20 skryté náklady při stavbě domu

pokud jde o stavbu domu, může to být nákladný zážitek, zejména pokud existují skryté náklady, které neočekáváte. Minimalizace těchto neznámých výdajů je zvláště důležité při sestavování rozpočtu pro váš domov, jinak byste mohli skončit v lepkavé situaci.

zde je 20 skrytých nákladů, které budete možná potřebovat k rozpočtu:

1. Náklady Na Místo

2.Podlahy

3.Příjezdové cesty

4.Modifikace / Variace

5.Terénní úpravy

6.Zapsaná Země

7.Dočasné Požadavky Na Místo

8.Poplatky Za Uzavření Silnice

9.Koše Na Kola

10.BASIX

11.Svahová Stavba

12.BAL

13.1: 100 povodeň

14.Obecní Poplatky

15.Obklady

16.Elektrická Ustanovení

17.Koupelnové Doplňky

18.Venkovní Ustanovení

19.PC a PS

20.Překryvy a smlouvy

nyní se podíváme dále do každé skryté náklady a proč jsou často chybí při stavbě vašeho domova.

náklady na místo (průměr $18,000 přibližně)

to je jeden z největších nákladů, pokud jde o budování vašeho domova. Existuje velká variabilita vzhledem k tomu, že je založena na vašem bloku půdy a na tom, co je požadováno. Testování půdy a obrysů bude nutné provést, aby bylo zajištěno, že váha vašeho domu může být podporována a kolik práce je třeba udělat, aby se web dostal na vhodný požadavek na stavbu.

stavitelé často zahrnou hrubý odhad těchto nákladů, nepokrývají však vše, tj. testování půdy a obrysů. Očekávejte, že budete platit více, pokud máte „problematičtější“ blok, může to být cokoli od kulatiny stromů a keřů po skalnatou půdu nebo dokonce strmou svažitou půdu.

podlahy (průměr $2,800 přibližně)

pokud jde o podlahy, ne všichni stavitelé budou obsahovat nabídku Týkající se těchto nákladů. Pokud nemáte balíček „na klíč“, je více než pravděpodobné, že bude z kapsy, pokud jde o dokončení.

zvažte náklady na instalaci koberců, podlahových desek, dlaždic, vinylů atd. Jedním z nejlepších způsobů, jak se zbavit této skryté náklady je zjistit, zda váš stavitel dělá „turn-key“ balíčky a že pokrývá podlahy, které chcete ve vaší domácnosti.

příjezdové cesty (průměrná minimální 1170 $za plochou povrchovou betonovou příjezdovou cestu)

příjezdové cesty jsou často nápadem, pokud jde o stavbu vašeho domu. Nabídka budovy obvykle zahrnuje pouze náklady spojené s vaším obydlím, nic víc. V závislosti na typu, stylu a oblasti, kterou bude vaše příjezdová cesta pokrývat, budou zobrazeny čekající výdaje.

úpravy / varianty (záleží na staviteli a úpravách)

Nejedná se přesně o „skryté“ náklady, ale mnozí, kteří staví, si řádně nepřečtou smlouvu a skončí s neočekávanými financemi. Úpravy nebo variace jsou změny ve vaší smlouvě s vaším stavitelem po jejím podpisu, obvykle se odehrávají na schůzce před zahájením.

může to být změnou barvy spárovací hmoty nebo přidáním dalších elektrických bodů. Jakákoli změna se může rychle stát nákladnou, protože možná budete muset vyklopit další výdaje na právní poplatky, sankční doložky, materiálové náklady, mzdové náklady, inženýrství, vypracování, náklady na schválení atd.

terénní úpravy (průměr $4,800 Minimum)

jak bylo uvedeno výše, stavitelé citát obvykle zahrnuje pouze samotný dům, ne okolí. Pokud chcete terénní úpravy, uvidíte více faktur, na které jste nutně neměli rozpočet.

být si vědom této skryté náklady je zásadní jako terénní úpravy může být nesmírně drahý. Můžete buď ušetřit peníze a vytvořit DIY projekt z něj nebo zaplatit peníze za někoho, kdo to pro vás. Terénní úpravy zahrnují také oplocení a příjezdové cesty.

registrované pozemky

pokud jde o registraci pozemků, můžete narazit na poplatek, který jste neočekávali. Musíte se ujistit,že dokončené dělení je účtováno u Úřadu pro pozemky. Tímto způsobem lze lovit schválení budov a začít s výstavbou. Jakékoli zpoždění, ke kterému dojde v důsledku registrace, může znamenat dodatečné náklady, když stavba stoupá a může se také zvýšit cena stavitele.

dočasné požadavky na místo

pokud jde o přípravu na výstavbu, možná budete muset utratit nějaké peníze za dočasné požadavky na místo. To je často skryté náklady, protože mnozí předpokládají, že je v rámci jejich stavební smlouvy.

tyto dočasné požadavky mohou zahrnovat oplocení, přenosné toalety, dočasné elektrické a vodní přípojky pro živnostníky, aby mohli začít pracovat.

poplatky za uzavření silnic

poplatky za uzavření silnic jsou možností, pokud jde o výstavbu vašeho domova. Mohli byste přerušit provoz nebo vyžadovat uzavření silnice, aby se přizpůsobila vozidlům, strojům atd. Pokud se to týká vaší stavby, za nepříjemnosti můžete získat účet od místní rady nebo vlády nemovitostí. Před budováním zjistěte, zda tyto náklady budou pro vás relevantní, abyste mohli odpovídajícím způsobem rozpočet.

koše na kola

ačkoli to není technicky součástí vaší sestavy, určitě budete potřebovat koš na kola nebo dva pro všechny vaše odpadky. To vás může stát pár set dolarů nebo více v závislosti na tom, co požadujete a kde žijete. Nechcete být bez peněz a nemáte způsob, jak se zbavit svého odpadu.

BASIX (přibližně $8,000-$10,000)

BASIX je prosazován vládou NSW, nastiňuje předpisy pro nové stavby. Požadavky zlepšují udržitelnost vašeho domova a činí je šetrnějšími k životnímu prostředí. Možná budete muset vyklopit některé výdaje, abyste zajistili, že váš domov dodržuje předpisy, mohlo by to dokonce zahrnovat dodatky, jako je nádrž na vodu!

Slope Building

je-li váš krásný blok pozemku je spíše kopcovitý nebo má sklon jste více než pravděpodobné, že bude platit mnohem více, a to buď v místě náklady na zploštění svahu nebo vaše stavební náklady. Čím větší je svah, tím více budete platit.

v průměru stavba domu na svahu bude stát 6 000 dolarů za každý 1metrový sestup na pozemku. Pokud je svah bokem přes váš blok, bohužel to může být kolem 9,000 XNUMX $za každý pokles o 1 metr.

to je často způsobeno skutečností, že budete potřebovat specializovaného stavitele, který dokáže zajistit strukturální integritu vašeho domova, a to i na svahu.

Bal (Bush Fire Attack Level)

budování vašeho domova v oblasti, která je spíše huňatá, v blízkosti keře nebo možná dokonce v blízkosti národního parku, může znamenat, že vaše nemovitost má hodnocení BAL. Pokud se vás to týká, možná budete muset provést změny ve výstavbě vašeho domova, abyste vyhověli požárům keřů.

je třeba, aby váš majetek jako Bezpečné, jak je to možné a šance jsou tam budou náklady spojené v tom.

1: 100 povodeň (oblast náchylná k povodním)

pokud se vaše nemovitost nachází v oblasti náchylné k záplavám, budete muset vynaložit další výdaje na ochranu vašeho domova.

váš dům musí být navržen zvláštním způsobem, takže pokud na vaše dveře zaklepe povodeň 1 ze 100 let, nikdo nezůstane vystaven.

poplatky za radu

skryté náklady, které mnozí nezohledňují, jsou náklady na poplatky za radu. To může zahrnovat náklady na schválení, poplatky za vývoj aplikací, stavební certifikát, poplatek za dlouhou servisní dovolenou a dokonce i poplatky za archivaci a podání atd. Být si vědom těchto možných poplatků od vaší rady může chránit vaše rozpočtová očekávání.

obklady (průměr $ 50 za metr čtvereční)

to je více než pravděpodobné, že součástí vašeho návrhu, ale výška, ve které jsou položeny musí být jasně vymezeny. Váš stavitel se může pokusit ušetřit peníze tím, že určí přesnou výšku dlaždic ve vlhkých oblastech.

pokud chcete dlažbu od podlahy ke stropu ve vaší koupelně, ujistěte se, že to sjednáte se svým stavitelem před podpisem smlouvy. V opačném případě budete muset zaplatit mnohem víc, než jste očekávali.

elektrická ustanovení

pokud jde o vaše elektrické napájení u vás doma, můžete skončit rozvětvením více,než jste očekávali. Váš stavitel se může pokusit ušetřit na počtu světel a výkonových bodů atd. vhodné pro váš domov.

mohou vás citovat pouze pro jedno světlo a jeden napájecí bod v každé místnosti. Než podepíšete smlouvu, měli byste určit, kolik světel a výkonových bodů chcete v každé místnosti a kolik vám poskytne dostatečné osvětlení a dostatek energie. Zřídit to brzy, takže nemáte tyto dodatečné náklady, které jste nečekali.

koupelnové doplňky

koupelnové doplňky mohou vytvořit nebo rozbít váš prostor. Dokončení vaší koupelny budete potřebovat věšáky na ručníky, zrcadla, držák toaletního papíru atd.

měli byste se ujistit, že tyto dokončovací položky jsou zahrnuty ve vaší smlouvě a pokrývají požadovaný standard. Pokud chcete, milovník odpovídající příslušenství-nejlépe dejte svému staviteli vědět, aby mohli vhodně citovat a nejste vynecháni z kapsy pro variantu.

primární náklady a prozatímní částky

primární náklady podléhají změnám, jedná se o odhadovanou cenu vyrobenou v době kotace. To se může změnit kvůli změnám v povrchových úpravách a příslušenství, které chcete. Obvykle je hlavní cena zcela základní a pokud chcete něco víc, řekněme okázale, budete muset zaplatit více.

prozatímní částky jsou odhadovanou částkou stavitele za určitý úkol, materiál nebo dokonce službu. Tento termín se používá, když ještě nelze stanovit konečnou cenu, tj. Místo funguje. Buďte si vědomi skrytých nákladů, které byste mohli zaplatit nad rámec toho, co uvádí vaše smlouva.

venkovní kohoutky a ustanovení

pokud jde o váš venkovní prostor, možná budete potřebovat konkrétní nástroje, které jsou k dispozici, tj. připojení kohoutku nebo plynu.

měli byste se zeptat svého stavitele, zda mají nebo neudělali příspěvky na tyto náklady a zda mají kolik?

Diskutujte se svým tvůrcem, jaké jsou vaše potřeby, a potvrďte, že jsou zahrnuty. Výdaje na poslední chvíli za venkovní kohoutek nebo dva a plynové připojení nejsou tím, na co chcete plýtvat rozpočtem.

překryvy a smlouvy

pokud jde o váš majetek, můžete mít překryvy rady nebo majetkové smlouvy, které musíte dodržovat. Ty jsou důležité, protože mohou ovlivnit výstavbu vašeho domova. Mezi běžné překryvy a smlouvy, které mohou zvýšit vaše výdaje, patří:

• charakteristika-některé rady mají obrysy toho, co je přijatelný vzhled (ulice čelí straně) možnosti na domě stavíte.

• akustika-budova v těsné blízkosti vlakových linek, rušné silnice a hlavní arteriální trasy budou vyžadovat další vylepšení redukce hluku. Příkladem je dvojité zasklení a izolační stěny. To může rychle činit více než $5,000.

znalost možných skrytých nákladů na stavbu vašeho domova vám dává znalosti k ochraně vašeho rozpočtu, takže vám nedojde Finance.

nezapomeňte vyzkoušet a mít vyrovnávací částku na účet pro všechny doplňky – které mohou přijít – i když říkáte, že tam nebude žádný, tam více než pravděpodobné, že bude na vrcholu nákladů. Hrubá částka vyrovnávací paměti by měla být kolem 10% z celkových nákladů na sestavení, které jste citovali.

Tipy pro rozpočtování

budování domů může být nákladné a vědět, jak efektivně rozpočet vaše výdaje bude zásadní. Zde je několik tipů, jak tento proces usnadnit.

• začněte brzy-tímto způsobem můžete provést nezbytné změny a v případě potřeby získat další příjem.

• vyberte blok půdy nejlépe s minimálním svahem a vegetací. To může pomoci při snižování nákladů na přípravu webu.

• Vyberte si jednoduchý půdorys, tj obdélníky a čtverce. Složitější tvary tedy trojúhelník bude stát více práce a materiálů.

• plán interiérového designu-To zahrnuje podlahy, Skříně, barvy, barvy atd. Plánování vašeho interiéru minimalizuje vaše neočekávané náklady a umožní vám odpovídajícím způsobem rozpočet.

• kompromis v materiálech, kování a normách, pokud je váš rozpočet tlačen příliš daleko. Tento kohoutek můžete kdykoli vyměnit za milovníka.

• kupte si blok, na kterém je připraven stavět. Tím se drasticky sníží náklady na místo a přípravu.

související otázky

je levnější stavět nebo koupit?

teoreticky jsou malé domy levnější stavět, protože vyžadují méně materiálů, hodin atd. Nicméně, pokud chcete postavit / koupit správné 3 nebo 4 ložnice dům je třeba vzít v úvahu náklady na opravy nebo změny, které chcete udělat v domě, který je již zaveden, je design pro vás atd. Takže to opravdu záleží na vašich preferencích a na tom, co chcete, a pokud jste spokojeni s domem, který je již postaven a vyžaduje drobné opravy.

Jak mohu snížit stavební náklady?

• navrhujte a používejte standardní délky a měření pro materiály. Tím se sníží náklady na pracovní sílu a materiál, protože nebude muset být snížen na velikost / tvar a minimální odpad vyčistit atd.
• před podpisem smlouvy zkontrolujte, zda je vše, co chcete, pokryto a správně uvedeno ve vaší smlouvě. Ušetřete na výdajích změn a změn tím, že to uděláte hned napoprvé.
• pokud chcete více místa, nechoďte nahoru, jděte ven. Bude vás to stát mnohem víc budování dvoupodlažního domu než vytvoření velkého půdorysu jedné úrovně.
• pokud jste ochotni tak učinit, můžete použít levnější materiál, tj.
• místo přizpůsobení vyberte standardní design akcií. Ty byly obvykle konstruovány znovu a znovu, takže společnost si je vědoma nákladů a může postavit dům rychle as minimálními chybami.
• jednodušší zastřešení sníží náklady ve vašem rozpočtu. Nejlevnější možností je jednoduchá, jediná hřebenová linie s mělkým roztečí. Střechy se strmějšími džbány a různými velikostmi jsou extrémně nákladné.
• pokud chcete vířivou vanu ve vaší koupelně, ale nemůže nutně dovolit právě teď, nebo je třeba snížit náklady. Vložte do namáčecí vany stejné velikosti jako požadovaná trysková vana. Tímto způsobem, když máte finanční prostředky, můžete je jednoduše vyměnit.