a maioria dos inquilinos privados tem uma locação de curto prazo garantida. Descubra as principais características deste tipo de Locação.
Como saber se você tem uma AST
Você geralmente tem uma certeza shorthold arrendamento (AST) se:
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original de locação iniciados em ou após 28 de fevereiro 1997
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você não viver com o seu senhorio
Você não terá uma AST se o aluguel é:
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mais de £100.000 em um ano
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menos de £1000 por ano, em Londres, ou £250 por ano, fora de Londres
o Que é uma certeza de shorthold de arrendamento?
uma locação de curto prazo garantida é o tipo mais comum de Locação se você alugar de um proprietário particular ou agente de Locação.
a principal característica que torna um AST diferente de outros tipos de arrendamento é que seu senhorio pode despejá-lo sem um motivo. Eles devem seguir o procedimento correto para fazer isso.
há certas coisas que seu senhorio deve fazer se você tiver uma AST.
O contrato
ASTs pode ser:
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fixo prazo – geralmente 6 ou 12 meses
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periódicos – circulante semanal ou mensal
Alguns contratos contêm uma quebra de cláusula que permite encerrar o contrato antecipadamente, dando aviso prévio.
declaração escrita dos Termos
se o proprietário não lhe der um contrato, você pode solicitar uma declaração por escrito dos termos básicos do seu contrato.
O senhorio tem de fornecer as seguintes informações, por escrito, se o solicitar,:
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data de início do arrendamento
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aluguel a pagar e alugar data de vencimento
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qualquer alugar cláusula de revisão
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a duração do termo de acordo de
Você também tem o direito de o nome e o endereço do seu senhorio.
o que o seu senhorio deve fazer
Antes de se mudar para o seu senhorio deve dar – lhe a cópia mais recente do:
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gás certificado de segurança
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o certificado de desempenho energético para o edifício
Se a sua locação iniciado ou renovado em, ou após, 1 de outubro de 2015, o senhorio deve também dar-lhe uma cópia atual de Como alugar guia.
se você pagar aluguel semanal, você tem direito a um livro de aluguel.
seu senhorio também deve:
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siga o despejo procedimentos se eles querem que você deixar
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proteger o seu depósito em um governo aprovou o regime de
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organizar anualmente um gás de segurança verifique se existem aparelhos a gás
Eles também devem realizar reparos responsáveis por eles.
aumentos de aluguel
seu senhorio não pode aumentar seu aluguel durante um período fixo, a menos que:
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você concorda com ele
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o contrato contém cláusula de revisão do aluguel
Uma alugar cláusula de revisão, normalmente, estabelece:
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quando um aumento pode acontecer
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com quanta antecedência você vai ter
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um método para o aumento da renda, por exemplo, uma fórmula para o cálculo do novo valor
o Seu senhorio pode lhe dar 1 mês de antecedência de uma renda aumentar, se o termo acabou.
no final de um prazo fixo
quando seu contrato termina, você tem opções diferentes.
Se você quiser ficar, você pode:
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acordar um novo contrato a prazo – a sua renda pode aumentar
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ficar em sua casa, sem a assinatura de um novo contrato – o contrato torna-se periódica e rola mensalmente no mesmo alugar
Se você quer sair, geralmente, você pode terminar a sua locação movendo para fora e a devolução das chaves até o final do prazo fixo. Verifique seu contrato para ver se você precisa avisar que está saindo.
se você é um inquilino conjunto, precisa discutir o que deseja fazer com os outros inquilinos.
despejo
você não precisa sair só porque o proprietário lhe diz para ou porque seu contrato de prazo fixo terminou.
o proprietário deve seguir os procedimentos de despejo, a menos que você concorde em ir. Eles devem dar-lhe aviso e, em seguida, obter uma ordem judicial para despejá-lo.