é uma das perguntas mais comuns entre compradores e vendedores de casas na Califórnia: quem paga quais custos de fechamento? E é uma questão importante, porque estamos falando de milhares de dólares em uma transação imobiliária típica.
a resposta curta é que ela varia. Não há lei estadual ou municipal que dita quem paga quais custos de fechamento na Califórnia, entre o comprador e o vendedor da casa. Geralmente se resume a duas coisas-costumes e negociações locais.Mesmo assim, existem certos custos de fechamento que geralmente são pagos pelo comprador e alguns que normalmente são pagos pelo vendedor. Existem também algumas diferenças importantes entre o sul e o norte da Califórnia, em termos de quem paga o quê. Então vamos explorar!
quem paga quais custos de fechamento na Califórnia?Vamos começar com uma definição básica de” custos de fechamento”, apenas para que estejamos na mesma página.
aqui, estamos falando sobre as várias taxas e Encargos que os compradores e vendedores de casas têm que pagar, ao finalizar ou “fechar” um negócio imobiliário. A maioria desses custos recai sobre o comprador, especialmente quando um empréstimo hipotecário está sendo usado. Mas os vendedores têm algumas despesas próprias. Há muitas pessoas envolvidas na venda e transferência de propriedade, e todos eles cobram por seus serviços.
então, quem paga quais custos de fechamento na Califórnia? Aqui está uma resposta simplificada para essa pergunta:
- os compradores geralmente pagam a maioria ou todas as taxas relacionadas à hipoteca, como a taxa de originação, juntamente com as taxas de CUSTÓDIA que são pagas à empresa de Custódia.
- os vendedores, por outro lado, costumam pagar os impostos de transferência Imobiliária associados à venda.
uma vez que você vai além desses costumes básicos, no entanto, ele tende a variar um pouco.
por exemplo, a taxa de seguro de título do proprietário pode ser paga pelo vendedor ou pelo comprador, dependendo da alfândega local. No norte da Califórnia, é mais comum que o comprador pague as taxas de seguro de título. Enquanto no sul da Califórnia, o vendedor geralmente o cobre. E em alguns condados, é mais comum que as duas partes dividam essa acusação em particular. Não há regras rígidas e rápidas que cubram todo o estado.
há outra ressalva importante para tudo isso. Negociacao.
todo o conceito de quem paga quais custos de fechamento são quase inteiramente negociáveis. Embora o estado da Califórnia tenha certas regras em relação às taxas de hipoteca e compra de casas, eles não determinam quem paga quais custos de fechamento. Isso geralmente é deixado para o comprador e o vendedor, por meio de negociações. E na maioria dos casos, tudo isso será explicitado dentro do contrato de compra.
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Entendendo as contribuições do vendedor e’concessões’
as contribuições do vendedor ou “concessões” são outra peça importante deste quebra-cabeça. No contexto de uma transação imobiliária, uma concessão do vendedor ocorre quando a pessoa que vende a casa contribui com dinheiro para os custos de fechamento do comprador. Eles concedem algo, daí o termo “concessão.”
você pode se perguntar por que um vendedor faria tal coisa. Trata-se de um bom marketing antiquado. Em um mercado imobiliário lento, onde as casas demoram mais para vender, os proprietários às vezes oferecem concessões como forma de atrair compradores e ofertas.
o oposto também é verdadeiro. Em um mercado competitivo e em rápida evolução, os vendedores geralmente têm menos probabilidade de pagar uma parte dos custos de fechamento do comprador. Essa é apenas uma verdade universal do mundo imobiliário, na Califórnia e em outros lugares do país.
então há um lado de negociação para isso, também. Os costumes locais determinam parcialmente quem paga quais custos de fechamento na Califórnia, entre o comprador e o vendedor. Mas as condições do mercado local também desempenham um papel.
a maioria dos programas de empréstimos hipotecários disponíveis hoje permite contribuições ou concessões ao vendedor. Nesses casos, as duas partes envolvidas podem negociar sobre quem pagará o quê. Isso é verdade para FHA, VA e empréstimos hipotecários convencionais ou “regulares”. Todos eles oferecem algum grau de flexibilidade.
saber o que esperar no fechamento do ‘dia’
na Califórnia, os compradores e vendedores domésticos podem fechar separadamente. Eles também podem fazer isso remotamente, por meio de um processo digital que reduz ou elimina a necessidade de interação face a face (importante durante a COVID).
como comprador de casa, você não deve encontrar surpresas sobre quem vai pagar quais custos de fechamento. Os mutuários de hipotecas da Califórnia normalmente recebem um documento alguns dias antes do fechamento que mostra todos os custos que terão que pagar. Você também receberá uma estimativa no front-end do processo, na época em que solicitar um empréstimo.Mesmo se você não estiver usando um empréstimo hipotecário, você ainda deve ter uma compreensão clara de quem paga quais custos de fechamento. A empresa de CUSTÓDIA que gerencia o processo deve ter tudo isso resolvido antes de assinar quaisquer documentos finalizados para fechar o negócio.
seu agente imobiliário é outro recurso útil em tudo isso. Pela própria natureza de sua profissão, os agentes imobiliários tendem a saber exatamente quais custos de fechamento os compradores e vendedores pagam, quais podem ser divididos e quais são os mais negociáveis. Lembre-se, essas tendências e costumes podem variar geograficamente. Portanto, certifique-se de se apoiar em seu agente para obter informações e experiências locais.
tem perguntas sobre hipotecas? O financiamento da Bridgepoint atende às necessidades de financiamento dos compradores e proprietários de casas da Califórnia há quase 20 anos. Entre em contato conosco se você tiver dúvidas relacionadas à hipoteca ou se quiser receber uma cotação / estimativa de empréstimo à habitação. Estamos ansiosos para ajudá-lo.