Loan Lawyers, LLC tiene licencia para ejercer la abogacía en el estado de Florida. Si tiene un asunto legal que le gustaría discutir y NO se encuentra en Florida, comuníquese con el Colegio de Abogados de su estado para obtener la información de un abogado que pueda ayudarlo en su estado de origen. Agradecer.
Si tiene dificultades financieras y se enfrenta a una ejecución hipotecaria o bancarrota, reunirse con un abogado de modificación de préstamos es una herramienta potencial que podría ayudar en su situación. Pero, ¿puede solicitar una modificación de préstamo más de una vez?
Conceptos básicos de Modificaciones y Solicitudes de Préstamos
No hay límite legal en la cantidad de solicitudes de modificación que puede hacer a su prestamista. Las reglas variarán de un prestamista a otro y caso por caso. Dicho esto, los prestamistas generalmente están más dispuestos a conceder una modificación si es la primera vez que la solicita.
Si bien la mayoría de los prestamistas entienden cómo los eventos de la vida pueden alterar la situación financiera de alguien, por ejemplo, perder un trabajo o la muerte de un familiar, una segunda solicitud de modificación puede hacer que parezca que usted es incapaz de mantener sus finanzas.
Hay pautas sobre el número de solicitudes de modificación potenciales que puede esperar que le otorguen ciertos prestamistas. Las personas con préstamos respaldados por la Asociación Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) generalmente pueden esperar recibir de dos a tres modificaciones de préstamos, aunque la FHA solo modificará un préstamo una vez cada dos años.
Los propietarios de viviendas con préstamos respaldados por Fannie Mae o Freddie Mac generalmente pueden obtener de tres a cinco modificaciones, pero las solicitudes se volverán cada vez más difíciles de llenar porque estas organizaciones deben reducir el pago de su hipoteca en un 10 por ciento si recibe dos o más modificaciones. Con prestamistas privados, es posible que no pueda recibir una modificación en absoluto porque no hay un requisito público para que consideren cualquier solicitud de modificación.
¿Una Nueva Modificación de Préstamo Mejorará Mi Situación?
Si una nueva modificación de préstamo ayudará a su situación depende de los términos existentes de su préstamo y los términos otorgados por su modificación. En general, reducir su tasa de interés o reducir su principio ayudará. Sin embargo, simplemente tener pagos diferidos podría no ayudar a largo plazo debido a los intereses adicionales que acumulará.
Es por eso que es importante contratar a un abogado defensor de ejecuciones hipotecarias y deudas para que lo ayude a negociar los mejores términos posibles para su préstamo modificado. Las modificaciones adicionales del préstamo también podrían afectar su puntaje de crédito, lo que podría tener repercusiones financieras más adelante.
¿El Proceso de Aprobación Es Diferente la Segunda Vez?
Si va a volver al prestamista para una modificación adicional del préstamo, debe esperar un proceso de aprobación más completo e intenso. Es posible que el prestamista le pida documentación adicional sobre lo que causó que se atrasara en sus pagos, así como pruebas de que podrá realizar pagos futuros.
Un abogado capacitado para manejar los procedimientos de modificación de préstamos puede ayudarlo a recopilar los documentos necesarios y construir un caso convincente para persuadir a un banco u otro prestamista para que le conceda la modificación del préstamo que necesita.
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