Se você está lutando para manter-se com seus pagamentos de hipoteca e foram em mora, por algum tempo, sua propriedade pode ser viável para reintegração de posse que envolve o credor cessar de propriedade do imóvel e vendê-lo no mercado aberto para recuperar suas perdas.
com hipotecas sendo uma grande compra, é comum que as famílias possuam apenas 10% ou 20% dela quando a compram pela primeira vez – e o credor hipotecário, portanto, possui a maior parte da propriedade e tem uma ‘reivindicação’ até que a hipoteca seja paga.
se você está muito atrasado em seus reembolsos, o credor hipotecário pode declarar essa reivindicação e passar pelo processo para recuperar sua propriedade, o que exige que você desocupe as instalações e perca lamentavelmente qualquer patrimônio que você tenha em sua casa.
abaixo, explicamos o processo de reintegração de posse e algumas das principais coisas a considerar neste cenário.
Qual é o processo de reintegração de posse?
a reintegração de Posse é geralmente um último recurso para um credor, porque há muito tempo e esforço envolvidos no acompanhamento do cliente em atraso, tendo que cessar a propriedade, revendê-la e que preço eles podem obter por ela.
se você estiver atrasado em seus pagamentos, o provedor de hipotecas não começará vagamente com o processo de reintegração de posse, mas sim e-mails, telefonemas e cartas para acompanhar gentilmente o reembolso.
enquanto você tem direito ao feriado de hipoteca ocasional e estar em atraso por alguns meses não é incomum, isso começa a se tornar um problema para o credor se eles não ouvirem de volta ou não receberam pagamento em vários meses.
neste ponto, o credor escreverá para você e iniciará um processo judicial que resultará em uma data judicial em potencial para discutir seu caso e planos de reembolso ou reintegração de posse.
importante, um credor hipotecário ou banco não pode aparecer em sua propriedade e apenas recuperá-lo. Somente o tribunal pode concluir se sua casa será recuperada e você receberá instruções claras por escrito sobre quando desocupar sua casa, com 14 dias de antecedência para sair.
se aprovado pelo tribunal, a reintegração de posse de sua casa pode levar de 6 a 8 meses, mas isso pode ser mais rápido dependendo da posição financeira do banco e do estado da economia. Da mesma forma, um tribunal ocupado ou um enorme acúmulo de casos do credor podem ver o caso sendo prorrogado por vários meses ou anos.
Por Que Sua Casa Pode Ser Recuperada?
sua casa provavelmente será recuperada devido a um longo período de reembolsos perdidos e onde parece que pagamentos futuros são improváveis.
Você pode ser incapaz de pagar sua hipoteca devido a:
- Falência
- Luto
- Divórcio
- Doença
- Perda de rendimento
a Sua casa também pode ser recuperado por ordem do conselho, para um número de razões.
Como Posso Impedir Que Minha Casa Seja Recuperada?
a principal coisa para impedir que sua casa seja recuperada é se comunicar com o credor e trabalhar para fazer seus reembolsos mensais. Os provedores de hipotecas podem ser flexíveis e você pode entrar em um “acordo para pagar”, que envolve pagar quantias menores a cada mês.
você pode olhar cuidadosamente como você orçamento suas finanças, colocando dinheiro de lado a cada mês para pagamento. Você também pode considerar o remortgaging para tentar acessar taxas melhores ou usar feriados hipotecários para tentar colocar suas finanças de volta nos trilhos.
se o credor está lhe dando pressão e falando sobre reintegração de posse, você pode enviar – lhes uma ‘carta segurando’ que explica sua posição financeira e plena intenção de fazer seus reembolsos-e isso deve comprar-lhe algum tempo sensato.
o que os especialistas dizem:
“a reintegração de posse da casa da sua família é definitivamente um último recurso, tanto para você quanto para o credor também”, explica o especialista financeiro David Beard.
” com empréstimos garantidos, você pode pedir grandes quantias, mas não consegue manter os reembolsos por um longo período e pode enfrentar a reintegração de posse.”Saiba mais sobre empréstimos garantidos aqui.
” é sempre importante considerar suas opções, falar com o credor e falar com profissionais da dívida, Como Citizens Advice ou Stepchange para discutir quais opções estão disponíveis para você.”
” se sua hipoteca for muito cara para acompanhar, você pode considerar vendê-la, mas deve agir com cautela. Existem custos envolvidos na venda, como taxas de agência, e você precisará vender a um bom preço para cobrir sua dívida. Qualquer dívida restante e você ainda será obrigado a pagar isso, bem depois que a propriedade foi vendida.”
se você estiver interessado em uma nova hipoteca ou remortgage, você pode verificar sua elegibilidade com o Lending Expert. Para falar com um conselheiro, ligue para 0161 820 8099.