empréstimos à habitação para pais solteiros

um pai solteiro pode obter um empréstimo à habitação?

Sim, você pode. Suas escolhas de credor podem ser limitadas, mas há incentivos oferecidos pelo governo australiano para pais solteiros que procuram empréstimos à habitação.

normalmente, antes do novo FHG, os pais solteiros tiveram problemas para obter empréstimos se não tiverem um depósito de 20%.

elegibilidade do empréstimo à habitação para pais solteiros

para ser elegível para um empréstimo à habitação monoparental, você deve cumprir os seguintes requisitos em geral.

• ter mais de 18 anos.
• deve ter cidadania australiana.
• ganhar uma renda regular, de preferência a partir de emprego em uma capacidade permanente.
• os credores prefeririam se você tivesse um emprego estável. (Obter um empréstimo à habitação enquanto estiver em emprego casual não é uma impossibilidade.)
• sua renda disponível é um critério importante ao solicitar um empréstimo à habitação como pai solteiro. Isso significa simplesmente quanto você deixou a cada mês de seus ganhos depois de ter pago sua vida e outras despesas e quitado dívidas caindo devido mensalmente. Os credores vão olhar para verificar esta figura para garantir que você pode conseguir fazer seus reembolsos de empréstimo à habitação. Leia nosso guia para HEM despesas de vida para mais detalhes.
• uma boa pontuação de crédito com bom histórico de crédito e sem registro de atrasos ou inadimplências de pagamento.

os critérios exatos podem variar dependendo de cada credor.

o que os credores contam como minha renda?

• os credores preferem ver uma renda estável de um Emprego Permanente. É facilmente comprovado com boletos salariais e extratos bancários.
• a renda de empregos casuais ou de meio período de rotina pode ser contada, especialmente se você estiver nessa função há mais de seis meses.
• recibos relacionados aos pais. Alguns credores aceitam entradas de dinheiro de manutenção, pensão alimentícia e outros pagamentos relacionados aos pais ao avaliar a renda de pais solteiros. No entanto, você pode precisar mostrar a prova de que os recebe regularmente e que eles continuarão a longo prazo.
• pagamentos Centrelink. Pais solteiros recebem vários tipos de apoio Da Centrelink, mas os credores consideram apenas alguns deles ao avaliar se você é elegível para um empréstimo à habitação.

Mais sobre pagamentos do Centrelink

Alguns credores podem aceitar estes Centrelink benefícios como parte de sua renda:

• Família de Benefícios Fiscais, Partes A e B
• Grande Família Suplemento é também uma extensão da Família de Benefício Fiscal

prepare-se para enfrentar alguns critérios rigorosos, se você está contando pagamentos do Centrelink para se qualificar para um empréstimo. Os credores olhariam para:

• a idade do seu filho / filhos. Você está melhor se eles são mais jovens, menos de 11 anos de idade.
• toda a sua declaração Centrelink.

Alguns benefícios do Centrelink não são aceitas devido à sua temporário ou altamente específicos, a natureza, tais como:

• assistência de Aluguel
• Análogos subsídio
• Paternidade pagamentos

, Você terá uma melhor chance de obter um empréstimo aprovado se tiver uma fonte primária de renda, que é complementada pela de pagamentos do Centrelink.

esteja pronto para pagar taxas extras ao credor por considerar os pagamentos Centrelink como sua fonte de renda secundária.

os pais solteiros recebem isenções do LMI?

tudo depende da sua situação financeira, quanto você economizou para um depósito e se você se qualifica para o FHG.

em geral, ao comprar uma propriedade, você deve pagar o LMI se o depósito for inferior a 20% LVR. LMI destina-se a proteger o credor contra a possibilidade de você inadimplência no empréstimo e pode aumentar o custo de um empréstimo em milhares de dólares.

você ainda pode obter uma renúncia LMI de credores nesses casos:

• se você salvou para um depósito de empréstimo à habitação.
• se você tem um fiador para apoiar o seu pedido de empréstimo à habitação.
• se você se qualificar para a garantia de Casa da família (FHG).

mas fora isso, as chances são pequenas de que os credores renunciem ao LMI porque você pode estar em uma categoria de risco maior como pai solteiro.

os credores selecionados podem oferecer isenções de LMI em empréstimos à habitação para pais solteiros nos seguintes casos:

• Se você está comprando sua primeira casa, aplicando com um fiador, e, portanto, qualificar-se para emprestar até 105% sem pagar LMI.
• quando você está fazendo um investimento imobiliário DHA. A renda de aluguel garantida que você obtém reduz o risco do seu credor. Mas isso não se aplica ao seu empréstimo à habitação.
• algumas seguradoras oferecem 25% a 33% de desconto nos prêmios LMI para os primeiros compradores de casas por acordo especial.

Considerações

Faça a sua casa de pedido de empréstimo forte

Ter toda a documentação, incluindo prova de identidade, recibos e extratos bancários, para acelerar o processo de aprovação. Isso ajuda a aumentar suas chances de aceitação e mostra aos credores que você é uma pessoa metódica.

rejeições de vários credores aparecerão em seu histórico de crédito e afetarão negativamente sua pontuação de crédito. Portanto, faça sua pesquisa e obtenha todos os conselhos que puder antes de se inscrever.

mudanças nos direitos Ao local de trabalho do Fair Work Act

isso é importante se você estiver em um emprego casual e pode ter problemas para obter um pedido de empréstimo à habitação aprovado. O Fair Work Act 2009 (FW Act) muda para os direitos e obrigações no local de trabalho para funcionários casuais entram em vigor em 27 de Março de 2021. Se você trabalha para uma empresa com mais de 15 funcionários, agora existe um caminho para o Emprego Permanente (a tempo inteiro ou a tempo parcial). Seu empregador deve fornecer a Declaração de informações de emprego Casual (CEIS), que pode ser uma prova para mostrar aos credores sobre sua estabilidade e perspectivas de emprego. Confira o que mudou e o que você tem direito.

Aplicar usando um corretor

Você pode aplicar diretamente com o banco ou aplicar com a ajuda de um corretor (mais sobre isso aqui). Um corretor de hipotecas experiente que entende suas circunstâncias únicas pode ajudá-lo durante o processo e melhorar suas chances de ser aprovado. Os corretores de hipotecas têm acesso a ofertas de muitos credores, não custam nada e só são pagos quando seu empréstimo é aprovado.