o que está envolvido em uma troca de contratos?

a troca de contratos é um marco importante quando você compra uma casa. É um acordo juridicamente vinculativo que significa que tanto o comprador quanto o vendedor concordam em prosseguir com a venda. Continue lendo para descobrir como funciona uma troca de contratos e como evitar atrasos.

o que é a troca de contratos?

a troca de contratos é quando o comprador e o vendedor assinam um Contrato comprometendo-se com a venda do imóvel.

os contratos tornam-se juridicamente vinculativos quando são assinados e trocados. Isso significa que, se o comprador ou o vendedor desistirem do negócio da propriedade após a troca dos contratos, eles podem ter que pagar danos.

por exemplo, o comprador pode perder seu depósito se violar o contrato, enquanto o vendedor pode ter que pagar uma taxa diária de juros e devolver o depósito do comprador.

até a troca de contratos, tanto o comprador quanto o vendedor são livres para retirar a compra da propriedade sem enfrentar penalidades.

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o que é necessário para a troca de contratos?

após a aceitação de uma oferta, um transportador ou solicitador precisa coletar informações para incluir nos contratos antes de serem trocados. Existem várias tarefas que precisam ser concluídas antes que uma troca de contratos possa acontecer, incluindo:

• pesquisas de propriedades: O advogado do comprador precisará realizar “pesquisas” na propriedade, para verificar, por exemplo, o quão perto a propriedade está dos esgotos públicos ou se algum pedido de planejamento poderia ser concedido, o que afetaria negativamente sua propriedade.
• finalizar preço de compra: você precisará concordar com um preço para a propriedade, incluindo quaisquer acessórios e acessórios que possam ser deixados para trás.
• oferta de hipoteca: você precisará ter uma oferta formal de hipoteca se não for um comprador em dinheiro.
• seguro de edifícios: Se você está comprando uma propriedade de propriedade livre, você precisará ter seguro de edifícios organizados.
• depósito: você precisará ter o depósito pronto na íntegra.
• Data de conclusão: uma data para conclusão precisará ser acordada por ambas as partes.

quaisquer questões legais que surgirem durante a pesquisa de propriedade precisarão ser esclarecidas antes que os contratos sejam trocados. Por exemplo, se houver alguma linha limite em disputa com propriedades vizinhas, como uma entrada de automóveis compartilhada.

pode demorar cerca de oito a 12 semanas para finalizar todos esses detalhes para os contratos.

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como funciona a troca de contratos?

geralmente, os transportadores, ou Solicitadores de transporte, gerenciam a troca de contratos. Os contratos geralmente são lidos por telefone para garantir que sejam idênticos. Esta chamada é frequentemente registrada como evidência e para proteger contra quaisquer problemas que surjam após a troca.

se ambos os transportadores estão felizes que os contratos são idênticos, eles vão postar sua cópia para o outro. Isso marca a troca de contratos.

quando você troca contratos?

Normalmente, a troca de contratos pode ocorrer entre uma e quatro semanas antes da data de conclusão. Mas isso pode variar dependendo dos envolvidos no negócio e se você faz parte de uma cadeia de propriedades.

preciso pagar um depósito antes da troca de contratos?

quando você troca contratos, o comprador também precisará pagar uma quantia fixa chamada depósito de troca. Isso geralmente é cerca de 10% do preço de compra. Se você está comprando a propriedade com um depósito de troca menor que 10% do preço de compra, seu transportador pode precisar negociar um depósito de troca menor com o vendedor para ver se eles estão dispostos a aceitá-lo.

o depósito de câmbio é diferente do seu depósito de hipoteca. Mas não entre em pânico, isso não significa que você terá que economizar dois potes separados de dinheiro! O depósito de troca é geralmente retirado do seu depósito de hipoteca.

a principal razão pela qual eles têm nomes separados é que a função para cada montante fixo é um pouco diferente. Seu depósito de hipoteca ajuda você a garantir um empréstimo à habitação, enquanto o depósito de troca é o que você usa para tornar a compra da propriedade juridicamente vinculativa. Um depósito de hipoteca pode ser muito maior do que o depósito de troca, então você só precisa usar parte dele quando você troca contratos.

este depósito de troca compromete-o a comprar o imóvel. Isso significa que, se você decidir retirar a compra depois de trocar contratos, perderá esse depósito.

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o que é conclusão?

conclusão é quando a venda da propriedade é concluída, com a transferência da propriedade do vendedor para o comprador.

definir a data exata de conclusão não será apenas para você. Se você estiver em uma cadeia, ela também será influenciada pelo dia de conclusão proposto para outras vendas ao longo de sua cadeia de propriedades.

seu advogado de transporte providenciará a transferência de seus fundos para o vendedor, a fim de concluir o negócio. Haverá um tempo definido para a conclusão ocorrer, muitas vezes por volta do Meio-dia. Isso permite que os fundos cheguem à conta do vendedor antes de prosseguir com a mudança de todos os seus bens para a nova propriedade.

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posso trocar e concluir no mesmo dia?

Sim, é possível trocar e completar no mesmo dia. Isso pode ajudar a acelerar o processo de compra da casa para que o comprador possa se mover rapidamente.

no entanto, existem vários riscos decorrentes da troca e conclusão no mesmo dia. Por exemplo, pode ser necessário organizar uma van de remoção e estar pronto para mover uma vez que os contratos são trocados. Se houver algum atraso na troca ou o vendedor retirar, você pode ficar sem uma nova casa para se mudar e uma van de remoção ou duas cheias de seus pertences.

Concluir no mesmo dia da troca pode nem sempre ser possível se você estiver comprando com uma hipoteca, pois alguns credores insistem em um período de carência de pelo menos alguns dias entre os dois pontos.

posso retirar depois de trocar contratos?

embora você possa sair de um acordo após a troca de contratos, será muito caro fazê-lo. Além de perder seu depósito de troca de 10%, a outra parte pode ser capaz de reivindicar danos.

o que pode sustentar a troca de contratos?

Várias coisas que podem manter o intercâmbio de contratos, incluindo:

• os emprestadores de Hipoteca: a Maioria dos compradores vai precisar de uma hipoteca para comprar uma propriedade e atrasos arranjar um empréstimo poderia realizar a troca de contratos.Solicitadores ocupados: transportadores, ou Solicitadores, geralmente têm vários clientes que podem retardar o processo da troca.
• perguntas não Respondidas: se o comprador ou o advogado do vendedor tiver perguntas pendentes sobre a propriedade, eles precisarão ser esclarecidos antes que os contratos sejam trocados.Complexidade: algumas transações de propriedade são mais complicadas do que outras que podem retardar a troca de contratos.
• atrasos na pesquisa: você terá que esperar pelos resultados de uma pesquisa em casa antes que uma troca de contratos possa começar. Qualquer atraso no processo pode conter a troca.

Como desfrutar de uma troca suave e conclusão

como escolher uma experiente empresa de transferência de propriedade vai ajudar tanto a troca de contratos e a conclusão, não só eles vão ser capazes de realizar as necessárias pesquisas rapidamente, eles serão os melhores colocados para pegar qualquer resultados questionáveis ou questões que precisam de rectificação, também.

se puder, evite tentar trocar e concluir no mesmo dia. Isso minimizará o estresse e o potencial de complicações.