creditorii sunt obișnuiți cu una sau două persoane care solicită un credit ipotecar. Ei au procese înființate pentru a trage rapoarte de credit și a aduna date de venit pentru a determina dacă împrumuturile ar trebui să fie puse prin utilizarea informațiilor financiare pentru o persoană sau ambele. Deși este rar, există ocazii când trei sau mai multe persoane vor cere să ia un credit ipotecar împreună pentru a cumpăra o casă. Dacă vă aflați în această situație, este important să înțelegeți ce este implicat înainte de a vă apropia de un creditor.
sfat
deși nu există nicio limită a numărului de nume care pot fi pe o ipotecă, fiecare solicitant va trebui să se califice pentru ca Ipoteca să fie aprobată.
Ipoteca Versus Titlu
poate fi ușor să confundați titlul casei cu ipoteca. Ipoteca nu definește neapărat homeownership. Acesta descrie doar cine va plăti înapoi împrumutul. Dacă sunteți îngrijorat de a fi protejat în cazul în care se întâmplă ceva cu ceilalți oameni care locuiesc în casă, punerea numelui dvs. pe ipotecă nu este cea mai bună protecție împotriva acestui lucru. În general, puteți să vă asumați ipoteca dacă cealaltă parte din titlu moare, mai ales dacă v-ați căsătorit.
titlul sau fapta este documentul care stabilește dreptul de proprietate asupra unei case. Nu există nici o limită a numărului de persoane care pot fi pe un titlu de proprietate, motiv pentru care sunt permise să existe timeshares. Având mai multe nume pe titlul de proprietate ar putea fi suficient pentru a rezolva orice problemă ați încercat să rezolve prin punerea mai multe nume pe un credit ipotecar.
motive pentru mai multe nume
ar putea exista o varietate de motive pentru a avea mai multe persoane pe un credit ipotecar. Un părinte în vârstă ar putea trăi cu copiii ei adulți, de exemplu, sau părinții, în schimb, ar putea dori să aibă un copil adult în viață listat pentru a-l poziționa să preia plățile odată ce au dispărut. Trei sau mai mulți prieteni ar putea cumpăra o casă împreună pentru a acoperi costul ridicat al plăților lunare, și având toate numele enumerate se răspândește responsabilitatea în mod egal.
Cumparatorii ar putea pune, de asemenea, mai mult de două nume pe un credit ipotecar în cazul în care se alăture împreună pentru a cumpăra o casă de vacanță. Mai mulți investitori, de exemplu, ar putea fi de acord să intre într-o casă de închiriere în Florida, împărțind costul și alternând utilizarea proprietății pe tot parcursul anului. Trei sau mai multe părți, de asemenea, s-ar putea alătura pentru a cumpăra o proprietate de închiriere pentru o investiție.
cerințe pentru mai multe nume
dacă aduceți o a treia (sau a patra sau a cincea) parte pentru că sunteți îngrijorat de ratingul dvs. de credit, s-ar putea să fiți dezamăgiți. Fiecare persoană din împrumut va avea informațiile sale de credit și venit incluse în calificare. Dacă aveți un scor de credit în anii ‘ 400, creditorul, probabil, va opta pentru a vă lăsa pe ipotecare, mai ales în cazul în care ceilalți se aplică cu tine au scoruri de credit stelare și raporturi puternice datorie-venit.
ai putea, de asemenea, înapoi în situația. Spuneți că ați aplicat pentru o ipotecă și dvs. și partenerul dvs. nu aveți raportul datorie-venit necesar pentru a efectua plățile lunare pentru casa pe care o doriți, în ciuda faptului că aveți scoruri puternice de credit. Adăugarea veniturilor unei terțe persoane ar putea spori acest raport suficient pentru a vă califica pe toți trei împreună pentru împrumut.
riscurile de mai multe nume
chiar dacă puteți avea trei sau mai multe nume pe Ipoteca, asta înseamnă că este cea mai buna alegere? Este important ca fiecare persoană care se aplică pentru Ipoteca înțelege pe deplin ramificațiile. Dacă unul dintre voi se răzgândește mai târziu, singura modalitate de a elimina numele acelei persoane ar fi refinanțarea împrumutului. Dacă tu ești cel care decide vrei afară, celelalte părți pe împrumut ar trebui să fie de acord să treacă printr-o refinanțare.
în loc să adăugați mai multe nume, luați în considerare să aveți un act relativ ca co-semnatar al împrumutului dacă calificarea este problema dvs. Dacă cumpărați o casă de vacanță și doriți să vă asigurați că toată lumea își ține afacerea, o ipotecă într-un singur nume cu un contract legal obligatoriu ar putea fi o cale mai ușoară de luat decât mai multe nume pe o ipotecă. De asemenea, vă va oferi mai multă protecție dacă o persoană nu mai plătește partea ei.