Advertencias desmitificadas. ¿Cuándo puedo introducir una advertencia? ¿Debería preocuparme por una advertencia? ¿Cómo puedo usar advertencias para asegurar el pago? – Bienes Raíces y Construcción-Australia

A menudo, los clientes nos preguntan si pueden presentar una advertencia.La posibilidad de que se presente una advertencia sobre su propiedad puede ser intimidante.

Las advertencias pueden ser una excelente herramienta para aplicar presión en una pelea legal o para el pago seguro de dinero. Pero hay reglas en cuanto a quién puede y no puede presentar una advertencia. Si presenta erróneamente una advertencia, puede ser responsable de los daños.

En este artículo, John Warlow explica qué es una Advertencia, cuándo puede presentar una y si debe preocuparse por la perspectiva de una advertencia.

¿Qué es una Advertencia?

Una advertencia es un gravamen que se registra sobre el título de una propiedad. Una persona que presenta una advertencia sobre una propiedad es llamada ‘caveator’.

¿Qué hace una advertencia?

Una advertencia detendrá la mayoría (pero no todas) las transacciones con el título de una propiedad. Por ejemplo, una advertencia impedirá que un propietario venda la propiedad o registre una hipoteca sobre la propiedad.

Es importante destacar que una advertencia no le dará a una persona el derecho de vender una propiedad o usar una propiedad.

En comparación, una hipoteca generalmente le dará al acreedor hipotecario el derecho de vender la propiedad si la hipoteca está en mora.Del mismo modo, una servidumbre a menudo le dará a una persona el derecho de usar parte de una propiedad de alguna manera.

Una advertencia no otorgará automáticamente dichos derechos. Todo lo que una Advertencia generalmente hace es detener las transacciones con el título de una propiedad.

¿Cuándo puede una persona presentar una advertencia?

La sección 122 de la Ley de Títulos de Propiedad de la Tierra dice que para presentar una Advertencia, una persona debe tener un «interés suficiente en un lote». En otras palabras, para presentar una Advertencia, debe tener lo que la ley considera un interés suficiente en la tierra.

Hay docenas y docenas de casos en los que los tribunales han juzgado lo que es, y no es, un interés suficiente en el interior para presentar una Advertencia. En términos simples, para presentar una advertencia, debe tener algún tipo de derecho legal sobre la propiedad o un cargo sobre la tierra.

Ejemplos de cuándo puede presentar una advertencia

Aquí hay algunos ejemplos de cuándo puede presentar una advertencia.

1. Se puede presentar una advertencia si tiene un cargo válido en la tierra. Insertar una cláusula en su contrato de crédito o contrato de contrato por escrito que cobra un terreno en particular puede darle derecho a presentar una advertencia, pero el documento debe estar firmado y la cláusula debe estar redactada cuidadosamente para satisfacer todos los requisitos establecidos por los tribunales.
2. Una persona que tiene un contrato a pie para comprar una propiedad generalmente puede presentar una advertencia sobre la propiedad.
3. Un constructor a veces puede presentar una advertencia para asegurar el dinero que posee en el respeto de un edificio que ha construido en el terreno. Pero tenga en cuenta que bajo la Ley QBCC, un constructor no puede presentar una advertencia si está construyendo una residencia para un propietario-ocupante.
4. Una persona que ha contribuido con dinero a la compra de una propiedad, pero no está registrada como propietario en el título, a veces puede presentar una advertencia si ha surgido un fideicomiso a los ojos de la ley.

Ejemplos de cuando no puedes introducir una advertencia

Aquí hay algunos ejemplos de cuando no puedes introducir una advertencia.

1. Una mera deuda de un propietario no le dará derecho a presentar una advertencia sobre su propiedad. Para presentar una advertencia, es necesario tener un interés real en su propiedad, como un cargo sobre el terreno en un contrato escrito.
2. Por lo general, no se puede presentar una advertencia para garantizar el reembolso de un depósito reembolsable en virtud de un contrato rescindido.
3. Un comprador en virtud de un contrato «fuera del plan» no tiene un interés suficiente para apoyar la presentación de una advertencia.

¿Cómo obtengo una advertencia de mi título?

Por lo general, hay 4 formas de eliminar una advertencia de tu título.

1. 14 aviso de día. En virtud de la sección 126 de la Ley de Títulos de Propiedad de la Tierra, puede entregar a la persona que presentó la Advertencia un aviso que le exija que inicie una acción judicial en su contra dentro de los 14 días para solicitar una orden que confirme su derecho a presentar la Advertencia. Si no inician una acción judicial dentro de los 14 días, puede retirar la Advertencia. Pero tenga en cuenta que dar este aviso de 14 días podría llevar a oncourt a emprender una acción en su contra.
2. Esperar 3 meses. En Queensland, una advertencia caducará 3 meses después de que se presente, a menos que la persona que presentó la Advertencia inicie una acción judicial para solicitar una orden judicial que confirme su derecho a presentar la Advertencia. En consecuencia, si no necesita entregar el título de su propiedad, una buena opción a menudo es visitar y ver si la advertencia comienza una acción judicial dentro de los 3 meses.
3. Solicitar al tribunal. Un tribunal tiene la facultad de eliminar una advertencia si el juez está convencido de que el autor de la advertencia no tiene un interés suficiente en la tierra que le dé derecho a presentar una advertencia. Un tribunal también puede eliminar una Advertencia si el juez está convencido de que el prejuicio que el propietario está sufriendo como resultado de la Advertencia es mayor que el prejuicio que sufrirá el objetor si se retira la Advertencia. Para persuadir a un juez de esto, el propietario de la tierra a menudo tendrá que pagar la cantidad monetaria en disputa en los tribunales.
4. Negociar un acuerdo. Puede negociar un acuerdo con el ahorrador por el que acuerden eliminar la Advertencia.

¿Debería preocuparme por una advertencia?

Si planea tratar con el título de su propiedad en el futuro cercano, por ejemplo, si planea vender la propiedad o desea pedir prestado dinero basado en una hipoteca sobre la propiedad, entonces debería preocuparse por la perspectiva de una Advertencia, ya que probablemente le detendrá vender o hipotecar la tierra.

¿Cómo puedo usar una advertencia para que me paguen?

Como se mencionó anteriormente, la posibilidad de que se presente una advertencia puede ser intimidante para algunas personas. Una advertencia también puede evitar que una persona venda o hipotece su tierra.

En consecuencia, una advertencia puede ser una excelente herramienta para aplicar presión en una pelea legal o pago seguro de dinero. Pero primero necesita tener el derecho de presentar una advertencia.

Se pueden insertar cláusulas en muchos tipos de contratos que crean un cargo sobre un terreno particular y le dan el derecho de presentar el depósito si la otra parte incumple el contrato. Hemos encontrado que tales cláusulas son bastante efectivas, particularmente teniendo en cuenta que el alojamiento es relativamente barato.

Por lo general, presentar una advertencia implica honorarios legales de alrededor de $1,000 más los honorarios de la Oficina de Títulos de alrededor de 2 250. Pero tenga en cuenta que si hace una advertencia, podría lanzar el primer golpe en lo que podría escalar a una pelea legal más grande y costosa.

Algunos otros puntos importantes

son un par de puntos importantes a tener en cuenta.

1. El alojamiento de una advertencia cuando no tiene un interés suficiente en el interior puede dejarlo responsable de los daños. Esos daños podrían ser sustanciales si su advertencia frustra una venta de la propiedad o una transacción de financiamiento. En consecuencia, antes de presentar una Advertencia, sus asesores legales deben considerar cuidadosamente si necesita o no tener motivos suficientes para presentar la advertencia.
2. No puede presentar una segunda advertencia por los mismos motivos.En consecuencia, si su advertencia decae después de 3 meses, no puede presentar una nueva advertencia por los mismos motivos.

Una última advertencia (juego de palabras)

Finalmente, tenga en cuenta que este artículo contiene información general que podría no aplicarse en su situación particular. Los principios mencionados anteriormente son la regla general, pero al igual que muchos aspectos de la ley, puede haber excepciones.

Por ejemplo, en algunas situaciones, una persona que presentó una advertencia puede tener derecho a vender por la fuerza una propiedad. También hay situaciones en las que una Advertencia no puede detener a una persona que vende una propiedad, por ejemplo, una advertencia presentada para asegurar el dinero podría no detener a un acreedor hipotecario que vende una propiedad.

Presentar una advertencia también conlleva el riesgo de aumentar el litigio y la posibilidad de una acción judicial. Por lo tanto, es importante obtener asesoramiento legal con experiencia si está considerando una advertencia, o si está preocupado por una advertencia sobre su propiedad.

El contenido de este artículo tiene como objetivo proporcionar una guía general sobre el tema. Se debe buscar asesoramiento especializado sobre sus circunstancias específicas.