quantos aluguéis Eu preciso para me aposentar?

a economia em mudança de hoje mudou a idade de aposentadoria de volta alguns anos. A idade média de aposentadoria é de 63 anos, com homens se aposentando aos 64 anos e mulheres se aposentando aos 62 anos. À medida que a economia se torna cada vez mais imprevisível e a previdência social, porque cada vez menor, será ainda mais difícil se aposentar.

se você está olhando para se aposentar mais cedo do que isso, você pode precisar procurar diferentes maneiras de garantir o dinheiro para o seu período de aposentadoria. No entanto, os meios tradicionais de fluxo de caixa normalmente não são muito lucrativos.

a resposta? Imovel.

Renda para a aposentadoria é um pagamento consistente que entra em seu bolso a cada mês. Mas, a verdadeira questão é quantas propriedades de aluguel é preciso para se aposentar?

para aprender a resposta a isso e muito mais, Continue lendo.

quanto dinheiro preciso para me aposentar?

Antes de analisarmos como as propriedades de aluguel podem mantê-lo financiado, é importante saber quantos fundos você precisará. Normalmente, os orçamentos médios de aposentados para cerca de 70% a 90% de sua renda pré-aposentadoria.

no entanto, tudo isso realmente depende de quanto você planeja gastar.

alguns aposentados passam seus dias relaxando em casa, enquanto outros passam seus dias viajando é importante saber quais são suas expectativas para a aposentadoria e quanto isso pode custar por ano.

se você está procurando uma estimativa melhor, você pode usar uma calculadora de aposentadoria.

lembre-se de que seu número provavelmente será diferente de outra pessoa. Essa diferença se deve a diferentes hábitos de consumo, necessidades, desejos, etc.

qual fórmula Posso usar para Aluguel?

Antes de começar a procurar as casas de aluguel que deseja comprar, é importante entender quanto você precisará investir em Propriedades de aluguel. Investir em imóveis requer muitos fundos, mas paga esses fundos e muito mais.

para descobrir quanto você deve investir em aluguéis, você precisa saber duas das três coisas a seguir:

1. O valor que você vai gastar em aposentadoria por ano (M)
2. O valor que você investiu em imóveis (I)
3. O dinheiro-em-caixa de retorno você está fazendo no seu investimento (C)

Se você tiver apenas duas das variáveis, pode resolver o terceiro utilizando a seguinte fórmula:

I x C = M

Principalmente, que você vai estar usando esta fórmula para determinar o eu, a quantidade que você precisa para investir em imóveis.

vejamos alguns exemplos

digamos que você encontrou propriedades com as quais pode fazer um retorno de 10% em dinheiro. Com essas informações, sabemos que C=10%.Vamos também dizer que você foi para uma calculadora de aposentadoria e descobriu que você vai precisar de cerca de US $70.000 por ano durante a aposentadoria. Isso significa que M = $70.000.

com essas duas variáveis, podemos descobrir quanto você precisa investir na aposentadoria, I.

I x C = m

i x 10% = $70,000

I = $70,000/10%

I = $ 700.000

com este exemplo, o aposentado precisaria investir $700.000 em imóveis.

vejamos um exemplo mais conservador usando a mesma renda.

talvez você queira planejar o pior. Vamos fazer C = 6% para contabilizar temporadas ruins ou custos de manutenção sobrepostos que você possa ter.

vamos ver como isso altera o valor que você precisa investir, mantendo tudo o resto igual.

I x C = M

I x 6% = $70,000

eu = $70,000/6%

I = $1,166,667

Este cálculo mostra o quão importante cada variável nesta equação.

você também deve ter em mente que a equação está lhe dizendo o valor mínimo que você precisa investir nessas propriedades. Para contar por temporadas ruins, você deve diminuir seu retorno em dinheiro como fizemos aqui ou assumir que você gastará mais do que uma calculadora de aposentadoria pode ter previsto.

Quanta Dívida Devo Usar?

alguns gurus imobiliários questionam se devem ou não usar dívidas para atingir suas metas imobiliárias. Como a maioria das coisas, existem prós e contras para ambos os lados.

vejamos as vantagens e desvantagens de qualquer situação.

fazendo uso da dívida

as vantagens de usar a dívida para reforçar sua carteira imobiliária são as seguintes:

• você poderá comprar casas mais rapidamente porque terá garantido os fundos por meio de um empréstimo.
• você pode comprar casas de maior qualidade (casas mais caras) com a disponibilidade de um empréstimo.
• você pode ver a apreciação do aluguel se tiver garantido imóveis em ótimos locais.

as desvantagens de usar a dívida para reforçar sua carteira imobiliária são as seguintes:

• você terá que investir em mais propriedades para ver um aumento na renda.
• o financiamento de todas essas propriedades será mais difícil.
• você pode estar em maior risco se uma recessão acontecer no futuro.

não usando dívida

as vantagens de evitar dívidas na compra de imóveis são as seguintes:

• você terá menos propriedades para gerenciar pelo mesmo valor de renda.
• é menos provável que você seja fortemente afetado por quaisquer recessões.
• você também pode se beneficiar da apreciação do aluguel se suas propriedades estiverem estrategicamente localizadas.

as desvantagens de evitar dívidas na compra de imóveis são as seguintes:

• você terá que gastar mais dinheiro fora do bolso.
• você pode levar mais tempo para atingir suas metas de aposentadoria.

Descobrir Como Dívida o quanto Você Deve Usar

Normalmente, os investidores imobiliários cair em algum lugar entre usar e não usar da dívida, o que significa que eles vão tomar empréstimos para algumas propriedades, pagando-direito para os outros.

encontrar um intermediário saudável pode proteger seu portfólio das desvantagens de qualquer cenário. Também permitirá que você tire das vantagens de ambos os cenários.

também encorajamos você a levar em consideração sua idade ideal de aposentadoria ao preparar seu portfólio. Se você tem 20 anos, pode ter tempo para investir em todas as suas propriedades e economizar mais dinheiro no longo prazo, fazendo isso.

no entanto, se você tem 50 anos e quer se aposentar em 5 anos, você precisará considerar o uso de alguma dívida para levá-lo aos seus objetivos de aposentadoria mais rápido.

as etapas para desenvolver seu portfólio de aluguel

agora que você descobriu todos os seus custos subjacentes e necessidades de investimento, é hora de realmente começar a construir seu portfólio.

esta é a parte em que você pode querer ter suas informações financeiras prontamente disponíveis para referência. Você também deve estar preparado para fazer uma planilha ou mapear alguns cálculos.

vamos dar este passo a passo.

descubra quanto você está gastando atualmente

descobrir o que você gasta atualmente é diferente de determinar quanto você deve economizar para a aposentadoria. Esta etapa envolve examinar seus extratos bancários e hábitos de gastos, em vez de usar uma calculadora de aposentadoria.

também pode ser útil considerar quais são seus hábitos de consumo ideais também. Como mencionamos anteriormente, alguns casais viajam durante seus anos de aposentadoria. Portanto, esses casais precisariam ter uma renda maior para complementar suas despesas de viagem.

para esta etapa, é importante consultar seus extratos bancários, orçamentos e outros registros de seus hábitos de consumo. Seja completamente honesto consigo mesmo sobre o que você está gastando atualmente e o que você quer gastar.

não há problema em atirar por US $100.000 por ano ou até mais. Você só precisa saber como serão suas despesas para poder planejar.

Ajuste para a aposentadoria

Faça uma bucket list ou outro tipo de plano que você deseja concluir durante seus anos de aposentadoria.

o que você quer fazer? Para onde queres ir? Quanto vai custar tudo isso?

Faça uma planilha com detalhes sobre o que a atividade é quanto você deve salvar para ela. Isso pode ajudá-lo a determinar seus custos anuais quando você coloca essas despesas em cima de suas despesas normais.

como sempre, contabilize mais dinheiro do que você acha que precisa. Isso irá protegê-lo durante os meses em que você gasta mais do que o previsto.

3. Considere outras fontes de renda

não se esqueça de incluir outras fontes de renda em sua planilha. Você pode ter outros investimentos, um 401K, ou outro meio de adquirir mais renda.

é importante diversificar seu portfólio de aposentadoria e classificar seus ovos entre várias cestas. Não tente manter toda a sua renda isolada em uma cesta.

na verdade, é mais inteligente diversificar seu portfólio e ter que contabilizar vários modos diferentes de renda. Isso pode parecer mais complicado, mas é melhor no geral.

crie um perfil de propriedade de aluguel de aposentadoria

agora, é hora de criar seu perfil de propriedade de aluguel de aposentadoria. Veja em que tipo(S) de casas você deseja investir e como é sua casa de investimento ideal.

pense em quantas camas e banheiros você quer, quão caro você quer que ele seja, e que outros detalhes que você deseja explicar.

este perfil servirá como sua maneira de determinar se uma casa é ou não adequada de acordo com suas finanças. Certifique-se de manter suas finanças em mente ao escolher os tipos de casas nas quais você vai investir.

Use este perfil de propriedade quando estiver procurando casas para investir. Você também pode querer começar a decidir sobre algumas casas que estão atualmente disponíveis para investimento.

como você está fazendo este perfil, você deve antecipar quaisquer custos que possam vir com a(S) casa (s) que você está olhando. Se você está olhando para casas mais antigas, deve levar em consideração os custos de manutenção e os custos de reparo.

Faça o cálculo final

depois de determinar todas essas variáveis, você pode voltar à nossa equação original:

I x C = m

Veja suas propriedades de investimento ideais e determine quantas propriedades de investimento desse tipo e preço você precisará para atingir suas metas de investimento.Como você está calculando seu número final, dê a si mesmo algum espaço para respirar. Você não quer aumentar a quantidade de dinheiro que está planejando gastar. Se alguma coisa, ultrapasse e tenha muito dinheiro todos os meses.

Quanto tempo vai demorar para se aposentar com Imóveis?

a resposta é simplesmente que depende do que você está fazendo agora. Quanto você está gastando e quanto você está olhando para investir em um curto período de tempo também afeta essa resposta.

como mencionamos anteriormente, seu potencial de investimento depende da sua idade. Um jovem de 20 anos e um de 50 anos não terão os mesmos objetivos ou planos quando se trata de planejar a renda de aluguel para a aposentadoria.

sugerimos que você veja quando deseja se aposentar e planeje seus investimentos a partir daí. Se você tem 20 anos antes de se aposentar, você pode espaçar seus investimentos por longos períodos de tempo.

para estar seguro, sugerimos que você se dê pelo menos cinco anos para planejar seus investimentos imobiliários para a aposentadoria. Você não quer fazer um empréstimo enorme de uma só vez ou gastar toda a sua conta poupança.

dê a si mesmo tempo para configurar um sistema estável que o manterá financiado ao longo de seus anos aposentados. Não tente apressar o processo por excitação.

se você está no lado mais jovem, você tem duas opções. Você pode ir em frente e configurar suas casas de aluguel agora e ganhar dinheiro com eles cedo, a fim de potencialmente se aposentar mais cedo ou você pode tomar o seu tempo configurando suas propriedades se você sentir que você pode se tornar muito sobrecarregado com a compra de várias propriedades de uma só vez.

se você estiver do lado mais antigo, é melhor tomar decisões seguras com o entendimento de que você será mais imediatamente impactado por essas decisões. Isso significa que você deve ter cuidado com que tipo de dinheiro você vai cair em casas.

você pode não querer tomar empréstimos, mas esta pode ser uma decisão melhor se você estiver olhando para tirar o máximo proveito da renda da propriedade de aluguel mais cedo ou mais tarde.

Onde Posso Saber Mais Sobre Imóveis?

depois de ler sobre a renda do aluguel para a aposentadoria, sabemos que você está cheio de emoção. Comprar propriedades de aluguel e ver que a renda cai em sua conta bancária é fascinante.

imaginamos que você está pronto para começar a coletar propriedades. Saiba mais sobre o mercado iBuyer.

também convidamos você a usar nosso estimador de valor doméstico gratuito para analisar os preços dessas casas à medida que você compra.