Home Seller Closing Costs in Texas

Una delle domande più comuni che riceviamo dai nostri venditori di casa a ListingSpark è “Come faccio a determinare quali sono i miei costi di chiusura”? Per questo articolo, ci accingiamo a concentrarci sui costi di chiusura del venditore di casa che in genere vedremmo in Texas con una vendita residenziale (le vendite commerciali hanno in genere un diverso set di commissioni). Questo potrebbe facilmente differire da stato a stato, ma troviamo la maggior parte dei mercati in Texas tendono ad essere simili.

Ci sono diversi tipi di costi di chiusura del venditore di casa sostenuti quando si vende una casa e spesso vengono tutti raggruppati come “costi di chiusura”. In questo articolo, li analizzerò. Usiamo un caso di studio di una casa di $450.000 in un quartiere residenziale con l’associazione di un proprietario di abitazione.

Title Company Fees

È più che probabile che se stai vendendo una casa residenziale in Texas l’acquirente ti chiederà (venditore di casa) di pagare la polizza assicurativa del titolo. In un mercato forte con guerre di offerta che accadono frequentemente, questo può essere negoziabile e passare a spese di un acquirente, ma a mio parere, è meglio aspettarsi che questa sia la spesa di un venditore.

Il premio di assicurazione titolo è fissato dal Texas Department of Insurance e sarà la stessa identica a qualsiasi società titolo si sceglie. Dove una società di titolo differirà sul prezzo è nelle tasse che fanno pagare per i vari servizi. Ecco una ripartizione di tutte le tasse e le spese che un venditore può sostenere dalla società titolo

• Titolo Polizza assicurativa: Su una casa di 4 450.000, il premio assicurativo titolo avrà un costo di $2.677. Questa commissione è fissata dallo stato e viene calcolata come percentuale del prezzo di vendita su una scala mobile che cambia in modo incrementale all’aumentare dei prezzi. Per una tabella approfondita che delinea come funziona, utilizzare questo link al sito Web di TDI
• Tassa di deposito a garanzia: pensa alla tassa di deposito a garanzia come una tassa amministrativa che la società del titolo addebita per lavorare sul file attraverso la chiusura. Questa tassa è fissata dalla società titolo e varia in genere da $350-$700 a seconda della società titolo si sceglie. Il compratore ed il venditore ciascuno pagheranno una tassa dell’impegno alla chiusura.
• Preparazione del documento: quando si chiude, ci sono diversi documenti firmati come l’atto di garanzia. Quei documenti sono messi insieme da un avvocato di terze parti. La tassa per disegnare questi documenti varia in genere da $100 – $150.
• Certificato fiscale: La società titolare è tenuto a bilanciare e prorate anno per data le tasse al momento della chiusura. Per fare ciò, ordinano un certificato fiscale destinato a verificare l’importo corretto delle tasse da riscuotere. Il certificato fiscale può variare in base alla società o contea, ma in genere varia da 4 40-$70.
• Spese di consegna/corriere: quando si verifica una chiusura, è necessario raccogliere e spedire molti documenti. Alcune società di titoli passeranno tali commissioni all’acquirente e al venditore. Queste tasse possono variare da $25 – $150 a seconda del costo di spedizione e quanto un servizio di corriere può addebitare.
• Notaio mobile: se non sei in un posto dove puoi entrare per firmare di persona ed è più conveniente avere qualcuno che viene da te, è possibile utilizzare un notaio mobile. In genere si tratta di una tassa di 1 100-$250 per ogni firma (cioè l’acquirente e il venditore firmano separatamente) a seconda della situazione. (Leggi fino in fondo per saperne di più su Spark Title e il loro servizio notarile mobile gratuito)

Spese contrattuali

A parte le commissioni addebitate dalla società del titolo che potrebbero non essere specificamente delineate nel contratto, ci sono commissioni nel contratto residenziale TREC 1-4 e relativi addendi che indicano chiaramente chi paga tasse diverse.

• Approvazione della cancellazione dell’indagine: Questa è la sezione 6A(8) (i o ii) del contratto. Se controllato che il contratto sarà modificato per leggere “carenze in area” a spese del venditore. Il costo per voi come il venditore è 5% del premio assicurativo titolo. Per il nostro esempio di una casa di 4 450.000, quella tassa sarebbe $133,85. Per descrivere rapidamente questo, pensare a questo come l’aggiunta di un pilota assicurazione supplementare sulla polizza di assicurazione titolo per gli errori commessi dal geometra che potrebbero danneggiare l’acquirente. Per una spiegazione più dettagliata, clicca qui. Questo è un elemento negoziabile che può essere pagato dal compratore, ma è abbastanza comune per l’acquirente per cercare di ottenere il venditore a pagare per esso.
• Sondaggio: Se si dispone di un sondaggio valido e valido, si sarà in grado di utilizzare che nella transazione e non incorrere in alcuna spesa qui. Ma, se non si è in grado di trovare un sondaggio o per qualche motivo il sondaggio non può essere utilizzato, si aspettano di pagare da qualche parte tra $450-550 per un nuovo sondaggio. Grandi lotti o proprietà superficie possono essere significativamente più in alcuni casi. Alcuni motivi per cui il sondaggio potrebbe non essere in grado di essere utilizzato includono, è troppo vecchio o troppo è cambiato sull’impronta della proprietà da quando il sondaggio è stato fatto. Se è richiesto un nuovo sondaggio, è negoziabile chi paga per questo. Detto questo, la maggior parte degli acquirenti l’acquisto di una casa si aspettano di avere un sondaggio fornito a loro se stanno pagando il giusto valore di mercato per la casa.
• Contratto di servizio residenziale: Sezione 7H, nota anche come garanzia domestica. Anche se questo è un elemento negoziabile il venditore non deve pagare, è comune con un’offerta competitiva per l’acquirente di chiedere al venditore di coprire il costo di un anno di garanzia a casa. Questo copre gli elementi che l’assicurazione di proprietà non può coprire come la HVAC, scaldabagno, ecc. Questo generalmente varia in costo tra $500 – $600.
• Il venditore ha pagato i costi di chiusura: Sezione 12A(1) (b) del contratto. Questo per definizione è l’acquirente che chiede una somma forfettaria di denaro dal venditore per pagare i loro costi di chiusura al momento della chiusura. Queste sono le spese dell’acquirente che sarebbero al di sopra e al di là dei costi di chiusura esistenti del venditore indicati qui in questo post del blog. È assolutamente negoziabile e tu come venditore hai il diritto di rifiutare di compensare l’acquirente per uno qualsiasi dei costi di chiusura. Tieni presente che molti acquirenti offriranno un prezzo di vendita più elevato se chiedono un credito da te qui. Questo in sostanza mantiene contanti in tasca gli acquirenti di casa che può essere una necessità per loro di chiudere. Spesso, sono disposti a pagare un prezzo più alto che colpisce solo marginalmente il loro pagamento mensile per abbassare il loro denaro necessario per chiudere. Attenzione però, perché la casa dovrà ancora valutare per il prezzo di vendita, non il prezzo di vendita concordato meno questi costi di chiusura.
• Tassa di opzione :quando hai eseguito il contratto, l’acquirente ti ha pagato una tassa di opzione, probabilmente da qualche parte tra $100-$400 per avere il diritto di terminare durante il processo di ispezione. Quando l’acquirente chiude, lo recuperano, quindi verrà visualizzato come elemento pubblicitario nella dichiarazione di liquidazione. E ‘ tuo tenere se si tirano indietro però.
• Commissioni: Se stai lavorando con un broker di quotazione, dovresti già avere questo hash e dovresti aspettartelo, ma page nine enuncia quanto sta andando all’agente dell’acquirente (in genere 3% in Texas). La dichiarazione di liquidazione avrà un elemento pubblicitario sia per la commissione dell’agente dell’acquirente che per la commissione del tuo agente di quotazione (anche in genere 3%). Questa dovrebbe essere la spesa più grande che vedi sulla tua dichiarazione di insediamento alla chiusura. Tenete a mente, se si utilizza ListingSpark per vendere la vostra casa, non vedrete una commissione agente di quotazione sulla vostra dichiarazione di insediamento, risparmiando quasi il 3% o oltre $13.000 in questo caso.

Tasse associazione proprietario di abitazione

Per le case vendute in un HOA, si aspettano di avere tasse alla chiusura. Ci sono 3 tasse primarie valutate al momento della chiusura che il venditore può finire per pagare.

• Documenti HOA: Anche se negoziabile è comune per l’acquirente di chiedere al venditore di fornire loro una copia corrente di tutti i documenti HOA che in genere consistono di norme e regolamenti, patti restrittivi, statuto, eccetera. Generalmente diciamo al venditore di aspettarsi un costo di these 200 – $250 per questi documenti.
• Certificato di rivendita: anche negoziabile, ma non raro vedere questo come una spesa del venditore. Il certificato di rivendita viene fornito alla società del titolo per garantire che tutte le spese siano bilanciate. Proprio come i documenti, in genere consigliamo di budgeting $200 – $250 per il certificato di rivendita (in casi estremi, abbiamo visto questo più alto).
  • In alcuni casi, un HOA ti costringerà ad acquistare un “pacchetto di rivendita” che include sia i documenti che il certificato di rivendita come pacchetto. Questo in genere costa 4 400-5 575 e potresti non essere in grado di analizzarli e pagarli separatamente.
• Tassa di trasferimento: Si noterà nel addendum HOA, la sezione si legge che l’acquirente si impegna a pagare fino a _____ importo della tassa di trasferimento e il venditore pagherà la differenza. La tassa di trasferimento in genere costa $150 – $250 e di solito l’acquirente si impegna a pagare per questa spesa.

Tasse

Sebbene non sia tecnicamente un costo di chiusura, le tasse proporzionate appariranno sulla tua dichiarazione di chiusura, quindi vogliamo che tu sia preparato per questo. Spesso, i venditori di casa in Texas sono sconcertati nel vedere una quantità così grande raccolta per le tasse alla chiusura poiché hanno incluso un pagamento fiscale e assicurativo ogni mese con il loro mutuo. Questo si chiama “escrowing” le tasse. Il tuo creditore stima quali saranno le tue tasse per l’anno, lo divide in 12 pagamenti mensili e poi lo raccoglie con il pagamento del mutuo ogni mese.

Anche se hai tecnicamente pagato le tasse ogni mese, il conto fiscale in sé non è stato pagato alla contea quando si chiude sulla casa. Il denaro è stato raccolto dal vostro creditore e messo in un conto di deposito a garanzia in modo che i fondi sono lì per pagare il conto fiscale quando si tratta di causa. Il tuo creditore non rilascia il tuo conto di deposito a garanzia per la società titolo prima della chiusura in modo che il denaro non è per la vendita. Dal momento che l’acquirente (o il loro creditore se saranno escrow loro tasse) finisce per pagare il conto fiscale alla fine dell’anno, la società di titolo è tenuto a dare l’acquirente un anno fino ad oggi proporzionale di credito per coprire il tempo quell’anno che si possedeva la proprietà. Non preoccupatevi però, si otterrà questi soldi indietro dopo aver chiuso. Il tuo creditore ti invierà un assegno per il saldo del tuo conto di deposito a garanzia dopo la chiusura (in genere si riceve questo entro 1-2 settimane dopo la chiusura, ma alcuni istituti di credito possono richiedere fino a 30-60 giorni) e in genere c’è un surplus in questo conto in modo che l’importo che si ottiene indietro è più

Let’s do the Math

Così rapidamente ricapitolare, a casa del venditore i costi di chiusura per un 450.000 dollari per casa residenziale all’interno di un HOA in Texas, è possibile prevedere le seguenti spese, quando si vende (tenere a mente, queste sono le medie, e può cambiare, non è mai una cattiva idea di avere il titolo della società di fornire un foglio netto o finto HUD per la tua vendita):

• Titolo polizza di Assicurazione: $2,677
• Sondaggio Eliminazione Approvazione: $133.85
• Nuovo Sondaggio: $500
• Escrow Tassa di $550 in media (continuate a leggere di seguito per conoscere Scintilla Titolo basse commissioni)
• Documento di Preparazione: $125
• Certificato Fiscale: $50
• e-Mail/Spese di spedizione: $100
• Mobile Notaio: $150
• Home Garanzia: $550
• l’Agente del Compratore Commissione: $13,500
• Agente di Quotazione Commissione: $13,500 (Ricordati di guardare al ListingSpark per eliminare virtualmente questo enorme voce sulla vostra dichiarazione di insediamento)
• HOA Documenti: $200
• Tassa di Trasferimento: $100
• Certificato di Rivendita: $200

Spese di chiusura totale: $32,336

Come si può vedere, può essere molto costoso per vendere una casa in Texas. Se siete alla ricerca di un modo per risparmiare su alcune di queste spese, si prega di guardare in utilizzando ListingSpark e la loro società sorella Spark titolo per aiutarvi a vendere.

Se si utilizza ListingSpark & Spark titolo insieme è possibile risparmiare $13.450 sulle spese attraverso risparmi di commissione e riduzioni delle tasse titolo.

Al titolo Spark, è una dichiarazione di regolamento molto pulita alla chiusura. Coprono molte delle tasse che altre società di titoli addebitano al venditore. Abbassare le tasse di impegno, senza spese di corriere o spese di posta si sommano, e il servizio di notaio mobile è sempre gratuito. Queste tasse da solo possono risparmiare oltre $500 al venditore. In molti casi, i risparmi che ricevi da Spark Title potrebbero coprire l’intero costo della quotazione su ListingSpark