20 dolda kostnader när man bygger ett hus

när det gäller att bygga ett hus kan det vara en kostsam upplevelse, särskilt när det finns dolda kostnader som du inte förväntar dig. Minimera dessa okända kostnader är särskilt viktigt när budgetering för ditt hem, annars kan du hamna i en klibbig situation.

här är 20 dolda kostnader som du kan behöva budgetera för:

1. Webbplats Kostnader

2.Golv

3.Uppfarter

4.Ändringar / Variationer

5.Landskapsarkitektur

6.Registrerad Mark

7.Tillfälliga Krav På Platsen

8.Väg Stängning Avgifter

9.Hjulfack

10.BASIX

11.Lutning Byggnad

12.BAL

13.1: 100 översvämning

14.Rådets Avgifter

15.Kakel

16.Elektriska Bestämmelser

17.Badrumstillbehör

18.Utomhus Bestämmelser

19.PC och PS

20.Överlägg och förbund

nu kommer vi att titta vidare på varje dold kostnad och varför de ofta saknas när du bygger ditt hem.

Webbplatskostnader (genomsnitt $18,000 ungefär)

detta är en av de största kostnaderna när det gäller att bygga ditt hem. Det finns en stor variation på grund av det faktum att det är baserat på ditt block av mark och vad som krävs. Jord-och konturprovning måste utföras för att säkerställa att ditt hus kan stödjas och hur mycket arbete som behöver göras för att få platsen till ett lämpligt krav för byggnad.

ofta kommer byggare att inkludera en grov uppskattning av dessa kostnader, men de täcker inte allt, dvs mark-och konturtestning. Räkna med att betala mer om du har en mer ’problematisk’ block, detta kan vara allt från en Stock av träd och buskar till stenig mark eller ens brant sluttande mark.

golv (genomsnitt $2,800 ungefär)

när det gäller golv kommer inte alla byggare att inkludera en offert angående denna kostnad. Om du inte har en ’turn-key’ paket du är mer än sannolikt kommer att vara ur fickan när det gäller sista handen.

Tänk på kostnaderna för att installera matta, golvbrädor, kakel, vinyl etc och se till att du har tillräcklig finansiering. Ett av de bästa sätten att bli av med denna dolda kostnad är att fastställa om din byggare gör nyckelfärdiga paket och att det täcker golvet som du vill ha i ditt hem.

uppfarter (genomsnittligt Minimum $1170 för en platt yta, betonguppfart)

uppfarter är ofta en eftertanke när det gäller att bygga ditt hus. Vanligtvis en byggnad citat kommer endast att omfatta kostnader i samband med din bostad, inget mer. Beroende på typ, stil och område kommer din uppfart att täcka att skildra de pågående utgifterna.

modifieringar/variationer (beror på byggaren och modifieringen)

Detta är inte precis en ’dold’ kostnad men många som bygger läser inte sitt kontrakt ordentligt och slutar med oväntade finanser. Ändringar eller variationer är ändringar i ditt kontrakt med din byggare efter det att det har undertecknats, dessa sker vanligtvis vid ditt pre-start-möte.

detta kan vara från att ändra färgen på din injekteringsbruk eller lägga till extra elektriska punkter. Varje förändring kan bli kostsamt snabbt som du eventuellt måste punga ut ytterligare kostnader för advokatarvoden, straffklausuler, materialkostnader, arbetskostnader, teknik, utarbetande, godkännande kostnader etc.

landskapsarkitektur (genomsnitt $4,800 Minimum)

som nämnts tidigare inkluderar en byggare citat vanligtvis bara huset själv, inte omgivningen. Om du vill landskapsarkitektur gjort, kommer du att se fler fakturor som du inte nödvändigtvis budget för.

att vara medveten om denna dolda kostnad är avgörande eftersom landskapsarkitektur kan vara oerhört dyr. Du kan antingen spara pengar och skapa ett DIY-projekt ur det eller betala kontant för att någon ska göra det åt dig. Landskapsarkitektur inkluderar också stängsel och uppfarter.

registrerad Mark

du kan stöta på en avgift som du inte förväntade dig när det gäller markregistrering. Du måste se till att den färdiga underavdelningen redovisas med land titles office. På så sätt kan bygggodkännanden jagas och byggandet kan börja. Eventuella förseningar som uppstår på grund av registreringen kan innebära extra kostnader när byggandet går upp och byggarens pris kan också öka.

tillfälliga krav på platsen

när det gäller förberedelser för konstruktion kan du behöva spendera lite pengar på tillfälliga krav på platsen. Detta är ofta en dold kostnad eftersom många antar att det ligger inom deras byggkontrakt.

dessa tillfälliga krav kan omfatta stängsel, bärbara toaletter, tillfälliga el-och vattenanslutningar för hantverkare att börja sitt arbete.

Vägstängningsavgifter

Vägstängningsavgifter är en möjlighet när det gäller att bygga ditt hem. Du kan avbryta trafiken eller kräva en vägstängning för att rymma fordon, maskiner etc. Om detta gäller för din byggnad, kan du få en räkning från ditt kommunfullmäktige eller fastighetsregering för besväret. Ta reda på innan du bygger om dessa kostnader kommer att vara relevanta för dig så att du kan budgetera i enlighet därmed.

Wheelie fack

även om detta inte är tekniskt en del av din build, du definitivt kommer att behöva en wheelie bin eller två för alla dina skräp. Detta kan kosta dig ett par hundra dollar eller mer beroende på vad du behöver och var du bor. Du vill inte vara ute av pengar och har inget sätt att bli av med ditt avfall.

BASIX (ungefär $8,000-$10,000)

BASIX verkställs av NSW-regeringen, den beskriver regler för nya byggnader. Kraven förbättrar hållbarheten i ditt hem och gör dem mer gröna vänliga. Du kan behöva punga ut några kostnader för att säkerställa ditt hem följer reglerna, detta kan även inkludera tillägg som en vattentank!

Slope Building

om din vackra block av mark är ganska kuperad eller har en sluttning du är mer än sannolikt kommer att betala mycket mer, antingen i din webbplats kostnader för att platta ut lutningen eller dina byggkostnader. Ju större lutning, desto mer kommer du att betala.

i genomsnitt bygga ett hem på en sluttning kommer att kosta $6000 för varje 1 meter nedstigning på fastigheten. Om lutningen är sidled över ditt block kan det tyvärr vara cirka 9 000 dollar för varje 1 meter droppe.

detta beror ofta på det faktum att du kommer att behöva en specialist byggare som kan säkerställa den strukturella integriteten i ditt hem, även på en sluttning.

BAL(Bush Fire Attack Level)

att bygga ditt hem i ett område som är ganska buskigt, nära bush eller kanske till och med nära en nationalpark kan innebära att din fastighet har en BAL-betyg. Om detta gäller för dig, kan du behöva göra ändringar i byggandet av ditt hem för att rymma bush bränder.

du måste göra din fastighet så säker som möjligt och chansen är att det kommer att bli utgifter för att göra det.

1:100 översvämning (översvämningsområde)

om din fastighet ligger i ett område som är utsatt för översvämning måste du medföra extra kostnader för att skydda ditt hem.

ditt hus måste utformas på ett visst sätt så att om en 1 i 100-årig översvämning knackar på din dörr, lämnas ingen utsatt.

rådets avgifter

en dold kostnad som många inte står för är kostnaden för rådets avgifter. Detta kan inkludera kostnaden för godkännanden, utvecklingsansökningsavgifter, byggcertifikat, lång serviceavgift och till och med arkiverings-och arkiveringsavgifter etc. Att vara medveten om dessa möjliga avgifter från ditt råd kan skydda dina budgeteringsförväntningar.

väggplattor (genomsnitt $50 per kvadratmeter)

detta är mer än sannolikt inkluderat i ditt förslag, men höjden på vilken de läggs måste tydligt beskrivas. Din byggare kan försöka spara pengar genom att identifiera den exakta höjden på plattor i våta områden.

om du vill ha golv till takplattor i ditt badrum, var noga med att ordna detta med din byggare innan du skriver ditt kontrakt. Annars måste du betala mycket mer än du förhandlade om.

elektriska bestämmelser

när det gäller din elförsörjning i ditt hem kan du hamna mer än du förhandlade om. Din byggare kan försöka snåla ut på antalet lampor och eluttag etc. lämplig för ditt hem.

de kan bara citera dig för ett enda ljus och en enda kraftpunkt i varje rum. Innan du skriver ditt kontrakt bör du bestämma hur många lampor och kraftpunkter du vill ha i varje rum och hur många som kommer att ge dig tillräcklig belysning och tillräckligt med ström. Upprätta detta tidigt så att du inte har denna extra kostnad som du inte förväntade dig.

badrumstillbehör

badrumstillbehör kan göra eller bryta ditt utrymme. Att slutföra ditt badrum behöver du handduksskenor, speglar, toalettrullhållare etc och ofta är dessa utgifter dolda för dig.

du bör se till att dessa efterbehandlingsartiklar ingår i ditt kontrakt och täcker den standard du vill ha. Om du vill ha snyggare matchande tillbehör – låter du bäst din byggare veta så att de kan citera på lämpligt sätt och du lämnas inte ur fickan för en variation.

Primekostnader och preliminära summor

Primekostnader kan komma att ändras, detta är ett uppskattat pris som produceras vid tidpunkten för offerten. Detta kan ändras på grund av ändringar i finish och tillbehör du vill ha. Vanligtvis, en prime kostnad är ganska grundläggande och om du vill ha något mer, säger flamboyant, du kommer att få betala mer.

preliminära belopp är ett uppskattat belopp av byggaren för en viss uppgift, material eller till och med tjänst. Denna term används när ett slutpris ännu inte kan fastställas dvs. Webbplatsen fungerar. Var medveten om de dolda kostnaderna du kan behöva betala utöver vad ditt kontrakt säger.

utomhus kranar och bestämmelser

när det gäller din utomhus område kan du behöva särskilda verktyg tillgängliga dvs. en kran eller gasanslutning.

du borde fråga din byggare om de har eller inte har gjort ersättningar för denna kostnad och om de har hur många?

diskutera med din byggare vad dina behov är och bekräfta att de ingår. Sista minuten utgifter för en utomhus kran eller två och en gasanslutning är inte vad du vill slösa din budget på.

överlägg och förbund

när det gäller din egendom kan du ha rådsöverlägg eller egendomsförbund som du måste följa. Dessa är viktiga eftersom de kan påverka byggandet av ditt hem. Några vanliga överlägg och förbund som kan öka dina utgifter inkluderar:

• egenskaper-vissa råd har konturer av vad som är ett acceptabelt utseende (gata mot sidan) Alternativ på hemmet du bygger.

• akustik-byggnad i närheten av tåglinjer, trafikerade vägar och större arteriella vägar kommer att kräva ytterligare brusreduceringsuppgraderingar. Ett exempel på detta är dubbelglas och isolerande väggar. Detta kan snabbt uppgå till över $5,000.

att veta de möjliga dolda kostnaderna för att bygga ditt hem ger dig kunskapen för att skydda din budget så att du inte går tom för ekonomi.

kom ihåg att försöka ha ETT buffertbelopp för att ta hänsyn till eventuella extrafunktioner som kan komma upp – även om du säger att det inte kommer att finnas någon, kommer det mer än sannolikt att vara på högsta bekostnad. Ett grovt buffertbelopp bör vara cirka 10% av den totala kostnaden för din byggnad som du har citerats.

Tips för budgetering

att bygga ett hem kan vara kostsamt och att veta hur man effektivt budgeterar dina utgifter kommer att vara avgörande. Här är några tips för att göra processen enklare.

• börja tidigt-på så sätt kan du göra nödvändiga ändringar och få extra inkomst om det behövs.

• Välj ett block av mark helst med minimal sluttande och vegetation. Detta kan hjälpa till att minska dina kostnader för förberedelse av webbplatsen.

• välj en enkel planlösning dvs rektanglar och rutor. Mer komplicerade former dvs en triangel kommer att kosta mer i arbete och material.

• Plan Inredning – detta inkluderar golv, skåp, färger, färger etc. Att planera din inredning kommer att minimera dina oväntade kostnader och låta dig budgetera i enlighet därmed.

• kompromissa med material, beslag och standarder om din budget skjuts för långt. Du kan alltid byta ut den kranen för en snyggare senare.

• köp ett block som är redo att bygga vidare på. Detta kommer att minska kostnaderna för webbplatsen och förberedelserna drastiskt.

relaterade frågor

är det billigare att bygga eller köpa?

i teorin är små hus billigare att bygga eftersom de kräver färre material, timmar etc. Men om du vill bygga/köpa ett riktigt hus med 3 eller 4 sovrum måste du ta hänsyn till kostnaderna för reparationer eller ändringar du vill ha gjort i ett hus som redan är etablerat, är designen rätt för dig etc. Så det beror verkligen på dina önskemål och vad du vill, och om du är nöjd med ett hus som redan är byggt och kräver mindre reparationer.

hur kan jag minska byggkostnaderna?

• designa och använd standardlängder och mått för material. Detta kommer att minska kostnaderna för arbetskraft och material eftersom det inte behöver skäras ner till storlek/form och minimalt avfall för att rensa etc.
• dubbelkolla allt du vill ha är täckt och korrekt angivet i ditt kontrakt innan du loggar ut på det. Spara på kostnaderna för förändringar och förändringar genom att göra det rätt första gången.
• om du vill ha mer utrymme, gå inte upp, gå ut. Det kommer att kosta dig mycket mer att bygga ett hus med två våningar än att skapa en stor planlösning på en nivå.
• om du är villig att göra det kan du använda billigare material, dvs väderbrädor istället för tegelstenar för att spara pengar också.
• välj en lagerstandarddesign istället för att anpassa en. Dessa har oftast konstruerats gång på gång så att företaget är medveten om kostnader och kan sätta huset upp snabbt och med minimala fel.
• enklare tak kommer att sänka kostnaderna i din budget. Det billigaste alternativet är en enkel, enkel ås-linje med en grund stigning. Tak med brantare kannor och varierande storlekar är extremt kostsamma.
• om du vill ha ett bubbelbad i ditt badrum men inte nödvändigtvis har råd med det just nu eller behöver sänka kostnaderna. Lägg i ett badkar i samma storlek som önskat bubbelbadkar. På det här sättet när du har finansieringen kan du helt enkelt byta ut det.