hjem sælger lukningsomkostninger i USA

et af de mest almindelige spørgsmål, vi får fra vores hjemmesælgere på ListingSpark, er “hvordan bestemmer jeg, hvad mine lukningsomkostninger er”? For denne artikel vil vi fokusere på de hjem sælger lukning omkostninger, vi typisk vil se i Italien med en bolig salg (kommercielle salg har typisk et andet sæt af gebyrer). Dette kan let variere fra stat til stat, men vi finder, at de fleste markeder i Italien har tendens til at være ens.

der er flere forskellige typer af hjem sælger lukning omkostninger ved salg af et hjem og oftentimes de alle få klumpet sammen som “lukke omkostninger”. I denne artikel vil jeg analysere dem ud. Lad os bruge en casestudie af et $450.000 hjem i et boligkvarter med en boligejerforening.

titel selskab gebyrer

det er mere end sandsynligt, at hvis du sælger et plejehjem i Italien køberen vil bede dig (hjem sælger) til at betale for titlen forsikringspolice. I et stærkt marked med budkrig, der ofte sker, kan dette være omsætningspapirer og skifte til en købers udgift, men efter min mening er det bedst at forvente, at dette er en sælgers udgift.

titelforsikringspræmien fastsættes af forsikringsafdelingen og vil være nøjagtig den samme hos ethvert titelfirma, du vælger. Hvor en titel selskab vil afvige på prisen er i de gebyrer, de opkræver for forskellige tjenester. Her er en oversigt over alle gebyrer og udgifter, som en sælger måtte pådrage sig fra titelfirmaet

• titelforsikring: På et hjem på $450.000 koster titelforsikringspræmien $2.677. Dette gebyr fastsættes af staten og beregnes som en procentdel af salgsprisen i en glidende skala, der trinvist ændres, når priserne stiger. For en dybdegående tabel, der beskriver, hvordan dette fungerer, skal du bruge dette link til TDI ‘ s hjemmeside
• Depotgebyr: tænk på depotgebyret som et administrationsgebyr, som titelfirmaet opkræver for at arbejde på filen gennem lukning. Dette gebyr fastsættes af titelfirmaet og varierer typisk fra $350-$700 afhængigt af det titelfirma, du vælger. Køber og Sælger betaler hver et spærret gebyr ved lukning.
• Dokumentforberedelse: når du lukker, er der flere dokumenter, du underskriver, f.eks. Disse dokumenter er sammensat af en tredjeparts advokat. Gebyret for at tegne disse dokumenter varierer typisk fra $100 – $150.
• skat certifikat: titlen selskab er forpligtet til at balancere og prorere år til dato skatter på tidspunktet for lukning. For at gøre dette bestiller de et skattecertifikat, der skal verificere det korrekte beløb, der skal opkræves. Skattecertifikatet kan variere afhængigt af virksomheden eller amtet, men varierer typisk fra $40-$70.
• leverings – /Kurergebyrer: når en lukning sker, skal mange dokumenter indsamles og sendes. Nogle titel selskaber vil videregive disse gebyrer til køber og sælger. Disse gebyrer kan variere fra $25 – $150 afhængigt af omkostningerne ved Porto og hvor meget en kurertjeneste kan opkræve.
• mobil notar: hvis du ikke er et sted, hvor du kan komme ind for at logge ind personligt, og det er mere praktisk at få nogen til dig, kan en mobil notar bruges. Typisk er dette et gebyr på$100 – $250 for hver underskrift (dvs.køberen og sælgeren underskriver separat) afhængigt af situationen. (Læs hele vejen til bunden for at lære mere om Spark titel og deres Gratis mobile notar service)

kontraktlige udgifter

bortset fra de gebyrer, der opkræves af titelselskabet, som muligvis ikke er specifikt beskrevet i kontrakten, er der gebyrer i TREC 1-4 boligkontrakt og relaterede tillæg, der klart angiver, hvem der betaler forskellige gebyrer.

• Undersøgelse Sletning Godkendelse: Dette er afsnit 6A(8)(i eller ii) i kontrakten. Hvis kontrolleret, at kontrakten vil blive ændret til at læse “mangel i området” på bekostning af sælgeren. Omkostningerne for dig som sælger er 5% af titelforsikringspræmien. For vores eksempel på et hus på $450.000 ville dette gebyr være $133,85. For hurtigt at beskrive dette, tænk på dette som at tilføje en ekstra forsikringsrytter til titelforsikringspolitikken for fejl foretaget af landmåleren, der kan skade køberen. For en mere detaljeret forklaring, Klik her. Dette er en omsættelig vare, der kan betales af køberen, men det er ret almindeligt, at køberen forsøger at få sælgeren til at betale for det.
• undersøgelse: hvis du har en god og gyldig undersøgelse, vil du være i stand til at bruge det i transaktionen og vil ikke medføre nogen udgift her. Men hvis du ikke er i stand til at finde en undersøgelse, eller af en eller anden grund kan undersøgelsen ikke bruges, skal du forvente at betale et sted mellem $450-550 for en ny undersøgelse. Store partier eller areal egenskaber kan være betydeligt mere i nogle tilfælde. Nogle grunde til, at undersøgelsen muligvis ikke kan bruges, inkluderer, den er for gammel eller for meget har ændret sig på ejendommens fodaftryk, siden undersøgelsen blev udført. Hvis en ny undersøgelse er påkrævet, er det omsætningspapirer, der betaler for det. Når det er sagt, forventer de fleste købere, der køber et hjem, at få en undersøgelse leveret til dem, hvis de betaler fair markedsværdi for hjemmet.
• Residential servicekontrakt: afsnit 7H, også kendt som hjemmegarantien. Selvom dette er en omsættelig vare, som sælgeren ikke behøver at betale for, er det almindeligt med et konkurrencedygtigt tilbud for køberen at bede sælgeren om at dække omkostningerne ved et års hjemmegaranti. Dette dækker genstande, som ejendomsforsikringen muligvis ikke dækker som HVAC, vandvarmer, etc. Dette varierer generelt i omkostninger mellem $500 – $600.
• sælger betalte Lukkeomkostninger: afsnit 12A(1)(B) i kontrakten. Definition er køberen, der beder om et engangsbeløb af penge fra sælgeren til at betale for deres lukningsomkostninger på tidspunktet for lukningen. Dette er købers udgifter, som ville være ud over sælgers eksisterende lukningsomkostninger, der er angivet her i dette blogindlæg. Det er absolut omsætningspapirer, og du som sælger har ret til at nægte at kompensere køberen for nogen af de afsluttende omkostninger. Husk, mange købere vil tilbyde en højere salgspris, hvis de beder om en kredit fra dig her. Dette holder i det væsentlige kontanter i huskøbernes lomme, hvilket kan være en nødvendighed for dem at lukke. Ofte er de villige til at betale en højere pris, som kun marginalt påvirker deres månedlige betaling for at sænke deres krævede kontanter for at lukke. Vær dog forsigtig, fordi hjemmet stadig skal vurdere salgsprisen, ikke den aftalte salgspris minus disse lukningsomkostninger.
• Optionsgebyr: når du udførte kontrakten, betalte køberen dig et optionsgebyr, sandsynligvis et sted mellem $100-$400 for at have ret til at opsige under deres inspektionsproces. Når køberen lukker, får de dette tilbage, så det vises som en linjepost på afviklingsopgørelsen. Det er din til at holde, hvis de bakke ud selv.
• kommissioner: Hvis du arbejder med en noteringsmægler, skal du allerede have dette hashet ud og skulle forvente det, men side ni præciserer, hvor meget der går til køberens agent (typisk 3% i USA). Afregningsopgørelsen vil have en linjepost til både køberens agentprovision og din noteringsagents provision (også typisk 3%). Dette bør være den største udgift, du ser på din afregningsopgørelse ved lukning. Husk, hvis du bruger ListingSpark til at sælge dit hjem, vil du ikke se en Noteringsagentkommission på din afviklingsopgørelse, hvilket sparer dig næsten 3% eller over $13.000 i dette tilfælde.

Husejerforeningsgebyrer

for boliger solgt i en HOA, forvent at have gebyrer ved lukning. Der er 3 primære gebyrer vurderet på tidspunktet for Lukning, at sælgeren kan ende med at betale for.

• Hoa dokumenter: Selvom det er omsætteligt, er det almindeligt, at køberen beder sælgeren om at give dem en aktuel kopi af alle HOA-dokumenter, der typisk består af regler og forskrifter, restriktive pagter, vedtægter, etc. Vi fortæller generelt sælgeren at forvente en pris på $200 – $250 for disse dokumenter.
• Videresalgscertifikat: også omsætningspapirer, men ikke ualmindeligt at se dette som en sælgers udgift. Videresalgscertifikatet leveres til titelfirmaet for at sikre, at alle udgifter er afbalanceret. Ligesom dokumenterne anbefaler vi typisk budgettering $200 – $250 til videresalgscertifikatet (i ekstreme tilfælde har vi set dette højere).
  • i nogle tilfælde vil en HOA tvinge dig til at købe en “videresalgspakke”, der inkluderer både dokumenterne og videresalgscertifikatet som et bundt. Dette koster typisk $400 – $575, og du kan muligvis ikke analysere dem og betale for dem separat.
• Overførselsgebyr: Du vil bemærke i HOA addendum, afsnittet læser, at køberen accepterer at betale op til _ _ _ _ _ beløb af overførselsgebyret og sælgeren vil betale forskellen. Overførselsgebyret koster typisk $150 – $250, og normalt accepterer køberen at betale for denne udgift.

skatter

selvom det ikke teknisk set er en lukningsomkostning, vises forholdsmæssige skatter på din afsluttende erklæring, så vi vil have dig til at være forberedt på det. Ofte er hjemmesælgere forbløffet over at se et så stort beløb blive opkrævet for skatter ved lukning, da de har inkluderet en skatte-og forsikringsbetaling hver måned med deres pant. Dette kaldes” deponering ” dine skatter. Din långiver estimerer, hvad dine skatter vil være for året, opdeler det i 12 månedlige betalinger og indsamler det derefter med din pantebetaling hver måned.

selvom du teknisk set har betalt din skat hver måned, er selve skatteregningen ikke blevet betalt til amtet, når du lukker på hjemmet. Pengene er blevet indsamlet af din långiver og placeret på en spærret konto, så midlerne er der for at betale skatteregningen, når den forfalder. Din långiver frigiver ikke din spærrede konto til titelfirmaet inden lukning, så penge ikke er til salg. Da køberen (eller deres långiver, hvis de vil deponere deres skatter) ender med at betale skatteregningen i slutningen af året, er titelfirmaet forpligtet til at give køberen et år til dato forholdsmæssigt kredit for at dække den tid det år, hvor du ejede ejendommen. Bare rolig, Du får disse penge tilbage, når du lukker. Din långiver sender dig en check for saldoen på din spærrede konto, når du lukker (du modtager typisk dette inden for 1-2 uger efter lukning, men nogle långivere kan tage så meget som 30-60 dage), og der er typisk et overskud på denne konto, så det beløb, du får tilbage, er mere end det beløb, der er indsamlet af titelfirmaet ved lukning.

lad os lave matematikken

så for hurtigt at opsummere, hjem sælger lukker omkostninger for et $450.000 bolighjem i en HOA, kan du forvente følgende udgifter ,når du sælger (husk, disse er Gennemsnit og kan ændre sig, det er aldrig en dårlig ide at få titelfirmaet til at give dig et netark eller mock HUD til dit eget salg):

• Titel forsikringspolice: $2,677
• undersøgelse sletning påtegning: $133.85
• ny undersøgelse: $500
• spærret gebyr $550 i gennemsnit (fortsæt med at læse nedenfor for at lære om Spark Titels lave gebyrer)
• Dokumentforberedelse: $125
• skat certifikat: $50
• Mail/Courier gebyrer: $100
• mobil notar: $150
• hjemmegaranti: $550
• købers agent Commission: $13,500
• notering agent Commission: $13,500 (Husk at kigge ind på Listingspark for næsten at eliminere denne enorme linjepost på din Afviklingsopgørelse)
• Hoa Docs: $200
• overførselsgebyr: $ 100
• videresalgscertifikat: $200

Grand Total lukning udgifter: $32,336

som du kan se, kan det være meget dyrt at sælge et hjem i Italien. Hvis du leder efter en måde at spare på nogle af disse udgifter, Se venligst på at bruge ListingSpark og deres søsterselskab Spark Title for at hjælpe dig med at sælge.

hvis du bruger ListingSpark & Spark Title sammen kan du spare $13,450 på udgifterne gennem provision besparelser og reduktioner i titel gebyrer.

ved Spark Title er det en meget ren afviklingserklæring ved lukning. De dækker mange af de gebyrer, som andre titelselskaber opkræver sælgeren. Lavere spærrede gebyrer, ingen kurergebyrer eller postgebyrer tilføjes, og den mobile notartjeneste er altid gratis. Disse gebyrer alene kan spare over $500 til sælgeren. I mange tilfælde kan de besparelser, du modtager fra Spark Title, dække hele noteringsomkostningerne hos ListingSpark