as listagens de imóveis são necessárias para agentes, corretores e compradores. Mas como as listagens são compiladas, compartilhadas e visualizadas? Saiba mais sobre o MLS e o IDX aqui.
listagens são rei na terra de imóveis. Os agentes os carregam e gerenciam enquanto os compradores os examinam. Mas de onde vêm as listagens, de onde moram e como são carregadas? O público pode visualizar todos eles ou existem algumas listagens que apenas os agentes podem ver? É aqui que um MLS e IDX entram em jogo.
o que é um MLS?
um MLS, ou serviço de listagem múltipla, é uma maneira de agentes imobiliários e corretores para fazer upload, gerenciar e compartilhar listagens locais. Cada MLS contém listagens de uma determinada área, seja uma cidade ou região. Agentes e corretores puxam do pool e compartilham listagens relevantes com seus clientes. Cada listagem inclui tudo o que o agente (e o cliente) precisa saber sobre uma propriedade, incluindo imagens, descrições e quaisquer recursos especiais.
quem pode acessar um MLS?
embora os membros possam acessar todos os MLS, alguns MLS também têm um portal voltado para o público onde os compradores podem procurar listagens disponíveis. Esses portais são semelhantes a Zillow, Redfin ou Realtor.com mas tem uma diferença significativa: os MLS têm os dados mais precisos e atualizados. Isso ocorre porque agentes e corretores são obrigados a manter as informações de Listagem de suas propriedades atualizadas.
Uma Breve História do MLS
inventado pela primeira vez no final do século 19, O MLS ainda serve uma função semelhante hoje como fez em sua origem.
no final de 1800, os corretores imobiliários locais tinham a prática de se reunir regularmente para compartilhar as propriedades que estavam tentando vender. Os corretores fizeram um acordo entre si: se um corretor ajudasse outro a vender uma de suas propriedades, o corretor original o compensaria. Este contrato se transformou no serviço de listagem múltipla.
hoje, um MLS ainda permite que os agentes compartilhem listagens e ajudem uns aos outros a vender propriedades. No entanto, em vez de acessar as propriedades por meio de papel ou boca a boca, os agentes e corretores de hoje devem fazer login em um banco de dados. Esses bancos de dados estão hospedados em software, como o IDX.
o que é um IDX?
um IDX, ou troca de dados na Internet, é um software que permite aos compradores pesquisar as propriedades MLS de sua área. IDX é um conceito revolucionário porque abriu um mundo totalmente novo para os compradores. Antes da IDX, os compradores tinham que confiar em seu agente imobiliário ou corretor para ver as listagens em sua área. Com o IDX, o público em geral pode realizar suas pesquisas de propriedades em um site com informações carregadas em um MLS.
IDX não é um site em si. Em vez disso, é um software que permite que qualquer pessoa compartilhe os dados MLS em um site de terceiros. Dessa forma, agentes e compradores podem visualizar as listagens locais mais atualizadas a qualquer momento.
os desafios do IDX
enquanto o IDX é útil e inovador para os compradores, nem todos os agentes imobiliários/corretores se sentem da mesma maneira. Alguns agentes e corretores prefeririam ser a única fonte de listagens para seus clientes. Isso permitiria que agentes e corretores eliminassem propriedades menos adequadas e apresentassem apenas as melhores opções. O desafio com essa perspectiva é que um cliente perde a chance de escolher entre um conjunto maior de propriedades.Por outro lado, alguns agentes e corretores dependem do IDX para direcionar o tráfego para listagens em seus sites. Eles acreditam que o IDX, quando incorporado em seus sites, ajudará seus negócios, auxiliando na geração e retenção de leads. O desafio com essa perspectiva é que o IDX sozinho não aumentará o tráfego, os leads ou as vendas. Além de um site com recursos IDX, os profissionais imobiliários precisam:
• Um site de qualidade com uma experiência positiva para o usuário
• Um bem-arredondado de marketing digital plano que inclui uma ou mais das seguintes estratégias: SEO, PPC, mídias sociais e marketing
Os Benefícios do IDX
Se você é um agente ou corretor com um site de qualidade, o fato de que você pode exibir listagens de seu local MLS bancos de dados é uma emocionante. Afinal, o IDX:
• Um rápido e praticamente sem esforço, de forma a preencher as listagens
• Permite que agentes para exibir anúncios mais em seus sites
• Ajuda de um agente de listagens para ganhar mais exposição
• Apresentar uma oportunidade valiosa para postar mais conteúdo de qualidade
• Desenha mais tráfego para o site
• Aumenta o site authoritativeness
• Ajuda os compradores a encontrar o seu sonho propriedade
• Ajuda de um agente de crescer sua base de clientes e aumentar as vendas
Se você for um membro do público em geral e está embarcando em uma propriedade compra de aventura, a IDX benefícios do sistema você muito.
como o MLS é um sistema fechado apenas para membros pertencente apenas a agentes e corretores, você não pode navegar em nenhuma dessas listagens locais. Por sua vez, suas opções disponíveis parecem ser muito menores e estão restritas à escolha do seu agente. Mas, graças à troca de dados da Internet, você pode ver as mesmas listagens que seu agente ou corretor faz.
regras IDX para os profissionais considerarem
o sistema IDX apresenta uma variedade de políticas que os profissionais imobiliários devem considerar. Essas regras coincidem com o upload de listagens e o compartilhamento de propriedades do IDX em seu site pessoal/Comercial.
uma dessas regras é que um agente imobiliário ou corretor não pode fazer upload de uma listagem para o IDX sem a permissão do proprietário do imóvel.
A Diferença Entre MLS e IDX
Em resumo, a diferença entre um MLS e IDX é este:
• MLS é normalmente reservada aos seus membros: os agentes imobiliários e corretores. Agentes e corretores carregam e compartilham listagens e mantêm essas listagens atualizadas. Os profissionais do setor imobiliário baixam ou imprimem essas listagens e as compartilham com seus clientes.
* IDX é um software hospedado em um site que permite aos agentes preencher listagens de um MLS local ou vários MLS em nenhum momento. Por sua vez, o IDX permite que qualquer pessoa visualize essas listagens e realize uma pesquisa de propriedades sem a ajuda de um agente ou corretor.
entender as diferentes abordagens para informações de propriedades on-line é fundamental para configurar sua equipe para o sucesso. Ajudar seus clientes a encontrar a casa dos seus sonhos é o objetivo mais importante-MLS feeds e IDX pode ajudá-lo a conseguir isso. Conecte-se com a equipe de presença de luxo hoje para saber mais.