A popularidade de leilões na África do Sul tem crescido muito ao longo dos anos, com muitas pessoas em busca de pechinchas e ofertas nestes tempos econômicos difíceis. Os leilões são uma venda pública na qual bens ou propriedades são vendidos ao licitante mais alto.
Existem grandes oportunidades para compradores em leilões de imóveis, mas você precisa entender as regras do jogo. Se você está planejando comprar uma casa em um leilão, há algumas coisas que você deve observar.
comprar uma casa em leilão não significa mais que você está apenas olhando para as vendas de imóveis em dificuldades. Na verdade, os proprietários hoje estão se voltando para leilões com mais frequência para vender suas casas o mais rápido possível por um preço o mais alto possível.
Tipos de casas em leilão
Regular de imóvel que está à venda por proprietários que não estão dispostas a esperar do mercado imobiliário.
venda em execução. Estas são propriedades onde o proprietário caiu em problemas financeiros. Os bancos costumam enviar seus próprios representantes para esses leilões e, às vezes, os bancos compram de volta as próprias propriedades.
propriedade em posse. Quando um banco compra de volta uma propriedade em uma venda em execução, ela se torna uma propriedade recuperada ou uma propriedade em posse.
tipos de leilões
com um leilão voluntário, o objetivo principal é obter um preço melhor para a propriedade jogando comprador contra comprador em um ambiente ao vivo. Esses leilões podem funcionar bem para o vendedor em um mercado imobiliário ativo, mas raramente funcionam para o comprador. O vendedor tem um preço de reserva e a venda está sujeita à aceitação do vendedor.
um leilão bancário também pode funcionar como um leilão voluntário (mais ou menos). Organizado pelo banco, mas onde o vendedor angustiado (que está significativamente em atraso com seu título) recebe um ultimato para vender no leilão, sujeito ao banco aceitar a oferta. Nesse caso, a maioria das propriedades é vendida com desconto e o detentor do título concorda em amortizar o déficit no título pendente. Nesta circunstância, você está comprando uma casa de um vendedor com todas as garantias normais e na transferência as taxas e impostos terão sido classificados pelo vendedor.
os leilões do Xerife são frequentemente vistos como a fonte final de propriedade de grande valor. É aqui que o banco não consegue reabilitar o detentor dos títulos e não vê chance de recuperar seus fundos, o banco se aplica ao tribunal para anexar o imóvel e vendê-lo ao Comprador mais alto que está, chamado de venda em execução. Essas transações são executadas pelo xerife do Tribunal. O banco vai deixar a propriedade ir com um grande desconto, muitas vezes em torno de 50% do valor.
o que procurar
para comprar uma casa em leilão, você precisará participar de um leilão voluntário ou bancário e se registrar para receber o cartão de um licitante e o catálogo de vendas. Você receberá isso duas a três semanas antes do leilão.
o pacote de informações incluirá as condições de venda e cópias da Escritura, Planos do site, certificados de zoneamento, contratos de arrendamento e horários de aluguel.
aqui está uma olhada em algumas coisas que você deve procurar se usar encontrar-se comprando propriedade em um leilão:
- certifique-se de que você pode acompanhar com a compra. Se você não puder fazer as garantias, perderá o depósito e ainda será responsável pelas taxas do xerife.
- a propriedade é vendida como está e é sua responsabilidade liquidar todas as taxas pendentes, impostos, serviços municipais, taxas corporativas do corpo e não confiar nos números dados pelo xerife.
- a maioria dessas propriedades está ocupada, e é seu problema despejar os ocupantes.
- se o proprietário for sequestrado, a transferência pode ser mantida por longos períodos de tempo. O proprietário geralmente tem permissão para ter ocupação enquanto isso está em andamento e você não pode obter transferência, então seu depósito e custos estão bloqueados.
- você terá pouco tempo, ou muitas vezes nenhum acesso à propriedade antes do leilão, portanto, há um risco considerável de que a propriedade não esteja em condições razoáveis.
seja uma casa hipotecada, um carro recuperado ou toneladas de eletrodomésticos em oferta, é importante ter uma compreensão básica de como os leilões funcionam. Também ajuda a participar de alguns leilões antes de se comprometer a fazer uma compra, isso permitirá que você veja tendências e insights de como o jogo é jogado.