o que é uma segunda hipoteca de propriedade?
uma segunda hipoteca de propriedade não é um produto específico. Em vez disso, para comprar uma segunda casa, você precisará fazer uma segunda hipoteca residencial sobre essa propriedade. É um pouco diferente se você quiser comprar uma segunda propriedade como um investimento buy-to-let.
vamos dar uma olhada em alguns cenários comuns.
Hipotecas de Segunda Lares ou Casas de Férias
Se você deseja comprar uma casa de férias para desfrutar com sua família e não tem planos para alugá-lo regularmente, você deve ser capaz de tomar uma simples, de hipotecas residenciais na segunda propriedade. O novo credor vai querer ter certeza de que você pode pagar tanto seus pagamentos de hipoteca atuais, bem como aqueles em uma nova hipoteca. Portanto, você provavelmente precisará de um depósito maior – geralmente um mínimo de 15% do valor da propriedade – e poderá encontrar Taxas e taxas de juros ligeiramente mais altas do que em sua hipoteca residencial atual, mas nem sempre é esse o caso. Você também tem que pagar imposto de selo adicional em segundas casas.
alternativamente, aqueles que planejam deixar sair regularmente uma casa de férias quando seria de outra forma desocupado precisa aplicar para um específico, casa de férias hipoteca. Certas sociedades de construção e credores subscreverão essas hipotecas caso a caso. Se você quiser deixar sua propriedade como um Airbnb, você precisa de permissão explícita do seu credor.
hipotecas para propriedades Buy-to-Let
se você planeja desde o início usar sua segunda propriedade como um investimento buy-to-let, então você deve solicitar uma hipoteca buy-to-let, Não uma segunda residencial. As taxas são geralmente mais altas e você terá que colocar pelo menos um depósito de 20%, mas elas podem ser apenas de juros em vez de reembolso e projetadas especificamente para esse fim.
é um pouco mais complicado se você comprar uma segunda propriedade que planeja usar como residência e, portanto, tirar uma hipoteca residencial, mas acabar deixando-a sair. Você terá que obter permissão do seu credor e possivelmente pagar uma taxa de administração. Cada credor lida com isso de uma maneira diferente e nem todos eles lhe darão permissão. Se você acha que provavelmente deixará a propriedade no futuro, verifique se o credor permitirá isso e quais podem ser os Termos e Condições.
como Alternativa, se você comprar uma segunda casa para se mover e lutar para vender a sua propriedade anterior, você pode querer considerar a conversão de seu residenciais existentes hipoteca sobre a propriedade anterior para um consumidor comprar-para-deixar de hipoteca – por vezes referido como um deixar para comprar hipotecas. Estes são regulados como hipotecas residenciais padrão pela FCA e oferecem proteção ao consumidor para “proprietários acidentais” que soltam suas casas por necessidade e não como um negócio.
é uma boa ideia ter em mente que hipotecas desse tipo, como hipotecas buy-to-let, não são as mesmas que as residenciais padrão. Eles geralmente exigem depósitos iniciais mais altos e cobram taxas de juros mais altas, então você precisará levar isso em consideração ao decidir se é uma opção financeiramente viável para você.