långivare är vana vid att en eller två personer som ansöker om en inteckning. De har processer som inrättats för att dra kreditupplysningar och samla inkomstdata för att avgöra om lån ska sättas genom att använda den finansiella informationen för en person eller båda. Även om det är sällsynt, det finns tillfällen när tre eller fler människor kommer att be att ta ut ett hypotekslån tillsammans för att köpa ett hem. Om du är i den situationen är det viktigt att förstå vad som är inblandat innan du närmar dig en långivare.
tips
även om det inte finns någon gräns för antalet namn som kan vara på en inteckning, måste varje sökande kvalificera sig för att inteckning ska godkännas.
inteckning kontra Titel
det kan vara lätt att förväxla hem Titel med sin inteckning. Inteckning inte nödvändigtvis definiera homeownership. Det beskriver bara vem som kommer att betala tillbaka lånet. Om du är orolig för att skyddas om något händer med de andra som bor i hemmet, är det inte det bästa skyddet mot det att sätta ditt namn på hypotekslånet. Du kan i allmänhet anta inteckning om den andra parten på titeln dör, särskilt om du var gift.
titeln eller gärningen är det dokument som fastställer äganderätten till ett hus. Det finns ingen gräns för antalet personer som kan vara på en fastighetstitel, varför timeshares får existera. Att ha flera namn på din fastighet titel kan vara tillräckligt för att lösa oavsett problem du försökte lösa genom att sätta flera namn på en inteckning.
orsaker till flera namn
det kan finnas en mängd olika skäl att ha flera personer på en inteckning. En åldrande förälder kan leva med sina vuxna barn, till exempel, eller föräldrar omvänt kanske vill ha en levande vuxen barn anges att positionera honom att ta över betalningarna när de är borta. Tre eller fler vänner kan köpa ett hem tillsammans för att täcka de höga kostnaderna för månatliga betalningar, och med alla namn som anges sprider ansvaret lika.
Homebuyers kan också lägga mer än två namn på en inteckning om de går ihop för att köpa ett fritidshus. Flera investerare kan till exempel komma överens om att gå in på ett hyreshus i Florida, dela upp kostnaden och växla användningen av fastigheten under hela året. Tre eller flera parter kan också gå med för att köpa en hyresfastighet för en investering.
krav för flera namn
om du tar med en tredje (eller fjärde eller femte) part eftersom du är orolig för ditt kreditbetyg kan du bli besviken. Varje person på lånet kommer att ha sin kredit-och inkomstinformation inkluderad i kvalificeringen. Om du har en kredit värdering på 400-talet, långivaren förmodligen kommer att välja att lämna dig av inteckning, särskilt om de andra ansöker med du har stellar kredit poäng och starka skuld-till-inkomst nyckeltal.
du kan också tillbaka till situationen. Säg att du ansökte om en inteckning och du och din partner saknade skuldkvoten som krävs för att göra de månatliga betalningarna för det hus du vill ha, trots att du har starka kreditpoäng. Att lägga till en tredje persons inkomst kan öka det förhållandet tillräckligt för att kvalificera alla tre av er tillsammans för lånet.
risker för flera namn
även om du kan ha tre eller flera namn på din inteckning, betyder det att det är det bästa valet? Det är viktigt att varje person som ansöker om inteckning fullt ut förstår konsekvenserna. Om en av er ändrar dig senare, det enda sättet att ta bort den personens namn skulle vara att refinansiera lånet. Om du är den som bestämmer att du vill ha ut, skulle de andra parterna på lånet måste komma överens om att gå igenom en refinansiering.
istället för att lägga till flera namn, överväga att ha en relativ handling som medsignerare på lånet om kvalifikation är ditt problem. Om du köper ett fritidshus och vill se till att alla håller upp sin av affären, kan en inteckning i ett namn med ett bindande juridiskt kontrakt vara en enklare väg att ta än flera namn på en inteckning. Det kommer också att ge dig mer skydd om en person slutar betala sin andel.