quanto custa uma casa fabricada? Olhe além do preço do adesivo

se você está procurando um caminho acessível para a casa própria, as casas fabricadas podem ter chamado sua atenção.

as opções de casas fabricadas obtiveram uma atualização séria nos últimos anos, com alguns novos modelos oferecendo layouts espaçosos, quatro ou mais quartos e comodidades como varandas cobertas e Sótãos.

ainda mais atraente é o seu ponto de preço. Em todo o país, o custo médio de uma casa fabricada em abril de 2021 foi de US $100.200, de acordo com o Censo dos EUA. O custo médio de uma casa construída no local, por outro lado, era de mais de US $391.000.

“uma casa fabricada oferece pés quadrados comparáveis para construir por um preço mais baixo por pé quadrado”, disse William Dawes, uma manjedoura da Fairway Independent Mortgage Corporation (Fairway possui Home.com).

mas você tem que olhar além do preço do adesivo. Por exemplo, o preço da casa fabricada acima mencionado não inclui Terra. Quanto custa uma casa fabricada? Depende. E é importante saber todas as despesas possíveis antes de ir tudo em uma dessas casas.

o Que é um fabricados em casa, exatamente?

o termo “Casa fabricada” provavelmente lembra os clássicos reboques de largura Única ou dupla. E esses ainda estão disponíveis, incluindo modelos novos com aparelhos com eficiência energética.

no entanto, as casas fabricadas evoluíram nos últimos anos. Hoje em dia, os fabricantes oferecem modelos com plantas baixas de mais de 2.000 pés quadrados, vários quartos e salas de estar, varandas cobertas e muito mais.

mais importante, eles são construídos com padrões e códigos de segurança muito mais rígidos do que há algumas décadas.

no passado, as casas móveis foram criadas como opções de habitação acessíveis e flexíveis que poderiam ser movidas com relativa facilidade. Mas após 1976, novos códigos federais de construção foram promulgados que governavam a construção dessas casas.

as casas modernas fabricadas também são diferentes das casas móveis do passado, pois são construídas com materiais mais sustentáveis e podem ser projetadas para serem afixadas em fundações mais permanentes.

você também pode ter ouvido o termo ” casa modular.”Estes são semelhantes às casas fabricadas, exceto que eles são construídos para códigos de construção estaduais e locais, em vez de requisitos federais. Outra diferença importante é que as casas fabricadas têm um engate de reboque e eixos embutidos quando saem da linha de fabricação, de acordo com Dawes.

o engate e o eixo do reboque, que são fixados a uma viga de aço que percorre o comprimento da unidade doméstica fabricada, são necessários para transportar a casa para sua localização e são os principais diferenciais das casas modulares e construídas em bastão ou construídas no local.

as casas fabricadas oferecem aos compradores de imóveis acessibilidade e flexibilidade — duas coisas em falta em alguns mercados dos EUA. Com os preços das casas subindo acentuadamente, a possibilidade de comprar uma casa nova por US $90.000 ou US $110.000 pode parecer um bilhete de ouro para a casa própria.

Manufactured Home standards

por um lado, a casa fabricada que você deseja comprar deve atender aos padrões do governo para se qualificar para um empréstimo convencional em conformidade ou hipoteca apoiada pelo governo.

os EUA Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) tem uma definição específica de um fabricados em casa: um “transportável estrutura, composta de um ou mais módulos, cada um construído sobre uma permanente chassis, com ou sem uma base permanente, projetado para ocupação, como uma residência principal por uma única família.”

essa estrutura deve aderir aos requisitos da HUD Manufactured Home Construction and Safety Standards (MHCSS), o que é confirmado pela presença de duas etiquetas HUD no exterior da casa.

qualquer casa fabricada antes de 1976 não atende às diretrizes mais recentes do HUD, e alguns programas só permitirão que você compre uma casa fabricada com largura dupla ou maior.

se você estiver interessado em comprar uma casa fabricada, certifique-se de obter pré-aprovado* antes de começar a olhar para casas. Seu credor lhe dirá para quais programas de empréstimo você se qualifica e, portanto, quais requisitos de propriedade ter em mente durante sua pesquisa.

Saiba mais: a pré-aprovação da Fairway Advantage é a chave para uma nova casa

é mais difícil comprar uma casa fabricada? Comprar uma casa fabricada pode ser mais complexo do que comprar uma casa tradicional, especialmente se você também estiver comprando terras e precisando coordenar com inspetores e empreiteiros da cidade.

para um proprietário, uma casa fabricada funciona exatamente da mesma forma que uma casa tradicional. É onde você mora. Mas do ponto de vista de um credor, eles não são os mesmos.

“uma casa fabricada recebe uma ‘vida útil’ ou ‘apenas garantida’ pelo fabricante por um período de 30 anos”, disse Dawes. “Esta é a principal razão pela qual eles são difíceis de financiar – a maioria das casas não tem uma ‘vida útil’ ou ‘expectativa de vida’ quando são construídas.”

por esse motivo, nem todos os credores oferecem financiamento para casas manufaturadas. Aqueles que o fazem podem ter requisitos de qualificação mais elevados. Dawes disse que os requisitos de pontuação de crédito para comprar uma casa fabricada são geralmente maiores do que para casas tradicionais. Ele observou que os credores também estimarão prêmios de seguro de proprietário mais altos e taxas de juros mais altas ao calcular a relação dívida / renda (DTI)** de um mutuário para aprová-los para um empréstimo. As taxas de seguro e juros tendem a ser mais caras em casas manufaturadas, de acordo com Dawes, e um cálculo mais alto de DTI pode significar que você está aprovado para um valor de empréstimo menor.

nem todos os credores fazem empréstimos para todos os tipos de casas fabricadas. Alguns só emprestam em casas fabricadas que são de dupla face ou maiores.

Dawes aconselhou que, se você estiver no mercado para uma casa fabricada, certifique-se de que a casa tenha etiquetas HUD externas e uma placa HUD interna. Eles verificam se a casa foi construída de acordo com os requisitos do HUD e fornecem o ano, Marca, Modelo e número de série da casa — todos necessários para que a casa seja aprovada para financiamento.

comprar uma casa fabricada: quanto vai realmente custar-lhe?

o custo total da compra de uma casa fabricada depende de vários fatores, e todos eles podem variar com base no seu mercado local, nas leis locais e nas opções de casa fabricada disponíveis onde você mora.

mas aqui está um resumo dos principais custos a serem considerados.

tamanho da casa

as casas fabricadas vêm em uma variedade de tamanhos, de largura única a doublewide até triple-wide e acima.

uma largura dupla é o dobro do tamanho de uma largura única (é feita com duas marés únicas), com preços que também são aproximadamente duas vezes mais altos na maioria das áreas do país.

no nordeste, por exemplo, um custo de largura única, em média, US $73.800 de acordo com o Censo dos EUA, enquanto uma largura dupla custa US $113.300.Enquanto isso, no sul, o custo médio para uma única largura é de US $67.700, mas us $122.200 para uma dupla largura.

um triplo-largo é aproximadamente três vezes o tamanho de um único-largo, e correspondentemente mais caro.

é importante pensar em quanto espaço você e sua família realmente precisam. Ao olhar para modelos maiores e mais caros, os preços podem se tornar comparáveis a algumas casas construídas no local. Nesse ponto, você tem que pesar os outros custos e logística de obter uma casa fabricada contra a compra de algo que está pronto para entrar.

idade da casa

quanto custa uma nova casa fabricada depende da sua metragem quadrada e das comodidades que você deseja incluir na casa. Um doublewide com um layout padrão de 1.200 pés ou menos pode custar US $100.000 ou menos.

mas um modelo mais luxuoso, com quatro quartos, dois banheiros, uma grande cozinha e sala de estar — em outras palavras, algo semelhante a uma casa tradicional construída no local-poderia colocá — lo perto (se não mais) de US $200.000, especialmente se você comprar aparelhos novos através da empresa de fabricação doméstica também.

são novos modelos, no entanto, direto do Chão de fábrica. Você pode economizar no preço de compra se optar por uma casa mais antiga. Uma casa fabricada que está em boas condições, mas precisa de algumas atualizações cosméticas, pode ser uma boa maneira de manter seu orçamento doméstico baixo, deixando fundos disponíveis para atualizar Aparelhos e Acessórios depois de se mudar.

comprar terras

além da própria casa, a terra é o outro maior custo adicional na equação – se você planeja comprar a propriedade na qual a casa ficará.

para muitos, porém, isso faz parte da atração de uma casa fabricada. Um comprador de casa pode escolher a área e as características de seu lote-algo que é mais difícil ao olhar para as casas existentes.

basta ter em mente que os custos da terra podem variar amplamente, dependendo de onde você mora e de quanta propriedade você está comprando.

você pode conseguir um acre ou dois por US $10.000 ou menos em uma área rural. Mas mais perto de uma cidade ou ponto quente turístico, um pequeno terreno pode custar dezenas de milhares (ou mesmo centenas de milhares) de dólares.

na Califórnia, por exemplo, uma taxa de impacto no desenvolvimento poderia custar US $20.000-US$30.000, de acordo com Khari Washington, proprietário da 1st United Realty & Mortgage em Riverside. Os custos totais de desenvolvimento podem ser de US $ 80.000, disse ele, dependendo da localização, tamanho, condado e outros fatores.

Felizmente, Existem vários programas de empréstimos que permitem financiar a compra da casa fabricada e do terreno em uma única hipoteca.

se você comprar terreno não desenvolvido para a casa fabricada, Você também pode precisar pagar para limpá-lo, ter uma garagem pavimentada e Adicionar conexões de utilidade à propriedade.

os custos variam dependendo do site e dos Requisitos. Washington disse que na Califórnia, as taxas de água e esgoto variam de US $5.000 a US $10.000, enquanto as licenças de construção variam de US $3.000 a US $4.000. A Califórnia também pode exigir taxas do distrito escolar e taxas da cidade que em média US $1.500 cada, dependendo da localização.

você vai querer pesquisar essas taxas em sua área antes de comprar a propriedade ou até mesmo a própria casa fabricada.

restrições de zoneamento

você também precisará descobrir se há restrições de zoneamento ou convênios de vizinhança no terreno que deseja comprar que podem afetar sua capacidade de colocar uma casa fabricada na propriedade.

se o terreno que ainda não está aprovado para a localização de uma casa fabricada, você precisará descobrir se o terreno é adequado para a instalação de uma casa fabricada. Resumidamente, a terra provavelmente precisará atender aos requisitos estaduais, locais e possivelmente do fabricante para o seguinte:

• licenças de Construção
• Zoneamento
• Séptico, elétrica, fossas sépticas, e outro utilitário de gancho-ups/secador de ventilação descarga
• acesso Físico ao site
• Apropriado para a preparação do local
• Estável do solo e um alicerce para o solo classe
• Perímetro de gabinete
• Classificação
• Drenagem
• a Escola do distrito e da cidade de taxas, se aplicável

Você pode evitar alguns desses obstáculos através da compra de um terreno em um terreno de propriedade fabricado comunidade de origem. Mas você pode ter que pagar taxas da homeowner association (HOA) semelhantes às das Comunidades de condomínios. HOAs pode fornecer comodidades comunitárias, como paisagismo, instalações recreativas e muito mais. As taxas HOA podem variar de US $ 100 a US $300 ou mais por mês.

alugar terreno

você não precisa comprar terreno para comprar uma casa fabricada, no entanto.

se você preferir não, seja por razões orçamentárias ou porque não deseja a responsabilidade de limpar e manter o terreno, pode alugar um terreno em um parque residencial fabricado.

o custo médio do aluguel do lote em todo o país é de US $300 por mês, mas esse número também varia significativamente. O preço da terra na região geralmente, o tamanho do lote, os serviços incluídos (como serviços públicos) e as comodidades da comunidade afetam as taxas de aluguel de terras.

os custos em estados onde os imóveis são mais caros, como a Califórnia, podem subir até US $800 por mês.

também vale a pena notar que, uma vez que você muda sua casa fabricada para uma dessas comunidades, não é fácil sair novamente. Apesar do termo “casa móvel”, essas casas não são realmente tão móveis e não são projetadas para vários movimentos. Se você colocar a casa em uma base, será ainda mais difícil levantar estacas.

por esse motivo, pense cuidadosamente antes de escolher uma comunidade doméstica fabricada. Pese os custos mensais de aluguel contra o possível custo de uma hipoteca e considere se os aumentos de preços de aluguel podem tornar essa opção insustentável.Enquanto alugar a terra pode ser mais conveniente a curto prazo, possuir pode fornecer mais estabilidade e controle sobre suas despesas.

entrega

alguns construtores de casas fabricados incluem o preço de transporte da casa para sua localização em seu preço de compra. Certifique-se de perguntar antes de assinar o contrato, porque nem todos fazem.

se a entrega não estiver incluída, o custo para transportar a casa pode variar de US $1.000 a US $5.000 em um raio de 100 milhas. Se você quiser que ele seja transportado por mais de 100 milhas, provavelmente será cobrado de US $6,00 a US $15,00 por milha.

em alguns locais, Você também precisará de uma escolta para garantir a segurança (pense nesses caminhões com os sinais que dizem “carga ampla” para avisar os motoristas que passam). Acompanhantes podem custar de US $1,00 a US $2,00 por milha.

Fundação

há uma série de boas razões para colocar sua casa fabricada em uma fundação. Uma fundação pode evitar problemas estruturais, e casas fabricadas sem fundações podem ser mais suscetíveis a danos climáticos e infestações de pragas.

se você escolher uma fundação de porão, você também pode aumentar seu espaço de vida e armazenamento se sua casa fabricada estiver no lado menor.

dependendo de onde você mora, as leis locais de construção podem exigir que a casa seja colocada em uma base.

certifique-se de verificar seus requisitos locais, zoneamento e códigos de construção, além dos requisitos das comunidades para as quais você está pensando em se mudar.

quanto custa uma fundação doméstica fabricada?

as fundações variam enormemente de preço, dependendo do tipo, dos materiais usados e das comodidades. Alguns podem incluir áreas como porões (acabados ou inacabados) ou espaços de rastreamento. O custo médio varia de US $4.500 a US $12.000 — mas pode variar acentuadamente para cima, dependendo da complexidade, materiais, clima, solo e outros fatores.

as fundações e os materiais utilizados podem exercer uma grande influência no valor a longo prazo de uma casa fabricada. Escolher ir sem base provavelmente fará com que o valor da casa caia porque compromete o valor e o potencial de revenda da casa. Uma fundação permanente que faz a casa parecer e funcionar mais como uma casa construída no local tem uma chance melhor de manter seu valor.

por último, você provavelmente não pode obter financiamento em uma casa fabricada até que seja definida em uma fundação e seu título de veículo tenha sido “eliminado.”Isso significa que não é mais classificado como um veículo, mas como um imóvel. Afixá-lo permanentemente a uma fundação sela o Acordo de que é uma casa e não pode ser legalmente movido.

outro fator de custo: certificação estrutural. “Uma inspeção por um engenheiro estrutural licenciado pelo Estado é necessária para confirmar que a casa foi anexada à sua fundação permanente de acordo com o código”, disse Dawes. Impostos podem ser mais complicados para uma casa fabricada do que para uma casa construída no local, em grande parte porque os impostos dependem da classificação de sua casa e se você possui ou aluga a propriedade em que se encontra. Além disso, a tributação varia significativamente por estado e localidade.

se você possui sua casa fabricada e é classificada como” propriedade real ” – em outras palavras, imóveis – você provavelmente pagará imposto sobre a propriedade sobre ela. Em muitos estados, essas taxas de imposto são aproximadamente as mesmas de uma casa construída no local, mas em alguns, você pode pagar a uma taxa diferente.Além disso, em muitas áreas, para que a casa seja considerada propriedade real, você deve possuir a terra em que a casa está, a casa deve estar em uma fundação permanente e precisa ser intitulada como propriedade real.

muitas casas fabricadas não são classificadas como imóveis, no entanto. Em vez disso, eles são classificados como propriedade pessoal. Nesse caso, sua casa será tributada como propriedade pessoal de acordo com as leis fiscais locais. Em alguns estados, isso significa taxar aproximadamente da mesma maneira que carros e outros veículos.

você pode ter a casa reclassificada como uma propriedade real depois de comprá-la, o que também pode ajudá-la a manter seu valor e permanecer comercializável se você optar por vendê-la na estrada (não literalmente, é claro!).

se você possui a terra, você provavelmente vai pagar o imposto sobre a propriedade avaliado sobre ele. Se você alugar ou arrendar o lote, o proprietário da organização que administra ou gerencia a comunidade pagará o imposto sobre a propriedade relevante, embora seu contrato de aluguel possa incluir taxas que vão para esse pagamento.

seguro

as casas fabricadas podem ser cobertas pelo seguro dos proprietários, assim como as casas construídas no local podem. Mas tenha em mente: “uma casa fabricada é mais cara de segurar do que uma casa padrão construída”, de acordo com Dawes. E isso significa que seus prêmios de seguro de proprietários provavelmente serão maiores do que para uma propriedade tradicional.

os custos de segurar uma casa móvel são afetados por muitos fatores. Você pode pagar mais pela cobertura de incêndio, por exemplo, porque o fogo tende a se espalhar mais rapidamente em casas móveis, em parte devido às restrições de espaço relativas e layout de nível único. Você também pode pagar mais porque as casas fabricadas são menos isoladas e, portanto, você pode ser mais propenso a tubos congelados e danos relacionados.Finalmente, por causa de seu tamanho, casas fabricadas podem ser muito mais suscetíveis a danos causados por ventos fortes — e isso é especialmente verdadeiro se você optou por ficar sem uma fundação ou a maneira como a casa é afixada ao lote não é Segura.

permissões

os requisitos de permissão variam amplamente em todo o país — e os preços de permissão também. Como permitir é complicado, é melhor trabalhar com um profissional imobiliário experiente especializado em moradias manufaturadas em sua área, para ter uma noção do que é necessário e dos custos correspondentes.

luminárias e Layouts personalizados

as oportunidades para luminárias e layouts personalizados em casas fabricadas são vastas. Você pode ter um banheiro personalizado ou cozinha, assim como você pode em uma casa construída no local. Você pode decidir sobre tapume personalizado ou guarnição, telhados e portas.

muitos varejistas oferecem projetos com layouts variáveis para escolher.

como os acessórios e layouts personalizados variam tão amplamente e suas escolhas são tão individuais, é prudente consultar um corretor de imóveis ou vendedor sobre a variedade de opções e seu custo.

quanto custa uma casa fabricada FAQs

veja o potencial

casas fabricadas podem ser uma ótima alternativa para comprar uma casa tradicional, especialmente em um mercado competitivo ou de alto preço.

quando você entende todo o espectro de custos associados a essas opções, pode decidir se uma casa fabricada se encaixa no seu orçamento e se é uma boa escolha para seus objetivos de casa própria.

e se isso acontecer, este pode ser um caminho para uma casa nova e personalizada que você e sua família podem desfrutar nos próximos anos.

*a pré-aprovação é baseada em uma revisão preliminar das informações de crédito fornecidas à Fairway Independent Mortgage Corporation, que não foi revisada por subscrição. Se você enviou a documentação de verificação, você fez isso voluntariamente. A aprovação Final do empréstimo está sujeita a uma revisão completa de subscrição da documentação de suporte, incluindo, mas não se limitando a, credibilidade dos candidatos, ativos, informações de renda e uma avaliação satisfatória.

**a relação dívida/renda (DTI) é dívida / despesas mensais divididas por renda mensal bruta.