Quanto tempo um empréstimo VA leva para fechar?

VA empréstimos fornecer veteranos incríveis opções de hipoteca de casa. Mas, esses empréstimos também diferem ligeiramente de suas contrapartes não VA. Isso significa que os veteranos podem esperar algumas etapas extras durante o processo de fechamento. Como resultado, usaremos este artigo para responder à pergunta: Quanto tempo um empréstimo VA leva para fechar?

especificamente, discutiremos o seguinte:

• visão geral do empréstimo VA
• principais etapas de fechamento do empréstimo imobiliário
• etapas adicionais de fechamento do empréstimo VA
• Quanto tempo um empréstimo VA leva para fechar?
• Pensamentos finais

os veteranos podem comprar uma casa com $ 0 para baixo

{patrocinado} o empréstimo à habitação VA oferece $0 para baixo sem PMI. Descubra se você é elegível para este poderoso benefício de compra de casa. Pré-qualificação hoje!

VA Loan Overview

o VA loan serve como o principal Caminho do governo para uma casa própria acessível para militares e veteranos. Administrado pelo Departamento de Assuntos de Veteranos, o programa oferece os seguintes termos pendentes:

• Nenhum adiantamento necessário
• Nenhum seguro de hipoteca confidencial (PMI) requerido
• taxas de juros Baixas,
• Simplificado de refinanciamento por meio de uma Redução na Taxa de Juros Refinanciar Empréstimo (IRRRL)

Para fornecer esses termos, VA-aprovado credores (e.g. bancos, cooperativas de crédito, empresas de hipotecas, etc.) deve cumprir certos requisitos adicionais. E, isso leva muitas pessoas a assumir que um empréstimo VA pode levar uma eternidade para fechar. Embora os empréstimos VA certamente possam demorar mais do que os empréstimos convencionais para fechar, os prazos médios entre os dois não são tão diferentes. No entanto, os veteranos devem entender as principais características do processo de fechamento do empréstimo VA para entender melhor quanto tempo eles precisarão para uma compra.

principais etapas de fechamento do empréstimo à habitação

o empréstimo VA ainda é um empréstimo à habitação. Como resultado, o processo de fechamento do empréstimo VA inclui os mesmos requisitos de qualquer hipoteca. Nesta seção, descreveremos os requisitos de fechamento das ações do empréstimo VA com todos os empréstimos à habitação. Na próxima seção, discutiremos os requisitos adicionais exclusivos de um empréstimo VA. Ao entender esses requisitos, os mutuários terão uma melhor sensação de prazos de fechamento do empréstimo VA.

pré-qualificação e pré-aprovação

esses dois passos são jogados de forma intercambiável, mas significam duas coisas diferentes. Quando um mutuário recebe pré-qualificação, é baseado apenas em informações financeiras declaradas pelo mutuário. Você informa ao credor sobre sua situação financeira e o credor informa o tamanho do empréstimo para o qual você se qualificará – supondo que suas informações sejam precisas. Este é tipicamente o primeiro passo no processo de compra de casa.

em seguida, você precisa buscar a pré-aprovação. Considerando que a pré-qualificação depende das informações que você informa ao CREDOR, a pré-aprovação implica a verificação do credor. Por exemplo, diga ao credor que você e seu cônjuge ganham US $100.000 por ano. Durante o processo de pré-aprovação, o credor realmente solicitará seus W-2s, declarações fiscais e outros documentos que provam que você ganha muito dinheiro. Como resultado, a pré-aprovação tem mais peso do que a pré-qualificação, pois resulta de informações verificadas pelo CREDOR.

encontrar uma casa

em seguida, os mutuários precisam realmente encontrar uma casa. Embora você possa procurar uma casa antes da pré-aprovação, esta é uma tarefa tola. Resumindo, você não quer se apaixonar por uma propriedade antes de saber o tamanho do empréstimo que pode garantir. Além disso, muitos vendedores nem aceitam uma oferta de um comprador sem pré-aprovação, pois isso pode indicar uma incapacidade de garantir o financiamento.

negociando um contrato e fechando cronograma

depois de encontrar uma casa, você precisa fazer uma oferta. Normalmente, este será um processo de ida e volta. O comprador fará uma oferta, o vendedor irá contra-atacar e, eventualmente, as duas partes se estabelecerão com um preço de contrato. Além disso, parte dessas negociações inclui concordar com uma data de encerramento. Embora os fechamentos sempre possam “rolar para a direita” quando ocorrerem eventos inesperados, as negociações iniciais determinarão uma data de fechamento provisória.

inspeção domiciliar

para ser claro, as inspeções domiciliares não são necessárias para empréstimos VA. Mas, os mutuários devem absolutamente a) agendar uma inspeção residencial e B) incluir uma cláusula de inspeção no contrato. Isso realiza dois itens principais. Primeiro, os compradores recebem um relatório detalhado sobre o status da propriedade (por exemplo, aparelhos, sistemas mecânicos, telhado, etc.). Em segundo lugar, a cláusula de inspeção permite que os compradores saiam do negócio se surgir um problema particularmente significativo durante a inspeção. Por exemplo, se a inspeção determinar que o sistema HVAC não funciona, os compradores podem solicitar que o vendedor o substitua. Embora o vendedor possa certamente dizer não, esta cláusula de contrato permite que o comprador se afaste do negócio – com seu depósito de dinheiro sério.

avaliação

em seguida, qualquer Fechamento de casa envolvendo um empréstimo hipotecário – VA ou não – incluirá uma avaliação. Embora discutamos as avaliações VA abaixo, o objetivo de qualquer avaliação é estabelecer um valor de mercado justo para a propriedade. Os credores não emprestarão mais do que uma propriedade vale a pena, e a avaliação da casa é o processo formal de determinar o valor justo de mercado de uma propriedade.

removendo as condições do empréstimo e fechando

no final do processo de fechamento, seu credor fornecerá uma aprovação condicional. Isso basicamente significa que, se você resolver X, Y E Z, aprovaremos totalmente o fechamento do seu empréstimo. Isso pode incluir envios financeiros (por exemplo enviar seus Recibos de pagamento mais recentes) ou condições de propriedade (por exemplo, consertar um buraco no telhado). Independentemente das condições específicas, os mutuários precisam resolvê-los para fechar. Uma vez que essas condições são resolvidas, os mutuários podem fechar o empréstimo e comprar sua nova casa.

etapas adicionais de fechamento de empréstimos VA

conforme declarado, o fechamento de um empréstimo VA inclui alguns requisitos além dos descritos na seção acima. Os mutuários precisam contabilizar isso, pois consideram quanto tempo levará para fechar um empréstimo VA.

determinar a elegibilidade do empréstimo VA

na maioria das situações, confirmar a elegibilidade do seu empréstimo VA é simplesmente um check-in-the-box. E os credores podem fazer isso por você. No entanto, alguns veteranos têm problemas de elegibilidade – seja porque já usaram o empréstimo ou têm algum tipo de problema de elegibilidade relacionado ao serviço. Se o credor tiver problemas para solicitar seu VA loan Certificate of Eligibility( COE), esse processo pode se tornar extremamente demorado, especialmente se você precisar recorrer de seu status de elegibilidade.

avaliação VA

conforme descrito, todas as compras domésticas envolvendo um empréstimo exigirão uma avaliação. No entanto, os empréstimos VA exigem uma avaliação VA. Sim, isso inclui uma determinação de valor de mercado justo. Mas, as avaliações VA também incluem uma inspeção no nível da superfície de uma propriedade para confirmar que ela é Segura, sanitária e geralmente habitável. Caso contrário, o VA não aprovará o empréstimo. Esse processo geralmente leva de uma semana a duas semanas, desde a solicitação inicial até o relatório publicado.

a avaliação VA exigiu reparos

relacionados à avaliação VA, o VA pode exigir reparos relacionados à avaliação. Se o avaliador aprovado pelo VA identificar problemas significativos com a propriedade (por exemplo, um banheiro que não funciona), o VA poderá impor requisitos de reparo. Em outras palavras, conserte o banheiro quebrado ou não assinaremos o empréstimo. Consertar um banheiro deve ser um processo rápido. Mas, se surgirem grandes problemas na avaliação, O comprador e o vendedor podem gastar um tempo significativo negociando a responsabilidade pelos reparos e, na verdade, concluindo esses reparos.

Quanto tempo um empréstimo VA leva para fechar?

considerando o acima exposto, a questão permanece, quanto tempo um empréstimo VA leva para fechar. Em média, um empréstimo VA leva de 50 a 55 dias para fechar-do contrato assinado ao fechamento. Isso é apenas um pouco mais longo do que o tempo médio de fechamento de uma hipoteca convencional. Mas, os compradores ainda podem fazer algumas coisas para ajudar a acelerar esse processo:

• solicite seu COE antecipadamente: se você solicitar seu COE de empréstimo VA antes de iniciar o processo de compra, você conhece seu status de elegibilidade. Isso evita surpresas prolongadas após você já ter sido contratado por um vendedor.
• pré-aprovação primeiro: embora você possa colocar uma oferta em uma casa sem pré-aprovação do empréstimo, você absolutamente não deveria. ao confirmar a pré-aprovação do empréstimo VA antes de fazer uma oferta, os compradores ajudam a evitar atrasos imprevistos relacionados à qualificação para financiamento.
• requisitos mínimos de propriedade( MPRs): para garantir a habitabilidade, o VA estabeleceu MPRs relacionados às condições de propriedade. Ao trabalhar com um agente imobiliário experiente com MPRS de empréstimo VA, você pode evitar grandes obstáculos no processo de fechamento. Em essência, você evita grandes atrasos no fechamento, não fazendo uma oferta em Propriedades com violações MPR claras.

Pensamentos finais

em média, não leva muito mais tempo para fechar um empréstimo VA do que uma hipoteca convencional. No entanto, o status de elegibilidade e as questões de avaliação VA podem atrasar significativamente o fechamento de um empréstimo VA. Como tal, os veteranos que usam o empréstimo VA devem tomar as medidas acima para garantir que o processo de fechamento do empréstimo seja o mais rápido e suave possível.

Maurice “Chipp” Naylon passou nove anos como oficial de infantaria no corpo de Fuzileiros Navais. Ele é atualmente um CPA licenciado especializado em desenvolvimento imobiliário e contabilidade.