20 Costos Ocultos Al Construir Una Casa

Cuando se trata de construir una casa, puede ser una experiencia costosa, especialmente cuando hay costos ocultos que no espera. Minimizar esos gastos desconocidos es especialmente importante al presupuestar para su hogar, de lo contrario, podría terminar en una situación difícil.

Aquí hay 20 costos ocultos que puede necesitar presupuestar:

1. Costo del sitio

2.Suelos

3.Calzadas

4.Modificaciones / variaciones

5.Paisajismo

6.Tierras registradas

7.Requisitos de Emplazamiento temporal

8.Tasas de cierre de carreteras

9.Contenedores para ruedas

10.BASIX

11.Construcción de taludes

12.BAL

13.1: 100 Inundaciones

14.Tasas municipales

15.Mosaico

16.Provisiones eléctricas

17.Accesorios de baño

18.Provisiones para exteriores

19.PC Y PS

20.Superposiciones y convenios

Ahora veremos más a fondo cada costo oculto y por qué a menudo se pierden al construir su hogar.

Costos del sitio (Promedio de Approximately 18,000 Aproximadamente)

Este es uno de los costos más grandes cuando se trata de construir su hogar. Hay una gran variabilidad debido al hecho de que se basa en su bloque de tierra y lo que se requiere. Será necesario realizar pruebas de suelos y contornos para garantizar que se pueda soportar el peso de su casa y cuánto trabajo se necesita hacer para que el sitio cumpla con los requisitos apropiados para la construcción.

A menudo, los constructores incluirán una estimación aproximada de estos costos, sin embargo, no cubren todo, es decir, las pruebas de suelos y contornos. Espere pagar más si tiene un bloque más «problemático», esto puede ser cualquier cosa, desde un tronco de árboles y arbustos hasta suelo rocoso o incluso tierra inclinada empinada.

Pisos (Promedio de Approximately 2,800 Aproximadamente)

Cuando se trata de pisos, no todos los constructores incluirán una cotización con respecto a este gasto. A menos que tenga un paquete «llave en mano», es más que probable que esté fuera de su bolsillo cuando se trata de los toques finales.

Considere los gastos de instalación de alfombras, tablas del suelo, azulejos, vinilos, etc. y asegúrese de tener fondos suficientes. Una de las mejores maneras de deshacerse de este costo oculto es establecer si su constructor hace paquetes llave en mano y que cubre el piso que desea en su hogar.

Entradas de autos (Mínimo promedio de 1 1170 por una entrada de concreto con superficie plana)

Las entradas de autos a menudo son una idea de último momento cuando se trata de construir su casa. Por lo general, un presupuesto de construcción solo incluirá los costos relacionados con su vivienda, nada más. Dependiendo del tipo, el estilo y el área que cubrirá el camino de entrada, se mostrarán los gastos pendientes.

Modificaciones / variaciones (Depende del constructor y la modificación)

Esto no es exactamente un costo «oculto», pero muchos de los que están construyendo no leen su contrato correctamente y terminan con finanzas inesperadas. Las modificaciones o variaciones son cambios en su contrato con su constructor después de que se haya firmado, generalmente se llevan a cabo en su reunión previa al inicio.

Esto puede ser por cambiar el color de su lechada o agregar puntos eléctricos adicionales. Cualquier cambio puede ser costoso rápidamente, ya que posiblemente tenga que desembolsar gastos adicionales de honorarios legales, cláusulas de penalización, costos de materiales, costos de mano de obra, ingeniería, redacción, costos de aprobación, etc.

Paisajismo (Mínimo promedio de 4 4,800)

Como se indicó anteriormente, una cotización de constructores comúnmente solo incluye la casa en sí, no los alrededores. Si desea paisajismo hecho, usted va a ver más facturas que no necesariamente presupuesto.

Ser consciente de este costo oculto es vital, ya que el paisajismo puede ser tremendamente caro. Puede ahorrar dinero y crear un proyecto de bricolaje con él o pagar el dinero en efectivo para que alguien lo haga por usted. El paisajismo también incluye vallas y caminos de entrada.

Terreno registrado

Es posible que encuentre una tarifa que no esperaba cuando se trata de registro de tierras. Debe asegurarse de que la subdivisión completada se contabilice en la oficina de títulos de propiedad de la tierra. De esta manera, se pueden buscar aprobaciones de edificios y comenzar la construcción. Cualquier retraso que se produzca debido al registro puede significar costos adicionales cuando la construcción aumenta y el precio del constructor también puede aumentar.

Requisitos temporales del sitio

Cuando se trata de la preparación para la construcción, podría necesitar gastar algo de dinero en requisitos temporales del sitio. Esto es a menudo un gasto oculto porque muchos asumen que está dentro de su contrato de construcción.

Estos requisitos temporales pueden incluir cercas, inodoros portátiles, conexiones eléctricas y de agua temporales para que los comerciantes comiencen su trabajo.

Tarifas de cierre de carretera

Las tarifas de cierre de carretera son una posibilidad cuando se trata de construir su hogar. Podría interrumpir el tráfico o requerir un cierre de carretera para acomodar vehículos, maquinaria, etc. Si esto se aplica a su construcción, podría obtener una factura de su consejo local o gobierno de bienes por las molestias. Averigüe antes de construir si estos costos van a ser relevantes para usted para que pueda presupuestar en consecuencia.

Contenedores para ruedas

Aunque esto no es técnicamente parte de su construcción, definitivamente necesitará uno o dos contenedores para ruedas para toda su basura. Esto puede costarle un par de cientos de dólares o más, dependiendo de lo que necesite y dónde viva. No quieres quedarte sin dinero y no tienes forma de deshacerte de tus residuos.

BASIX (Aproximadamente $8,000-$10,000)

BASIX es aplicado por el Gobierno de Nueva Gales del Sur, describe las regulaciones para las nuevas construcciones. Los requisitos mejoran la sostenibilidad de su hogar y los hacen más ecológicos. Podría tener que desembolsar algunos gastos para asegurarse de que su hogar cumpla con las regulaciones, ¡esto podría incluso incluir adiciones como un tanque de agua!

Construcción en pendiente

Si su hermoso bloque de tierra es bastante montañoso o tiene una pendiente, es más que probable que pague mucho más, ya sea en los costos de su sitio para aplanar la pendiente o en los costos de su construcción. Cuanto más grande sea la pendiente, más vas a pagar.

En promedio, construir una casa en una pendiente costará 6 6,000 por cada descenso de 1 metro en la propiedad. Si la pendiente está de lado a través de su bloque, desafortunadamente puede costar alrededor de 9 9,000 por cada caída de 1 metro.

Esto se debe a menudo al hecho de que va a necesitar un constructor especializado que pueda garantizar la integridad estructural de su hogar, incluso en una pendiente.

BAL (Nivel de Ataque de incendios forestales)

Construir su casa en un área que es bastante tupida, cerca de los arbustos o tal vez incluso cerca de un parque nacional puede significar que su propiedad tiene una calificación BAL. Si esto se aplica a usted, es posible que tenga que hacer cambios en la construcción de su casa para acomodar incendios forestales.

Necesita hacer que su propiedad sea lo más segura posible y es probable que haya gastos involucrados en hacerlo.

inundación 1:100 (área propensa a inundaciones)

Si su propiedad está situada en un área propensa a inundaciones, tendrá que incurrir en gastos adicionales para proteger su hogar.

Su casa debe diseñarse de una manera particular para que si una inundación de 1 en 100 años llama a su puerta, nadie quede expuesto.

Honorarios del Consejo

Un costo oculto que muchos no tienen en cuenta es el gasto de los honorarios del consejo. Esto puede incluir el costo de las aprobaciones, las tarifas de solicitud de desarrollo, el certificado de construcción, el impuesto de licencia por servicio prolongado e incluso las tarifas de archivo y archivo, etc. Estar al tanto de estas posibles tarifas de su consejo puede salvaguardar sus expectativas presupuestarias.

Azulejos de pared (Promedio de 5 50 por metro cuadrado)

Esto es más que probable que esté incluido en su propuesta, sin embargo, la altura a la que se colocan debe estar claramente delineada. Su constructor puede intentar ahorrar dinero identificando la altura exacta de las baldosas en áreas húmedas.

Si desea azulejos de piso a techo en su baño, asegúrese de arreglarlo con su constructor antes de firmar su contrato. De lo contrario, tendrá que pagar mucho más de lo que esperaba.

Provisiones eléctricas

Cuando se trata de su suministro eléctrico en su hogar, podría terminar bifurcando más de lo que esperaba. Su constructor puede intentar ahorrar en el número de luces y puntos de alimentación, etc. apropiado para su hogar.

Solo pueden cotizar una sola luz y un solo punto de alimentación en cada habitación. Antes de firmar su contrato, debe determinar cuántas luces y puntos de alimentación desea en cada habitación y cuántas le proporcionarán iluminación adecuada y suficiente energía. Establezca esto desde el principio para que no tenga este costo adicional que no esperaba.

Accesorios de baño

Los accesorios de baño pueden hacer o romper su espacio. Para completar su baño, necesitará toalleros, espejos, portarrollos, etc. y, a menudo, estos gastos se le ocultan.

Debe asegurarse de que estos artículos de acabado estén incluidos en su contrato y cubran el estándar que desea. Si desea accesorios a juego más elegantes, es mejor que informe a su constructor para que pueda cotizar adecuadamente y no se quede fuera de su bolsillo para una variación.

Los Costos principales y las Sumas Provisionales

Los costos principales están sujetos a cambios, este es un precio estimado producido en el momento de la cotización. Esto puede cambiar debido a cambios en los acabados y accesorios que desee. Por lo general, un costo principal es bastante básico y si desea algo más, digamos extravagante, tendrá que pagar más.

Las sumas provisionales son una cantidad estimada por el constructor para una determinada tarea, material o incluso servicio. Este término se utiliza cuando aún no se puede establecer un precio final, es decir. El sitio funciona. Tenga en cuenta los costos ocultos que podría tener que pagar además de lo que establece su contrato.

Grifos y suministros para exteriores

Cuando se trata de su área al aire libre, es posible que necesite servicios particulares disponibles, es decir. una conexión de grifo o de gas.

Debe preguntar a su constructor si tienen o no han hecho asignaciones para este gasto y si tienen cuántos?

Discuta con su constructor cuáles son sus necesidades y confirme que están incluidas. Los gastos de último minuto para un grifo al aire libre o dos y una conexión de gas no son en lo que desea desperdiciar su presupuesto.

Superposiciones y Convenios

Cuando se trata de su propiedad, puede tener superposiciones de consejo o convenios de patrimonio que debe seguir. Estos son importantes, ya que pueden afectar la construcción de su hogar. Algunas superposiciones y convenios comunes que pueden aumentar sus gastos incluyen:

• Características-Algunos consejos tienen contornos de lo que es una apariencia aceptable (hacia el lado de la calle) opciones en la casa que construye.

• Acústica: La construcción en las proximidades de las líneas de tren, las carreteras concurridas y las principales rutas arteriales requerirá mejoras adicionales de reducción de ruido. Un ejemplo de esto es el doble acristalamiento y las paredes aislantes. Esto puede ascender rápidamente a más de 5 5,000.

Conocer los posibles costos ocultos de construir su casa le da el conocimiento para salvaguardar su presupuesto para que no se quede sin finanzas.

Recuerde intentar tener una cantidad de búfer para tener en cuenta los extras que puedan surgir, incluso si dice que no habrá ninguno, es más que probable que tenga un costo superior. Una cantidad de búfer aproximada debe ser de alrededor del 10% del costo total de su construcción que se le ha citado.

Consejos para presupuestar

Construir una casa puede ser costoso y saber cómo presupuestar efectivamente sus gastos será vital. Aquí hay un par de consejos para facilitar el proceso.

• Comience temprano – De esta manera puede hacer los cambios necesarios y obtener ingresos adicionales si es necesario.

• Elija un bloque de tierra preferiblemente con una pendiente mínima y vegetación. Esto puede ayudar a reducir los costos de preparación de su sitio.

• Elija un plano de planta simple, es decir, rectángulos y cuadrados. Formas más complicadas, es decir, un triángulo va a costar más en mano de obra y materiales.

• Diseño de interiores en planta: Incluye pisos, armarios, pinturas, colores, etc. Planificar su diseño de interiores minimizará sus costos inesperados y le permitirá presupuestar en consecuencia.

• Comprometa los materiales, accesorios y estándares si su presupuesto se está llevando demasiado lejos. Siempre puedes cambiar ese grifo por uno más elegante más adelante.

• Compra un bloque que esté listo para construir. Esto reducirá drásticamente los costos de sitio y preparación.

Preguntas relacionadas

¿Es más barato construir o comprar?

En teoría, las casas pequeñas son más baratas de construir, ya que requieren menos materiales, horas, etc. Sin embargo, si desea construir/comprar una casa adecuada de 3 o 4 dormitorios, debe tener en cuenta los gastos de reparaciones o cambios que desea hacer en una casa que ya está establecida, es el diseño adecuado para usted, etc. Por lo tanto, realmente depende de sus preferencias y lo que desea, y si está satisfecho con una casa que ya está construida y requiere reparaciones menores.

¿Cómo puedo reducir los gastos de construcción?

• Diseñe y utilice longitudes y medidas estándar para materiales. Esto reducirá los costos de mano de obra y material, ya que no tendrá que reducirse al tamaño/forma y los desechos mínimos para limpiar, etc.
• Verifique que todo lo que desea esté cubierto y se indique correctamente en su contrato antes de firmarlo. Ahorre en los gastos de cambios y alteraciones al hacerlo bien la primera vez.
• Si quieres más espacio, no subas, sal. Le costará mucho más construir una casa de dos pisos que crear un plano de planta grande de un solo nivel.
• Si está dispuesto a hacerlo, también puede usar material más barato, es decir, tablas de clima, en lugar de ladrillos, para ahorrar fondos.
• Elija un diseño estándar de stock en lugar de personalizarlo. Por lo general, estos se han construido una y otra vez para que la empresa sea consciente de los costos y pueda instalar la casa rápidamente y con errores mínimos.
• Un techo más simple reducirá los costos de su presupuesto. La opción menos costosa es una línea de cresta simple y única con un tono poco profundo. Los techos con jarras más empinadas y tamaños variables son extremadamente costosos.
• Si desea una bañera de hidromasaje en su baño, pero no necesariamente puede permitírselo en este momento o necesita reducir costos. Coloque una bañera de inmersión del mismo tamaño que la bañera de hidromasaje deseada. De esta manera, cuando tenga los fondos, simplemente puede intercambiarlos.