depois de obter uma hipoteca reversa, você deve continuar a pagar seus impostos sobre a propriedade e seguro de proprietário e manter a casa de acordo com as diretrizes da FHA. Normalmente, o empréstimo não se torna devido e pagável na íntegra, desde que você viva em sua casa como sua residência principal e continue a cumprir todas as obrigações de empréstimo da FHA.Os empréstimos hipotecários reversos da Flórida são comumente usados para pagar reformas de casas, despesas médicas e diárias. Os proprietários que têm uma hipoteca existente costumam usar o empréstimo hipotecário reverso para pagar sua hipoteca existente e eliminar seus pagamentos mensais de hipoteca.
um empréstimo hipotecário reverso da Flórida usa o patrimônio de uma casa como garantia e a quantidade de dinheiro que o mutuário pode receber é determinada pela Idade do mutuário mais jovem, pela taxa de juros e pelo menor valor avaliado da casa, pelo preço de venda e pelo limite máximo de empréstimo. Os fundos disponíveis para você podem ser restritos nos primeiros 12 meses após o fechamento do empréstimo, devido aos requisitos HECM (FHA). Além disso, você pode precisar reservar fundos adicionais do produto do empréstimo para pagar seus impostos sobre a propriedade e prêmios de seguro de proprietário.
este empréstimo geralmente não precisa ser reembolsado até 6 meses após o último proprietário sobrevivente se mudar da propriedade ou falecer. Naquela época, a propriedade normalmente vende a casa para pagar o saldo da hipoteca reversa e os herdeiros recebem qualquer patrimônio restante. A propriedade não é pessoalmente responsável por qualquer dívida hipotecária adicional se a casa for vendida por menos do que o valor de pagamento do empréstimo hipotecário reverso.
elegibilidade para hipoteca reversa
para ser elegível para um empréstimo hipotecário reverso, o FHA exige que o mutuário mais jovem no título tenha 62 anos ou mais. Os mutuários também devem atender aos critérios de elegibilidade Financeira estabelecidos pelo (FHA) HUD. Se houver uma hipoteca existente na casa, ela deve ser paga com o produto de refinanciamento do empréstimo hipotecário reverso.
tipos de casas elegíveis para hipotecas reversas
- casas unifamiliares.
- habitações ocupadas pelo proprietário de duas a quatro unidades.
- moradias em banda.
- Condomínios.
são todos elegíveis para um empréstimo hipotecário reverso, no entanto, a casa deve atender aos padrões mínimos de propriedade da FHA.
herança
quando o empréstimo hipotecário reverso se torna devido, os herdeiros/bens do mutuário podem optar por pagar o empréstimo hipotecário reverso e manter a casa ou colocar a casa à venda para reembolsar o empréstimo. Se a casa for vendida por mais do que o saldo do empréstimo hipotecário reverso, o valor restante do Patrimônio da casa passa para os herdeiros.
se a casa for vendida por menos do que o saldo devido, a propriedade não é obrigada a pagar mais do que o valor da casa no momento em que o empréstimo é reembolsado.
Um empréstimo de hipoteca reversa é “sem recurso”, o que significa que, se você vender a casa para pagar o empréstimo, você ou seus herdeiros nunca deve mais do que o saldo do empréstimo ou o valor da propriedade, o que for menor; e não outros ativos do que a casa tem de ser usado para pagar a dívida.
Distribuição De Fundos
o empréstimo hipotecário reverso pode ser recebido em qualquer combinação das seguintes opções:
• Uma linha de crédito, de sorteio, conforme necessário, até o montante máximo elegível
• Lump sum – um montante fixo de caixa no fechamento (disponível apenas em empréstimos de taxa fixa)
• de Posse – pagamentos mensais para a vida do empréstimo
• Termo – pagamentos mensais para um número específico de anos
Mutuários poderão ter acesso a mais de 60 por cento do principal limite de quantidade ou de todas as obrigações imperativas, como definido pelo (FHA) HECM requisitos, mais um adicional de 10% durante os primeiros 12 meses após o encerramento do empréstimo. O total combinado de obrigações obrigatórias mais 10% não pode exceder o valor limite principal estabelecido no fechamento do empréstimo.