Vorbehalte entmystifiziert. Wann kann ich einen Vorbehalt einreichen? Sollte ich mir Sorgen um einen Vorbehalt machen? Wie kann ich Vorbehalte verwenden, um die Zahlung zu sichern? – Immobilien und Bau – Australien

Wir werden oft von Kunden gefragt, ob sie einen Vorbehalt geltend machen können.Die Aussicht auf einen Vorbehalt über Ihr Eigentum eingereicht werden kannziemlich einschüchternd.

Vorbehalte können ein ausgezeichnetes Werkzeug sein, um Druck in einem legalen Kampf auszuüben oder die Zahlung von Geldern zu sichern. Aber es gibt Regeln, werkann und kann keine Einschränkung machen. Wenn Sie zu Unrecht einen Vorbehalt geltend machen, können Sie für Schäden haftbar gemacht werden.

In diesem Artikel bricht John Warlow zusammen, was ein Vorbehalt ist, wann Sie einen einreichen können und ob Sie sich über die Aussicht auf einen Vorbehalt Sorgen machen sollten.

Was ist ein Caveat?

Eine Einschränkung ist eine Belastung, die über den Titel einer Immobilie registriert ist. Eine Person, die einen Vorbehalt über ein Eigentum einreicht, wird ‚caveator‘ genannt.

Was macht eine Einschränkung?

Eine Einschränkung wird die meisten (aber nicht alle) Geschäfte mit dem Titel toa Property stoppen. Zum Beispiel stoppt ein Vorbehalt einen Eigentümer, der theproperty verkauft oder eine Hypothek über dem Eigentum registriert.

Wichtig ist, dass ein Vorbehalt an und für sich einer Person nicht das Recht gibt, eine Immobilie zu verkaufen oder eine Immobilie zu nutzen.

Im Vergleich dazu gibt eine Hypothek dem Hypothekengläubiger normalerweise das Recht, die Immobilie zu verkaufen, wenn die Hypothek in Verzug ist.Ähnlich gibt eine Erleichterung häufig einer Person ein Recht, partof ein Eigentum irgendwie zu verwenden.

Eine Einschränkung gewährt solche Rechte nicht automatisch. Alles, was ein Caveatusually tut, ist, Geschäfte mit dem Titel zu einem Eigentum zu stoppen.

Wann kann eine Person einen Vorbehalt erheben?

Abschnitt 122 des Land Title Act besagt, dass Aperson ein ausreichendes „Interesse an viel“ haben muss, um einen Vorbehalt geltend zu machen. Mit anderen Worten, um einen Vorbehalt geltend zu machen, müssen Sie das haben, was das Gesetz als ausreichendes Interesse an Land ansieht.

Es gibt Dutzende und Dutzende von Fällen, in denen Gerichte darüber entschieden haben, was ein ausreichendes Interesse ist und was nicht, um einen Vorbehalt geltend zu machen. In einfachen Worten, um einen Vorbehalt einzureichen, müssen Sie irgendeine Art von Rechtsanspruch auf das Eigentum oder eine Gebühr über das Land haben.

Beispiele, wann Sie eine Einschränkung machen können

Hier sind einige Beispiele, wann Sie eine Einschränkung machen können.

1. Ein Vorbehalt kann geltend gemacht werden, wenn Sie eine gültige Gebühr über das Land haben. Einfügen einer Klausel in Ihrem schriftlichen Kreditvertrag orcontract der Verpflichtung, die bestimmte Land Gebühren können Sie Recht geben, einen Vorbehalt einzureichen – aber das Dokument muss unterschrieben werden andthe Klausel muss sorgfältig formuliert werden, um alle requirementslaid von den Gerichten zu erfüllen.
2. Eine Person, die einen Vertrag zu Fuß hat, um eine Immobilie zu kaufen, kann in der Regel einen Vorbehalt über die Immobilie erheben.
3. Ein Bauherr kann manchmal einen Vorbehalt geltend machen, um Gelder zu sichern, die er in Bezug auf ein Gebäude besitzt, das er auf dem Land errichtet hat. Beachten Sie jedoch, dass ein Bauherr nach dem QBCC-Gesetz keine Einschränkung geltend machen kann, wenn er eine Residenz für einen Eigennutzer baut.
4. Eine Person, die Geld zum Kauf eines Eigentums beigetragen hat, aber nicht als Eigentümer des Titels registriert ist, kann manchmal einen Vorbehalt geltend machen, wenn in den Augen des Gesetzes ein Vertrauen entstanden ist.

Beispiele, wann Sie keine Einschränkung machen können

Hier sind einige Beispiele, wann Sie keine Einschränkung machen können.

1. Eine bloße Schuld eines Eigentümers gibt Ihnen nicht das Recht, einen Vorbehalt gegen sein Eigentum geltend zu machen. Um einen Vorbehalt einzureichen, müssen Sie ein tatsächliches Interesse an ihrem Eigentum haben, z. B. eine Gebühr über das Land in einem schriftlichen Vertrag.
2. Ein Vorbehalt kann normalerweise nicht geltend gemacht werden, um die Rückerstattung von Adeposit zu gewährleisten, die im Rahmen eines gekündigten Vertrags rückzahlbar ist.
3. Ein Käufer im Rahmen eines Vertrags außerhalb des Plans hat kein ausreichendes Interesse, um die Einreichung einer Einschränkung zu unterstützen.

Wie bekomme ich einen Vorbehalt von meinem Titel?

Es gibt normalerweise 4 Möglichkeiten, eine Einschränkung aus Ihrem Titel zu entfernen.

1. 14 tag Bekanntmachung. Gemäß Abschnitt 126 des Land Title Act können Sie der Person, die den Vorbehalt eingereicht hat, eine Mitteilung zukommen lassen, in der sie aufgefordert werden, innerhalb von 14 Tagen gerichtlich gegen Sie vorzugehen, um eine Anordnung zu erhalten, die ihr Recht bestätigt, den Vorbehalt einzureichen. Wenn sie nicht innerhalb von 14 Tagen gerichtlich vorgehen, können Sie den Vorbehalt entfernen lassen. Beachten Sie jedoch, dass eine Kündigungsfrist von 14 Tagen zu einer Klage gegen Sie führen kann.
2. Warten Sie 3 Monate. In Queensland, Ein Vorbehalt erlischt 3 Monate nachdem es eingereicht wurde, es sei denn, die Person, die den Vorbehalt eingereicht hat, beginnt eine gerichtliche Klage auf Erlass eines Gerichtsbeschlusses, der ihr Recht bestätigt, den Vorbehalt einzureichen. Folglich, wenn Sie sich nicht mit dem Titel Ihrer Immobilie befassen müssen, ist eine gute Option oft zu warten und zu sehen, ob der Caveator Gerichtsverfahren innerhalb von 3 Monaten beginnt.
3. Vor Gericht gehen. Ein Gericht hat die Macht, einen Vorbehalt zu entfernen, wenn thejudge überzeugt ist, dass der caveator kein genügendes Interesse am Land hat, um sie zu berechtigen, einen Vorbehalt einzureichen. Ein Gericht kann eine Einschränkung auch aufheben, wenn der Richter davon überzeugt ist, dass der Schaden, den der Landbesitzer infolge der Einschränkung erleidet, größer ist als der Schaden, den der Vorbehalt erleiden wird, wenn die Einschränkung beseitigt wird. Um einen Richter davon zu überzeugen, wird der Grundbesitzer oft brauchenum den streitigen Geldbetrag vor Gericht zu zahlen.
4. Eine Vereinbarung aushandeln. Sie können eine Vereinbarung mit thecaveator aushandeln, durch die sie zustimmen, den Vorbehalt zu entfernen.

Sollte ich über eine Einschränkung besorgt sein?

Wenn Sie planen, sich in naher Zukunft mit dem Eigentum an Ihrer Immobilie zu befassen – zum Beispiel, wenn Sie planen, die Immobilie zu verkaufen oder Geld auf der Grundlage einer Hypothek über die Immobilie zu leihen – dann sollten Sie sich wahrscheinlich Sorgen über die Aussicht auf eine Einschränkung machen, da Sie wahrscheinlich daran gehindert werden, das Land zu verkaufen oder zu verpfänden.

Wie kann ich eine Einschränkung verwenden, um bezahlt zu werden?

Wie oben beschrieben, kann die Aussicht auf eine Einschränkung für manche Menschen ziemlich einschüchternd sein. Eine Einschränkung kann auch verhindern, dass Aperson ihr Land verkauft oder verpfändet.

Folglich kann eine Einschränkung ein hervorragendes Instrument sein, um Druck in einem Rechtsstreit auszuüben oder die Zahlung von Geldern zu sichern. Aber Sie müssen zuerst das Recht haben, einen Vorbehalt einzureichen.

Klauseln können in viele Arten von Verträgen eingefügt werden, die eine Gebühr über ein bestimmtes Land erheben und Ihnen das Recht einräumen, theCaveat einzureichen, wenn die andere Partei den Vertrag verletzt. Wir haben festgestellt, dass such clauses sehr effektiv sind, insbesondere wenn man bedenkt, dass ein Vorbehalt relativ kostengünstig ist.

In der Regel beinhaltet die Einreichung einer Einschränkung Anwaltskosten von rund $ 1.000 plus die Titel Bürogebühren von etwa $ 250. Denken Sie jedoch daran, dass Sie mit einer Einschränkung den ersten Schlag in einen größeren und teureren Rechtsstreit werfen könnten.

Einige andere wichtige punkte

Die sind ein paar andere wichtige punkte zu beachten.

1. Wenn Sie einen Vorbehalt machen, wenn Sie kein ausreichendes Interesse haben, können Sie für Schäden haftbar gemacht werden. Diese Schäden könnten erheblich sein, wenn Ihr Vorbehalt einen Verkauf der Immobilie oder eine Finanztransaktion vereitelt. Folglich, bevor Sie einen Vorbehalt einreichen, Ihre Rechtsberater müssen sorgfältig prüfen, ob Sie tatsächlich ausreichende Gründe haben, den Vorbehalt einzureichen.
2. Sie können keinen zweiten Vorbehalt aus denselben Gründen erheben.Folglich, wenn Ihr Vorbehalt erlischt nach 3 Monate, Sie can’tlodge einen neuen Vorbehalt aus dem gleichen Grunde.

Eine letzte Einschränkung (Wortspiel beabsichtigt)

Denken Sie schließlich daran, dass dieser Artikel allgemeine Informationen enthält, die in Ihrer speziellen Situation möglicherweise nicht zutreffen. Die oben genannten Grundsätze sind die allgemeine Regel, aber wie viele Aspekte des Gesetzes kann es Ausnahmen geben.

Zum Beispiel in einigen Situationen eine Person, die einen Vorbehalt Eingereichtrecht haben das Recht, eine Immobilie gewaltsam zu verkaufen. Es gibt auch Situationen, in denen ein Vorbehalt eine Person nicht davon abhalten kann, eine Immobilie zu verkaufen – zum Beispiel kann ein Vorbehalt, der zur Sicherung von Geld eingereicht wurde, einen Hypothekengläubiger nicht davon abhalten, eine Immobilie zu verkaufen.

Die Einreichung einer Einschränkung birgt auch das Risiko einer Eskalation des Rechtsstreits und die Möglichkeit einer gerichtlichen Klage. Folglich ist es wichtig, erfahrene Rechtsberatung einzuholen, wenn Sie erwägen, einen Vorbehalt geltend zu machen, oder wenn Sie besorgt sind, dass ein Vorbehalt über Ihr Eigentum verhängt wird.

Der Inhalt dieses Artikels soll einen allgemeinen Leitfaden zum Thema bieten. Fachkundiger Rat sollte gesucht werdenüber Ihre spezifischen Umstände.