processo de despejo de Connecticut

última atualização: 14 de outubro de 2021 por Elizabeth Souza

linha do tempo. Despejar um inquilino em Connecticut pode levar cerca de quatro a sete semanas, dependendo do motivo do despejo. Se o inquilino solicitar uma continuação ou uma suspensão da execução, o processo pode demorar mais (leia mais).

introdução. Os proprietários que desejam despejar um inquilino em Connecticut devem ter evidências legais de despejo (ou conhecido como “processo sumário”). Os proprietários devem seguir as regras e procedimentos das leis de Connecticut para avançar no processo de resumo. Abaixo estão as etapas individuais do processo de despejo em Connecticut.

Passo 1: O aviso é postado

os proprietários em Connecticut podem iniciar o processo de despejo ou resumo por vários motivos, incluindo:

1. não pagamento do aluguel – uma vez que o aluguel seja vencido, o aviso deve ser servido ao inquilino antes de prosseguir com o processo de despejo.
2. violação dos Termos de Locação/contrato de Locação – se um inquilino violar uma disposição de um contrato de locação / locação por escrito, dependendo do tipo de violação, o proprietário pode ou não ser obrigado a dar ao inquilino a opção de corrigir a violação.
3. no Lease / End of Lease Term – inquilino à vontade) – se não houver arrendamento ou o prazo do arrendamento tiver terminado, o senhorio não precisa de nenhum motivo adicional para encerrar o arrendamento, desde que o aviso prévio seja dado ao inquilino.
4. uso pessoal do proprietário da unidade de aluguel-Se o proprietário / proprietário deseja usar a unidade de aluguel para seu próprio uso pessoal, eles devem fornecer um aviso por escrito ao inquilino antes de avançar com o processo de despejo.
5. descontinuação do uso da unidade de aluguel-Se o proprietário/proprietário não pretende mais alugar a unidade de aluguel, os inquilinos devem receber aviso prévio por escrito.Recusa em aceitar aumento de aluguel-se um inquilino se recusar a aceitar um aumento de aluguel razoável e justo, o senhorio pode despejá-los com aviso prévio por escrito.
6. atividade ilegal-se um inquilino ou qualquer outro ocupante da unidade de aluguel estiver envolvido em atividade ilegal, o aviso pode ou não ser necessário, dependendo se há uma condenação.

cada terreno possível para despejo tem suas próprias regras de como o processo começa.

processo de despejo por falta de Pagamento de aluguel

um senhorio pode despejar um inquilino por não pagar o aluguel a tempo. De acordo com a Lei de Connecticut, o aluguel é considerado atrasado se for pago quatro dias após a data de vencimento para um arrendamento de uma semana, ou nove dias após a data de vencimento para todos os outros arrendamentos.

uma vez que o aluguel é passado devido, o senhorio deve fornecer inquilinos com um aviso de 3 dias para sair se o senhorio quer continuar a apresentar uma ação de despejo com o tribunal. Este Aviso dá ao inquilino três dias para se mudar para evitar despejo.

se o inquilino permanecer na propriedade após o vencimento do período de aviso prévio, o proprietário poderá prosseguir com o processo de despejo.

Processo de Despejo por Violação dos Termos de Arrendamento / Aluguer de Acordo

Um inquilino pode ser despejado em Connecticut, se eles não defender suas responsabilidades sob os termos de um escrito de arrendamento contrato.

os proprietários de Connecticut devem permitir que os inquilinos corrijam um descumprimento material do contrato de arrendamento / aluguel, fornecendo-lhes um aviso de 15 dias para cumprir, dando aos inquilinos 15 dias para corrigir o problema, a fim de evitar o despejo.

violações típicas de arrendamento sob esta categoria podem incluir negligentemente ou deliberadamente danificar a propriedade alugada, ter muitas pessoas residindo na unidade alugada, ter um animal de estimação quando há uma política sem animal de estimação e quaisquer violações materiais de saúde ou segurança.

exemplos de violações materiais de saúde ou segurança podem incluir deixar o lixo se acumular dentro da unidade de aluguel, fornecer um porto para roedores ou insetos, ou mesmo coisas como danificar a fiação elétrica na unidade de aluguel.

observe que a atividade ilegal não está incluída nesta categoria.

se o inquilino não corrigir a violação / permanece na propriedade após o vencimento do período de aviso prévio, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo. Ou se o inquilino cometer a mesma violação que o aviso foi dado e se repetir dentro de um prazo de seis meses, o senhorio pode encerrar o contrato sem aviso prévio.

Processo de Despejo para a Não Concessão / Fim do contrato de Arrendamento

, No estado de Connecticut, se os inquilinos “remanescente” ou ficar no apartamento após o aluguer de prazo expirou em seguida, o senhorio tem de dar inquilinos aviso antes de expulsar-los. Isso pode incluir inquilinos sem um contrato de arrendamento por escrito e inquilinos semana a semana e mês a mês.

muitas vezes, esse tipo de despejo se aplica aos inquilinos que estão no final de seu contrato de arrendamento e o proprietário não deseja renovar.

independentemente da duração ou tipo de Locação, os proprietários são obrigados a dar a todos os inquilinos três dias de aviso por escrito para desocupar a unidade de aluguel.

se o inquilino permanecer no local após o vencimento do período de aviso prévio, o proprietário poderá prosseguir com o processo de despejo.

Processo de Despejo para o Proprietário do Uso Pessoal da Unidade de Locação

Se o senhorio/proprietário decide que não quer mais alugar a unidade, e em vez disso quer viver no aluguer de unidade/propriedade-se, em seguida, o senhorio tem de dar o seu inquilino três dias de antecedência por escrito para desocupar o apartamento.

os inquilinos não têm a opção de permanecer na unidade de aluguel e devem se mudar.

se o inquilino permanecer na propriedade após o vencimento do período de aviso prévio, o proprietário poderá prosseguir com o processo de despejo.

processo de despejo para descontinuação do uso da unidade de aluguel

se o proprietário/proprietário decidir que não deseja mais alugar a propriedade de aluguel e a propriedade não for utilizada, o proprietário deverá notificar seus inquilinos por escrito três dias antes de prosseguir com o processo de despejo.

os inquilinos não têm a opção de permanecer na unidade de aluguel e devem se mudar.

se o inquilino permanecer na propriedade após o vencimento do período de aviso prévio, o proprietário poderá prosseguir com o processo de despejo.

processo de despejo por recusa em aceitar aumento de aluguel

se os inquilinos em Connecticut se recusarem a aceitar um aumento no aluguel justo e equitativo, os proprietários podem notificar seus inquilinos por escrito por três dias para desocupar a unidade de aluguel.

os inquilinos não têm a opção de permanecer na unidade de aluguel e devem se mudar.

se o inquilino permanecer na propriedade após o vencimento do período de aviso prévio, o proprietário poderá prosseguir com o processo de despejo.

processo de despejo para atividade ilegal

os inquilinos de uma unidade de aluguel que estão envolvidos em atividade ilegal devem receber um aviso por escrito de 15 dias antes que o proprietário possa prosseguir com uma ação de despejo.

em Connecticut, a atividade ilegal inclui:

• prostituição nas instalações.
• venda ilegal de drogas nas instalações.
• criando / causando um incômodo.
• causando danos materiais substanciais e intencionais.
• colocando em risco a saúde ou a segurança de outras pessoas.
• infligir / ameaçar danos corporais a outro inquilino / senhorio.

no entanto, nenhuma notificação por escrito é necessária se um inquilino for condenado por usar a unidade de aluguel para prostituição ou jogos ilegais. Nessas situações, o proprietário pode prosseguir diretamente para a Etapa 2 abaixo sem dar aos inquilinos aviso prévio por escrito.

para todos os outros tipos de atividade ilegal, se o inquilino permanecer no local após o vencimento do período de aviso prévio, o proprietário poderá prosseguir com o processo de despejo.

Passo 2: a reclamação é apresentada e atendida

como o próximo passo no processo de despejo, os proprietários de Connecticut devem registrar uma reclamação no tribunal apropriado. No Estado de Connecticut, a taxa de depósito é de US $175, os pagamentos devem ser feitos no momento da apresentação em dinheiro ou cheque a pagar ao “funcionário, Tribunal Superior.”

A intimação deve ser servido em que o inquilino pelo estado, o marechal, o condestável, ou outros “bom” policial, pelo menos, 12 dias antes do despejo de audição através de um dos seguintes métodos:

1. Dar uma cópia para o inquilino em pessoa; ou
2. Deixando uma cópia em o inquilino de residência habitual.

é importante observar que a Lei de Connecticut não exige que uma cópia da intimação e reclamação seja enviada ao inquilino se as cópias forem deixadas na residência do inquilino. No entanto, requer uma assinatura na convocação para o funcionário do Condado registrar.

Passo 3: Aparência / resposta é arquivado

inquilinos Connecticut deve apresentar uma aparência, ou o tribunal irá emitir uma sentença padrão em favor do senhorio. Uma aparição é um documento escrito que reconhece que o inquilino recebeu a reclamação e está ciente do processo judicial contra eles.

se o inquilino não tiver apresentado uma aparição dois dias após a data listada na intimação, o senhorio pode solicitar uma sentença padrão contra o inquilino, o que significa que nenhuma audiência será realizada e o tribunal ordenará que o inquilino saia da unidade de aluguel.

os inquilinos também devem registrar uma resposta por escrito junto com a aparência se o inquilino quiser uma chance de se opor (ou “contestar”) ao despejo. Não basta que os inquilinos apresentem uma aparição no tribunal se quiserem comparecer à audiência de despejo; eles também devem apresentar uma resposta por escrito.

os inquilinos têm dois dias após a data listada na convocação para registrar uma resposta. Se não Houver resposta recebida até essa data, mas a aparência tiver sido recebida, os proprietários devem apresentar uma moção para julgamento por inadimplência que também é atendida ao inquilino.

Se o inquilino ainda não apresentou uma resposta à denúncia de três dias após o movimento para o padrão de julgamento é apresentado no tribunal, o oficial de justiça vai regra contra o inquilino, ou seja, nenhuma audiência será realizada e o tribunal ordenará o inquilino para sair da unidade de locação.

se um inquilino só arquiva uma aparência, ou apenas arquiva uma resposta e não uma aparência, o tribunal decidirá a favor do senhorio e o processo de despejo continuará.

Passo 4: Audiência judicial e julgamento

uma audiência será realizada apenas se os inquilinos apresentarem sua aparência e sua resposta pelos prazos ordenados pelo Tribunal. A audiência será realizada 7-10 dias após a resposta ser recebida pelo Tribunal.

se o inquilino não comparecer à audiência, ela não será continuada e o juiz decidirá sobre o despejo naquele dia.

se o juiz decidir a favor do senhorio, uma execução sumária da posse será emitida e o processo de despejo prosseguirá.

os inquilinos terão cinco dias para recorrer da decisão do oficial judicial. Se um recurso for interposto, o despejo será interrompido até que uma decisão final seja feita sobre o recurso. Caso contrário, o processo de despejo continuará.

Etapa 5: mandado de execução é emitido

o mandado de execução é o aviso final do inquilino para deixar a unidade de aluguel e lhes permite a oportunidade de remover seus pertences antes que o xerife retorne à propriedade para removê-los à força.

o mandado será emitido pelo menos cinco dias após a sentença ter sido proferida em favor do proprietário.

isso significa que o inquilino terá cinco dias para sair antes que a aplicação da lei entregue/publique o mandado nas instalações.

se o inquilino permanecer na unidade de aluguel após a emissão do mandado, a posse da unidade de aluguel será devolvida à força ao proprietário.

Passo 6: A posse da propriedade é devolvida

os inquilinos terão 24 horas depois que o mandado de execução for publicado/entregue para sair da unidade de aluguel antes que o xerife retorne para removê-los à força.

no Entanto, o locatário poderá solicitar uma estadia de execução de forma a não exceder a seis meses, todos os despejos, exceto:

• falta de Pagamento de aluguel
• Posseiros
• Incômodo
• Grave incômodo

Por falta de pagamento do aluguel, o locatário poderá solicitar uma estadia de execução não superior a três meses.

cronograma do processo de despejo de Connecticut

abaixo está um resumo dos aspectos fora do controle do proprietário que ditam a quantidade de tempo que leva para despejar um inquilino em Connecticut. Com isso dito, essas estimativas podem variar muito, e alguns períodos de tempo podem não incluir fins de semana ou feriados legais.

1. período de aviso inicial – entre 3 e 15 dias, dependendo do tipo de aviso e do motivo do despejo.
2. emissão / serviço de intimação e reclamação – 12 dias antes da audiência.
3. aparência / resposta arquivada – 2-5 dias antes da audiência.
4. audiência e decisão judicial sobre o despejo – 7-10 dias após a resposta do inquilino ser recebida pelo Tribunal.
5. emissão de mandado de execução-cinco dias após as regras do oficial judicial em favor do senhorio.
6. retorno da posse – 24 horas; mais tempo se uma estadia for concedida.

informações adicionais

defesas do inquilino. Se o proprietário não seguiu os procedimentos de despejo adequados (por exemplo, desligou os utilitários, mudou as fechaduras, não conseguiu manter a propriedade de aluguel, etc.) o inquilino pode atrasar ou demitir o despejo.

Casas Móveis. Aqueles que possuem casas móveis e têm sua casa móvel em park land podem ser despejados nas seguintes situações:

• falta de pagamento de aluguel, serviços públicos ou taxas de Serviço Adicionais.
• em não conformidade com os regulamentos de saúde ou segurança da propriedade ou comunidade.
• em violação do contrato de locação ou das regras comunitárias.

Fluxograma de Connecticut Despejo Processo

Para perguntas adicionais sobre o processo de despejo no estado de Connecticut, por favor, consulte o oficial de legislação, Connecticut Estatutos Gerais §47a-1 para 47a-42a, e §52-45a para 52-72, para mais informações.