Squatting é o ato de usar propriedades vazias, desativadas e abandonadas. Se um ocupante atender a certos requisitos, ele poderá reivindicar o título da propriedade após um certo período de tempo sob a lei de posse adversa, ou o que é conhecido como “direitos dos ocupantes”.
possessão adversa
os direitos dos invasores operam para lidar com terras negligenciadas onde o proprietário original está morto ou ausente por um longo período. A teoria da lei da posse adversa envolve a obrigação de um proprietário usar, manter e defender a terra. Se a terra for negligenciada por um longo período, A Lei considera que o proprietário original perdeu seu direito de mantê-la.
Leis adversos para a posse variar entre os estados e territórios, mas existem critérios gerais que devem ser atendidos:
- o requerente deve ter tido exclusiva, aberto e factual a posse da terra sem o consentimento de um número contínuo de anos;A posse era aberta e sem Segredo, de modo que um estranho assumiria que o Reclamante tinha propriedade dela; a posse ocorreu pacificamente, ou seja, sem força ou violência; o Reclamante mostrou a intenção de possuir a terra.
Evidência de que deve acompanhar um pedido de usucapião inclui:
- um levantamento da terra por um fornecedor de agrimensor;
- declarações do requerente e testemunhas que comprovem a natureza e a extensão da ocupação;
- uma terra de avaliação;
- a notificação a qualquer pessoa com interesse na terra.
as declarações podem incluir prova de mudança de fechaduras em edifícios, fazer reparos na propriedade, pagar contas e taxas, ou alugar a terra para outros.
Queensland
uma reivindicação de posse adversa pode ser feita contra um proprietário após 12 anos. Uma reivindicação é feita aos títulos Queensland.
Nova Gales do Sul
uma reivindicação de posse adversa pode ser feita contra um proprietário após 12 anos. Uma reivindicação de terras da coroa pode ser feita após 30 anos. Uma reivindicação é feita aos Serviços de registro de terras NSW.
McFarland v Gertos
o recente caso de McFarland v Gertos colocou os direitos dos ocupantes no centro das atenções nacionais. Em 2018, A Suprema Corte de NSW concedeu direitos de propriedade a um incorporador imobiliário que tomou posse de uma casa de 3 quartos vazia e abandonada que encontrou em Sydney em 1998. Bill Gertos reparou e renovou a casa, depois alugou-a. A propriedade estava vazia desde que seu último inquilino morreu no mesmo ano. Os parentes do proprietário da última lista contestaram a alegação de Gertos, argumentando que não sabiam que tinham direito à propriedade, até serem contatados pela polícia em 2017. Eles alegaram que a propriedade nunca foi abandonada. O juiz considerou: “o Sr. Gertos conseguiu tomar e manter a custódia física da terra, com exclusão de todos os outros, e assumiu o cargo de senhorio.”O Sr. Gertos, que gastou mais de US $140.000 na propriedade, vendeu em 2020 por US $1,4 milhão.
Victoria
a Lei de limitações de ações de 1958 prevê que uma reivindicação de posse adversa pode ser feita contra um proprietário após 15 anos. Também afirma que tal reivindicação não pode ser feita sobre terras da coroa, trilhos, autoridades de água, terras do conselho ou propriedade comum. Uma reivindicação é feita para o uso da Terra Victoria.
Tasmânia
uma reivindicação de posse adversa pode ser feita contra um proprietário após 12 anos. Uma reivindicação é feita ao escritório de títulos de terra.
South Australia
uma reivindicação de posse adversa pode ser feita contra um proprietário após 12 anos. Uma reivindicação de terras da coroa pode ser feita após 60 anos. Uma reivindicação é feita à Land Services SA.
Austrália Ocidental
o requerente deve mostrar a posse da terra por pelo menos 12 anos, ou em alguns casos pelo menos 30 anos em que o proprietário registrado tem uma deficiência.
um pedido é feito ao registrador de títulos (Landgate), ou através de processos no Supremo Tribunal onde há uma objeção a um pedido Landgate.
território da Capital Australiana
a posse adversa não faz parte da lei de terras na lei.
Território do Norte
a posse adversa não faz parte da lei da terra no NT.
contestando uma reivindicação
o ônus da prova é sobre o requerente que reivindica os direitos dos ocupantes de mostrar posse adversa sobre o saldo de probabilidades. O proprietário registrado da terra pode apresentar uma ressalva sobre a terra e levantar fatos para refutar a reivindicação, como evidências de reentrar na terra, ordenando que o requerente deixe a terra ou removendo uma cerca ou edifício durante o período de ocupação. A melhor evidência é o reconhecimento escrito de que a pessoa está ocupando a terra sob um acordo.
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