vender sua casa para um investidor imobiliário permite agilizar o processo de listagem e sair em menos tempo. Mas se você está considerando essa rota, provavelmente tem uma pergunta muito importante: quanto um investidor pagará pela minha casa?
o que é um investidor imobiliário?
um investidor imobiliário é um empreendedor que paga dinheiro por casas. Eles podem segurar a casa e usá-la como uma fonte de renda passiva (como alugá-la aos inquilinos), ou podem revendê-la com lucro.
o bom de vender a um investidor imobiliário é que o processo é rápido e você recebe um pagamento fixo. Você não precisa listar a casa com um agente imobiliário e sacrificar 6 a 10 por cento de sua venda para comissões. Não há credores para negociar, e você não tem que saltar através de todos os aros legais associados com transações imobiliárias tradicionais. Você apenas aceita a oferta, recebe seu pagamento e entrega a escritura.
há uma captura: Quando você vende para um investidor imobiliário, você normalmente ganha menos do que o valor de mercado atual de sua casa. Comprar casas abaixo do mercado é o que permite que os investidores domésticos obtenham lucro.
mas exatamente quanto valor você está sacrificando quando você vende para um investidor imobiliário? Depende.
quanto os investidores pagam por Casas?
os investidores domésticos normalmente lhe darão entre 50 e 85% do valor de mercado da sua casa. A média da indústria é de cerca de 65%. Quanto você pode esperar ganhar depende de:
- A conveniência de sua casa (valor, o bairro, a escassez)
- A condição de sua casa
- O tipo de investidor você trabalhar com
Existem três tipos principais de investidores imobiliários: iBuyers, casa de nadadeiras, e buy-and-hold investidores. Para estimar quanto você pode ganhar para sua casa, você precisa saber com que tipo de investidor está trabalhando.
iBuyers
um iBuyer geralmente lhe dará mais dinheiro para sua casa, geralmente na faixa de 80% ou acima. Portanto, para uma casa de US $300.000, é possível garantir entre US $240.000 e US $255.000 (embora não seja de forma alguma garantido).
o modelo de negócios iBuyer é bastante novo, mas está se tornando extremamente popular. O comprador usa algoritmos de computador sofisticados para localizar casas com potencial de lucro. O comprador compra as casas perto do valor de mercado, mas gera lucro coletando comissões imobiliárias—semelhantes às taxas que um agente imobiliário receberia. O comprador gera receita comprando e vendendo altos volumes de imóveis.
mas enquanto um iBuyer pode ser o investidor mais lucrativo para vender, nem todo proprietário tem tanta sorte. Esses compradores são muito seletivos e normalmente procuram casas desejáveis em perfeitas condições.
Flippers casa
um flipper casa geralmente lhe dará a menor quantidade para a sua casa, como sua renda é baseada em sua capacidade de revender a casa com um lucro significativo. Esse tipo de investidor normalmente oferece entre 50 e 65% do valor da sua casa.
portanto, se sua casa for avaliada em $250.000 e exigir $50.000 em reparos, você pode ganhar perto de $130.000 para uma venda em dinheiro. O investidor geralmente subtrairá o custo dos reparos necessários e calculará a porcentagem com base no valor pós-reparo (ARV) da casa.
um flipper de casa capitaliza em casas de menor valor com potencial de melhoria. Eles adoram fixer-uppers, bem como casas comuns que podem ser modernizadas. Eles levam a casa até o código, atualizam os recursos internos e externos e revendem a propriedade com base em seu valor de propriedade aprimorado.
se outros investidores domésticos o afastaram, um flipper de casa geralmente terá prazer em fazer uma oferta. Você pode ganhar um pouco menos, mas não precisa mais se preocupar em tentar restaurar uma casa em mau estado.
investidores em Buy-and-Hold
um investidor em buy-and-hold geralmente pagará mais do que um flipper doméstico, mas menos do que um iBuyer, então você pode esperar ganhar em algum lugar na faixa de 60 a 75%. Por uma casa de US $ 300.000, isso pode custar entre US $180.000 e US $225.000. Mais uma vez, estes são apenas números do estádio.
um investidor típico de compra e retenção comprará casas a granel e as transformará em Propriedades de aluguel. Ao coletar aluguel mensal de inquilinos, eles podem recuperar seu investimento a tempo sem limitar seu potencial de lucro a longo prazo.
este tipo de investidor normalmente pagará mais do que um flipper de casa porque sua receita potencial não se limita a uma venda única e-como iBuyers—eles tendem a preferir propriedades que estão um pouco em demanda. No entanto, eles não são tão seletivos quanto os iBuyers porque ainda podem lucrar com uma casa menos do que perfeita.
quando os investidores estarão dispostos a pagar mais por uma propriedade?
se você quiser garantir o pagamento máximo de um investidor imobiliário:
- Conheça o valor da sua casa. Mesmo se você espera ter uma perda em casa, você ainda precisa saber o valor de mercado justo na frente. Não basta tomar a palavra do investidor para ele, como você pode obter aproveitado. Opte por uma avaliação de terceiros, se possível.
- Cuide de todos os reparos necessários. Se você está vendendo a casa porque não quer lidar com reparos e atualizações, pode pular esta etapa. No entanto, se o seu objetivo é ganhar o mais próximo possível do valor justo de mercado, você precisará colocar sua casa no código e nas condições do modelo. Quanto mais dano você tem, menos poder de negociação você tem.
- enfeitar seu recurso de freio. Mesmo que sua casa esteja em boa forma, você pode garantir uma oferta mais alta fazendo algumas melhorias visuais simples: uma nova camada de tinta interior e exterior, algum paisagismo atualizado, uma limpeza profissional de cima para baixo. Mesmo pequenas melhorias podem fazer uma diferença significativa para o seu resultado final.
- obtenha uma segunda opinião. Se você receber uma oferta decepcionante de um investidor imobiliário, você não tem nenhuma obrigação de aceitá-lo. Você sempre pode entrar em contato com outros investidores e determinar se você pode ganhar mais dinheiro em outro lugar.
quando se trata de garantir o valor máximo, vender a um investidor não é muito diferente de vender a um comprador tradicional. Você só precisa tornar a casa o mais desejável possível.
vender sua casa para um investidor é uma boa ideia?
depois de ter a resposta para ” quanto um investidor pagará pela minha casa?”, a próxima pergunta é: “é uma boa ideia?”Apesar do fato de que você está sacrificando uma porcentagem do valor da sua casa, vender para um investidor tem certos benefícios:
- ele permite que você saia em dias, em vez de meses.
- ele fornece um pagamento em dinheiro completo e antecipado.
- não requer taxas ou comissões de sua parte (o que pode ajudar a compensar parte da perda).
- elimina sua obrigação de fazer ou pagar por reparos (se você decidir vender como está).
- ele pode salvá-lo de encerramento quando o credor aprova uma venda a descoberto.
ao decidir se deve ou não vender a um investidor, você simplesmente precisa pesar o custo vs. benefício. Se você está procurando liquidar uma casa indesejada após um divórcio ou uma morte na família, vender para um investidor costuma ser o ideal. Também pode ser do seu interesse se você precisar se mudar rapidamente para um novo emprego, se estiver cansado de gerenciar uma propriedade de aluguel de alta manutenção ou se a casa simplesmente parecer além do reparo.
por outro lado, você pode não querer vender sua casa a um investidor se não tiver pressa em se mudar e quiser vender pelo valor máximo. Só você pode decidir o que é certo para você.
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