Guide des coûts de conversion d’étable

Convertir une étable peut être un projet extrêmement gratifiant, avec un potentiel énorme. Les granges offrent de grands espaces de vie spacieux avec de hauts plafonds, et une fois converties, elles ont vraiment le facteur wow. Vous aurez également la possibilité de choisir exactement où construire votre conversion de grange.

De plus, vous avez un contrôle total sur l’aménagement de votre nouvelle maison. Une fois terminée, votre conversion de grange sera totalement unique et parfaitement conçue pour répondre à vos besoins. De nombreuses granges auront également de belles caractéristiques que vous pourrez conserver, pour une maison au charme authentique et aux seaux de caractère.

Bien que le coût moyen de conversion d’une grange puisse être élevé, le potentiel illimité de créer la maison de vos rêves fait que ce projet vaut bien l’investissement. Vous vous sentez excité? Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur ces magnifiques conversions, avec leurs nombreux avantages et considérations importantes à garder à l’esprit.

Combien coûtent les conversions de grange?

Pour une ventilation de chaque coût, nous avons parlé aux estimateurs en ligne de B3 Cost Consulting – une équipe d’estimateurs professionnels et d’arpenteurs-géomètres. Ce guide présente chaque coût de conversion de grange qu’ils ont fourni.

Les conversions de grange ne sont pas un projet pour ceux qui ont un budget serré, mais l’argent que vous dépensez sera plus que justifié une fois que vous verrez votre incroyable nouvelle maison. Il est également important de ne pas couper les coins ronds pendant le processus de conversion car cela ne fera que conduire à des problèmes sur toute la ligne.

Le coût moyen de conversion de l’étable est de £ 275,000.

Options de conversion de grange commune

Il existe de nombreuses façons de personnaliser votre conversion de grange pour répondre exactement à vos besoins. Avec des options esthétiques et fonctionnelles, vous donnant une maison unique et frappante. Les options incluent:

• Grands espaces à aire ouverte
• Chambres ou escaliers à double hauteur
• Paliers en galerie
• Puits de lumière ou lumières de toit
• Sunrooms (voir notre guide des coûts de la véranda)
• Murs vitrés du sol au plafond
• Ajout d’étages supplémentaires

Avantages des conversions de grange

Il y a une grande variété d’avantages à convertir une grange, vous installant avec une maison que vous ne voudrez jamais vendre. Certains des avantages fantastiques incluent:

• L’énorme potentiel de créer une propriété unique en son genre.
• Grands espaces ouverts.
• Vous pouvez choisir votre emplacement idéal et construire à la campagne avec des vues pittoresques.
• La possibilité d’incorporer des éléments de grange originaux comme des poutres.
• Vous pouvez concevoir une propriété totalement unique.
• La possibilité de choisir la disposition et la forme exactes de vos pièces.
• Si la propriété est vide, elle peut être évaluée à zéro TVA, ce qui la rend moins chère à travailler qu’une conversion standard.
• Une conversion de grange peut même avoir une utilisation finale attrayante et commercialement bénéfique en tant que type de location « Air BnB ».

Facteurs influant sur le coût d’une conversion de grange

Lors de la planification de votre conversion de grange, vous devrez garder à l’esprit un large éventail de variables que vous payez en dessous ou au-dessus du coût de conversion de grange moyen. Voici les facteurs les plus influents:

• Matériaux utilisés: Les différents matériaux que vous choisirez d’intégrer dans votre projet de conversion auront tous des prix différents. Veuillez noter que retirer soigneusement les matériaux pour les réutiliser coûtera plus cher qu’une simple démolition. Par exemple, les pierres doivent être nettoyées avant de les réutiliser.
• Taille de la grange: Plus la grange est grande, plus il faut de matériaux et de temps de travail plus longs. Cela augmentera le coût de la conversion de votre grange.
• Combien de terrain vous achetez: Si votre future grange est assise sur un grand terrain, cela coûtera plus cher à l’achat que de plus petites surfaces.
• Aménagement de la grange: Plus la disposition de votre conversion de grange est complexe, plus le prix sera élevé.
• Murs, fenêtres et portes ajoutés: Plus vous en ajoutez, plus votre coût de conversion de grange est élevé.
• Utilitaires ajoutés: Si vous devez ajouter du gaz, de l’électricité et de l’eau, vous paierez un supplément pour votre conversion.
• Finition: Peinture, moquette, carrelage etc. tout cela augmentera le coût de la conversion de votre grange.
• Constructeur de votre choix: Il peut être difficile de fixer le prix d’une conversion de grange avant de commencer, de sorte que les constructeurs dépassent souvent leur budget pour se couvrir de tous les risques supplémentaires et de toutes les éventualités.
• L’état de la grange actuelle: Si la grange est en mauvais état, il sera plus coûteux de l’élever au niveau de vie.
• Accès à la grange: Les granges sont souvent situées dans des voies étroites et étroites, vous devrez donc déterminer si l’accès à la grue est possible ou non. Si une dalle de remplacement est nécessaire, une pompe à béton sera nécessaire, mais il peut souvent être difficile d’obtenir l’accès pour un poids lourd (poids lourds) de taille telle qu’un véhicule de pompage de béton. Cela augmentera le coût moyen d’une conversion de grange.

Pour quels coûts supplémentaires dois-je budgétiser?

Il est toujours important de tenir compte des coûts supplémentaires qui surgiront pendant le processus de conversion. Les éléments suivants méritent tous d’être examinés avant de planifier votre budget, et si possible, nous avons lié à d’autres guides:

• Soubassement pour assurer la stabilité
• Renforcement des murs et du bois et fixation des fissures ou des trous
• Enlèvement de l’amiante
• Repointage
• Traitement de l’humidité et de la moisissure
• Installation d’une isolation supplémentaire
• Retrait et remplacement complet de la structure du plancher
• Tanking / imperméabilisation à l’humidité
• Coût du remplacement de la fenêtre sympathique et caractéristiques adaptées à un environnement historique

Points supplémentaires importants à considérer

• Vous devriez envisager de réaliser des travaux d’investigation détaillés. Par exemple, la dalle de plancher doit-elle être remplacée? Pour sortir et remplacer la dalle de sol par une dalle isolée, cela pourrait représenter jusqu’à 250 £ par m2.
• Si vous prévoyez vivre votre conversion à long terme, le raccordement aux services d’eau et d’égouts en vaudra le coût. Pour une utilisation à court terme, envisagez une fosse septique. Veuillez noter que les pompes à chaleur au sol ou à air peuvent coûter environ 30 000 £, mais peuvent réduire le besoin de carburant GPL.
• Les murs des granges sont généralement très épais. Toute formation de nouvelles ouvertures nécessitera des travaux de construction importants et des supports de charpente métallique.
• Les fermes en chêne peuvent être chères. Il vaut la peine de magasiner et de laisser les fournisseurs de fermes vous conseiller sur les options. Les résineux et les feuillus peuvent être tarifés très différemment.
• Pour se moderniser tout en restant en accord avec les toits en pierre et en ardoise, les nouvelles fenêtres sont souvent très chères. Ils le seront beaucoup plus que l’UPVC ou l’aluminium.
• Les pièces/ matériaux peuvent être très revendables, en particulier ceux provenant de vieilles granges. Envisagez de parler à votre cour de remise en état locale. Les toits en ardoise peuvent être dépouillés et encaissés, et les nouveaux toits peuvent être remplacés par des tuiles d’ardoise « répliques » modernes. Ceux-ci semblent presque aussi bons mais peuvent offrir une excellente protection contre les intempéries.
• Peut-être parler à un spécialiste avant d’acheter votre grange pour vous assurer que le projet ne coûtera pas plus cher que la valeur finale finale

Coûts de conversion de grange par type de projet

Coût de conversion de grange par pied carré

Parfois, il peut être utile de calculer votre coût de conversion de grange par pieds carrés. Bien sûr, ce chiffre peut être affecté par les facteurs que nous avons examinés précédemment, mais cela vous donnera un bon point de départ.

Le coût moyen de conversion d’une grange par pied carré est de £ 153.

Coût de conversion de la grange par mètre carré

Certains entrepreneurs vous donneront une ventilation des coûts de conversion de la grange en fonction du nombre de mètres carrés qu’elle occupe. Cela peut être utile car cela signifie que vous ne paierez pas trop sur les coûts de conversion même si votre grange n’est pas grande.

Le coût moyen de conversion d’une grange au mètre carré est de 1 700 £.

Coût de conversion de la petite grange

La taille de la grange en question est un facteur déterminant important du coût de conversion de la grange. Votre commerçant peut simplement vous donner un prix indicatif, mais ce sera plus bas pour les petites conversions de grange.

Le coût moyen de conversion d’une petite grange est de 175 000 £.

Coût de conversion d’une grange à ossature en acier

Au lieu d’une grange en pierre traditionnelle, vous cherchez peut-être à convertir une grange à ossature en acier en maison. Une fois converti, cela fera toujours une excellente propriété, mais un projet de ce type peut être très coûteux.

Le coût moyen de conversion d’une grange à ossature en acier est de 275 000 £.

Puis-je convertir moi-même une grange?

Si vous pouvez entreprendre ce type de travail vous-même dépendra en grande partie de votre niveau de compétence et d’expérience, ainsi que de l’état actuel de la grange. Les granges en mauvais état nécessiteront beaucoup plus de travail pour les rendre habitables, ce qui peut être très long et complexe.

Avant de prendre des décisions, vous devez tenir compte des éléments suivants:

• La conversion de votre grange doit être planifiée avec précision pour que la disposition soit optimisée.
• Il est très dangereux de travailler avec de l’électricité et du gaz sans aide professionnelle.
• Des outils et du matériel spécialisés seront nécessaires.
• Il sera très difficile d’obtenir une finition professionnelle.
• Si ce n’est pas fait en toute sécurité, vous pourriez causer des blessures à votre famille et / ou endommager la grange.
• L’enlèvement de l’amiante doit être effectué en toute sécurité.
• Le sous-jacent doit toujours être traité par un professionnel.

Pour les raisons ci-dessus, nous vous recommandons fortement d’embaucher un professionnel. Pour trouver un commerçant local et réputé dans votre région et obtenir un devis de conversion de grange personnalisé, utilisez notre fonction de recherche gratuite.

FAQ

Ai-je besoin d’un permis de construire pour une conversion de grange?

Vous n’aurez généralement pas besoin de permis de construire, car les bâtiments agricoles peuvent être transformés en maisons. Si, cependant, vos rénovations sont classées comme une reconstruction plutôt qu’une conversion, vous aurez besoin d’un permis de construire. En tant que tel, cela vaut toujours la peine de vérifier auprès de votre autorité locale.

Quels règlements de construction s’appliquent aux transformations d’étables?

Avant de commencer votre conversion, vous devez:

• Informez toujours votre autorité locale de vos projets.
• Obtenir un certificat de développement légal.

Vous devrez également embaucher les professionnels suivants, veuillez cliquer ci-dessous pour plus d’informations:

• Ingénieur en structure
• Arpenteur de vidéosurveillance
• Architecte
• Inspecteur agréé
• Arpenteur de murs de fête

Quelles autres options existe-t-il pour une conversion de grange?

Si une conversion de grange ne correspond pas complètement à vos besoins mais que vous n’êtes toujours pas satisfait de votre situation de vie actuelle, plusieurs options sont disponibles. Veuillez cliquer ci-dessous pour en savoir plus:

• Conversions de garage
• Conversions de remise
• Conversions de loft
• Extensions de maison
• Annexes de grand-mère
• Ou, reconstruisez une grange à partir de zéro en utilisant des techniques et des technologies modernes mais avec une esthétique authentique

Liste de contrôle utile pour la conversion de grange

• Commencer un projet de conversion de grange est un processus passionnant et enrichissant.
• Les transformations de grange vous offrent la possibilité de créer une maison unique et personnalisée avec des fonctionnalités fantastiques.
• Le coût moyen de conversion des étables est assez élevé, mais le résultat final vaudra bien l’investissement.
• Des facteurs comme la taille de la grange, l’état de la grange actuelle et les matériaux utilisés auront une incidence sur le coût de la conversion de la grange.
• La conversion d’une grange prend beaucoup de temps et est ardue. Ceci avec les risques encourus et les compétences requises signifie qu’une conversion de grange n’est pas un projet pour un débutant au bricolage.