comprar uma casa é caro, com os compradores pagando imposto de selo, transporte e taxas legais, para não mencionar o enorme depósito necessário.
então você realmente gostaria de pagar mais por algo que você poderia fazer sozinho?
os agentes do comprador trabalham para que os compradores encontrem uma propriedade adequada de acordo com o resumo do comprador e, muitas vezes, negociem a compra em nome do comprador.
dependendo do serviço necessário, eles podem cobrar uma taxa definida, a partir de apenas US $100 para participar de um leilão para você.
para um serviço completo de pesquisa, inspeção e negociação, eles podem cobrar uma porcentagem do preço de venda da propriedade, que pode ser de até 3%, mais GST.
quando as casas em Sydney estão vendendo bem mais de US $ 1 milhão, isso soma muito dinheiro. Então vale a pena?
quais Serviços os agentes do comprador oferecem?
serviços que podem ser adaptados ao que os compradores querem, diz agente do comprador Lauren Goudy agente do comprador de Rose & Jones em Sydney.
“às vezes as pessoas só podem me envolver para fazer o lado de negociação e due diligence das coisas”, diz ela. “Enquanto uma pesquisa completa está olhando para todas as oportunidades fora do mercado também e uma avaliação completa do que está online também.”
os agentes do comprador também podem organizar inspeções de pragas, relatórios de estratos e advogados. Mas são suas habilidades, relacionamentos com agentes imobiliários e conhecimento de seu mercado local que as pessoas pagam.
Adrian Kelly, presidente do Instituto imobiliário da Austrália, vê o valor em agentes do comprador. “Muitos compradores em potencial são muito pobres em tempo e o uso do agente de um comprador resolve esse problema”, diz ele.
os agentes do comprador têm estado particularmente ocupados nos últimos meses, com forte concorrência entre os compradores por um baixo número de propriedades À venda. Muitos compradores frustrados recorreram aos agentes do comprador para ajudá-los a encontrar propriedades pelo preço preferido.Kristen Wild queria comprar sua primeira propriedade no sul de Sydney, mas estava preocupada que sua falta de conhecimento e experiência pudessem ser aproveitadas. Ela usou um agente do comprador para ajudá-la a encontrar a casa dos seus sonhos.
“é muito dinheiro, mas acho que valeu a pena o investimento”, diz ela. “Eu teria pago mais e não consegui o que queria. Fiquei feliz em pagar por sua experiência. Tenho mais do que esperava.”
as taxas dos agentes do comprador são dedutíveis?
os investidores também podem aproveitar o tempo, o conhecimento e a habilidade oferecidos pelos agentes do comprador. O investidor Kati Jones poderia ver os benefícios de usar um para comprar interestadual.
“precisávamos usar o agente de um comprador, pois éramos tão pobres em tempo. Provavelmente não teríamos comprado uma propriedade de investimento na época se não tivéssemos usado uma”, diz ela.
os custos de compra, incluindo as taxas dos agentes do comprador, podem fazer parte da base de custos ao comprar uma propriedade de investimento, reduzindo o imposto sobre ganhos de capital que um investidor pagaria quando chegasse a hora de vender.
no entanto, os ocupantes do proprietário não podem reivindicar as taxas dos agentes do comprador como uma dedução fiscal.
como selecionar o agente do comprador certo
escolher o agente do comprador certo é muito importante, diz O agente imobiliário de Melbourne Ryan Fisher da Follet & Co.
“eu acho que eles são muito bons no que fazem, eu acho que eles são muito úteis”, diz ele. “Eu conheci alguns que são ótimos, alguns que não são tão bons.
“se você vai contratar um, é de valor se você conseguir alguém que sabe o que está fazendo.”O advogado do consumidor Neil Jenman viu o que acontece quando o agente de um comprador não tem os melhores interesses do comprador no coração.
“atualmente estou trabalhando com um sargento aposentado da polícia e sua esposa”, diz ele. “Eles foram intimidados por um agente do comprador a comprar uma cobertura de dois andares em uma estrada principal nos subúrbios orientais de Sydney.
“eles pagaram US $ 1,9 milhão, o mesmo preço que foi anunciado na internet. Eles tiveram que desembolsar 2%, quase US $40.000 pela taxa de agente do comprador. Vergonhoso.”
os agentes do comprador precisam ser Agentes Imobiliários licenciados e é importante que eles tenham experiência na área em que você deseja comprar.
além disso, certifique-se de que eles são independentes e não aceitam Comissão de vendas de fornecedores ou Desenvolvedores. Os agentes do comprador independente não vendem imóveis ou aceitam quaisquer taxas por isso.
“pergunte sobre sua exclusividade, se eles são independentes ou não”, diz Cate Bakos, presidente da Associação de agentes de compradores de imóveis da Austrália (REBAA). “Peça-lhes que coloquem por escrito que não recebem outra comissão ou renda como resultado da propriedade que estão recomendando.”
o REBAA tem um diretório de agentes do comprador independentes que são credenciados.
usar um agente de comprador respeitável pode dar aos compradores paz de espírito, de acordo com Goudy. “Ter um profissional do seu lado protegerá seu interesse de longo prazo em qualquer propriedade que você decidir comprar”, diz ela.