Mises en garde démystifiées. Quand puis-je déposer une mise en garde? Devrais-je être inquiet par une mise en garde? Comment puis-je utiliser les mises en garde pour sécuriser le paiement? – Immobilier et Construction – Australie

Les clients nous demandent souvent s’ils peuvent formuler une mise en garde.La perspective d’une mise en garde déposée sur votre propriété peut êtreassez intimidant.

Les mises en garde peuvent être un excellent outil pour exercer une pression dans un combat juridique ou un paiement sécurisé d’argent. Mais il y a des règles pour savoir qui peut et ne peut pas mettre en garde. Si vous déposez une mise en garde à tort, vous pouvez être responsable des dommages.

Dans cet article, John Warlow explique ce qu’est une mise en garde, quand vous pouvez en déposer une, et si vous devriez être concerné par l’hypothèse d’une mise en garde.

Qu’est-ce qu’une mise en garde?

Une mise en garde est une charge qui est enregistrée sur le titre de propriété. Une personne qui pose une mise en garde sur une propriété est appeléeune « mise en garde ».

Que fait une mise en garde?

Une mise en garde arrêtera la plupart (mais pas toutes) des transactions avec la propriété title toa. Par exemple, une mise en garde empêchera un propriétaire de vendre la propriété ou d’enregistrer une hypothèque sur la propriété.

Fait important, une mise en garde ne donnera pas en soi à une personne le droit de vendre une propriété ou d’utiliser une propriété.

Par comparaison, une hypothèque donnera généralement au créancier hypothécaire le droit de vendre la propriété si l’hypothèque est en défaut.De même, une servitude donnera souvent à une personne le droit d’utiliser une partie d’une propriété d’une manière ou d’une autre.

Une mise en garde ne donnera pas automatiquement de tels droits. Tout ce qu’une mise en garde fait habituellement est d’arrêter les transactions avec le titre d’une propriété.

Quand une personne peut-elle formuler une mise en garde?

L’article 122 de la Loi sur les titres fonciers stipule que pour déposer une mise en garde, une personne doit avoir un  » intérêt suffisant dans un lot ». En d’autres termes, pour déposer une mise en garde, vous devez avoir ce que la loi considère comme un intérêt suffisant pour la terre.

Il y a des dizaines et des dizaines d’affaires où les tribunaux ont jugé ce qui est, ou non, un intérêt suffisant à l’intérieur des terres pour formuler une mise en garde. En termes simples, pour déposer une mise en garde, vous devez avoir un certain type de droit légal sur la propriété, ou une charge sur le terrain.

Exemples de cas où vous pouvez déposer une mise en garde

Voici quelques exemples de cas où vous pouvez déposer une mise en garde.

1. Une mise en garde peut être déposée si vous avez une charge valide sur le terrain. L’insertion d’une clause dans votre contrat de crédit ou contrat d’engagement écrit qui facture un terrain particulier peut vous donner le droit de déposer une mise en garde – mais le document doit être signé et la clause doit être soigneusement rédigée pour satisfaire à toutes les exigences posées par les tribunaux.
2. Une personne qui a un contrat à pied pour acheter une propriété peutgénéralement déposer une mise en garde sur la propriété.
3. Un constructeur peut parfois formuler une mise en garde pour obtenir des fonds à l’égard d’un bâtiment qu’il a construit sur le terrain. Maisnotez qu’en vertu de la Loi sur le CCCQ, un constructeur ne peut pas formuler de mise en garde s’il construit une résidence pour un propriétaire-occupant.
4. Une personne qui a contribué de l’argent à l’achat d’une propriété, mais qui n’est pas inscrite comme propriétaire sur le titre, peut parfois formuler une mise en garde si une fiducie est née aux yeux de la loi.

Exemples de cas où vous ne pouvez pas déposer de mise en garde

Voici quelques exemples de cas où vous ne pouvez pas déposer de mise en garde.

1. Une simple dette due par un propriétaire ne vous donnera pas le droit de déposer une mise en garde sur leur propriété. Pour déposer une mise en garde, vous devez avoir un intérêt réel dans leur propriété, comme une charge sur le terrain dans un contrat écrit.
2. Une mise en garde ne peut généralement pas être déposée pour obtenir le remboursement d’un dépôt remboursable en vertu d’un contrat résilié.
3. Un acheteur en vertu d’un contrat  » hors plan  » n’a pas d’intérêt suffisant pour justifier le dépôt d’une mise en garde.

Comment puis-je obtenir une mise en garde de mon titre?

Il existe généralement 4 façons de supprimer une mise en garde de votre titre.

1. 14 préavis de jour. En vertu de l’article 126 de la Loi sur les titres fonciers, vous pouvezdonner à la personne qui a déposé la mise en garde un avis l’obligeant à intenter une action en justice contre vous dans les 14 jours pour obtenir une ordonnance qui confirme son droit de déposer la mise en garde. S’ils ne commettent pas d’action en justice dans les 14 jours, vous pouvez retirer la mise en garde. Mais sachez que donner cet avis de 14 jours pourrait intenter une action en justice contre vous.
2. Attendez 3 mois. Dans le Queensland, une mise en garde expirera 3 mois après son dépôt, à moins que la personne qui a déposé la mise en garde ne commente une action en justice demandant une ordonnance du tribunal qui confirme son droit de déposer la mise en garde. Par conséquent, si vous n’avez pas besoin de conserver le titre de propriété de votre propriété, une bonne option est souvent d’attendre et de voir si le cédant entame une action en justice dans les 3 mois.
3. S’adresser au tribunal. Un tribunal a le pouvoir de retirer une mise en garde si le juge est convaincu que l’auteur de la mise en garde n’a pas suffisamment d’intérêt pour le terrain pour lui permettre de déposer une mise en garde. Un tribunal peut également supprimer une mise en garde si le juge est convaincu que le préjudice subi par le propriétaire à la suite de la Mise en garde est supérieur au préjudice que subira le déposant si la mise en garde est levée. Pour convaincre un juge de cela, le propriétaire foncier aura souvent besoinpayer le montant en litige au tribunal.
4. Négocier un accord. Vous pouvez négocier un accord avec le destinataire par lequel il accepte de supprimer la mise en garde.

Devrais-je m’inquiéter d’une mise en garde?

Si vous envisagez de traiter le titre de propriété de votre propriété dans un proche avenir – par exemple, si vous envisagez de vendre la propriété ou si vous souhaitez emprunter de l’argent sur la base d’une hypothèque sur la propriété – vous devriez vous inquiéter de la perspective d’une mise en garde, car cela vous empêchera probablement de vendre ou d’hypothéquer le terrain.

Comment puis-je utiliser une mise en garde pour être payé?

Comme indiqué ci-dessus, la perspective d’une mise en garde peut être assez intimidante pour certaines personnes. Une mise en garde peut également empêcher une personne de vendre ou d’hypothéquer ses terres.

Par conséquent, une mise en garde peut être un excellent outil pour appliquer la pression dans un combat juridique ou sécuriser le paiement des sommes. Mais vous devez d’abord avoir le droit de déposer une mise en garde.

Des clauses peuvent être insérées dans de nombreux types de contrats qui créent une charge sur un terrain particulier et vous donnent le droit de déposer une réclamation si l’autre partie viole le contrat. Nous avons constaté que de telles précautions étaient assez efficaces, en particulier compte tenu du fait que l’hébergement d’une mise en garde est relativement peu coûteux.

Le dépôt d’une mise en garde implique généralement des frais juridiques d’environ 1 000 $ plus les frais de bureau des titres d’environ 250 $. Mais gardez à l’esprit qu’en faisant une mise en garde, vous pourriez lancer le premier coup de poing dans ce qui pourrait dégénérer en un combat juridique plus important et plus coûteux.

Quelques autres points importants

Voici quelques autres points importants à garder à l’esprit.

1. Déposer une mise en garde lorsque vous n’avez pas un intérêt suffisant à l’intérieur des terres peut vous rendre responsable des dommages. Ces dommages pourraient être substantiels si votre mise en garde contrecarre une vente de la propriété ou une transaction ultérieure. Par conséquent, avant de déposer une mise en garde, vos conseillers juridiques doivent examiner attentivement si vous avez ou non des motifs suffisants pour déposer la mise en garde.
2. Vous ne pouvez pas déposer une deuxième mise en garde pour les mêmes motifs.Par conséquent, si votre mise en garde expire après 3 mois, vous ne pouvez pas émettre une nouvelle mise en garde pour les mêmes motifs.

Une dernière mise en garde (jeu de mots)

Enfin, gardez à l’esprit que cet article contient des informations générales qui pourraient ne pas s’appliquer à votre situation particulière. Les principes mentionnés ci-dessus sont la règle générale, mais comme de nombreuxaspects de la loi, il peut y avoir des exceptions.

Par exemple, dans certaines situations, une personne qui a déposé une mise en garde a le droit de vendre de force une propriété. Il existe également des situations où une mise en garde peut ne pas empêcher une personne de vendre une propriété – par exemple, une mise en garde déposée pour obtenir de l’argent pourrait ne pas empêcher le créancier hypothécaire de vendre une propriété.

Le dépôt d’une mise en garde entraîne également le risque d’escalade de la contestation et la possibilité d’une action en justice. Par conséquent, il est important d’obtenir des conseils juridiques expérimentés si vous envisagez de formuler une mise en garde ou si vous craignez qu’une mise en garde ne soit déposée sur votre propriété.

Le contenu de cet article est destiné à fournir un guide général sur le sujet. Des conseils spécialisés doivent être recherchésà propos de vos circonstances spécifiques.