você sabia que se alguém mora em sua casa por um longo período de tempo, eles poderiam realmente ganhar título legal para sua propriedade sem pagar um único dólar?
por mais difícil que isso possa ser acreditar, o fato é que a maioria dos estados tem direitos de posseiros. Continue lendo para aprender como proteger sua propriedade e o que fazer se você descobrir alguém ocupando sua propriedade.
Como O Agachamento Acontece?
o agachamento ocorre quando alguém ocupa sua propriedade SEM SUA permissão e sem pagar nenhum aluguel.
sob a doutrina legal de posse adversa, uma pessoa que entra na propriedade ilegalmente pode eventualmente se tornar o proprietário legal sem pagar por ela. Depois que a pessoa ocupa sua propriedade por um certo período de tempo estabelecido pela lei estadual, o título legal pode ser transferido.
é importante que você remova um ocupante de sua propriedade assim que eles forem descobertos, mas o processo nem sempre é fácil. Como não há contrato de aluguel em vigor, as leis tradicionais de Locador e inquilino nem sempre se aplicam.
pode-se pensar que, como não há contrato para alugar, os ocupantes ilegais são fáceis de remover. Mas isso nem sempre é verdade.
a Diferença Entre A Usurpação e Invasão
Para tornar as coisas mais confusas, antes de iniciar os procedimentos de remoção, você precisa descobrir se alguém é invasão ou usurpação em sua propriedade, porque as regras para removê-los são diferentes.
tanto os invasores quanto os invasores ocupam sua propriedade SEM SUA permissão. Se um indivíduo está agachado ou invadindo depende de sua intenção em ocupar sua propriedade e do período de tempo que eles estão lá.
por exemplo, um invasor pode entrar em uma casa vazia para roubar ou vandalizar a propriedade, mas sem a intenção de se instalar. Se você souber de um invasor, geralmente basta ligar para o departamento de polícia local para que o invasor seja removido de sua propriedade.
por outro lado, os posseiros geralmente pretendem residir na propriedade. Às vezes, eles canalizam o bairro em busca de uma casa vazia para se mudar. Ocasionalmente, os posseiros podem até elaborar um contrato de arrendamento falso para ligar as concessionárias ou convencer as autoridades de que têm o direito de ocupar a casa.
após o ocupante ter vivido em sua propriedade abertamente e por um longo período de tempo, eles podem tentar reivindicar a propriedade de sua casa. Para remover um ocupante, primeiro você precisará registrar um relatório policial e, em seguida, prosseguir com o processo de despejo. Se a propriedade é insegura, inabitável, ou não até código, você pode ser capaz de acelerar o processo.
Como Posseiros Obter Direitos de
de Acordo com o legal resource site Nolo.com há geralmente quatro requisitos legais para um posseiro para fazer uma usucapião reivindicação da sua propriedade:
- Hostil
A posse ou ocupação do imóvel deve ser considerado “hostil”, ou uma invasão ou contrário aos direitos do proprietário. Se o proprietário consentir, a ocupação não é considerada hostil.
- real
a posse real significa que a pessoa está ocupando fisicamente sua propriedade. Na maioria dos casos, uma pessoa que simplesmente deixa seus pertences ou bens na propriedade não pode estabelecer a posse real.
- aberto e notório
aberto e notório significa que a pessoa não está escondendo sua ocupação da propriedade. Eles podem se apresentar aos vizinhos e não são secretos sobre estar no site.
- exclusivo e contínuo
exclusivo e contínuo significa que a pessoa está ocupando sua casa por um longo período de tempo sem interrupção. Eles não podem sair por meses e depois voltar, e eles não podem fingir ser o senhorio e alugar sua casa para outra pessoa. O tempo necessário para ser considerado “contínuo” varia de Estado para estado, e geralmente vai de um mínimo de sete anos até 20 anos de posse contínua.
Entendendo os direitos dos posseiros
pode parecer injusto dar a alguém direitos que estão ilegalmente em sua propriedade. No entanto, as leis que protegem os posseiros destinam-se a equilibrar os interesses da propriedade privada contra os interesses do público de ter um ocupante fisicamente presente e cuidar da propriedade. Se uma pessoa pode demonstrar ocupação hostil, adversa, aberta e notória e exclusiva e contínua, a maioria dos estados e jurisdições locais exige que você prossiga com um despejo.
Como Remover um Posseiro
Cócoras, muitas vezes, ocorre em propriedades que são deixados para a maioria do ano, como a segunda casa, a propriedade adquirida por um fora-de-estado investidor que não tenha visto a casa, em anos, ou propriedade, que é herdada por alguém que não tem interesse em possuir bens imóveis.
depois de determinar que você tem uma pessoa ocupando sua propriedade SEM SUA permissão, você pode começar o processo de despejo. Embora as leis de despejo variem com base nas leis senhorio-inquilino, estas são as etapas gerais a seguir ao fazer um despejo residencial:
- revise as leis aplicáveis do Locador-inquilino
leia as leis do Locador-inquilino para seu estado e Jurisdição. Como as leis que regem os despejos podem ser complicadas, muitos proprietários contratam um advogado imobiliário especializado em despejos residenciais. Um advogado pode guiá-lo no curso mais eficiente para remover o ocupante não autorizado.
- Oferecer um Incentivo para Deixar
Residencial despejos pode facilmente custar milhares de dólares e demora meses para ser completa, do início ao fim, dependendo do estado em que sua propriedade está localizada em. Oferecer um incentivo em dinheiro para incentivar um ocupante ilegal a sair pode economizar dinheiro a longo prazo em comparação com taxas legais caras e custos judiciais.
se a pessoa concordar em aceitar seu incentivo para sair, considere fazer com que seu advogado elabore um documento legal que possa ser usado em tribunal caso a pessoa renegocie o negócio.
- servir um aviso de despejo
um terceiro, como um servidor de processo, pode ser usado para servir o aviso por escrito necessário de despejo. As leis do Locador-inquilino geralmente fornecem ao serviço da pessoa alguns dias para sair de bom grado. Se eles não saírem, o próximo passo é registrar o despejo no tribunal.
você precisará preparar e registrar as alegações necessárias, pagar uma taxa de arquivamento e fornecer ao tribunal a prova de que todos os documentos necessários foram devidamente atendidos. Depois disso, uma data de audiência para o seu despejo pode ser agendada.
- Sue o Posseiro no Tribunal
No dia da audiência, o tribunal irá provavelmente pedir provas, indicando quando o ocupante ilegal foi descoberto pela primeira vez em sua propriedade, bem como a duração aproximada de tempo que o posseiro tem vindo a ocupar sua propriedade, e a prova de que o posseiro foi devidamente servido com um aviso de despejo e outros documentos do tribunal.
- remova o ocupante
desde que a pessoa não tenha ocupado sua propriedade por tempo suficiente para obter título legal , o tribunal deve decidir a seu favor. Quando você ganha um processo de despejo, você receberá uma ordem judicial, muitas vezes chamada de mandado de restituição, que lhe dá o direito legal de remover o ocupante ilegal. O mandado é enviado ao policial ou xerife local, que designará uma pessoa autorizada para acompanhá-lo à propriedade e efetuará fisicamente o despejo das instalações, se necessário.
- recupere sua propriedade
se o ocupante deixou alguma propriedade para trás, alguns estados exigem que você preste outro aviso de que eles precisam coletar seus pertences. Na maioria dos casos, o advogado que o representa no processo de despejo incluirá essa solicitação como parte do processo de despejo. Depois de levar sua propriedade de volta, você poderá fazer os reparos necessários para preparar o aluguel da casa para um novo inquilino ou colocá-la no mercado para venda.
Pensamentos finais
como diz o ditado, Uma onça de prevenção vale um quilo de cura. Para ajudar a evitar que o agachamento ocorra em primeiro lugar, os proprietários podem realizar inspeções rotineiras de propriedades, certificar-se de que a propriedade vaga esteja segura e ter uma casa inspecionada fisicamente como parte da devida diligência normal ao comprar uma propriedade. Depois que um ocupante ilegal toma posse, o proprietário do imóvel deve passar por processos de despejo porque, aos olhos da lei, os posseiros têm direitos.