yksi yleisimmistä kysymyksistä, joita saamme kotimyyjiltämme Listingsparkissa, on ”Miten selvitän, mitä sulkemiskustannukseni ovat”? Tämän artikkelin, aiomme keskittyä kotiin myyjä sulkeminen kustannukset näkisimme tyypillisesti Texas kanssa asuntomyynti (kaupallinen myynti on tyypillisesti eri joukko maksuja). Tämä voisi helposti vaihdella osavaltiosta toiseen, mutta löydämme useimmat markkinat Texas taipumus olla samanlaisia.
on olemassa useita erityyppisiä asunnon myyjän sulkemiskustannuksia, jotka aiheutuvat asunnon myynnistä, ja usein ne kaikki niputetaan yhteen ”sulkemiskustannuksiksi”. Tässä kirjoituksessa jäsennän ne. Käytetään tapaustutkimusta 450 000 dollarin asunnosta asuinalueella, jossa on talonomistajayhdistys.
omistusyhtiön palkkiot
on enemmän kuin todennäköistä, että jos myyt asuinrakennusta Texasissa, ostaja pyytää sinua (asunnon myyjää) maksamaan omistusvakuutuksen. Vahvoilla markkinoilla, joilla tarjouskilpailuja tapahtuu usein, tämä voi olla neuvoteltavissa ja siirtyä ostajan kustannuksella, mutta mielestäni on parasta odottaa, että tämä on myyjän kustannuksella.
Texas Department of Insurance määrää tittelin vakuutusmaksun, ja se on täsmälleen sama missä tahansa valitsemassasi titteliyhtiössä. Jos otsikko yritys eroaa hinnasta on maksuja ne veloittaa eri palveluista. Tässä on erittely kaikista palkkioista ja kuluista, joita myyjä voi saada nimikeyhtiöltä
- Nimikevakuutus: On $450,000 kotiin, otsikko vakuutusmaksu maksaa $2,677. Valtio määrää maksun, ja se lasketaan prosentteina myyntihinnasta liukuvalla asteikolla, joka muuttuu asteittain hintojen noustessa. Jos haluat perusteellisen taulukon, jossa kuvataan, miten tämä toimii, käytä tätä linkkiä TDI: n verkkosivuilla
- Sulkemismaksu: ajattele sulkemismaksu hallinnollisena palkkiona otsikko yritys veloittaa työskennellä tiedoston sulkemisen. Tämä maksu on asetettu otsikko yritys ja tyypillisesti vaihtelee $350 – $700 riippuen otsikko yritys valitset. Ostaja ja myyjä maksavat kukin sulkemismaksun sulkemisen yhteydessä.
- Asiakirjavalmistelu: kun suljet, allekirjoitat useita asiakirjoja, kuten takuuasiakirjan. Asiakirjat on koonnut kolmas osapuoli asianajaja. Maksu piirtää nämä docs tyypillisesti vaihtelee $100 – $150.
- verotodistus: nimikeyhtiön edellytetään tasaavan ja proroivan vuoden tähänastisia veroja sulkemisajankohtana. Tätä varten he tilaavat verotodistuksen, jonka tarkoituksena on varmistaa kerättävien verojen oikea määrä. Verotodistus voi vaihdella yrityksen tai maakunnan mukaan,mutta vaihtelee tyypillisesti $40 – $70.
- toimitus – / Kuriirimaksut: sulkemisen yhteydessä on kerättävä ja postitettava paljon asiakirjoja. Jotkut nimikkoyhtiöt siirtävät nämä maksut ostajalle ja myyjälle. Nämä maksut voivat vaihdella $25 – $150 riippuen kustannukset postikulut ja kuinka paljon kuriiripalvelu voi veloittaa.
- liikkuva notaari: jos et ole paikassa, johon voit tulla henkilökohtaisesti allekirjoittamaan ja on helpompaa, että joku tulee luoksesi, voidaan käyttää liikkuvaa notaaria. Tyypillisesti tämä on 100-250 dollarin maksu jokaisesta allekirjoittamisesta (eli ostaja ja myyjä allekirjoittavat erikseen) tilanteesta riippuen. (Lue kaikki tapa pohjaan oppia lisää kipinä otsikko ja niiden Ilmainen Mobiili notaari palvelu)
Sopimuskulut
lukuun ottamatta kiinteistöyhtiön veloittamia palkkioita, joita ei ole erikseen mainittu sopimuksessa, TREC 1-4-asuntosopimuksessa ja siihen liittyvissä lisäyksissä on palkkioita, joissa ilmoitetaan selvästi, kuka maksaa erilaisia maksuja.
- Kyselyn Poistomerkintä: Tämä on sopimuksen 6A§: n 8 momentin i tai ii kohta. Jos tarkistetaan, että sopimus muutetaan muotoon ”pulaa alueella” myyjän kustannuksella. Kustannukset sinulle myyjänä on 5% otsikko vakuutusmaksu. Meidän esimerkissämme 450 000 dollarin talosta se maksu olisi 133,85 dollaria. Nopeasti kuvata tätä, ajatella tätä lisäämällä ylimääräinen vakuutus ratsastaja päälle otsikko vakuutuksen virheitä katsastaja, joka voi vahingoittaa ostajaa. Tarkempi selitys löytyy täältä. Tämä on neuvoteltavissa oleva kohde, jonka ostaja voi maksaa, mutta on melko tavallista, että ostaja yrittää saada myyjän maksamaan siitä.
- katsastus: jos sinulla on hyvä ja pätevä katsastus, voit käyttää sitä kaupassa, eikä tästä aiheudu kuluja. Mutta, jos et pysty löytämään kyselyn tai jostain syystä kyselyä ei voida käyttää, odottaa maksaa jonnekin välillä $450-550 uudesta tutkimuksesta. Suuria eriä tai pinta-alaominaisuuksia voi olla joissain tapauksissa huomattavasti enemmän. Joitakin syitä kyselyyn ei ehkä voida käyttää, se on liian vanha tai liian paljon on muuttunut jalanjälki kiinteistön koska tutkimus tehtiin. Jos uutta selvitystä tarvitaan, on neuvoteltavissa, kuka sen maksaa. Tämän sanoi, useimmat ostajat ostavat asunnon odottaa kyselyn heille, jos he maksavat käypää markkina-arvoa kotiin.
- Asumispalvelusopimus: kohta 7H, joka tunnetaan myös nimellä kodin takuu. Vaikka tämä on neuvoteltavissa kohde myyjän ei tarvitse maksaa, se on yleistä kilpailukykyisen tarjouksen ostaja pyytää myyjää kattamaan kustannukset yhden vuoden kotiin takuu. Tämä kattaa kohteita, joita kiinteistövakuutus ei välttämättä kata, kuten LVI, vedenlämmitin jne. Tämä yleensä vaihtelee kustannukset välillä $500 – $600.
- myyjä maksoi Sulkemiskulut: sopimuksen 12A§: n 1 momentin b alakohta. Tämä on määritelmän mukaan ostaja, joka pyytää myyjältä kertasummaa maksaakseen sulkemiskulunsa sulkemishetkellä. Nämä ovat ostajan kulut, jotka ylittävät myyjän nykyiset sulkemiskustannukset, jotka on mainittu tässä blogikirjoituksessa. Se on täysin neuvoteltavissa, ja sinulla myyjänä on oikeus kieltäytyä korvaamasta ostajalle mitään sulkemiskuluja. Muista, monet ostajat tarjoavat korkeamman myyntihinnan, jos he pyytävät luottoa sinulta täällä. Tämä pohjimmiltaan pitää käteistä asunnonostajat taskussa, joka voi olla välttämättömyys ne sulkea. Usein he ovat valmiita maksamaan korkeampaa hintaa, joka vaikuttaa vain vähän heidän kuukausimaksuunsa alentaakseen vaadittua käteistä sulkemiseen. Ole kuitenkin varovainen, sillä koti joutuu vielä arvioimaan myyntihinnan, ei sovittua myyntihintaa vähennettynä näillä sulkemiskustannuksilla.
- Optiomaksu: kun toteutit sopimuksen, ostaja maksoi sinulle optiomaksun, luultavasti jossain 100-400 dollarin välillä saadakseen oikeuden irtisanoa sen tarkastusprosessin aikana. Kun ostaja sulkeutuu, he saavat tämän takaisin, – joten se näkyy Rivierana selvityslaskelmassa. Saat pitää sen, jos he perääntyvät.
- valiokunnat: Jos työskentelet listaus välittäjä, sinun pitäisi jo olla tämä hashed ulos ja pitäisi odottaa sitä, mutta page nine täsmennetään, kuinka paljon menee ostajan agentti (tyypillisesti 3% Texas). Selvityslaskelmassa on rivi sekä ostajan agenttipalkkiolle että listautumisasiamiehen provisiolle (myös tyypillisesti 3%). Tämän pitäisi olla suurin kulu, jonka näet tiliotteessasi sulkemisen yhteydessä. Muista, jos käytät ListingSpark myydä kotiin, et näe Listing Agent provisio oman ratkaisun tiliotteessa, säästää lähes 3% tai yli $13,000 tässä tapauksessa.
asunnonomistajien Yhdistysmaksut
HOA: ssa myytävistä asunnoista odotetaan palkkioita sulkemisajankohtana. On 3 ensisijainen maksuja arvioidaan sulkemisajankohtana, että myyjä voi päätyä maksamaan.
- HOA-asiakirjat: Vaikka ostaja on neuvoteltavissa, on tavallista, että hän pyytää myyjää toimittamaan hänelle ajantasaisen kopion kaikista HOA: n asiakirjoista, jotka tyypillisesti koostuvat säännöistä ja määräyksistä, rajoittavista sopimuksista, säännöistä jne. Me yleensä kertoa myyjä odottaa hinta $200 – $250 näistä asiakirjoista.
- Jälleenmyyntitodistus: myös neuvoteltavissa, mutta ei tavatonta nähdä tätä myyjän kuluna. Jälleenmyyntitodistus toimitetaan nimikkoyhtiölle, jotta kaikki kulut ovat tasapainossa. Aivan kuten asiakirjat, suosittelemme yleensä budjetointi $200 – $250 jälleenmyyntitodistuksen (äärimmäisissä tapauksissa, olemme nähneet tämän korkeampi).
- joissakin tapauksissa HOA pakottaa ostamaan ”jälleenmyyntipaketin”, joka sisältää sekä asiakirjat että jälleenmyyntitodistuksen pakettina. Tämä tyypillisesti maksaa $400 – $575 ja et ehkä voi jäsentää niitä pois ja maksaa niistä erikseen.
- Siirtokorvaus: HOA: n lisäyksessä lukee, että ostaja sitoutuu maksamaan enintään _ _ _ _ siirtomaksun määrän ja myyjä maksaa erotuksen. Siirtomaksu maksaa tyypillisesti 150-250 dollaria ja yleensä ostaja suostuu maksamaan tämän kulun.
verot
vaikka se ei ole teknisesti päätöskustannus, korkoverot näkyvät loppulausunnossasi, joten haluamme, että olet valmis siihen. Usein, kodin myyjät Teksasissa ovat ymmällään nähdä niin suuri määrä saada kerätään veroja sulkemalla, koska ne ovat sisältäneet vero-ja vakuutusmaksu joka kuukausi niiden kiinnitys. Tätä kutsutaan verojen ulosmittaamiseksi. Lainanantaja arvioi vuoden verot, jakaa ne 12 kuukausimaksuun ja perii ne asuntolainan kanssa joka kuukausi.
vaikka olet teknisesti maksanut verosi joka kuukausi, itse verolaskua ei ole maksettu kunnalle kodin sulkemisen yhteydessä. Rahat on kerätty lainanantajan ja sijoitettu sulkutilille, joten varat ovat siellä maksaa verolaskun, kun se erääntyy. Lainanantaja ei vapauta sulkutiliäsi omistusyhtiölle ennen sulkemista, jotta rahaa ei ole myyntiä varten. Koska ostaja (tai niiden lainanantaja, jos ne escrow veronsa) päätyy maksamaan verolaskun vuoden lopussa, otsikko yhtiö on velvollinen antamaan ostajalle vuosi Tähän mennessä prorated luotto kattaa kellonajan, että sinä vuonna omistit kiinteistön. Älä huoli, saat rahat takaisin sulkemisesi jälkeen. Lainanantaja lähettää Sinulle shekin sulkutilisi saldosta sulkemisen jälkeen (saat tämän tyypillisesti 1-2 viikon kuluessa sulkemisesta, mutta jotkut lainanantajat voivat kestää jopa 30-60 päivää) ja tyypillisesti tällä tilillä on ylijäämä, joten summa, jonka saat takaisin, on enemmän kuin summa, jonka otsikko yritys sulkemisen yhteydessä kerää.
Let ’s do the Math
So to quick recap, home seller closing costs for a $450,000 residential home within an HOA in Texas, you can expect the following expenditure when you sell (pidä mielessä, nämä ovat keskiarvoja ja voivat muuttua, it’ s never a bad idea to have the title company provide you with a net sheet or mock HUD for your own sale):
- arvonimi Insurance Policy: $2,677
- Survey Deletion Endorsement: $133,85
- New Survey: $500
- Escrow Fee $550 on average (Jatka lukemista saadaksesi tietoa Spark Titlen alhaisista palkkioista)
- Document Prep: $125
- Tax Certificate: $50
- Mail/Courier Fees: $100
- Mobile Notary: $150
- kodin takuu: $550
- ostajan agenttikomissio: $13,500
- listausagenttikomissio: $13,500
- listingspark, jotta tämä valtava Rivierä voidaan käytännössä eliminoida Selvitysilmoituksestasi)
- Hoa Docs: $200
- siirtokorvaus: $100
- jälleenmyyntitodistus: $200
loppusummat: $32,336
kuten näette, voi olla hyvin kallista myydä koti Texasissa. Jos etsit tapa säästää joitakin näistä kustannuksista, tutustu käyttämällä ListingSpark ja niiden sisaryritys Spark otsikko auttaa sinua myymään.
jos käytät ListingSpark & Spark Title-nimikettä yhdessä, voit säästää kuluissa 13 450 dollaria provisiosäästöjen ja arvonimipalkkioiden vähennysten kautta.
Spark Titlen kohdalla se on loppuhetkillä erittäin puhdas sovintolause. Ne kattavat monet maksut, joita muut nimikeyhtiöt perivät myyjältä. Pienemmät sulkupalkkiot, ei kuriirimaksuja tai postimaksuja lisäävät, ja notaarin mobiilipalvelu on aina ilmainen. Nämä maksut yksin voi säästää yli $500 myyjälle. Monissa tapauksissa Spark Titlen saamat säästöt voivat kattaa Listingsparkin koko listauskustannuksen