され、通常はtitle350-title700あなたが選択したタイトル会社に応じて範囲されています。 バイヤーおよび販売人は閉鎖でそれぞれ条件付捺印証書料金を支払います。
- 書類の準備：閉じると、保証証書などに署名する書類がいくつかあります。 これらの文書は、第三者の弁護士によってまとめられます。 これらのドキュメントを描画するための手数料は、通常ranges100-1 150の範囲です。
- 税務証明書：タイトル会社は、決算時に年間の税金のバランスをとり、比例配分する必要があります。 これを行うために、彼らは収集する税金の正しい量を確認するための税務証明書を注文します。 税務証明書は、会社や郡に基づいて変化することができますが、通常はranges40-7 70の範囲です。
- 配送/宅配料：閉鎖が発生した場合、多くの書類を収集して郵送する必要があります。 いくつかのタイトルの会社は、買い手と売り手にこれらの手数料を渡します。 これらの手数料は、郵便料金と宅配便サービスが請求する可能性がありますどのくらいのコストに応じて$25-$150の範囲とすることができます。
- モバイル公証人：あなたが人にサインインするために来ることができる場所にいないと、誰かがあなたに来てもらう方が便利な場合は、モバイル公証人を使用することができます。 通常、これは状況に応じて、各署名（すなわち、買い手と売り手が別々に署名する）のための$100-2 250の手数料です。 （Spark Titleとその無料のモバイル公証人サービスの詳細については、一番下まで読んでください)
契約上の費用
タイトル会社が請求する料金のうち、契約に具体的に概説されていない場合がありますが、TREC1-4住宅契約および関連する補遺には、異なる料金を支払う人が明確に記載されている料金があります。
- : これは、契約のセクション6A(8)(iまたはii)です。 契約は売り手を犠牲にして”エリア内の不足”を読むように修正されることを確認した場合。 販売人としてあなたへの費用はタイトルの保険料の5%である。 Our450,000の家の私達の例のために、その料金は$133.85である。 すぐにこれを記述するためには、バイヤーに害を与えることができる測量士によってなされる間違いのためのタイトルの保険証券に付加的な保険のライダーを加えることとしてこれについて考えなさい。 詳細な説明については、ここをクリックしてください。 これは、買い手が支払うことができる交渉可能なアイテムですが、買い手が売り手にそれを支払うようにしようとするのはかなり一般的です。
- 調査：あなたが良いと有効な調査を持っている場合、あなたは取引でそれを使用することができますし、ここで任意の費用が発生しません。 しかし、あなたが調査を見つけることができないか、何らかの理由で調査を使用することができない場合は、新しい調査のために4 450-550の間のどこかに支払うことを期待してください。 大きいロットか作付面積の特性は場合によってはかなり多くである場合もある。 調査を使用することができない場合がありますいくつかの理由は、それが古すぎるか、調査が行われたので、あまりにも多くのプロパティのフットプ 新しい調査が必要な場合は、誰がそれを支払うかは交渉可能です。 そうは言っても、家を購入するほとんどのバイヤーは、彼らが家の公正な市場価値を支払っている場合、彼らに提供される調査を持っていることを期
- 住宅サービス契約：セクション7H、また、住宅保証として知られています。 これは売り手が支払う必要はありません交渉可能な項目ですが、それは一年間の家庭保証のコストをカバーするために売り手を依頼する買い手のための競争力のあるオファーと共通しています。 これはHVAC、給湯装置、等のように財産保険がカバーしないかもしれない項目をカバーする。 これは一般的にcost500-6 600の間のコストの範囲です。
- 売り手は閉鎖費用を支払った：契約のセクション12A（1）（b）。 これは、定義によって、買い手は、閉鎖時に閉鎖費用を支払うために売り手から一括払いを求めています。 これらは、このブログ記事でここに記載されている売り手の既存の閉鎖費用を超えている買い手の費用です。 それは絶対に交渉可能であり、売り手としてあなたは閉鎖費用のいずれかのために買い手を補償することを拒否する権利を持っています。 彼らはここであなたからの信用を求めている場合は、多くのバイヤーは、より高い販売価格を提供します、覚えておいてください。 これは本質的に彼らが閉じるための必要性であるかもしれない住宅購入者のポケットに現金を保持します。 多くの場合、彼らはわずかに閉じるために彼らの必要な現金を下げるために彼らの毎月の支払いに影響を与える高い価格を支払うことをいとわ 家はまだ販売価格ではなく、合意された販売価格マイナスこれらの閉鎖費用を評価する必要がありますので、しかし注意してください。
- オプション料金：契約を締結したとき、買い手は検査プロセス中に終了する権利を得るために、おそらく1 100-4 400の間のオプション料金を支払いました。 購入者が閉じると、これが元に戻されるため、決済明細書に広告申込情報として表示されます。 彼らが戻ってきたら、それはあなたのものです。
- : あなたが上場ブローカーで作業している場合は、すでにこれをハッシュアウトしている必要があり、それを期待する必要がありますが、ページナインは、買い手の 決済明細書には、購入者のエージェント手数料とリスティングエージェントの手数料（通常は3％）の両方の広告申込情報が含まれます。 これは、決算時にあなたの決済明細書に表示される最大の費用でなければなりません。 あなたの家を販売するのにListingSparkを使用すればあなたの解決の声明のリストの代理店の任務を見ない心に留めておきなさい、この例のほぼ3%またはover13,000
住宅所有者協会手数料
HOAで販売されている住宅については、閉鎖時に手数料がかかると予想されます。 売り手が支払うことになるかもしれない閉鎖時に評価された3つの主要な手数料があります。
- : 交渉可能であるが、買い手は、通常、規則や規制、制限条項、細則などで構成されているHOA文書のすべての現在のコピーをそれらに提供するために売り手を求 私達は一般に販売人にこれらの文書のためのcost200-2 250の費用を期待するように言います。
- 再販証明書：また交渉可能ですが、これを売り手の費用と見なすことは珍しくありません。 転売の証明書はタイトルの会社にすべての費用が釣り合っていることを保障するために提供される。 多くのドキュメントのように、我々は通常、（極端な場合には、我々はこれが高い見てきた）再販証明書のためのbudg200-2 250を予算化することをお勧めします。
- 場合によっては、HOAは文書と再販証明書の両方をバンドルとして含む”再販パッケージ”を購入するよう強制します。 これは通常costs400-$575の費用がかかり、それらを解析して別々に支払うことができない場合があります。
- 振込手数料: あなたはHOA補遺で気づくでしょう、セクションでは、買い手が振込手数料の_____金額まで支払うことに同意し、売り手が差額を支払うことになることを読みます。 振込手数料は通常costs150-buyer250の費用がかかり、通常、買い手はこの費用を支払うことに同意します。
税金
技術的には決算費用ではありませんが、日割り計算された税金が決算書に表示されるため、その準備をしておきたいと考えています。 多くの場合、テキサス州の家の売り手は、彼らが彼らの住宅ローンで毎月税と保険の支払いを含めてきたので、閉じる時に税金のために収集されるような大規模な量を参照してくださいに困惑しています。 これは、あなたの税金を”エスクロー”と呼ばれています。 あなたの貸し手は、あなたの税金が年間になるものを推定し、12の毎月の支払いにそれを分割し、毎月あなたの住宅ローンの支払いでそれを収集します。
あなたは技術的に毎月あなたの税金を支払っているにもかかわらず、あなたが家に閉じたときに税法案自体が郡に支払われていません。 お金はあなたの貸し手によって収集され、エスクローアカウントに配置されているので、資金はそれが原因来るとき税法案を支払うことがあります。 あなたの貸し手は、お金が販売のためではないように閉じる前にタイトル会社にあなたのエスクローアカウントを解放しません。 買い手（または彼らは彼らの税金をエスクローする場合は彼らの貸し手）は、年末に税法案を支払うことになるので、タイトル会社は、あなたが財産を所有していたその年の時間をカバーするために日割り計算されたクレジットを日付に買い手に年を与える必要があります。 あなたが閉じた後、あなたは戻ってこのお金を取得しますが、心配しないでください。 あなたの貸し手は、あなたが閉じた後（あなたは通常、これを閉じた後1-2週間以内に受け取るが、いくつかの貸し手は30-60日限り取ることができます）、通常、このアカウントに余剰があるので、あなたが戻って取得する量は、閉鎖時にタイトル会社によって収集された量よりも多くのです。
Let’S do The Math
だからすぐに要約するには、テキサス州のHOA内のhome450,000住宅の家のためのホーム売り手閉鎖コスト、あなたが販売するとき、次の費用を期待す):
- Title2,677
- 調査削除承認：1 133.85
- 新しい調査: $500
- エスクロー料金$550平均的に持つパタイトルの低料)
- 文書Prep:$125
- 税証明書:$50
- メール／宅配便の料金:100ドル
- 携帯証:$150
- 住宅瑕疵担保:$550
- バイヤーエージェント委員会: $13,500
- 上場剤欧州委員会:$13,500に注意してください)どうして職探しをしているListingSpark質るこの巨大なスライドをご決算)
- HOA Docs:$200
- 振込手数料：$100
- 再販証明書: $200
総決算費用：Texas32,336
あなたが見ることができるように、テキサス州で家を売ることは非常に高価になる可能性があります。 これらの費用の一部を節約する方法を探している場合は、ListingSparkとその姉妹会社Spark Titleを使用して販売を支援してください。
ListingSpark&Spark Titleを一緒に使用すると、手数料の節約とタイトル料金の削減により、13,450ドルを経費に節約できます。
Sparkタイトルでは、決算時の非常にきれいな決算書です。 彼らは他のタイトルの会社が販売人を満たす料金の多数をカバーする。 より低い条件付捺印証書料金、急使料金または郵便料金は加えないし、移動式公証人サービスは無料常にである。 単独でこれらの料金は販売人にover500に救うことができる。 多くの場合、Spark Titleから受け取る節約は、ListingSpark
での上場コスト全体をカバーする可能性があります。