vender uma casa com hipoteca: suas perguntas respondidas

é justo dizer que a maioria dos proprietários tem uma hipoteca.
de fato, na última contagem, havia 10,94 milhões de hipotecas no Reino Unido.Mas muitos, quando eles vêm para vender sua casa, não têm certeza do que acontece com sua hipoteca – ou mesmo se eles podem vender em tudo.Embora ter uma hipoteca ainda significa que você possui sua propriedade, O Que Acontece com a hipoteca e com que facilidade você pode vender depende de vários fatores.
aqui, responderemos a algumas perguntas comuns sobre a venda de uma casa com hipoteca…

você pode vender sua propriedade enquanto ainda está em hipoteca?

em suma, ‘sim’.
mas nem sempre é tão simples quanto isso.Em primeiro lugar, vamos dar uma olhada nas duas opções que você tem ao vender sua propriedade com uma hipoteca.
Você pode:
* Vender o seu imóvel e utilizar o produto da venda para pagar a sua hipoteca
* ‘Porta’ da hipoteca de outro imóvel se você está comprando novamente

Quando eu vender a minha casa, o que acontece com a hipoteca?

o cenário mais comum com os vendedores é que sua hipoteca é paga integralmente com a venda de sua propriedade.
contanto que o preço de venda cubra o valor restante da hipoteca, isso é possível (e vamos olhar mais para o que acontece quando não é mais tarde na peça).

posso transferir minha hipoteca para outra propriedade?

normalmente, isso é possível.
isso é conhecido como’ porting ‘ e, embora não esteja realmente transferindo o próprio dinheiro para sua nova propriedade, ele tem grandes benefícios.Essencialmente, quando você ‘portar’ você ainda está resgatando sua hipoteca existente e tirando uma nova – mas a nova, até o mesmo valor que sua hipoteca antiga, permanece nos mesmos termos e taxa de juros que a hipoteca portada.Se você pode ou não portar é para baixo para o seu credor e suas circunstâncias e é importante lembrar do que se você está emprestando mais dinheiro para sua nova compra, O montante acima da hipoteca portada estaria sujeito a uma taxa de juros potencialmente diferente e termos diferentes.Portar, no entanto, é popular entre os proprietários em taxas de juros atraentes, pois tomar uma nova hipoteca pode ver você pousar em uma taxa mais alta – e, assim, pagar mais juros.Lembre-se, no entanto, que as taxas podem variar entre os credores, então faça alguma pesquisa sobre o que está disponível no mercado atual antes de decidir portar, pois pode haver uma taxa de juros mais atraente Disponível com um credor diferente.

como minha hipoteca é paga quando eu vendo?A coisa engraçada sobre hipotecas é que você nunca vê qualquer do dinheiro.
mas definitivamente existe!Quando você vende sua casa, os fundos do seu comprador (e seu credor hipotecário) são transferidos para o seu advogado e, em seguida, providenciar uma parte do dinheiro da compra para pagar sua hipoteca.

o que é equidade negativa?

quando sua propriedade vale menos do que sua hipoteca, Você está em patrimônio negativo.
e isso pode tornar extremamente difícil vender, pois seu preço de venda não cobre sua hipoteca.O patrimônio líquido negativo é menos comum hoje em dia, pois os preços dos imóveis geralmente aumentaram nos últimos 10 anos, mas em momentos de crise econômica ou política, como o crash financeiro de 2008, os preços das casas podem cair e é quando alguns proprietários podem se encontrar em patrimônio líquido negativo.

o que faço se minha hipoteca tiver penalidades de reembolso antecipado?

se este for o caso e você estiver comprando outra propriedade, você pode considerar portar sua hipoteca para sua nova casa.
isso evitará quaisquer penalidades de resgate antecipado.Penalidades como essas podem ser um custo significativo para os vendedores, então sempre verifique com seu credor antes de se comprometer a vender sua propriedade, pois, às vezes, ele pode pagar para adiar até que você esteja do outro lado do prazo acordado.

se eu portar, posso evitar o processo de pedido de hipoteca?

até certo ponto, sim.Mas como você está movendo sua hipoteca para uma propriedade diferente, seu credor ainda precisará valorizar essa propriedade para garantir que vale mais do que eles estão emprestando.Isso significa que você quase certamente terá que pagar uma taxa de avaliação, mas portar muitas vezes pode significar que você evita taxas de produto e arranjo associadas a novas hipotecas.
seu credor também reavaliará o potencial de empréstimo e os valores de dívida / renda, pois suas circunstâncias pessoais podem ter mudado desde que você tirou sua hipoteca original.
se o seu credor tem preocupações, eles podem impedi-lo de portar sua hipoteca.

É portar ou pagar minha hipoteca melhor?Isso realmente depende de você e de suas próprias circunstâncias.
se você estiver em uma taxa atraente que supera todas as outras taxas disponíveis no mercado, a portabilidade pode ser uma opção melhor.
se você tiver altas penalidades de reembolso antecipado, portar também pode beneficiá-lo e economizar algum dinheiro.

Pesar de tudo.

essencialmente, se você economizar mais dinheiro portando, então você deve portar. E vice-versa, se você economizar mais, solicitando uma nova hipoteca.

como sempre, é importante procurar aconselhamento financeiro independente ao lidar com hipotecas.