existem duas maneiras pelas quais um arrendamento de propriedade pode ser estendido:
extensão legal do arrendamento
se você é o proprietário registrado do arrendamento há pelo menos dois anos, geralmente tem o direito legal de um adicional de 90 anos em um aluguel de pimenta (Nil efetivamente). O procedimento é iniciado por você que envia um aviso ao proprietário livre solicitando uma extensão dos arrendamentos e sugerindo um prêmio (preço) em troca da extensão.
não podemos aconselhar sobre o prêmio e, portanto, um avaliador especialista deve estar empenhado em fazê-lo. O serviço deste aviso inicia um calendário legal para várias medidas a serem tomadas. Normalmente, o freeholder assume sua própria avaliação e tem dois meses para atender a um contra-aviso, que geralmente, mas nem sempre, Aceita sua reivindicação, mas solicita um prêmio maior.
as negociações ocorrem entre os dois avaliadores, com o objetivo de concordar com o preço. Quanto tempo essas negociações demoram depende em grande parte de quão distantes as duas avaliações devem começar e da velocidade e eficiência com que os avaliadores correspondem. Se os Termos não tiverem sido acordados no prazo de seis meses a contar da contra-notificação do titular da propriedade, deverá ser apresentado um pedido ao Tribunal da propriedade de primeira linha para proteger a sua reclamação e finalizar as questões.
é bastante incomum que o processo resulte em uma audiência no Tribunal. Além do prêmio, você terá que pagar a taxa de avaliação inicial do freeholder e taxas legais razoáveis (exceto quaisquer relacionadas ao Tribunal), suas próprias taxas legais e de avaliadores e imposto de selo (SDLT) em certas circunstâncias (se o prêmio for superior a £40.000).
se você está procurando vender sua propriedade e não tem os fundos e/ou tempo disponível para concluir o processo estatutário, existe um mecanismo pelo qual o comprador pode entrar no seu lugar, para não ter que esperar os dois anos para estender o arrendamento.
em nossa experiência como Solicitadores de Transporte, todo o processo normalmente leva de 6 a 12 meses, mas pode, ocasionalmente, diferir disso.
extensão de arrendamento voluntário
Antes de cumprir um aviso, vale a pena considerar se uma abordagem menos formal pode ser mais frutífera. Em qualquer caso, esta é a sua única opção se você não se qualificar para uma extensão legal. Se é uma opção viável depende em grande parte do tipo de espaço reservado e de quão cooperativo/responsivo eles são.
você poderia perguntar ao seu proprietário livre se eles concordarão com uma extensão de arrendamento e, em caso afirmativo, em que Termos. Eles não precisam responder ou sugerir termos, mas, se o fizerem, não há um valor fixo de anos a ser adicionado e o aluguel do terreno não precisa ser reduzido – todos os termos estão prontos para negociação.
como tal, é aconselhável obter uma opinião de avaliadores especializados sobre o pacote em oferta. Muitas vezes, um titular livre receberá a perspectiva de receber um prêmio e a atração adicional de ser mais fácil e rápido do que o processo estatutário. Outros simplesmente insistirão no serviço de um aviso formal, às vezes por razões contábeis/administrativas.
onde você precisa usar fundos de uma venda para pagar a extensão, muitas vezes é possível concluir as duas transações ao mesmo tempo. Não há um cronograma definido para concluir uma extensão de arrendamento por acordo, pois você está “nas mãos do Proprietário” em grande medida e eles têm a liberdade de retirar/alterar os termos em oferta a qualquer momento.
além do prêmio e de seus próprios custos, é provável que você seja obrigado a pagar os avaliadores e os custos legais do freeholder. Se você tiver uma hipoteca, será necessário o consentimento do seu credor, com o qual nossos Solicitadores de Transporte podem lidar para você.
em nossa experiência, todo o processo normalmente leva cerca de 3-6 meses, mas pode, ocasionalmente, diferir disso.
isso fornece um amplo esboço das duas maneiras de estender seu arrendamento de propriedade. No entanto, cada caso é diferente e aconselhamento jurídico específico adaptado às suas necessidades específicas pode ser fornecido pelos nossos Solicitadores de transporte a pedido.