não consegue dormir à noite sobre uma disputa de cerca de jardim com seu vizinho? Ou você está apenas se perguntando em geral sobre qual lado da cerca você é responsável por manter?
bem, você parou aqui bem a tempo. Nosso novo post esclarecerá o que exatamente a lei de cercas de Jardim do Reino Unido diz sobre limites e regulamentos de propriedade quando se trata de substituir, instalar e manter sua cerca de limite. Também vamos nos concentrar em como determinar qual lado da cerca é seu-esquerda ou direita – e explorar as diferentes maneiras que você pode usar para descobrir. E, finalmente, você aprenderá sobre o que fazer para evitar uma precipitação desnecessária com seu vizinho sobre sua fronteira fenceline compartilhada.
então, vamos começar examinando a atual legislação britânica de cercas de jardim.
Lei da Cerca Do Jardim-qual cerca é minha?
muito provavelmente, devido ao sistema legal baseado em precedentes no Reino Unido, não existe uma lei estrita sobre a fronteira entre duas propriedades, seja uma cerca ou uma cerca viva, em termos de cuja responsabilidade é instalá-la, consertá-la ou mantê-la. Além disso, não há nenhuma regra definida sobre se você possui a cerca à direita ou no lado esquerdo da sua casa. Você pode obter essas informações da escritura de transporte, onde pode haver um acordo de fronteira já estabelecido sobre qual lado da cerca você é responsável.
curiosamente, as disputas entre vizinhos sobre a altura de sua cerca comum ocorrem mesmo quando nenhuma lei de cerca de jardim foi violada. Isso pode acontecer porque seu vizinho ergueu uma cerca muito baixa, pois deseja obter mais exposição à luz para o espaço do jardim. Você, no entanto, deseja ter o recurso mais alto para proteger sua privacidade. Então, você terá algumas opções. Você pode chegar a um acordo mútuo – digamos, você obtém a permissão do vizinho para instalar uma treliça no topo e dentro dos regulamentos legais. Ou você pode decidir exercer seus direitos, de qualquer maneira e instalar sua própria cerca da altura desejada (em sua própria propriedade), ao lado da cerca, instalada algum tempo antes pelo seu vizinho.
no entanto, existem muitos outros cenários, fora dos exemplos acima mencionados, quando se trata de substituir ou manter uma cerca de limite compartilhada existente. E se você sabe desde o início qual cerca lateral pertence a você, você pode economizar muito trabalho e evitar discussões desagradáveis com seus vizinhos.
como saber qual cerca é sua – no lado esquerdo ou direito?
então, vamos voltar para a escritura e o que você pode aprender com ela. O documento legal pode indicar explicitamente qual proprietário é responsável por uma referida cerca de fronteira – a esquerda ou a direita. Se não houver tal arranjo escrito, você pode consultar o plano de registro de terras e procurar o símbolo ‘T’. Na maioria das vezes, o plano de Título indicará com a letra ‘T’ (apontando para dentro e colocado ao lado da cerca da borda) que você deve manter e reparar esse recurso de limite do jardim. Se todos os proprietários na mesma rua são responsáveis por suas cercas do lado esquerdo ou por aqueles, posicionados no lado direito, dependerão dos planos existentes de uso e desenvolvimento da terra.
às vezes, a Escritura não diz nada sobre o limite entre duas propriedades destacadas, com relação a qual o proprietário deve instalar, substituir ou reparar a cerca, ou quem é responsável por cortar a cobertura de limite, por exemplo. A questão se torna ainda mais complicada se as propriedades não foram registradas no registro de terras, uma possibilidade que ainda existe no Reino Unido, apesar da última lei de registro de terras de 2002. Nesses casos, você pode simplesmente assinar um novo acordo com o proprietário da propriedade vizinha e resolver disputas futuras antes mesmo de ocorrerem. Ou você pode perguntar sobre, informalmente, e abordar empresas locais, os Correios ou outros proprietários na área ou na sua rua que residiram lá mais do que você e podem ter uma ideia melhor sobre acordos estabelecidos.
quem é o dono da cerca entre duas casas?
Considerando que uma declaração conjunta de Registro de imóveis e Ordnance Survey afirma que um título de plano mostra apenas a posição geral dos limites da terra, você vai provavelmente achar que a posição exata dos limites legais, raramente é mostrado no Título planos, registrado no Registro de imóveis.Isso significa que você pode ter uma cerca de limite, que está posicionada na terra do seu vizinho. Por exemplo, também há casos com casas geminadas onde a parede da casa de fronteira também é uma parede de festa, mas na verdade fica inteiramente em uma das propriedades e não faz parte da fronteira legal entre os dois jardins. Ainda assim, na maioria das vezes, a cerca de fronteira ou parede forma a fronteira legal geral entre dois terrenos.
mas então, quem decide qual parte é responsável?
e para tornar as coisas ainda mais interessantes, você sabia que, de acordo com a lei do Reino Unido, você não é realmente obrigado a ter uma cerca, com algumas exceções?
Não, Não estamos aconselhando você a derrubar seu dispositivo de limite de Jardim de propriedade legal e acabar tendo um tiff com seu vizinho. Pelo contrário, você deve simplesmente aprender e entender quando é obrigado a construir uma cerca por lei.
quando é obrigatório por lei instalar uma cerca?
as pessoas naturalmente se sentem mais seguras se sua propriedade for protegida por uma parede ou cerca, seja para manter animais de estimação contidos e crianças seguros, para deter ladrões oportunistas ou para garantir alguma privacidade para sua família. Mas, com efeito, você não tem a obrigação de construir uma cerca, a menos que sua propriedade esteja localizada ao lado de uma ferrovia, uma estrada ou uma rodovia.Além disso, se você possui uma fazenda de gado, também deve certificar-se de que os animais não se desviem de sua propriedade instalando uma cerca robusta para que não se machuquem ou causem danos em outro lugar. Além disso, cercas sólidas e seguras em torno de minas abandonadas e abandonadas são obrigatórias pela lei britânica.
portanto, esperamos que agora você tenha uma visão mais profunda dos regulamentos de vedação no Reino Unido. Contanto que você saiba onde está com seus vizinhos em relação à propriedade da cerca ou responsabilidade de manutenção, bem como entenda sua política de planejamento local, em termos de requisitos de altura e largura para recursos de limite, você tem a liberdade de construir, substituir ou aprimorar seu dispositivo elétrico de jardim sem violar nenhuma regra. E, claro, se você precisar de assistência profissional com suas necessidades de instalação e reparo de cercas, você sempre pode confiar os fantásticos especialistas em paisagismo a qualquer momento.
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seu vizinho está planejando colocar uma cerca sem considerar sua opinião? Quer saber se eles têm o direito de fazê-lo? Descubra em nossa postagem no blog sobre o assunto.
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